2017年四川省房地产经纪人《经纪相关知识》考试试题.docx

2017年四川省房地产经纪人经纪相关知识考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、根据物业管理条例的规定，建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处的罚款。 A：1万元以上5万元以下 B：1万元以上10万元以下 C：5万元以上20万元以下 D：10万元以上50万元以下 E：权利型房地产投资信托 2、下列选项中，属于本层共有建筑面积的是。 A：本层的公有电梯 B：本层的共有走廊 C：本层的共有楼梯间 D：本层的共有大堂 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、房屋登记办法规定：国有土地范围内成套住房，以为基本单元进行登记。 A：楼层 B：单元 C：间 D：套 E：权利型房地产投资信托 4、下列权利中，不属于房地产估价对象的是。 A：土地使用权 B：在建工程抵押权 C：知识产权 D：房屋所有权 E：权利型房地产投资信托5、房屋权属证书由国务院统一制定式样、统一监制、统一编号规则。 A：民政主管部门 B：监察主管部门 C：建设主管部门 D：规划主管部门 E：权利型房地产投资信托 6、我国土地管理法规定，被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后日内，应以书面或其他形式进行公告。 A：7 B：10 C：15 D：17 E：权利型房地产投资信托 7、企业品牌结构的层次构成中，第二层次是，即代表各业务类型的品牌。 A：产品品牌 B：事业品牌 C：企业品牌 D：专业品牌 E：客户资金代收代付风险 8、房屋区分所有权组成部分中，专有权具有作用，取得了专有权部分也就取得了共有权部分，当专有权处分时，共有权及成员权也随之处分。 A：连带性 B：统领性 C：决定性 D：代替性 E：客户资金代收代付风险 9、房地产经纪机构建立品牌的首要工作是。 A：建立品牌识别系统 B：制订企业品牌战略 C：提升顾客感知价值 D：制订品牌推广计划 E：客户资金代收代付风险 10、经以上的业主提议时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。 A：10 B：20 C：25 D：30 E：权利型房地产投资信托11、我国土地管理法规定，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的倍。 A：6 B：8 C：10 D：15 E：权利型房地产投资信托 12、一房地产经纪人在存量房租赁代理业务中，进行房屋查验的目的是。 A：掌握出租人意向 B：了解房屋区位和实物状况 C：传播房屋租赁信息 D：促进签订房屋租赁合同 E：工厂的生产设备 13、2004年1月，中国物业管理协会印发了普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)通知，其目的是。 A：规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境 B：对商品住房及公有住房出售后的共用部位，共用设施设备维修资金的交存、管理、使用等内容作了全面、详细的规定 C：规范物业管理市场秩序，推动物业管理市场竞争 D：在于提高物业管理服务水平，督促物业服务企业提供质价相符的服务，引导业主正确评判物业服务企业服务质量，树立等价有偿的消费观念，促进物业管理规范发展 E：权利型房地产投资信托14、经纪合同的主要条款欠缺的具体原因不包括。 A：逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究 B：缺乏基本的常识，合同的内容不能保护委托人的利益，同样也不能保护自己的利益 C：房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险 D：拟定合同格式和内容不是依照法律规定制订的，而是根据市场的交易习惯和自己的成交经验来制订的 E：客户资金代收代付风险 15、选择自然销售方式销售住宅的流程为。 A：选房当天客户按照到场排队顺序进行选房，先到先得 B：新老客户同等待遇，走炒作路线 C：热销盘客户会提前排队，维持秩序客户流失度高 D：确定前期积累客户选房顺序， 正式发售前统一发出通知，客户凭借顺序号进行选房 E：工厂的生产设备 16、下列对于商品价值的认知功能的表述错误的是。 A：价格围绕价值上下波动，并趋向于价值 B：商品价格是价值的货币表现 C：商品价值是价格的内在尺度 D：商品价格是消费者比拟社会地位、经济地位、文化修养、生活情操的途径 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、如果某一城市拟进行地铁建设的消息一经证实，会使拟建设地铁沿线周边的物业价格普遍提高，这就是信息的反映。 A：时效性 B：增值性 C：传递性 D：积累性 E：客户资金代收代付风险 18、对于小型企业来说，采用，努力提高自身素质，面向消费者个体，利用成本小、灵活多变的优势，不断拓展业务范围。 A：低成本战略 B：聚焦战略 C：一体化成长战略 D：多样化战略 E：客户资金代收代付风险 19、房地产经纪机构歇业或因其他原因终止经纪活动的，应当在向工商行政管理部门办理注销登记后日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续，逾期不办理视为自动撤销。 A：30 B：45 C：60 D：90 E：客户资金代收代付风险 20、在物业管理中，不属于业主所应遵循的义务是。 A：按照国家有关规定缴纳专项维修资金 B：按时缴纳物业服务费用 C：执行业主大会的决议和业主大会授权业主委员会作出的决定 D：定期公布物业管理服务费用 E：权利型房地产投资信托 21、下列房源信息的共享形式中，的缺点主要是不利于激发房地产经纪人收集房源信息的积极性，部分经纪人为了个人的利益，会出现“留盘”行为。 A：分区公盘制 B：公盘制 C：公私合盘制 D：信息公开制 E：工厂的生产设备 22、时间序列分析中，现象在不同时间上的观测值的表现形式不包括。 