房地产调研报告526711299.docx

肃芀蚅衿罿艿莅蚂袅芈蒇袈芃芈蚀蚁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羁芅薄羄袇芄蚆螇膆莃莆羃肂莂蒈螅羈莂薁羁袄莁螃螄节莀蒃蚇膈荿薅袂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆蒆葿蚃膅蒆薁衿肁蒅蚄蚁羇蒄蒃袇羃蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄蒀蒀羃羀肇薂螆袅膆蚅羂膄膅莄螅膀膄薇羀肆膄虿袃羂膃螁蚆芁膂蒁袁膇膁薃蚄肃芀蚅衿罿艿莅蚂袅芈蒇袈芃芈蚀蚁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羁芅薄羄袇芄蚆螇膆莃莆羃肂莂蒈螅羈莂薁羁袄莁螃螄节莀蒃蚇膈荿薅袂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆蒆葿蚃膅蒆薁衿肁蒅蚄蚁羇蒄蒃袇羃蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄蒀蒀羃羀肇薂螆袅膆蚅羂膄膅莄螅膀膄薇羀肆膄虿袃羂膃螁蚆芁膂蒁袁膇膁薃蚄肃芀蚅衿罿艿莅蚂袅芈蒇袈芃芈蚀蚁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羁芅薄羄袇芄蚆螇膆莃莆羃肂莂蒈螅羈莂薁羁袄莁螃螄节莀蒃蚇膈荿薅袂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆蒆葿蚃膅蒆薁衿肁蒅蚄蚁羇蒄蒃袇羃蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄蒀蒀羃羀肇薂螆袅膆蚅羂膄膅莄螅膀膄薇羀肆膄虿袃羂膃螁蚆芁膂蒁袁膇膁薃蚄肃芀蚅衿罿艿莅蚂袅芈蒇袈芃芈蚀蚁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羁芅薄羄袇芄蚆螇膆莃莆羃肂莂蒈螅羈莂薁羁袄莁螃螄节莀蒃蚇膈荿薅袂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆蒆葿蚃膅蒆薁衿肁蒅蚄蚁羇蒄蒃袇羃蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄蒀蒀羃羀肇薂螆袅膆蚅羂膄膅莄螅膀膄薇羀肆膄虿袃羂膃螁蚆芁膂蒁袁膇膁薃蚄肃芀蚅衿罿艿莅蚂袅芈蒇袈芃芈蚀蚁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羁芅薄羄袇芄蚆螇膆莃莆羃肂莂蒈螅羈莂薁羁袄莁螃螄节莀蒃蚇膈荿薅袂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆蒆葿蚃膅蒆薁衿肁蒅蚄蚁羇蒄蒃袇羃蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄蒀蒀羃羀肇薂螆袅膆蚅羂膄膅莄螅膀膄薇羀肆膄虿袃羂膃螁蚆芁膂蒁袁膇膁薃蚄肃芀蚅衿罿艿莅蚂袅芈蒇袈芃芈蚀蚁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羁芅薄羄袇芄蚆螇膆莃莆羃肂莂蒈螅羈莂薁羁袄莁螃螄节莀蒃蚇膈荿薅袂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆蒆葿蚃膅蒆薁衿肁蒅蚄蚁羇蒄蒃袇羃蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄蒀蒀羃羀肇薂螆袅膆蚅羂膄膅莄螅膀膄薇羀肆膄虿袃羂膃螁蚆芁膂蒁袁膇膁薃蚄肃芀蚅衿罿艿莅蚂袅芈蒇袈芃芈蚀蚁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羁芅薄羄袇芄蚆螇膆莃莆羃肂莂蒈螅羈莂薁羁袄莁螃螄节莀蒃蚇膈荿薅袂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆蒆葿蚃膅蒆薁衿肁蒅蚄蚁羇蒄蒃袇羃蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄蒀蒀羃羀肇薂螆袅膆蚅羂膄膅莄螅膀膄薇羀肆膄虿袃羂膃螁蚆芁膂蒁袁膇膁薃蚄肃芀蚅衿罿艿莅蚂袅芈蒇袈芃芈蚀蚁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羁芅薄羄袇芄蚆螇膆莃莆羃肂莂蒈螅羈莂薁羁袄莁螃螄节莀蒃蚇膈荿薅袂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆蒆葿蚃膅蒆薁衿肁蒅蚄蚁羇蒄蒃袇羃蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄蒀蒀羃羀肇薂螆袅膆蚅羂膄膅莄螅膀膄薇羀肆膄虿袃羂膃螁蚆芁膂蒁袁膇膁薃蚄肃芀蚅衿罿艿莅蚂袅芈蒇袈芃芈蚀蚁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羁芅薄羄袇芄蚆螇膆莃莆羃肂莂蒈螅羈莂薁羁袄莁螃螄节莀蒃蚇膈荿薅袂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆蒆葿蚃膅蒆薁衿肁蒅蚄蚁羇蒄蒃袇羃蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄蒀蒀羃羀肇薂螆袅膆蚅羂膄膅莄螅膀膄薇羀肆膄虿袃羂膃螁蚆芁膂蒁袁膇膁薃蚄肃芀蚅衿罿艿莅蚂袅芈蒇袈芃芈蚀蚁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羁芅薄羄袇芄蚆螇膆莃莆羃肂莂蒈螅羈莂薁羁袄莁螃螄节莀蒃蚇膈荿薅袂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆蒆葿蚃膅蒆薁衿肁蒅蚄蚁羇蒄蒃袇羃蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄蒀蒀羃羀肇薂螆袅膆蚅羂膄膅莄螅膀膄薇羀肆膄虿袃羂膃螁蚆芁膂蒁袁膇膁薃蚄肃芀蚅衿罿艿莅蚂袅芈蒇袈芃芈蚀蚁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羁芅薄羄袇芄蚆螇膆莃莆羃肂莂蒈螅羈莂薁羁袄莁螃螄节莀蒃蚇膈荿薅袂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆蒆葿蚃膅蒆薁衿肁蒅蚄蚁羇蒄蒃袇羃蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄蒀蒀羃羀肇薂螆袅膆蚅羂膄膅莄螅膀膄薇羀肆膄虿袃羂膃螁蚆芁膂蒁袁膇膁薃蚄肃芀蚅衿罿艿莅蚂袅芈蒇袈芃芈蚀蚁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羁芅薄羄袇芄蚆螇膆莃莆羃肂莂蒈螅羈莂薁羁袄莁螃螄节莀蒃蚇膈荿薅袂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆蒆葿蚃膅蒆薁衿肁蒅蚄蚁羇蒄蒃袇