固定资产及投资性房地产岗位.ppt

第七讲 固定资产及投资性房地产岗位,重庆财经职业学院会计系,会计实务课程,会计实务, 固定资产 投资性房地产,主要内容,一、固定资产概述,（一）固定资产的定义 固定资产是指同时具有下列特征的有形资产: 为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的； 使用寿命超过一个会计年度。,第七讲 固定资产及投资性房地产岗位,会计实务,（二）固定资产的特征 1、固定资产是为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有。 2、固定资产的使用寿命超过一个会计年度。 3、固定资产为有形资产。,（三）固定资产的确认,第一部分 固定资产,（四）固定资产的分类,中级会计实务,第七讲 固定资产及投资性房地产岗位,1、按固定资产的经济用途分类 2、按固定资产使用情况分类 3、综合分类,二、固定资产取得的核算,（一）外购固定资产 1、购入不需要安装的固定资产 2、购入需要安装的固定资产 先通过“在建工程”科目归集购置和安装过程中所发生的全部支出，以确定其总成本，待安装完毕交付使用时，再从“在建工程”科目转入“固定资产”科目,第七讲 固定资产及投资性房地产岗位,中级会计实务,(二)自行建造固定资产,1、自营方式建造固定资产 先通过“在建工程”科目核算，待工程完工达到预定可使用状态时，再从“在建工程”科目转入“固定资产”科目。工程完工后，剩余的工程物资，转为本企业存货的，按其实际成本结转。 此外，盘盈、盘亏、毁损的工程物资，减去残料价值以及保险公司、过失人赔偿等后的净额，应分别情况处理。,2、出包方式建造固定资产 按合理估计的工程进度和合同规定结算的进度款，借记“在建工程建筑工程或安装工程（XX工程）” ，贷记“银行存款”、“预付账款”等。企业将需要安装设备运抵现场安装时，借记“在建工程在安装设备（XX设备）” ，贷记“工程物资XX设备” 。工程完成时，按合同规定补付的工程款，借记“在建工程” ，贷记“银行存款”等。同时，借记“固定资产”科目，贷记“在建工程” 。,第七讲 固定资产及投资性房地产岗位,中级会计实务,(三)投资者投入固定资产,(四)其他方式取得固定资产,三、固定资产折旧的核算,（一）计提折旧的固定资产范围 应注意以下几点：,1、固定资产应当按月计提折旧。 2、固定资产提足折旧后的后续处理。 3、融资租入固定资产折旧。,4、已达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算的固定资产折旧。 5、经营租出的固定资产应计提折旧。,第七讲 固定资产及投资性房地产岗位,中级会计实务,1、年限平均法,（二）计提折旧的方法,2、工作量法,3、双倍余额递减法 是指根据每年年初固定资产原价减去累计折旧后的金额和双倍的、不考虑固定资产预计净残值的年限平均法折旧率，计算固定资产折旧的一种方法。,计算公式： 年折旧率=2预计使用寿命（年）100% 月折旧率=年折旧率12 月折旧额=固定资产年初账面净值月折旧率,第七讲 固定资产及投资性房地产岗位,中级会计实务,4、年数总和法 又称年限合计法，是指将固定资产的原价减去预计净残值后的余额，乘以一个以固定资产尚可使用寿命（年）为分子、以预计使用寿命逐年数字之和为分母的逐年递减的分数，计算每年折旧额的一种方法。,计算公式： 年折旧率=尚可使用寿命（年）预计使用寿命的年数总和 月折旧率=年折旧率12 月折旧额=（固定资产原价-预计净残值）月折旧率,（三）固定资产折旧的核算 1、基本生产车间使用；2、行政管理部门使用以及未使用、不需用；3、专设销售机构使用；4、在建工程使用；5、内部研发项目使用；6、经营性出租使用。,中级会计实务,第七讲 固定资产及投资性房地产岗位,四、固定资产后续支出的核算,（一）资本化的后续支出,（二）费用化的后续支出 1、固定资产修理费用 2、符合资本化条件的固定资产改良支出，应当计入固定资产成本 3、如果不能区分是固定资产修理还是固定资产改良 4、固定资产装修费用，如果满足了固定资产的确认条件 5、融资租入固定资产发生的固定资产后续支出 6、经营租入固定资产发生的改良支出,五、固定资产处置的核算,（一）固定资产终止确认的条件,中级会计实务,第七讲 固定资产及投资性房地产岗位,（二）固定资产处置的会计处理 1、固定资产转入清理。 2、发生的清理费用。 3、出售收入和残料的处理。 4、保险赔偿或过失人赔偿的处理。 5、清理净损益的结转。,六、固定资产清查的核算,（一）固定资产清查概述,（二）盘盈固定资产的会计处理,中级会计实务,第七讲 固定资产及投资性房地产岗位,1、盘盈的固定资产 （1）入账价值的确定 （2）会计处理 2、调整以前年度利润而增加的所得税费用会计处理 3、调整以前年度利润而增加的盈余公积会计处理 4、结转“以前年度损益调整”科目的余额会计处理,（三）盘亏固定资产的会计处理 1、 转入“待处理财产损溢”科目业务核算 2、管理权限报经批准处理核算,中级会计实务,第七讲 固定资产及投资性房地产岗位,七、固定资产减值的核算,（一）固定资产期末计价 会计期末，企业应当判断固定资产是否发生减值，对已发生减值的固定资产，应当确认减值损失，并计入当期损益，同时计提相应的减值准备,（二）固定资产减值的核算 1、设置“固定资产减值准备”科目，以对固定资产减值准备进行核算，该科目是“固定资产”科目的备抵调整科目。 2、固定资产的账面价值，是指“固定资产”科目的余额减去“累计折旧”和“固定资产减值准备”科目余额后的净额。 3、在资产负债表日，企业确认固定资产减值损失、计提减值准备时，应借记“资产减值损失”科目，贷记“固定资产减值准备”科目。,中级会计实务,一、投资性房地产的确认,第七讲 固定资产及投资性房地产岗位,(一)投资性房地产的概念和范围,1、投资性房地产的概念,2、投资性房地产的范围 （1）已出租的土地使用权 （2）持有并准备增值后转让的土地使用权 （3）已出租的建筑物,（二）投资性房地产的确认,1、外购的投资性房地产的确认 2、自行建造投资性房地产的确认 3、非投资性房地产转换为投资性房地产的确认,第一部分 投资性房地产,中级会计实务,二、投资性房地产的计量、核算,（一）成本模式计量的核算 1、成本计量模式，主要涉及“投资性房地产”、“投资性房地产累计旧折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”等科目，,2、具体会计处理： （1）外购或自建投资性房地产达到预定可使用状态时会计处理 （2）将作为存货的房地产转换为投资性房地产时会计处理 （3）按期（月）对投资性房地产计提折旧或进行摊销时会计处理 （4）将投资性房地产转为自用时会计处理 （5）处置投资性房地产时会计处理,（二）公允价值模式计量 的核算,1、采用公允价值模式的前提,第