A：全数 B：绝对数 C：平均数 D：相对数 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的。 A：已离异的前妻 B：在异国定居的女儿 C：居住在邻近城市的养子 D：现共同居住的儿子 E：权利型房地产投资信托 24、住房公积金管理中心对住房公积金收支业务一般采用原则进行核算。 A：分账核算制 B：收付实现制 C：三级核算制 D：权责发生制 E：权利型房地产投资信托25、在房地产经纪企业的薪酬制度中，比较科学的是。 A：固定薪金制 B：佣金制 C：奖金制 D：混合制 E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、现代企业战略管理是指企业确定其使命，根据企业外部环境和内部条件设定战略目标，为保证目标的正确落实和实现进行谋划，并依靠企业内、外部力量将这种谋划和决策付诸实施，以及在实施过程中进行控制的管理过程。 A：动态 B：客观 C：宏观 D：逆向 E：客户资金代收代付风险 2、根据思维过程中的凭借物和不同的思维形态，思维可分为。 A：动作思维 B：直觉思维 C：形象思维 D：逻辑思维 E：抽象思维3、影响时间序列的因素中，是指由于受到意外的、偶然性的因素作用而使现象产生非周期性的随机波动。 A：季节变动 B：循环波动 C：不规则波动 D：长期趋势 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、物业管理服务的基本内容按服务的性质和提供的方式可分为。 A：针对性的专项服务 B：委托性的特约服务 C：非强制性的固定服务 D：强制性的固定服务 E：常规性的公共服务5、一个好的战略目标通常具有的特征包括。 A：时限性 B：确定性 C：全局性 D：综合性 E：现实性 6、认识现金流量图应把握。 A：时间段的长度 B：时间段的指向 C：时间段的划分 D：现金流量在时间段上发生的具体时点 E：现金流量在该时点上发生的具体数额 7、下列关于房地产登记的表述中，正确的有。 A：登记的目的之一是保证交易安全 B：办理房屋登记应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则 C：国家对不动产实行统一登记制度包括统一登记时间、范围、机构和办法 D：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始发生效力 E：不动产物权的设立、变更和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力 8、一般而言，经纪服务最主要的方式有。 A：居间 B：委托 C：代理 D：租赁 E：行纪 9、在房地产拍卖活动中出现的一组价格包括。 A：评估价 B：保留价 C：起拍价 D：成交价 E：标价 10、租赁合同中，承租人的义务主要有。 A：按照约定的期限支付租金 B：不得擅自改善和增设他物 C：妥善保管租赁物 D：在租赁期间保持租赁物符合约定的用途 E：租赁合同终止时，承租人应将租赁物返还出租人11、从我国证券经纪、保险经纪行业管理的经验来看，对从业人员专业知识要求较高的经纪行业，实施管理是必要的。 A：统一化 B：全过程 C：针对性 D：专业化 E：客户资金代收代付风险 12、租赁期限为的，可以由当事人自由选择合同的形式。 A：3个月以上 B：6个月以下 C：6个月以上 D：1年以上 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、下列不属于统计指标的主要特点的是。 A：数量性 B：事实性 C：综合性 D：具体性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、建设监理把建设工程项目的管理纳入社会化、法制化的轨道，应做到。 A：公正 B：高效 C：经济 D：严格 E：科学 15、中国的城市化随着工业化进程的加快，特别是改革开放政策的实施，出现了加快发展的势头，但就整个过程看，仍属于乡村人口和产业向各级中心城市集聚的向心型城市化阶段，这一阶段的主要特点是。 A：城市化速度明显加快，表现为城市人口数量占人口总数的比重增加很快 B：乡村城市化推动了小城镇的发展，表现为大量农村剩余劳动力转人中小城镇从事非农生产活动 C：从农村向城市的人口迁移已经消失，取而代之的是区域内部从城市到郊区的人口迁移，导致城市人口下降和郊区人口上升 D：城市集聚规模迅速扩大，表现为大城市的数量虽然没有中小城市多，但其人口数量却比中小城市多 E：随着工业化进入成熟期，在人口继续向城市集中的同时，开始向郊区扩展，但城市人口增长仍然高于郊区 16、居民收入增加会加大对居住房地产的需求，其中，阶层收入增加对居住房地产的需求的影响最大。 A：超低收入者 B：低收入者 C：中等收入者 D：高收入者 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、一体化成长战略是指房地产经纪机构利用自身的优势，使企业向深度和广度发展的一种战略，其类型包括。 A：后向一体化 B：前向一体化 C：横向一体化 D：纵向一体化 E：水平一体化 18、墙体应满足的基本要求主要有。 A：具有足够的强度和稳定性 B：满足热工方面的要求 C：符合美观经济的要求 D：具有一定的隔声性能 E：具有一定的防火性能 19、有关行业的问题，应通过市场选择来决定。 A：监督 B：管理 C：规模 D：结构 E：品质 20、房屋租赁当事人办理登记时须提交的文件。 A：房地产登记申请书 B：书面租赁合同 C：房屋所有权证 D：当事人合法证件 E：经办人证明文件 21、一宗房地产的土地面积为，土地单价为10000元，建筑面积为，其中可出租面积为(使用面积)，建筑物价值为2000元。房地产投资收益率为10，租赁经营总支出为170万元/年，正常的空置和租金损失率合计为10。该宗房地产的。 A：总价值为3700万元 B：净收益为3700万元 C：有效毛收入为540万元 D：潜在毛收入为600万元 E：潜在毛收入为540万元 22、单层水泥砂浆地面是在混凝土垫层上抹20mm厚水泥砂浆形成的地面。 A：1：2 B：1-3 C：1：4 D：1：5 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。这一知识结构的核心是