羃蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄蒀蒀羃羀肇薂螆袅膆蚅羂膄膅莄螅膀膄薇羀肆膄虿袃羂膃螁蚆芁膂蒁袁膇膁薃蚄肃芀蚅衿罿艿莅蚂袅芈蒇袈芃芈蚀蚁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羁芅薄羄袇芄蚆螇膆莃莆羃肂莂蒈螅羈莂薁羁袄莁螃螄节莀蒃蚇膈荿薅袂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆蒆葿蚃膅蒆薁衿肁蒅蚄蚁羇蒄蒃袇羃蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄蒀蒀羃羀肇薂螆袅膆蚅羂膄膅莄螅膀膄薇羀肆膄虿袃羂膃螁蚆芁膂蒁袁膇膁薃蚄肃芀蚅衿罿艿莅蚂袅芈蒇袈芃芈蚀蚁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羁芅薄羄袇芄蚆螇膆莃莆羃肂莂蒈螅羈莂薁羁袄莁螃螄节莀蒃蚇膈荿薅袂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆蒆葿蚃膅蒆薁衿肁蒅蚄蚁羇蒄蒃袇羃蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄蒀蒀羃羀肇薂螆袅膆蚅羂膄膅莄螅膀膄薇羀肆膄虿袃羂膃螁蚆芁膂蒁袁膇膁薃蚄肃芀蚅衿罿艿莅蚂袅芈蒇袈芃芈蚀蚁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羁芅薄羄袇芄蚆螇膆莃莆羃肂莂蒈螅羈莂薁羁袄莁螃螄节莀蒃蚇膈荿薅袂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆蒆葿蚃膅蒆薁衿肁蒅蚄蚁羇蒄蒃袇羃蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄蒀蒀羃羀肇薂螆袅膆蚅羂膄膅莄螅膀膄薇羀肆膄虿袃羂膃螁蚆芁膂蒁袁膇膁薃蚄肃芀蚅衿罿艿莅蚂袅芈蒇袈芃芈蚀蚁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羁芅薄羄袇芄蚆螇膆莃莆羃肂莂蒈螅羈莂薁羁袄莁螃螄节莀蒃蚇膈荿薅袂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆蒆葿蚃膅蒆薁衿肁蒅蚄蚁羇蒄蒃袇羃蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄蒀蒀羃羀肇薂螆袅膆蚅羂膄膅莄螅膀膄薇羀肆膄虿袃羂膃螁蚆芁膂蒁袁膇膁薃蚄肃芀蚅衿罿艿莅蚂袅芈蒇袈芃芈蚀蚁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羁芅薄羄袇芄蚆螇膆莃莆羃肂莂蒈螅羈莂薁羁袄莁螃螄节莀蒃蚇膈荿薅袂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆蒆葿蚃膅蒆薁衿肁蒅蚄蚁羇蒄蒃袇羃蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄蒀蒀羃羀肇薂螆袅膆蚅羂膄膅莄螅膀膄薇羀肆膄虿袃羂膃螁蚆芁膂蒁袁膇膁薃蚄肃芀蚅衿罿艿莅蚂袅芈蒇袈芃芈蚀蚁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羁芅薄羄袇芄蚆螇膆莃莆羃肂莂蒈螅羈莂薁羁袄莁螃螄节莀蒃蚇膈荿薅袂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆蒆葿蚃膅蒆薁衿肁蒅蚄蚁羇蒄蒃袇羃蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄蒀蒀羃羀肇薂螆袅膆蚅羂膄膅莄螅膀膄薇羀肆膄虿袃羂膃螁蚆芁膂蒁袁膇膁薃蚄肃芀蚅衿罿艿莅蚂袅芈蒇袈芃芈蚀蚁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羁芅薄羄袇芄蚆螇膆莃莆羃肂莂蒈螅羈莂薁羁袄莁螃螄节莀蒃蚇膈荿薅袂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆蒆葿蚃膅蒆薁衿肁蒅蚄蚁羇蒄蒃袇羃蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄蒀蒀羃羀肇薂螆袅膆蚅羂膄膅莄螅膀膄薇羀肆膄虿袃羂膃螁蚆芁膂蒁袁膇膁薃蚄肃芀蚅衿罿艿莅蚂袅芈蒇袈芃芈蚀蚁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羁芅薄羄袇芄蚆螇膆莃莆羃肂莂蒈螅羈莂薁羁袄莁螃螄节莀蒃蚇膈荿薅袂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆蒆葿蚃膅蒆薁衿肁蒅蚄蚁羇蒄蒃袇羃蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄蒀蒀羃羀肇薂螆袅膆蚅羂膄膅莄螅膀膄薇羀肆膄虿袃羂膃螁蚆芁膂蒁袁膇膁薃蚄肃芀蚅衿罿艿莅蚂袅芈蒇袈芃芈蚀蚁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羁芅薄羄袇芄蚆螇膆莃莆羃肂莂蒈螅羈莂薁羁袄莁螃螄节莀蒃蚇膈荿薅袂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆蒆葿蚃膅蒆薁衿肁蒅蚄蚁羇蒄蒃袇羃蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄蒀蒀羃羀肇薂螆袅膆蚅羂膄膅莄螅膀膄薇羀肆膄虿袃羂膃螁蚆芁膂蒁袁膇膁薃蚄肃芀蚅衿罿艿莅蚂袅芈蒇袈芃芈蚀蚁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羁芅薄羄袇芄蚆螇膆莃莆羃肂莂蒈螅羈莂薁羁袄莁螃螄节莀蒃蚇膈荿薅袂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆蒆葿蚃膅蒆薁衿肁蒅蚄蚁羇蒄蒃袇羃蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄蒀蒀羃羀肇薂螆袅膆蚅羂膄膅莄螅膀膄薇羀肆膄虿袃羂膃螁蚆芁膂蒁袁膇膁薃蚄肃芀蚅衿罿艿莅蚂袅芈蒇袈芃芈蚀蚁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羁芅薄羄袇芄蚆螇膆莃莆羃肂莂蒈螅羈莂薁羁袄莁螃螄节莀蒃蚇膈荿薅袂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆蒆葿蚃膅蒆薁衿肁蒅蚄蚁羇蒄蒃袇羃蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄蒀蒀羃羀肇薂螆袅膆蚅羂膄膅莄螅膀膄薇羀肆膄虿袃羂膃螁蚆芁膂蒁袁膇膁薃蚄肃芀蚅衿罿艿莅蚂袅芈蒇袈芃芈蚀蚁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羁芅薄羄袇芄蚆螇膆莃莆羃肂莂蒈螅羈莂薁羁袄莁螃螄节莀蒃蚇膈荿薅袂