投资分析考试题目及答案课稿.doc

计算题：1.巳知某产品的生产成本函数和销售收入函数分别为TC180000+100Q+0.01Q2，TR300Q-0.01Q2，试求其盈亏平衡产销量和最大盈利产销量？ 1解：在盈亏平衡点，TCTR，则180000+100Q+0.01Q2300Q0.01Q2 Q210000Q+90000000 解得 Q11000，Q29000即当实际产销量Q1000或Q9000时，企业会发生亏损，盈利的产销量范围是1000Q9000。利润函数TRTC0.02Q2+200Q180000求利润最大时的产销量，要求 0.04Q+2000解得 Q5000由于 0040所以当Q5000时，可实现最大盈利。2. 某房地产开发公司欲建房出售，根据市场预测，每平方米建筑面积可售1000元，每平方米建筑面积变动成本为500元，该公司年固定成本为80万元。问该公司的年销售量要达到多少才能做到盈亏平衡?若公司要实现40万元利润，销售量应达到多少? 解：盈亏平衡点的销售量为： Ql=800000(1000500)=1600(平方米)若要达到40万元年利润，销售量应为：Q2(F+S)(P-V) =(800000+400000)(1000-500)2400(平方米)3. 某房地产项目财务评估数据如下：正常年份的产量为52万平方米，销售收入为33652万元，可变成本为11151万元，销售税金为1578万元，年固定成本为10894万元。求盈亏平衡点的产销量。解：令盈亏平衡点的产销量为X，则有PX-bX-a=0(p-b)X-a=0(33652/52-11151/52-1578/52)X-10894=0X=27.07万平方米4. 一房地产项目建设期为2年，第一年年初投入1500万元，全部是自有资金；第二年年初投入1000万元，全部是银行贷款。固定资产投资包括了固定资产投资方向调节税。固定资产贷款利率为10。该项目可使用20年。从生产期第一年开始，就达到生产能力的100。正常年份生产某产品10000吨，总成本费用1500万元。销售税金为产品销售收入的10。产品销售价格为2500元吨，并且当年生产当年销售，没有库存。流动资金为500万元，在投产期初由银行贷款解决。求：该房地产投资项目的投资利润率、投资利税率和资本金利润率。解：总投资=固定资产投资+固定资产投资方向调节税+建设期利息+流动资金 =1500+1000（1+10%）+500 =3100万元正常年份利润=年产品销售收入年总成本费用年销售税金 =2500-1500-250010% =750万元正常年份利润=年产品销售收入年总成本费用 =25001500 =1000万元因此，投资利润率=正常年份利润/总投资100% =750/3100100% =24.19%投资利税率=正常年份利税总额/总投资100%=1000/3100100%=32.26% 资本金利润率=正常年份利润总额/资本金*100% =750/1500100% =50%多选题：1下列说法中，正确的是（ABCDE）A在线性盈亏平衡分析中，常用的方法有图解法和方程式法B产量安全度与盈亏平衡生产能力利用率呈互补关系C价格安全度与盈亏平衡价格呈反方向变化D在非线性盈亏平衡分析中，一般有两个盈亏平衡点E盈亏平衡分析在确定合理的经济规模和选择合适的工艺技术方案等方面，具有积极作用2敏感性分析的内容包括（ABCDE）A确定分析的项目经济效益指标B选定不确定性出素，设定其变化范围C计算不确性因素变动对项目经济效益指标的影响程度，找出敏感性因素D绘制敏感叹分析图，求出不确定性因素变化的极限值E比较多方案的敏感性，选出不敏感的投资方案3国民经济为项目付出了代价，而项目本身并不实际支付的费用在性质上属于（AB）A外部费用 B间接费用 C管理费用 