自考房地产法试题和答案.doc

自考房地产法试题和答案学房地产法试题一、选择题(每题至少有一个答案是正确的，请将序号填在括号内，多选少选均不得分。每小题2分，共20分)1、发生()时应当办理房地产权属登记。A.房地产买卖B.土地使用权转让C.房地产抵押D.房地产赠与2、租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关()A.登记B.备案C.批准D.公告3、居住用地土地使用权出让的最高年限规定为()年。A.90B.70C.50D.404、房地产法律关系包含()等要素。A.权利B.客体C.内容D.主体5、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以()A.征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费B.无偿收回地土使用权C.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费D.处以20%的罚款6、变更和解除房地产转让合同的法定事由包括A.土地灭失B.国家强制收回土地使用权C.国家提前收回土地使用权D.土地使用权期限届满7、买卖房地产契税税率为按买价征收()。A、2%B、4%C、5%D、6%8、土地利用总体规划体系包括()。A、全国土地利用总体规划B、省级土地利用总体规划C、市级土地利用总体规划D、县级土地利用总体规划9、国家建设征用土地的法律特征:A.征地主体的唯一性B.征地标的的特殊性(集体所用的土地)C.征地行为的强制性D.征地条件的补偿性10、在农村，一户村民只能拥有一处宅基地，若将该处住宅出卖或出租，在申请宅基地的()。A.不予批准B.应经县级以上人民政府批准C.应补交该处宅基地的使用费D.可以再取得新宅基地的使用权二、填空题(每空2分，共20分)1、商业用地的土地使用权出让的期限是年。2、国家建设用地有两种方式一种是、另一种是。3、我国的物业管理大致有两种类型:型、型。4、房地产法律事实的种类包括和两类。5、对单位和个人有偿转让土地使用权的增值收益进行征收的税种是税。6、房地产开发项目设计可分为初步设计、和三个阶段。三、名词解释(每题5分、共20)1、抵押(空4行)2、房地产法律关系(空4行)3、招标出让(空4行)4、契税(空4行)四、简答题(每小题5分，共20分)1、简述商品房预售的条件(空8行)2、简述我国土地法对土地安置补助费的标准(空8行)3、简述房地产抵押权对外效力(空8行)4、简述房地产开发的原则(空8行)五、论述题(共10分)试论述土地使用权出让与转让的关系。(空10行)六、案例题(共10分)甲公司于1998年3月16日与某市土地管理局签订土地使用权出让合同，受让该市某立交桥东南侧土地使用权，面积为平方米，每平方米地价为315元。合同还规定，1998年3月底甲公司支付50%的土地出让金，4月底付清全部土地出让金。1998年4月28日甲公司与乙公司签订了土地使用权转让合同书，约定:将该立交桥东南侧平方米土地转让给乙公司，每平方米地价390元;甲公司于1998年7月30日前完成居民拆迁和三通一平工作，延误交付土地，按月利率15承担预付款的利息;乙公司于合同签订后7日内预付地价80%，余款于7月31日付清，延误付款，一天罚款5000元。合同签订后，至1998年5月6日，乙公司陆续支付80%的预付款。但甲公司到1998年7月30日， 业主维权 。并未完成居民拆迁和三通一平工作，无法交付土地。1998年9月甲公司因未依法交足土地出让金，所受让的土地使用权被依法收回。乙公司对此不知情，于11月8日再次催要土地，但此时甲公司早已不再进行拆迁和三通一平工作。经查，甲公司在该立交桥东南侧并无其他土地使用权，其取得的平方米的土地使用权规定用途是住宅建设，而且剩余土地出让金一分未付。问题:(1)本案中的土地使用权转让合同是否有效?为什么?(2)本案中甲公司因转让土地使用权应承担哪些责任?房地产法模拟试题一、单项选择题(本大题共33小题，每小题1分，共33分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。错涂、多涂或未涂均无分。1.房地产关系具有直接的物质利益内容，其本质上属于A.经营关系B.管理关系C.经济关系D.租赁关系2.根据城市规划法的规定，规划行政主管部门对城市建设必须坚持A.“两书一证”制度B.“两书两证”制度C.“一书一证”制度D.“一书两证”制度3.县级以上土地行政主管部门在履行监督检查职能时，无权采取的措施是A.责令当事人停止正在进行的土地违法活动B.对非法占有土地现场进行拍照摄像C.责令违法嫌疑人在调查期间不得转移财物D.没收违法嫌疑人的财物4.农村宅基地和自留地、自留山，其所有权属于A.国家B.农民集体C.村委会D.农民个人5.承包期间，发包方可以收回承包地的理由是A.承包方全家迁入小城镇定居B.妇女结婚嫁到新居住地未取得承包地C.因自然灾害严重损毁承包地D.承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口且不交回承包的耕地和草地6.一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩600公顷以上的，须报相关机关批准，该机关是A.全国人民代表大会常务委员会B.国务院C.国家发展与改革委员会D.省级人民政府7.