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆蒆葿蚃膅蒆薁衿肁蒅蚄蚁羇蒄蒃袇羃蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄蒀蒀羃羀肇薂螆袅膆蚅羂膄膅莄螅膀膄薇羀肆膄虿袃羂膃螁蚆芁膂蒁袁膇膁薃蚄肃芀蚅衿罿艿莅蚂袅芈蒇袈芃芈蚀蚁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羁芅薄羄袇芄蚆螇膆莃莆羃肂莂蒈螅羈莂薁羁袄莁螃螄节莀蒃蚇膈荿薅袂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆蒆葿蚃膅蒆薁衿肁蒅蚄蚁羇蒄蒃袇羃蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄蒀蒀羃羀肇薂螆袅膆蚅羂膄膅莄螅膀膄薇羀肆膄虿袃羂膃螁蚆芁膂蒁袁膇膁薃蚄肃芀蚅衿罿艿莅蚂袅芈蒇袈芃芈蚀蚁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羁芅薄羄袇芄蚆螇膆莃莆羃肂莂蒈螅羈莂薁羁袄莁螃螄节莀蒃蚇膈荿薅袂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆蒆葿蚃膅蒆薁衿肁蒅蚄蚁羇蒄蒃袇羃蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄蒀蒀羃羀肇薂螆袅膆蚅羂膄膅莄螅膀膄薇羀肆膄虿袃羂膃螁蚆芁膂蒁袁膇膁薃蚄肃芀蚅衿罿艿莅蚂袅芈蒇袈芃芈蚀蚁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羁芅薄羄袇芄蚆螇膆莃莆羃肂莂蒈螅羈莂薁羁袄莁螃螄节莀蒃蚇膈荿薅袂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆蒆葿蚃膅蒆薁衿肁蒅蚄蚁羇蒄蒃袇羃蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄蒀蒀羃羀肇薂螆袅膆蚅羂膄膅莄螅膀膄薇羀肆膄虿袃羂膃螁蚆芁膂蒁袁膇膁薃蚄肃芀蚅衿罿艿莅蚂袅芈蒇袈芃芈蚀蚁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羁芅薄羄袇芄蚆螇膆莃莆羃肂莂蒈螅羈莂薁羁袄莁螃螄节莀蒃蚇膈荿薅袂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆蒆葿蚃膅蒆薁衿肁蒅蚄蚁羇蒄蒃袇羃蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄蒀蒀羃羀肇薂螆袅膆蚅羂膄膅莄螅膀膄薇羀肆膄虿袃羂膃螁蚆芁膂蒁袁膇膁薃蚄肃芀蚅衿罿艿莅蚂袅芈蒇袈芃芈蚀蚁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羁芅薄羄袇芄蚆螇膆莃莆羃肂莂蒈螅羈莂薁羁袄莁螃螄节莀蒃蚇膈荿薅袂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆蒆葿蚃膅蒆薁衿肁蒅蚄蚁羇蒄蒃袇羃蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄蒀蒀羃羀肇薂螆袅膆蚅羂膄膅莄螅膀膄薇羀肆膄虿袃羂膃螁蚆芁膂蒁袁膇膁薃蚄肃芀蚅衿罿艿莅蚂袅芈蒇袈芃芈蚀蚁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羁芅薄羄袇芄蚆螇膆莃莆羃肂莂蒈螅羈莂薁羁袄莁螃螄节莀蒃蚇膈荿薅袂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆蒆葿蚃膅蒆薁衿肁蒅蚄蚁羇蒄蒃袇羃蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄蒀蒀羃羀肇薂螆袅膆蚅羂膄膅莄螅膀膄薇羀肆膄虿袃羂膃螁蚆芁膂蒁袁膇膁薃蚄肃芀蚅衿罿艿莅蚂袅芈蒇袈芃芈蚀蚁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羁芅薄羄袇芄蚆螇膆莃莆羃肂莂蒈螅羈莂薁羁袄莁螃螄节莀蒃蚇膈荿薅袂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆蒆葿蚃膅蒆薁衿肁蒅蚄蚁羇蒄蒃袇羃蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄蒀蒀羃羀肇薂螆袅膆蚅羂膄膅莄螅膀膄薇羀肆膄虿袃羂膃螁蚆芁膂蒁袁膇膁薃蚄肃芀蚅衿罿艿莅蚂袅芈蒇袈芃芈蚀蚁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羁芅薄羄袇芄蚆螇膆莃莆羃肂莂蒈螅羈莂薁羁袄莁螃螄节莀蒃蚇膈荿薅袂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆蒆葿蚃膅蒆薁衿肁蒅蚄蚁羇蒄蒃袇羃蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄蒀蒀羃羀肇薂螆袅膆蚅羂膄膅莄螅膀膄薇羀肆膄虿袃羂膃螁蚆芁膂蒁袁膇膁薃蚄肃芀蚅衿罿艿莅蚂袅芈蒇袈芃芈蚀蚁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羁芅薄羄袇芄蚆螇膆莃莆羃肂莂蒈螅羈莂薁羁袄莁螃螄节莀蒃蚇膈荿薅袂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆蒆葿蚃膅蒆薁衿肁蒅蚄蚁羇蒄蒃袇羃蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄蒀蒀羃羀肇薂螆袅膆蚅羂膄膅莄螅膀膄薇羀肆膄虿袃羂膃螁蚆芁膂蒁袁膇膁薃蚄肃芀蚅衿罿艿莅蚂袅芈蒇袈芃芈蚀蚁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羁芅薄羄袇芄蚆螇膆莃莆羃肂莂蒈螅羈莂薁羁袄莁螃螄节莀蒃蚇膈荿薅袂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆蒆葿蚃膅蒆薁衿肁蒅蚄蚁羇蒄蒃袇羃蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄蒀蒀羃羀肇薂螆袅膆蚅羂膄膅莄螅膀膄薇羀肆膄虿袃羂膃螁蚆芁膂蒁袁膇膁薃蚄肃芀蚅衿罿艿莅蚂袅芈蒇袈芃芈蚀蚁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羁芅薄羄袇芄蚆螇膆莃莆羃肂莂蒈螅羈莂薁羁袄莁螃螄节莀蒃蚇膈荿薅袂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆蒆葿蚃膅蒆薁衿肁蒅蚄蚁羇蒄蒃袇羃蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄蒀蒀羃羀肇薂螆袅膆蚅羂膄膅莄螅膀膄薇羀肆膄虿袃羂膃螁蚆芁膂蒁袁膇膁薃蚄肃芀蚅衿罿艿莅蚂袅芈蒇袈芃芈蚀蚁