D财务费用 E直接费用4、房地产价格上升的原因有（ABCD）A土地资源稀缺，不可替代B城市经济的迅速发展增加了城市用地用房的需求C城市化进程的加快扩大了城市用地用房的需求D通货膨胀使房屋建筑成本上升E总需求不足，房地产需求有限5、按投资的领域不同，房地产投资可分为（CDE）A土地开发投资 B房地产经营投资C商业房地产投资D工业房地产投资 E住宅房地产投资6、在国房景气指数的指标体系中，反映滞后因素方面的指数是（ DE）A土地出让收入指数 B年末资金来源指数C商品房销售价格指数 D房屋竣工面积指数E空置面积指数7、普通股权可分为以下几项（ABCDE） A公司剩余利润分配权； B投票表决权； C优先认股权；D检查监督权； E剩余财产清偿权8、下列关于股票价格的说法正确的是（ABCD） A股票的理论价格是预期股息收益与市场利率的值； B股票票面价格是股份公司发行股票时所标明的每股股票的票面金额； C股票发行价格是股份公司在发行股票时的出售价格； D股票账面价格是股东持有的每一股份在账面上所代表的公司资产净值； E股票的清算价格是清算时每一股份在账面上所代表的公司资产净值。9、下列关于通货膨胀对股市影响说法正确的是（AD） A通货膨胀对股市有刺激和压抑两方面的作用； B通货膨胀对股市有利无害； C通货膨胀对股市有益无害； D适度的通货膨胀对股市有利；E通货膨胀应该与股市变动无关10、股市变动的宏观因素分析中包括以下哪几个方面？（ABCDE） A经济周期对股市的影响 B通货膨胀和物价变动对股市的影响 C政治因素对股市的影响 D政策对股市的影响E利率和汇率变动对股市的影响 11.项目市场分析包括：12项目市场调查的原则（ABCD） A准确性原则 B完整性原则 C时效性原则 D节约性原则 E科学性原则13.项目市场调查的方法主要有（ABC）A观察法 B询问法 C实验法 D网络调查法 E面谈法14.下列财务效益分析指标中属于动态指标的有（ABE）A财务内部收益率 B财务节汇成本 C投资利润率 D流动比率 E财务外汇净现值15.下列财务效益分析指标中属于静态指标的有（ACD）A资产负债率 B财务内部收益率 C投资利润率 D流动比率 E投资回收期一、 单项选择题1项目市场分析（ C ）A只在可行性研究中进行 B只在项目评估中进行C在可行性研究和项目评估中都要进行 D仅在设计项目产品方案时进行2计算项目的财务净现值所采用的折现率为（ B ）A财务内部收益率 B基准收益率 C财务净现值率 D资本金利润率3已知终值F，求年金A应采用（ C ）A资金回收公式 B年金终值公式 C偿债基金公式 D年金现值公式4项目分为基本建设项目和更新改造项目，其分类标志是（ A ）A项目的性质 B项目的用途 C项目的规模 D项目的资金来源5在下列说法中，错误的是（ B ）A基本建设项目属于固定资产外延式扩大再生产B更新改造项目属于固定资产外延式扩大再生产C项目的规模一般是按其总投资额或项目的年生产能力来衡量的D生产性项目主要是指能够形成物质产品生产能力的投资项目6在进行项目市场预测时，如果掌握的是大量相关性数据，则需选用（ C ）A德尔菲法 B时间序列预测法 C回归预测法 D主观概率法7二次指数平滑法主要用于配合（ A ）A直线趋势预测模型 B二次抛物线趋势预测模型C三次抛物线趋势预测模型 D季节变动预测模型8下列说法中错误的是（ B ）A当 FNPV0时项目可行； B当FIRRic时项目不可行；C当PtPC时项目不可行； D当FCE官方汇率时项目不可行。9已知现值P，求年金A应采用（ D ）A年金现值公式 B年金终值公式C偿债基金公式 D资金回收公式10下列影响项目建设经济规模的因素中，最重要的是（ D ）A市场需求总量 B市场供给总量C项目投资者可能获得的产品市场份额 DA和C11社会折现率是下列哪一项的影子价格？