公有房屋的使用人无正当理由闲置住宅达到一定时间，房屋产权人可以收回其使用权，该闲置时间为A.1个月B.3个月C.6个月D.12个月8.在建筑物区分所有权的权利构成中，处于主导地位的是A.特制所有权B.共有权C.社员权D.地役权9.对新建房屋所进行的权属登记，称为A.总登记B.转移登记C.初始登记D.变更登记10.按房地产开发的目的不同，房地产开发可分为A.单项开发、小区开发和成片开发B.经营性开发和自用性开发C.新城区开发和旧城区改造D.政府开发和非政府开发11.房地产开发企业赖以生存和发展的必要条件是A.经济效益B.社会效益C.环境效益D.生态效益12.适合我国现阶段实际情况的土地使用制度是A.以土地私有制为基础的完全市场模式B.以土地公有制为基础的非市场模式C.以土地公有制为主的国家控制市场模式D.土地公有制下的国家控制与市场调节相结合的模式13.国有土地上征收补偿的对象是被征收房屋及其附属物的A.所有人B.使用人C.租赁人D.抵押权人14.对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的A.成本价格B.标准价格C.市场价格D.政府指导价格15.实施房屋征收应当A.先搬迁、后补偿B.补偿和搬迁同时进行C.先征用、后补偿D.先补偿、后搬迁16.合营企业中的中方合营者以土地使用权折价入股，该合营企业A.自成立之日起取得土地使用权B.应当缴纳土地转让费C.中方合营者拥有土地使用权D.外方合营者拥有土地使用权17.城市房地产管理法规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为A.原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限B.原土地使用权的使用年限C.政府与新受让人约定的年限D.原受让人与新受让人约定的年限18.通过出让方式取得的土地使用权，因土地使用权期限届满，地上建筑物、其他附着物的所有权A.由国家有偿取得B.由国家无偿取得C.由国家适当补偿原所有人后取得D.不得变更19.职工购买公房，可以一次性付款，也可以分期付款。分期付款的首期付款不得低于实际售价的A.50%B.40%C.30%D.20%20.1994年，国务院发布的，进一步明确城镇住房制度改革目的、基本内容和近期任务的规范性文件是A.关于深化城镇住房制度改革的决定B.关于加强住房公积金管理的意见C.关于全面推进城镇住房制度改革的意见D.关于进一步深化城镇住房改革，加快住房建设的通知21.1988年国务院发布的关于在全国城镇分期分批推进住房制度改革的实施方案中规定，向职工出售新建住房，按标准价计算。其标准价包括A.贷款利息和税金B.管理费C.勘查设计和前期工程费D.住房本身建筑造价及征地和拆迁补偿费22.具体进行物业管理的行为主体是A.物业管理服务公司B.业主委员会C.全体业主D.房地产行政主管部门23.关于业主大会，下列说法正确的是A.业主大会由物业管理区域内2/3以上业主组成B.无论业主人数的多少，必须成立业主大会C.业主大会由物业管理区域内全体业主组成D.一个物业管理区域可以成立一个或多个业主大会24.下列关于物业管理服务企业的法律地位的表述中，正确的是A.物业管理服务企业依据房地产开发企业的规定实施物业管理B.物业管理服务企业是独立的企业法人C.物业管理服务企业与业主委员会是领导与被领导关系D.物业管理服务企业是执法机构25.商业银行发放个人抵押贷款，贷款额与抵押物实际价值的比例(抵借比)最高不得超过A.50%B.60%C.70%D.80%26.职工个人缴存的住房公积金，缴存的方式是A.由职工个人每月向受托银行缴存B.由职工所在单位每月从其工资中代缴C.由住房公积金管理委员会每月向受托银行缴存D.由设区的市级人民政府财政部门每月向受托银行缴存27.住房公积金管理委员会属于A.核算住房公积金的机构B.负责住房公积金保值的机构C.住房公积金管理的决策机构D.负责住房公积金提取的机构28.土地增值税税率采用A.比例税率B.四级超额累进税率C.固定税率D.差别税率29.下列关于房产税征税范围的表述中，正确的是A.城市和郊区及所辖的行政村B.城市、县城、建制镇及所辖的行政村C.城市、县城、建制镇和工矿区D.城市、县城、建制镇、工矿区和行政村30.契税实行比例税率，税率为A.3%5%B.4%6%C.5%7%D.6%8%31.关于代管侨房的法律特点，下列表述中正确的是A.所有人书面委托B.是单方的意思表示C.是非强制性行为D.代管人在任何情况下均不能取得代管房屋的所有权32.房地产纠纷，按其法律性质可分为A.涉外房地产纠纷和非涉外房地产纠纷B.民事性质的房地产纠纷和行政性质的房地产纠纷C.民事性质的房地产纠纷和刑事性质的房地产纠纷D.行政性质的房地产纠纷和刑事性质的房地产纠纷33.未取得资质等级证书或者超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发管理部门责令限期改正，处以A.5万元以上10万元以下罚款B.10万元以上20万元以下罚款C.20万元以上30万元以下罚款D.30万元以上40万元以下罚款二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。错涂、多涂、少涂或未涂均无分。34.在我国，按照土地资源状况和土地利用总体规划，将土地分为A.农用地B.建设用地C.房屋用地D.未利用地E.工业用地35.我国房地产法的基本原则包括A.平等互利原则B.土地公有原则C.城镇住房商品化原则D.房地产综合开发