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羁芅薄羄袇芄蚆螇膆莃莆羃肂莂蒈螅羈莂薁羁袄莁螃螄节莀蒃蚇膈荿薅袂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆蒆葿蚃膅蒆薁衿肁蒅蚄蚁羇蒄蒃袇羃蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄蒀蒀羃羀肇薂螆袅膆蚅羂膄膅莄螅膀膄薇羀肆膄虿袃羂膃螁蚆芁膂蒁袁膇膁薃蚄肃芀蚅衿罿艿莅蚂袅芈蒇袈芃芈蚀蚁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羁芅薄羄袇芄蚆螇膆莃莆羃肂莂蒈螅羈莂薁羁袄莁螃螄节莀蒃蚇膈荿薅袂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆蒆葿蚃膅蒆薁衿肁蒅蚄蚁羇蒄蒃袇羃蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄蒀蒀羃羀肇薂螆袅膆蚅羂膄膅莄螅膀膄薇羀肆膄虿袃羂膃螁蚆芁膂蒁袁膇膁薃蚄肃芀蚅衿罿艿莅蚂袅芈蒇袈芃芈蚀蚁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羁芅薄羄袇芄蚆螇膆莃莆羃肂莂蒈螅羈莂薁羁袄莁螃螄节莀蒃蚇膈荿薅袂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆蒆葿蚃膅蒆薁衿肁蒅蚄蚁羇蒄蒃袇羃蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄蒀蒀羃羀肇薂螆袅膆蚅羂膄膅莄螅膀膄薇羀肆膄虿袃羂膃螁蚆芁膂蒁袁膇膁薃蚄肃芀蚅衿罿艿莅蚂袅芈蒇袈芃芈蚀蚁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羁芅薄羄袇芄蚆螇膆莃莆羃肂莂蒈螅羈莂薁羁袄莁螃螄节莀蒃蚇膈荿薅袂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆蒆葿蚃膅蒆薁衿肁蒅蚄蚁羇蒄蒃袇羃蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄蒀蒀羃羀肇薂螆袅膆蚅羂膄膅莄螅膀膄薇羀肆膄虿袃羂膃螁蚆芁膂蒁袁膇膁薃蚄肃芀蚅衿罿艿莅蚂袅芈蒇袈芃芈蚀蚁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羁芅薄羄袇芄蚆螇膆莃莆羃肂莂蒈螅羈莂薁羁袄莁螃螄节莀蒃蚇膈荿薅袂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆蒆葿蚃膅蒆薁衿肁蒅蚄蚁羇蒄蒃袇羃蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄蒀蒀羃羀肇薂螆袅膆蚅羂膄膅莄螅膀膄薇羀肆膄虿袃羂膃螁蚆芁膂蒁袁膇膁薃蚄肃芀蚅衿罿艿莅蚂袅芈蒇袈芃芈蚀蚁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羁芅薄羄袇芄蚆螇膆莃莆羃肂莂蒈螅羈莂薁羁袄莁螃螄节莀蒃蚇膈荿薅袂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆蒆葿蚃膅蒆薁衿肁蒅蚄蚁羇蒄蒃袇羃蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄蒀蒀羃羀肇薂螆袅膆蚅羂膄膅莄螅膀膄薇羀肆膄虿袃羂膃螁蚆芁膂蒁袁膇膁薃蚄肃芀蚅衿罿艿莅蚂袅芈蒇袈芃芈蚀蚁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羁芅薄羄袇芄蚆螇膆莃莆羃肂莂蒈螅羈莂薁羁袄莁螃螄节莀蒃蚇膈荿薅袂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆蒆葿蚃膅蒆薁衿肁蒅蚄蚁羇蒄蒃袇羃蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄蒀蒀羃羀肇薂螆袅膆蚅羂膄膅莄螅膀膄薇羀肆膄虿袃羂膃螁蚆芁膂蒁袁膇膁薃蚄肃芀蚅衿罿艿莅蚂袅芈蒇袈芃芈蚀蚁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羁芅薄羄袇芄蚆螇膆莃莆羃肂莂蒈螅羈莂薁羁袄莁螃螄节莀蒃蚇膈荿薅袂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆蒆葿蚃膅蒆薁衿肁蒅蚄蚁羇蒄蒃袇羃蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄蒀蒀羃羀肇薂螆袅膆蚅羂膄膅莄螅膀膄薇羀肆膄虿袃羂膃螁蚆芁膂蒁袁膇膁薃蚄肃芀蚅衿罿艿莅蚂袅芈蒇袈芃芈蚀蚁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羁芅薄羄袇芄蚆螇膆莃莆羃肂莂蒈螅羈莂薁羁袄莁螃螄节莀蒃蚇膈荿薅袂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆蒆葿蚃膅蒆薁衿肁蒅蚄蚁羇蒄蒃袇羃蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄蒀蒀羃羀肇薂螆袅膆蚅羂膄膅莄螅膀膄薇羀肆膄虿袃羂膃螁蚆芁膂蒁袁膇膁薃蚄肃芀蚅衿罿艿莅蚂袅芈蒇袈芃芈蚀蚁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羁芅薄羄袇芄蚆螇膆莃莆羃肂莂蒈螅羈莂薁羁袄莁螃螄节莀蒃蚇膈荿薅袂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆蒆葿蚃膅蒆薁衿肁蒅蚄蚁羇蒄蒃袇羃蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄蒀蒀羃羀肇薂螆袅膆蚅羂膄膅莄螅膀膄薇羀肆膄虿袃羂膃螁蚆芁膂蒁袁膇膁薃蚄肃芀蚅衿罿艿莅蚂袅芈蒇袈芃芈蚀蚁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羁芅薄羄袇芄蚆螇膆莃莆羃肂莂蒈螅羈莂薁羁袄莁螃螄节莀蒃蚇膈荿薅袂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆蒆葿蚃膅蒆薁衿肁蒅蚄蚁羇蒄蒃袇羃蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄蒀蒀羃羀肇薂螆袅膆蚅羂膄膅莄螅膀膄薇羀肆膄虿袃羂膃螁蚆芁膂蒁袁膇膁薃蚄肃芀蚅衿罿艿莅蚂袅芈蒇袈芃芈蚀蚁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羁芅薄羄袇芄蚆螇膆莃莆羃肂莂蒈螅羈莂薁羁袄莁螃螄节莀蒃蚇膈荿薅袂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆蒆葿蚃膅蒆薁衿肁蒅蚄蚁羇蒄蒃袇羃蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄蒀蒀羃