（ D ）A基准收益率 B利率 C汇率 D资金12下列说法中错误的是（ D ）A生产出口产品的项目应计算经济换汇成本；B生产替代进口产品的项目应计算经济节汇成本；C经济换汇（节汇）成本都应和影子汇率进行比较；D经济换汇（节汇）成本小于影子汇率时项目不可行。13由项目产出物产生并在项目范围内计算的经济效益是项目的（ A ）A直接效益 B间接效益 C外部效益 D全部效益14由于项目使用投入物所产生的并在项目范围内计算的经济费用是项目的（ A ）A直接费用 B间接费用 C外部费用 D全部费用15当项目的产出物用于增加国内市场供应量时其直接效益等于（ A ）A所满足的国内市场需求；B使被替代企业减产或停产所释放出来的社会有用资源的价值量；C所获得的外汇； D所节约的外汇。16在下列说法中，最确切的是（ D ）A销售收人与产销量只能是线性关系 B总成本与产销量只能是线性关系C销售收入与产销量只能是线性关系，而总成本与产销量可以是非线性关系D销售收入与产销量可以是也可以不是线性关系；总成本与产销量可以是也可以不是线性关系17敏感性因素是指（ A ）A该因素稍一发生变动就会引起项目经济效益发生较大变动。B该因素稍一发生变动就会引起项目经济效益发生较小变动。C该因素稍一发生变动就会使项目承担较小风险D能够使项目获得较高利润的因素18项目风险性与不确性因素的变动极限值（ A ）A成反方向变化 B成正方向变化 C没有关系 D以上都不对19敏感性分析是（ B ） A一种静态不确性分析 B一种动态不确性分析 C可以确定各种不确定性因素发生一定幅度变动的概率 D无法揭示项目的风险性20计算经济净现值时所采用的折现率为（ C ）A基准收益率 B利率 C社会折现率 D内部收益率21、房地产投资的主要特点是（ A ） A收益大风险相对较小 B风险大收益相对较小 C收益和风险均很大 D收益和风险均很小22、与其它房地产行业投资成本相比，一般来说商业房地产投资成本（ B ） A更小 B更高 C相等 D不确定23、当前我国住宅市场的主要矛盾是（ A ） A巨大的潜在需求与大量的商品房积压并存 B供给严重短缺 C需求过旺造成价格偏高 D需求不足与供给过剩并存24、如果房地产投资者的预期收益率为15，在通货膨胀率为8的情况下，投资者仍以原价出售，则其实际收益率为（ A ） A7 B8 C15 D2325、某股份公司发行2亿股股票，则每一股代表公司（ C ）的2亿分之一。A总资产 B总负债 C净资产 D净利润26、后配股股东一般（ A ）A是公司的发起人或管理人 B出钱购买后配股C是名义上的股东，不参与股息分配 D享有优先股股东的权利27、某股票预期每股收益035元，同期市场利率为25，则该股票理论价格是（ D ）元。 A10 B15 C12 D1428、在证券市场资金一定或增长有限时，大量发行国债会造成股市（ B ）A走高 B走低 C没有影响 D难以确定29、一张面额为1000元的债券，发行价格为800元，年利率8，偿还期为6年，认购者的收益率为（ C ） A108 B238 C1417 D137630、基金证券各种价格确定的最基本依据是（ A ）A每基金单位净资产值及其变动 B发行价 C收盘价 D开盘价31、期货交易和现货交易的主要区别在于（ B ）A是否需要签订交易合同 B是否需要即期交割C是否需要通过中介机构 D是否有交易风险32、已知某一期货价格在12天内收盘价涨幅的平均值为8，跌幅的平均值为4，则其相对强弱指数为（ B ） A33 B67 C50 D4333、期权投资达到盈亏平衡时（ A ）A在买入看涨期权中商品的市场价格等于履约价格加权利金B投资者亏损C在卖出看跌期权中商品的市场价格等于履约价格加权利金D