物业管理师考试试题及答案解析汇总.doc

好学教育：2015物业管理师考试试题及答案解析汇总2014年物业管理师考试真题、模拟题尽收其中，诸多业界权威名师精心解析，精细化试题分析、完美解析一网打尽！物业管理师考试历年考试真题：/bfmWmo更多精品备考资料及资讯好学-物业管理师考交流群：3072304241、在合适的选择下，资产组合的风险低于各个组成部分的( )风险。A、任一B、最低C、算术平均D、加权平均2、资产管理的主要内容本质上是对成本和收益的( )A、估计B、分配C、组合D、控制3、房地产开发投资通常属于( )投资。A、长期B、短期C、置业D、间接4、投资者购买房地产开发企业发行的用于开发项目建设的企业债券，属于()投资。A、房地产开发B、房地产间接C、权益型信托D、混合型信托5、在正常市场和运营状态下，房地产的经营效益大于其运营成本的持续时间称为( )。A、折旧年限B、耐用年限C、经济寿命D、自然寿命6、政府兴建一座公园使得周边的房地产价格提高，这体现了房地产投资性中的( )。A、政策影响性B、专业依赖性C、发展阶段性D、相互影响性7、净运营收益的扣除抵押贷款还本付息后的余额，称为( )。A、税前现金流B、税后现金流C、税前利润D、税后利润8、关于名义利率和实际利率的说法，正确的是( )A、名义利率和实际利率不能反映资金的时间价值。B、当每年计息周期数等于1时，实际利率小于名义利率C、名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值。D、当名义利率周期数大于1时，实际利率大于名义利率。9、政府通过税收政策，鼓励使用新兴节能环保设备，限制使用原来的能耗高的设备，会导致设备的( )A、第一类有形磨损 B、第二类有形磨损C、第一类无形磨损 D、第二类无形磨损10、财务分析中，旧设备账面价值减去其当前市场价值后的差值，称为( )A、机会成本 B、沉没成本C、租赁 D、净现值11、空置的写字楼属于( )A、收益性物业B、非收位置性物业C、增量房地产D、非增量房地产12、物业价格实质上是物业( )的价格A、交换B、权益C、租赁D、风险13、评估收益性物业的市场价值时，要求对未来净收益的估计具有()A、前瞻性B、随机性C、客观性D、保守性14、某旧住宅的重置价格为100万元，账面价格70万元，因户型设计落后导致的功能折旧为10万元，因位于环境污染区引起的经纪折旧为5万元，则该住宅的现值评估价格为()万元。A、15B、55C、85D、9015、根据中华人民共和国城市房地产管理法，房地产交易包括房地产买卖，租赁和()A、继承B、抵押C、保险D、信托16、房地产市场供给的特点的说法，错误的是()A、房地产市场供给弹性较大B、房地产市场供给具有非同质性C、房地产市场供给具有高度垄断性D、房地产市场供给存在档次的差异17、房地产市场中的空置率指标，是指报告期期末空置房屋占()。A、同期房屋存量B、同期房屋增量C、上期房屋存量D、上期房屋增量18、下列类型的住房中，不属于政策性住房的是( )A、公共租赁住房B、廉租房C、普通公寓D、经济适用住房19、关于房屋租赁特点的说法错误的是( )A、房屋租赁关系部因所有权的转移而终止。B、房屋租赁关系可以转移房屋的所有权。C、房屋租赁关系的标的是作为特定物的房屋。D、房屋租赁关系是一种经济要式契约关系。20、房屋租赁关系中，承租人拥有的权益是( )A、房屋的使用权、处分权和部分受益权。B、房屋的占有权、使用权和最终收益权。C、房屋的占有权、处分权和最终收益权。D、房屋的占有权、使用权和部分收益权。21.业主委员会应当依法履行的职责是( )。A.与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同B.决定解聘物业服务企业C.制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案D.决定物业共用部分的经营与收益分配22.业主委员会换届选举后，原业主委员会应当在其任期届满之日起( )日内完成交接手续。A.3B.5C.10D.1523.物业管理条例明确对业主委员会实行( )制度。A.审批B.登记C.备案D.审核24.业主委员会委员的变更由( )决定。A.业主大会B.业主委员会C.街道办事处D.居民委员会25.在物业管理活动中，管理规约生效的条件是( )。A.业主对遵守管理规约予以书面承诺B.房地产主管部门审核通过C.业主委员会会议表决通过D.业主大会会议表决通过 、26.前期物业管理招标投标活动必须遵循的原则是( )。A.公开、公平、公正和诚实守信B.合理、公开，费用和服务水平相适应C.质价相符D.房地产开发与物业管理相分离27.下列单位或者个人中，不是法定物业管理招标主体的是( )。A.建设单位B.业主大会C.招标代理机构D.物业产权人28.物业工程质量保修期内，物业服务企业负责( )质量保修。A.物业共用设施设备B.向建设单位申请C.业主产权专有部分D.物业共用部位29.某物业服务企业为多个项目提供物业服务，其中有多层住宅10万m2，高层住宅20万m2，别墅2万m2，办公楼2万m2，工业厂房4万m2，从管理规模来看，该物业服务企业达到了( )企业资质要求。A.一级B.二级C.三级D.三