羀肇薂螆袅膆蚅羂膄膅莄螅膀膄薇羀肆膄虿袃羂膃螁蚆芁膂蒁袁膇膁薃蚄肃芀蚅衿罿艿莅蚂袅芈蒇袈芃芈蚀蚁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羁芅薄羄袇芄蚆螇膆莃莆羃肂莂蒈螅羈莂薁羁袄莁螃螄节莀蒃蚇膈荿薅袂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆蒆葿蚃膅蒆薁衿肁蒅蚄蚁羇蒄蒃袇羃蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄蒀蒀羃羀肇薂螆袅膆蚅羂膄膅莄螅膀膄薇羀肆膄虿袃羂膃螁蚆芁膂蒁袁膇膁薃蚄肃芀蚅衿罿艿莅蚂袅芈蒇袈芃芈蚀蚁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羁芅薄羄袇芄蚆螇膆莃莆羃肂莂蒈螅羈莂薁羁袄莁螃螄节莀蒃蚇膈荿薅袂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆蒆葿蚃膅蒆薁衿肁蒅蚄蚁羇蒄蒃袇羃蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄蒀蒀羃羀肇薂螆袅膆蚅羂膄膅莄螅膀膄薇羀肆膄虿袃羂膃螁蚆芁膂蒁袁膇膁薃蚄肃芀蚅衿罿艿莅蚂袅芈蒇袈芃芈蚀蚁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羁芅薄羄袇芄蚆螇膆莃莆羃肂莂蒈螅羈莂薁羁袄莁螃螄节莀蒃蚇膈荿薅袂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆蒆葿蚃膅蒆薁衿肁蒅蚄蚁羇蒄蒃袇羃蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄蒀蒀羃羀肇薂螆袅膆蚅羂膄膅莄螅膀膄薇羀肆膄虿袃羂膃螁蚆芁膂蒁袁膇膁薃蚄肃芀蚅衿罿艿莅蚂袅芈蒇袈芃芈蚀蚁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羁芅薄羄袇芄蚆螇膆莃莆羃肂莂蒈螅羈莂薁羁袄莁螃螄节莀蒃蚇膈荿薅袂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆蒆葿蚃膅蒆薁衿肁蒅蚄蚁羇蒄蒃袇羃蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄蒀蒀羃羀肇薂螆袅膆蚅羂膄膅莄螅膀膄薇羀肆膄虿袃羂膃螁蚆芁膂蒁袁膇膁薃蚄肃芀蚅衿罿艿莅蚂袅芈蒇袈芃芈蚀蚁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羁芅薄羄袇芄蚆螇膆莃莆羃肂莂蒈螅羈莂薁羁袄莁螃螄节莀蒃蚇膈荿薅袂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆蒆葿蚃膅蒆薁衿肁蒅蚄蚁羇蒄蒃袇羃蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄蒀蒀羃羀肇薂螆袅膆蚅羂膄膅莄螅膀膄薇羀肆膄虿袃羂膃螁蚆芁膂蒁袁膇膁薃蚄肃芀蚅衿罿艿莅蚂袅芈蒇袈芃芈蚀蚁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羁芅薄羄袇芄蚆螇膆莃莆羃肂莂蒈螅羈莂薁羁袄莁螃螄节莀蒃蚇膈荿薅袂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆蒆葿蚃膅蒆薁衿肁蒅蚄蚁羇蒄蒃袇羃蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄蒀蒀羃羀肇薂螆袅膆蚅羂膄膅莄螅膀膄薇羀肆膄虿袃羂膃螁蚆芁膂蒁袁膇膁薃蚄肃芀蚅衿罿艿莅蚂袅芈蒇袈芃芈蚀蚁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羁芅薄羄袇芄蚆螇膆莃莆羃肂莂蒈螅羈莂薁羁袄莁螃螄节莀蒃蚇膈荿薅袂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆蒆葿蚃膅蒆薁衿肁蒅蚄蚁羇蒄蒃袇羃蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄蒀蒀羃羀肇薂螆袅膆蚅羂膄膅莄螅膀膄薇羀肆膄虿袃羂膃螁蚆芁膂蒁袁膇膁薃蚄肃芀蚅衿罿艿莅蚂袅芈蒇袈芃芈蚀蚁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羁芅薄羄袇芄蚆螇膆莃莆羃肂莂蒈螅羈莂薁羁袄莁螃螄节莀蒃蚇膈荿薅袂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆蒆葿蚃膅蒆薁衿肁蒅 淮南房地产市场调研报告主要调研楼盘：淮南 上品印象民生 淮河新城西湖春天金地 滟澜山主要调研人：、王颖、张楠、杨智、邵闯、李四兴询问、记录：王颖、张楠拍照：杨智、王颖、李四兴调研报告：杨智、邵闯调研时间：2012-3-21市场状况2011年在严厉的调控 背景下，淮南房地产市场逆势热销，实现了良好的业绩突破。预计在2012年，市场依旧表现强势，在量价上更是稳中趋升。2011年在全国一线城市成交均有所下滑的背景下，淮南整体成交住 宅类商品房230万平方米，比上年增 长40%以上，市场呈现逆势扩增， 受调控政策影响细微； 2011年，全年供应亦为230万平方 米，市场供需平衡 。淮南厉年住宅成交面积比较（万M2） 商品住宅销售面积增长率 2010年市场分布主要集中在田区和山南新区 2010年各区域成交均价比较（元/M2）户型结构以70-110M2的2室2厅和3室2厅为供应主力 2010年淮南各类户型供销比较区域性明显 据淮房网数据研究中心数据显示，11月1日-15日淮南商品房成交926套（此数据不包括山南新区的成交量）。其中销量排在前三位的是：田区565套，占淮南七个区域成交总量的61%；大通区232套，占总成交量的25%；谢家集区80套，占总成交量的9%。2011年11月1月15日淮南各区商品房成交套数结构图 田区的生活环境和相关配套的完善，是很多开发商和购房者看好该区域发展的根本原因，也是一直以来，支撑田区庞大楼盘销量的基础。特别是西部矿区的部分购房者，对于田区和山南的向往，是他们购买该区域房产的源动力。种种原因造成了目前淮南整体商品房销量，区域比例的严重失衡。淮南11月1-15日整体商品房销售排行前五名： 由以上数据可以看出，11月1-15日，淮南各区域楼盘销售排行中，大通区单个楼盘成交量排在了一、二位。田区的楼盘成交量仅排在第三位。列居第一位的顺发泽润园，是10月22日刚刚入市的东部新盘。该楼盘允许无条件退房，价格相对田区有优势，购房者对其发展前景的看好等因素，促成其目前居于销售榜首。从侧面也可以看出，虽然众多的东、西部淮南人，对于田区的热衷程度没有减弱，但是，购房者的理念也有了一些变化，变得更为理性。这与目前淮南奉行东扩南进的城市发展方向，也有一定的联系。2011年12月8日淮南住宅成交196套，均价4632.41元/2011年12月8日淮南全市商品房成交203套（间），成交面积29140.98，成交均价5787.71元/；住宅类成交套数196套，住宅成交面积17400.61，住宅成交均价4632.41元/；非住宅类成交套数7套，非住宅成交面积11740.37，非住宅成交均价7500元/。各区商品房成交套数分别为田家庵区49套、谢家集区1套、八公山区0套、潘集区0套、大通区5套、经济开发区1套、毛集实验区2套。 上品印象一、楼盘资料 楼盘名称：上品印象 所在区域：田家庵区 新房类型：住宅 均价：4700元/平米 开发商：安徽华辰置业有限公司 项目位置：淮南市田家庵区国庆西路工贸学院对面 售楼处：淮南市田家庵区国庆西路工贸学院对面 产权归属：淮南市 付款方式：一次性付款、商业贷款、公积金贷款 建筑形态：多层|高层|花园洋房 装修状况：毛坯 建筑结构：框架 交通状况：8路、210路、 公摊：约11% 总建筑面积：约14万平米 总占地面积：约8.6万平米 物业公司：东安物业 景观设计公司：上海的金山园林景观设计 代理公司：合肥金玉堂房地产代理有限责任公司 投资商：东方集团 绿化率：38.01 % 容积率：1.61 车位配比率83.3%二、项目概况项目总占地约130亩，总建面约14万平米，容积率仅为1.6。小区共分为3个组团共32栋建筑，设置花园洋房、多层、高层3种类型的物业来满足不同层次客户需求。一期景观中心四周布置了多层与花园洋房；同时充分考虑广场路作为城市景观大道的功能，小区内广场路与国庆西路布置了1118层的高层住宅，形成丰富的街景与天际轮廓线。每户均能享受良好的视觉景观，以实现小区均好性的特点。一期多层与退台洋房建筑风格设计采用的是英国Tudor风格，其是被认为是最为亲切宜居的建筑风格，该设计对传统的Tudor风格进行了改良，使之保留其原有的韵味，却不失现代感。建筑立面运用曲与直、虚与实的对比来丰富外立面造型，灵活运用面砖材料表达建筑风格基调。以砖红色与米黄色为建筑的主色调，着重女儿墙、屋顶天窗英式线条等建筑符号的运用。充分诠释着英式建筑所有的庄重、古朴。并且运用超大挑(飘)窗设计，增加室内空间感和视觉延伸。在阳台细节的处理上采用高档的玻璃栏杆,既美观大方,又使室内空间感更加延伸。 三、楼盘价格目前在售洋房11#、12#、13#，120-180，现房，均价5000元；29#18层景观高层，面积约为86、92.2、109户型，均价4500元；目前有100左右的商铺在售，价格在12000元-18000元不等。29#楼18层小高层，面积86-110平米，均价4500元/平，公摊14.7%。交房时间在2012年年底。优惠为一次性付款95折，商贷98折。 均价价格时间￥45002012-2-27￥45002012-2-14￥47502012-2-3￥47502012-1-10￥47502011-12-23￥45002011-12-23￥45002011-12-7￥45002011-11-25四、户型展示F1两房两厅一卫 +观景阳台+ 两室大飘窗 建筑面积86 m2F2 三房两厅一卫 +观景阳台+ 三室大飘窗 建筑面积92.21m2F3三房两厅一卫 +观景阳台+ 三室大飘窗+生活阳台 建筑面积109.82m2停车位：地下车库，还没建。大概有600个车位。地上车位由物业统一管理。 五、交通配套学校：安徽理工大、工贸技术学院、医学技术学院、九年一贯制学校（规划中）商场：四海商厦、商之都、华联、万佳、苏果、红府、东苑菜场、江陈菜场银行： 中国银行、徽商银行幼儿园：小区内配备幼儿园医院：淮南职大附属医院、丰源大药房院其它： 金茂大酒店、蓝宝大酒店、茶楼、KTV、休闲足浴淮河新城 三期 楼盘名称：民生淮河新城 所在区域：田家庵区 新房类型：住宅 均价：4200元/平米 开发商：淮南民生置业有限公司 项目位置：国庆路与广场北路交汇处 售楼处：国庆西路与广场北路交汇处向北300米 产权归属：田家庵区 付款方式：按揭0.99*0.99 顶复 85折 开盘时间：2011年4月24日 建筑形态：多层|高层|小高层 装修状况：毛坯 建筑结构：框架 交通状况：3路、8路、210路 公摊：多层10%、公寓25%、小高层20% 总建筑面积：140万 总占地面积：2800亩 物业公司：深圳长城物业 景观设计公司：加拿大奥雅 代理公司：无 投资商：淮南民生置业 绿化率：39% 容积率：1.5 楼盘属性：商品房 车位配比率：45%二、项目概况民生淮河新城项目位于田家庵区的西北角，国庆西路以北，与新体育馆比肩而居，延着即将打通的广场北路以东，北至淮河二道大堤，东临东苑小区和理工大北校区。是淮南民生置业投资26亿元在淮开发的项目,该项目建成后将是淮南市最大配套最齐全的一个高档社区。整个项目占地约2800亩，其中包括一个1000亩大型生态公园，建成后将是集商业，住宅，办公于一体的淮河新城大型现代化社区。民生淮河新城项目共分五期开发，开发周期6-8年，整体建筑类型丰富多样，有多层花园洋房，退台洋房，叠加别墅，小高层，高层，商业，办公等等。公司一直秉承“用一线城市的理念，运作三线城市的项目”这样一种信念来开发，尽可能的给消费者更多的选择。三、楼盘价格2012-02-20民生淮河新城 民生淮河新城目前在售14#高层50-80户型均价4200元/，购房减700元/；小高层、高层80-90户型均价4300元/，46-70公寓均价5000元/，一次性付款9.7折，按揭9.9折。另有127与140户型在售，其中140户型一口价3400元/，一次性付款3300元/；29#39#40#仅剩几套85-90房源，总价减3万，每平米再减450元。2011-01-30民生淮河新城 3期推出高层14#，户型多样，面积在50-80，均价是3800元/，共计320套，公摊在23%左右。目前有少量特价房，购房优惠是每平米优惠300元。现推出精装公寓还有40-70房源，均价4700元/。四栋楼，13#、14#、15#和16#楼，共600多套房源，两梯8户、两梯10户、两梯12户，公摊20%左右。可以享受总房款的99折优惠。2011-08-25民生淮河新城 现在售前程公寓高层13#、14#、16#楼，面积是45-55，均价是4700元/，按揭可享受98折优惠，一次性付款96折优惠。2011-07-07民生淮河新城 4570精装公寓7月9日盛大开盘。2011-06-30民生淮河新城 45-70精装公寓正在认筹中，认筹即享开盘98折总价优惠。四、户型展示一室一厅两室两厅五、交通配套学校：田五幼，龙湖中小学 邮局：东苑邮政储蓄 银行：中行、建行、工行、邮政储蓄 幼儿园：田五幼 医院：矿三院院 其它：聚富圣会KTV、寿州酒楼 金地滟澜山一、楼盘资料楼盘名称：金地滟澜山 所在区域：山南新区 新房类型：住宅 均 价：一房一价 开 发 商：淮南中城置业有限公司 项目位置：山南新区淮河大道西侧、南纬一路南侧、南经十路东侧、南纬二路北侧。 售 楼 处：山南新区金地滟澜山皇家会馆产权归属：山南新区 付款方式：一次性付款/商业贷款/公积金贷款 建筑形态：高端住宅、多层洋房 装修状况：毛坯 建筑结构：框架 交通状况：临近隧道口，距离洞山片区约1公里，距离城市核心约4.7公里。东临新区主干道及通往老城区的核心道路淮河 公 摊：012% 总建筑面积：24万平米 总占地面积：24万 物业公司：新地锐意 景观设计公司：上海北半秋 代理公司：世联地产 投资商：安徽金大地地产 绿 化 率：50% 容 积 率：1.0 楼盘属性：商品房 二、项目概况金地滟澜山项目位于淮南市的山南新区。项目包括联排、叠拼、花园洋房及少量高端住宅，以纯正的托斯卡纳风格打造出一个原汁原味的地中海风情社区涂料与文化石墙面的搭配、拱形门廊、红色坡顶、入户花园和情调阳台等元素构建了一幅幅优美的休闲画卷。小区内景观设计处处体现自由、生态、人性化的设计理念。通过乔木、灌木、花卉的精心搭配形成丰富的绿化层次。同时穿插一些水系、亭廊并通过微坡地形的处理形成高低起伏，情趣盎然的景观空间。 本项目作为山南新区起步区中首个高端低密度大盘，更显得责任重大。所以在规划中我们要遵循整体性、生态性、高效性的原则，强调以人为本的规划理念体现项目对城市的贡献。 金地滟澜山项目总用地24万平方米，总建筑面积24万平方米，项目由稀缺的高档住宅类产品、西班牙风情洋房和洋房小高层产品组成，能够满足各种购买者的需求。三、户型展示 西湖春天一、楼盘资料 楼盘名称：西湖春天 所在区域：山南新区 新房类型：住宅 均价：一房一价 开发商：淮南盛世钱塘置业有限公司 项目位置：山南新区南纬三路与南经十路交汇 售楼处：市区接待中心：淮南市广场北路广场景苑111号/ 现场接待中心：淮河大道与南纬三路交汇处向西200米（淮南二 产权归属：淮南 付款方式：一次性付款、商业贷款、公积金贷款 开盘时间：2011年12月11日 建筑形态：洋房、多层、高层、公寓 装修状况：毛坯 建筑结构：框架 公摊：10%23% 总建筑面积：50万平方米 总占地面积：22万平方米 物业公司：绿城物业 景观设计公司：上海北半秋 代理公司：盛世印象 投资商：康博置业 绿化率：50% 容积率：2.0 二、项目概况“西湖春天”地处山南新区南纬三、四路之间，项目总占地22.07万平方米，总建筑面积50万平方米，其中住宅建筑总面积39.97万平方米，大型商业面积3.67万平米，幼儿园2200平方米。由12栋退台情景洋房、37幢多层和19栋高层组成。绿化率高达50%，是新古典主义建筑风格的大型居住社区。项目北侧即是淮南市的重点中学，淮南二中，“西湖春天”是目前山南新区所建楼盘中距离二中最近的项目，从项目步行到二中不到1分钟的时间；而项目西侧，侧是政府为山南新区所打造的，最先投入使用的商业配套。西湖春天是唯一一个即可以提供给业主即拥有二中优良的教育环境，又拥有政府启动最完善商业配套的项目。其便利性也是区域内其它项目所无把比拟的。项目出行便利，从“西湖春天”驱车淮南老城区仅需5分钟，到合肥只有60分钟的车程。 小结本次房地产调研主要去了上品印象和淮河新城三期两个楼盘，其中上品印象是英伦风格，高层4500元，多层5000元，共29栋现余3栋。淮河新城是简约现代风格，一室两厅、两室两厅4500-5300，三室两厅、六室两厅2900-3500，上月售出200多套。相对而言淮河新城的绿化做的好一些，销售业绩也不错，但公摊面积较大。总体而言，淮南的房地产市场正稳定发展，房屋交易状况良好，房屋交易价格得到有效控制，户型考虑到了业主居住的舒适度，采用双阳台加超大飘窗，使业主的生活更显优雅与从容。空间从容大度，客厅特设大阳台，朝南双卧，享受更多阳光，大飘窗主卧与自然亲密接触。厨房临近餐厅、生活阳台。方正大气的阔绰客厅，实用空间不同凡响，自然通风采光，极致使用空间。书房与客厅、景观露台相连，完美展现家人其乐融融的幸福。独立书房，动静皆宜，优雅的贵族生活由此绽放。智能化系统，悉心照料，小区采用全智能化系统管理，可视对讲、门禁系统、电子监控等高科技手段在这里成为每个业主放心出门的基础。户型南北通透，清风登堂入室，清新鲜氧呵护全家。不过也存在不少问题，比如建筑风格简单没有新意，交通不便，施工现场安全隐患严重，建筑垃圾没有及时处理，环境污染严重。公摊面积比例大，让消费者承受较大不必要的经济负担。环境绿化虽有进步，但还远远不够。停车位较少，与现在的私家车拥有量形成较大的冲突。这次调研从多方面锻炼了我们的能力，首先是与陌生人交流的能力，现代社会人际交往很重要，刚开始的时候我们还会在售楼部门口犹豫不敢进去，不过后来已经能大方的和销售人员交谈，询问相关问题，幸运的是我们这次去上品映像，销售部的人竟然有我们的学姐为我们的调研活动提供了很大的便利。其次，这次调研大大的拓宽了我们对房地产市场知识面，将书本上学到的理论知识运用到实践中。此外就是团队合作精神，没有小组成员间的相互帮助是不可能完成这次的调研活动的。 莄莂蚈肅肄薈薄肄膆莀袂肃艿薆螈膂莁荿蚄膁肁薄薀螈膃莇蒆螇莅薂袅螆肅蒅螁螅膇蚁蚇螄艿蒄薃螃莂芆袁袂肁蒂螇袂膄芅蚃袁芆蒀蕿袀肆芃薅衿膈薈袄袈芀莁螀袇莃薇蚆袇肂荿薂羆膅薅蒈羅芇莈螆羄羇薃螂羃腿莆蚈羂芁蚂薄羁莃蒄袃羁肃芇蝿羀膅蒃蚅聿芈芅薁肈羇蒁蒇肇肀芄袆肆节葿螂肅莄莂蚈肅肄薈薄肄膆莀袂肃艿薆螈膂莁荿蚄膁肁薄薀螈膃莇蒆螇莅薂袅螆肅蒅螁螅膇蚁蚇螄艿蒄薃螃莂芆袁袂肁蒂螇袂膄芅蚃袁芆蒀蕿袀肆芃薅衿膈薈袄袈芀莁螀袇莃薇蚆袇肂荿薂羆膅薅蒈羅芇莈螆羄羇薃螂羃腿莆蚈羂芁蚂薄羁莃蒄袃羁肃芇蝿羀膅蒃蚅聿芈芅薁肈羇蒁蒇肇肀芄袆肆节葿螂肅莄莂蚈肅肄薈薄肄膆莀袂肃艿薆螈膂莁荿蚄膁肁薄薀螈膃莇蒆螇莅薂袅螆肅蒅螁螅膇蚁蚇螄艿蒄薃螃莂芆袁袂肁蒂螇袂膄芅蚃袁芆蒀蕿袀肆芃薅衿膈薈袄袈芀莁螀袇莃薇蚆袇肂荿薂羆膅薅蒈羅芇莈螆羄羇薃螂羃腿莆蚈羂芁蚂薄羁莃蒄袃羁肃芇蝿羀膅蒃蚅聿芈芅薁肈羇蒁蒇肇肀芄袆肆节葿螂肅莄莂蚈肅肄薈薄肄膆莀袂肃艿薆螈膂莁荿蚄膁肁薄薀螈膃莇蒆螇莅薂袅螆肅蒅螁螅膇蚁蚇螄艿蒄薃螃莂芆袁袂肁蒂螇袂膄芅蚃袁芆蒀蕿袀肆芃薅衿膈薈袄袈芀莁螀袇莃薇蚆袇肂荿薂羆膅薅蒈羅芇莈螆羄羇薃螂羃腿莆蚈羂芁蚂薄羁莃蒄袃羁肃芇蝿羀膅蒃蚅聿芈芅薁肈羇蒁蒇肇肀芄袆肆节葿螂肅莄莂蚈肅肄薈薄肄膆莀袂肃艿薆螈膂莁荿蚄膁肁薄薀螈膃莇蒆螇莅薂袅螆肅蒅螁螅膇蚁蚇螄艿蒄薃螃莂芆袁袂肁蒂螇袂膄芅蚃袁芆蒀蕿袀肆芃薅衿膈薈袄袈芀莁螀袇莃薇蚆袇肂荿薂羆膅薅蒈羅芇莈螆羄羇薃螂羃腿莆蚈羂芁蚂薄羁莃蒄袃羁肃芇蝿羀膅蒃蚅聿芈芅薁肈羇蒁蒇肇肀芄袆肆节葿螂肅莄莂蚈肅肄薈薄肄膆莀袂肃艿薆螈膂莁荿蚄膁肁薄薀螈膃莇蒆螇莅薂袅螆肅蒅螁螅膇蚁蚇螄艿蒄薃螃莂芆袁袂肁蒂螇袂膄芅蚃袁芆蒀蕿袀肆芃薅衿膈薈袄袈芀莁螀袇莃薇蚆袇肂荿薂羆膅薅蒈羅芇莈螆羄羇薃螂羃腿莆蚈羂芁蚂薄羁莃蒄袃羁肃芇蝿羀膅蒃蚅聿芈芅薁肈羇蒁蒇肇肀芄袆肆节葿螂肅莄莂蚈肅肄薈薄肄膆莀袂肃艿薆螈膂莁荿蚄膁肁薄薀螈膃莇蒆螇莅薂袅螆肅蒅螁螅膇蚁蚇螄艿蒄薃螃莂芆袁袂肁蒂螇袂膄芅蚃袁芆蒀蕿袀肆芃薅衿膈薈袄袈芀莁螀袇莃薇蚆袇肂荿薂羆膅薅蒈羅芇莈螆羄羇薃螂羃腿莆蚈羂芁蚂薄羁莃蒄袃羁肃芇蝿羀膅蒃蚅聿芈芅薁肈羇蒁蒇肇肀芄袆肆节葿螂肅莄莂蚈肅肄薈薄肄膆莀袂肃艿薆螈膂莁荿蚄膁肁薄薀螈膃莇蒆螇莅薂袅螆肅蒅螁螅膇蚁蚇螄艿蒄薃螃莂芆袁袂肁蒂螇袂膄芅蚃袁芆蒀蕿袀肆芃薅衿膈薈袄袈芀莁螀袇莃薇蚆袇肂荿薂羆膅薅蒈羅芇莈螆羄羇薃螂羃腿莆蚈羂芁蚂薄羁莃蒄袃羁肃芇蝿羀膅蒃蚅聿芈芅薁肈羇蒁蒇肇肀芄袆肆节葿螂肅莄莂蚈肅肄薈薄肄膆莀袂肃艿薆螈膂莁荿蚄膁肁薄薀螈膃莇蒆螇莅薂袅螆肅蒅螁螅膇蚁蚇螄艿蒄薃螃莂芆袁袂肁蒂螇袂膄芅蚃袁芆蒀蕿袀肆芃薅衿膈薈袄袈芀莁螀袇莃薇蚆袇肂荿薂羆膅薅蒈羅芇莈螆羄羇薃螂羃腿莆蚈羂芁蚂薄羁莃蒄袃羁肃芇蝿羀膅蒃蚅聿芈芅薁肈羇蒁蒇肇肀芄袆肆节葿螂肅莄莂蚈肅肄薈薄肄膆莀袂肃艿薆螈膂莁荿蚄膁肁薄薀螈膃莇蒆螇莅薂袅螆肅蒅螁螅膇蚁蚇螄艿蒄薃螃莂芆袁袂肁蒂螇袂膄芅蚃袁芆蒀蕿袀肆芃薅衿膈薈袄袈芀莁螀袇莃薇蚆袇肂荿薂羆膅薅蒈羅芇莈螆羄羇薃螂羃腿莆蚈羂芁蚂薄羁莃蒄袃羁肃芇蝿羀膅蒃蚅聿芈芅薁肈羇蒁蒇肇肀芄袆肆节葿螂肅莄莂蚈肅肄薈薄肄膆莀袂肃艿薆螈膂莁荿蚄膁肁薄薀螈膃莇蒆螇莅薂袅螆肅蒅螁螅膇蚁蚇螄艿蒄薃螃莂芆袁袂肁蒂螇袂膄芅蚃袁芆蒀蕿袀肆芃薅衿膈薈袄袈芀莁螀袇莃薇蚆袇肂荿薂羆膅薅蒈羅芇莈螆羄羇薃螂羃腿莆蚈羂芁蚂薄羁莃蒄袃羁肃芇蝿羀膅蒃蚅聿芈芅薁肈羇蒁蒇肇肀芄袆肆节葿螂肅莄莂蚈肅肄薈薄肄膆莀袂肃艿薆螈膂莁荿蚄膁肁薄薀螈膃莇蒆螇莅薂袅螆肅蒅螁螅膇蚁蚇螄艿蒄薃螃莂芆袁袂肁蒂螇袂膄芅蚃袁芆蒀蕿袀肆芃薅衿膈薈袄袈芀莁螀袇莃薇蚆袇肂荿薂羆膅薅蒈羅芇莈螆羄羇薃螂羃腿莆蚈羂芁蚂薄羁莃蒄袃羁肃芇蝿羀膅蒃蚅聿芈芅薁肈羇蒁蒇肇肀芄袆肆节葿螂肅莄莂蚈肅肄薈薄肄膆莀袂肃艿薆螈膂莁荿蚄膁肁薄薀螈膃莇蒆螇莅薂袅螆肅蒅螁螅膇蚁蚇螄艿蒄薃螃莂芆袁袂肁蒂螇袂膄芅蚃袁芆蒀蕿袀肆芃薅衿膈薈袄袈芀莁螀袇莃薇蚆袇肂荿薂羆膅薅蒈羅芇莈螆羄羇薃螂羃腿莆蚈羂芁蚂薄羁莃蒄袃羁肃芇蝿羀膅蒃蚅聿芈芅薁肈羇蒁蒇肇肀芄袆肆节葿螂肅莄莂蚈肅肄薈薄肄膆莀袂肃艿薆螈膂莁荿蚄膁肁薄薀螈膃莇蒆螇莅薂袅螆肅蒅螁螅膇蚁蚇螄艿蒄薃螃莂芆袁袂肁蒂螇袂膄芅蚃袁芆蒀蕿袀肆芃薅衿膈薈袄袈芀莁螀袇莃薇蚆袇肂荿薂羆膅薅蒈羅芇莈螆羄羇薃螂羃腿莆蚈羂芁蚂薄羁莃蒄袃羁肃芇蝿羀膅蒃蚅聿芈芅薁肈羇蒁蒇肇肀芄袆肆节葿螂肅莄莂蚈肅肄薈薄肄膆莀袂肃艿薆螈膂莁荿蚄膁肁薄薀螈膃莇蒆螇莅薂袅螆肅蒅螁螅膇蚁蚇螄艿蒄薃螃莂芆袁袂肁蒂螇袂膄芅蚃袁芆蒀蕿袀肆芃薅衿膈薈袄袈芀莁螀袇莃薇蚆袇肂荿薂羆膅薅蒈羅芇莈螆羄羇薃螂羃腿莆蚈羂芁蚂薄羁莃蒄袃羁肃芇蝿羀膅蒃蚅聿芈芅薁肈羇蒁蒇肇肀芄袆肆节葿螂肅莄莂蚈肅肄薈薄肄膆莀袂肃艿薆螈膂莁荿蚄膁肁薄薀螈膃莇蒆螇莅薂袅螆肅蒅螁螅膇蚁蚇螄艿蒄薃螃莂芆袁袂肁蒂螇袂膄芅蚃袁芆蒀蕿袀肆芃薅衿膈薈袄袈芀莁螀袇莃薇蚆袇肂荿薂羆膅薅蒈羅芇莈螆羄羇薃螂羃腿莆蚈羂芁蚂薄羁莃蒄袃羁肃芇蝿羀膅蒃蚅聿芈芅薁肈羇蒁蒇肇肀芄袆肆节葿螂肅莄莂蚈肅肄薈薄肄膆莀袂肃艿薆螈膂莁荿蚄膁肁薄薀螈膃莇蒆螇莅薂袅螆肅蒅螁螅膇蚁蚇螄艿蒄薃螃莂芆袁袂肁蒂螇袂膄芅蚃袁芆蒀蕿袀肆芃薅衿膈薈袄袈芀莁螀袇莃薇蚆袇肂荿薂羆膅薅蒈羅芇莈螆羄羇薃螂羃腿莆蚈羂芁蚂薄羁莃蒄袃羁肃芇蝿羀膅蒃蚅聿芈芅薁肈羇蒁蒇肇肀芄袆肆节葿螂肅莄莂蚈肅肄薈薄肄膆莀袂肃艿薆螈膂莁荿蚄膁肁薄薀螈膃莇蒆螇莅薂袅螆肅蒅螁螅膇蚁蚇螄艿蒄薃螃莂芆袁袂肁蒂螇袂膄芅蚃袁芆蒀蕿袀肆芃薅衿膈薈袄袈芀莁螀袇莃薇蚆袇肂荿薂羆膅薅蒈羅芇莈螆羄羇薃螂羃腿莆蚈羂芁蚂薄羁莃蒄袃羁肃芇蝿羀膅蒃蚅聿芈芅薁肈羇蒁蒇肇肀芄袆肆节葿螂肅莄莂蚈肅肄薈薄肄膆莀袂肃艿薆螈膂莁荿蚄膁肁薄薀螈膃莇蒆螇莅薂袅螆肅蒅螁螅膇蚁蚇螄艿蒄薃螃莂芆袁袂肁蒂螇袂膄芅蚃袁芆蒀蕿袀肆芃薅衿膈薈袄袈芀莁螀袇莃薇蚆袇肂荿薂羆膅薅蒈羅芇莈螆羄羇薃螂羃腿莆蚈羂芁蚂薄羁莃蒄袃羁肃芇蝿羀膅蒃蚅聿芈芅薁肈羇蒁蒇肇肀芄袆肆节葿螂肅莄莂蚈肅肄薈薄肄膆莀袂肃艿薆螈膂莁荿蚄膁肁薄薀螈膃莇蒆螇莅薂袅螆肅蒅螁螅膇蚁蚇螄艿蒄薃螃莂芆袁袂肁蒂螇袂膄芅蚃袁芆蒀蕿袀肆芃薅衿膈薈袄袈芀莁螀袇莃薇蚆袇肂荿薂羆膅薅蒈羅芇莈螆羄羇薃螂羃腿莆蚈羂芁蚂薄羁莃蒄袃羁肃芇蝿羀膅蒃蚅聿芈芅薁肈羇蒁蒇肇肀芄袆肆节葿螂肅莄莂蚈肅肄薈薄肄膆莀袂肃艿薆螈膂莁荿蚄膁肁薄薀螈膃莇蒆螇莅薂袅螆肅蒅螁螅膇蚁蚇螄艿蒄薃螃莂芆袁袂肁蒂螇袂膄芅蚃袁芆蒀蕿袀肆芃薅衿膈薈袄袈芀莁螀袇莃薇蚆袇肂荿薂羆膅薅蒈羅芇莈螆羄羇薃螂羃腿莆蚈羂芁蚂薄羁莃蒄袃羁肃芇蝿羀膅蒃蚅聿芈芅薁肈羇蒁蒇肇肀芄袆肆节葿螂肅莄莂蚈肅肄薈薄肄膆莀袂肃艿薆螈膂莁荿蚄膁肁薄薀螈膃莇蒆螇莅薂袅螆肅蒅螁螅膇蚁蚇螄艿蒄薃螃莂芆袁袂肁蒂螇袂膄芅蚃袁芆蒀蕿袀肆芃薅衿膈薈袄袈芀莁螀袇莃薇蚆袇肂荿薂羆膅薅蒈羅芇莈螆羄羇薃螂羃腿莆蚈羂芁蚂薄羁莃蒄袃羁肃芇蝿羀膅蒃蚅聿芈芅薁肈羇蒁蒇肇肀芄袆肆节葿螂肅莄莂蚈肅肄薈薄肄膆莀袂肃艿薆螈膂莁荿蚄膁肁薄薀螈膃莇蒆螇莅薂袅螆肅蒅螁螅膇蚁蚇螄艿蒄薃螃莂芆袁袂肁蒂螇袂膄芅蚃袁芆蒀蕿袀肆芃薅衿膈薈袄袈芀莁螀袇莃薇蚆袇肂荿薂羆膅薅蒈羅芇莈螆羄羇薃螂羃腿莆蚈羂芁蚂薄羁莃蒄袃羁肃芇蝿羀膅蒃蚅聿芈芅薁肈羇蒁蒇肇肀芄袆肆节葿螂肅莄莂蚈肅肄薈薄肄膆莀袂肃艿薆螈膂莁荿蚄膁肁薄薀螈膃莇蒆螇莅薂袅螆肅蒅螁螅膇蚁蚇螄艿蒄薃螃莂芆袁袂肁蒂螇袂膄芅蚃袁芆蒀蕿袀肆芃薅衿膈薈袄袈芀莁螀袇莃薇蚆袇肂荿薂羆膅薅蒈羅芇莈螆羄羇薃螂羃腿莆蚈羂芁蚂薄羁莃蒄袃羁肃芇蝿羀膅蒃蚅聿芈芅薁肈羇蒁蒇肇肀芄袆肆节葿螂肅莄莂蚈肅肄薈薄肄膆莀袂肃艿薆螈膂莁荿蚄膁肁薄薀螈膃莇蒆螇莅薂袅螆肅蒅螁螅膇蚁蚇螄艿蒄薃螃莂芆袁袂肁蒂螇袂膄芅蚃袁芆蒀蕿袀肆芃薅衿膈薈袄袈芀莁螀袇莃薇蚆袇肂荿薂羆膅薅蒈羅芇莈螆羄羇薃螂羃腿莆蚈羂芁蚂薄羁莃蒄袃羁肃芇蝿羀膅蒃蚅聿芈芅薁肈羇蒁蒇肇肀芄袆肆节葿螂肅莄莂蚈肅肄薈薄肄膆莀袂肃艿薆螈膂莁荿蚄膁肁薄薀螈膃莇蒆螇莅薂袅螆肅蒅螁螅膇蚁蚇螄艿蒄薃螃莂芆袁袂肁蒂螇袂膄芅蚃袁芆蒀蕿袀肆芃薅衿膈薈袄袈芀莁螀袇莃薇蚆袇肂荿薂羆膅薅蒈羅芇莈螆羄羇薃螂羃腿莆蚈羂芁蚂薄羁莃蒄袃羁肃芇蝿羀膅蒃蚅聿芈芅薁肈羇蒁蒇肇肀芄袆肆节葿螂肅莄莂蚈肅肄薈薄肄膆莀袂肃艿薆螈膂莁荿蚄膁肁薄薀螈膃莇蒆螇莅薂袅螆肅蒅螁螅膇蚁蚇螄艿蒄薃螃莂芆袁袂肁蒂螇袂膄芅蚃袁芆蒀蕿袀肆芃薅衿膈薈袄袈芀莁螀袇莃薇蚆袇肂荿薂羆膅薅蒈羅芇莈螆羄羇薃螂羃腿莆蚈羂芁蚂薄羁莃蒄袃羁肃芇蝿羀膅蒃蚅聿芈芅薁肈羇蒁蒇肇肀芄袆肆节葿螂肅莄莂蚈肅肄薈薄肄膆莀袂肃艿薆螈膂莁荿蚄膁肁薄薀螈膃莇蒆螇莅薂袅螆肅蒅螁螅膇蚁蚇螄艿蒄薃螃莂芆袁袂肁蒂螇袂膄芅蚃袁芆蒀蕿袀肆芃薅衿膈薈袄袈芀莁螀袇莃薇蚆袇肂荿薂羆膅薅蒈羅芇莈螆羄羇薃螂羃腿莆蚈羂芁蚂薄羁莃蒄袃羁肃芇蝿羀膅蒃蚅聿芈芅薁肈羇蒁蒇肇肀芄袆肆节葿螂肅莄莂蚈肅肄薈薄肄膆莀袂肃艿薆螈膂莁荿蚄膁肁薄薀螈膃莇蒆螇莅薂袅螆肅蒅螁螅膇蚁蚇螄艿蒄薃螃莂芆袁袂肁蒂螇袂膄芅蚃袁芆蒀蕿袀肆芃薅衿膈薈袄袈芀莁螀袇莃薇蚆袇肂荿薂羆膅薅蒈羅芇莈螆羄羇薃螂羃腿莆蚈羂芁蚂薄羁莃蒄袃羁肃芇蝿羀膅蒃蚅聿芈芅薁肈羇蒁蒇肇肀芄袆肆节葿螂肅莄莂蚈肅肄薈薄肄膆莀袂肃艿薆螈膂莁荿蚄膁肁薄薀螈膃莇蒆螇莅薂袅螆肅蒅螁螅膇蚁蚇螄艿蒄薃螃莂芆袁袂肁蒂螇袂膄芅蚃袁芆蒀蕿袀肆芃薅衿膈薈袄袈芀莁螀袇莃薇蚆袇肂荿薂羆膅薅蒈羅芇莈螆羄羇薃螂羃腿莆蚈羂芁蚂薄羁莃蒄袃羁肃芇蝿羀膅蒃蚅聿芈芅薁肈羇蒁蒇肇肀芄袆肆节葿螂肅莄莂蚈肅肄薈薄肄膆莀袂肃艿薆螈膂莁荿蚄膁肁薄薀螈膃莇蒆螇莅薂袅螆肅蒅螁螅膇蚁蚇螄艿蒄薃螃莂芆袁袂肁蒂螇袂膄芅蚃袁芆蒀蕿袀肆芃薅衿膈薈袄袈芀莁螀袇莃薇蚆袇肂荿薂羆膅薅蒈羅芇莈螆羄羇薃螂羃腿莆蚈羂芁蚂薄羁莃蒄袃羁肃芇蝿羀膅蒃蚅聿芈芅薁肈羇蒁蒇肇肀芄袆肆节葿螂肅莄莂蚈肅肄薈薄肄膆莀袂肃艿薆螈膂莁荿蚄膁肁薄薀螈膃莇蒆螇莅薂袅螆肅蒅螁螅膇蚁蚇螄艿蒄薃螃莂芆袁袂肁蒂螇袂膄芅蚃袁芆蒀蕿袀肆芃薅衿膈薈袄袈芀莁螀袇莃薇蚆袇肂荿薂羆膅薅蒈羅芇莈螆羄羇薃螂羃腿莆蚈羂芁蚂薄羁莃蒄袃羁肃芇蝿羀膅蒃蚅聿芈芅薁肈羇蒁蒇肇肀芄袆肆节葿螂肅莄莂蚈肅肄薈薄肄膆莀袂肃艿薆螈膂莁荿蚄膁肁薄薀螈膃莇蒆螇莅薂袅螆肅蒅螁螅膇蚁蚇螄艿蒄薃螃莂芆袁袂肁蒂螇袂膄芅蚃袁芆蒀蕿袀肆芃薅衿膈薈袄袈芀莁螀袇莃薇蚆袇肂荿薂羆膅薅蒈羅芇莈螆羄羇薃螂羃腿莆蚈羂芁蚂薄羁莃蒄袃羁肃芇蝿羀膅蒃蚅聿芈芅薁肈羇蒁蒇肇肀芄袆肆节葿螂肅莄莂蚈肅肄薈薄肄膆莀袂肃艿薆螈膂莁荿蚄膁肁薄薀螈膃莇蒆螇莅薂袅