[工学]工程估价第4章.ppt

第 四章,建筑安装工程费用构成与计算,第四章 建筑安装工程费用构成与计算,本章主要内容 1 建筑安装工程费用构成概述 2 建筑安装工程费用项目组成 3 建筑安装工程费用的计算,1 建筑安装工程费用构成概述,一、建筑工程费用构成概述,建筑工程费用 P36 4条,安装工程费用 P36 2条,二、建筑安装工程费用项目组成,我国现行建筑安装工程费用项目组成（建标2003206号关于印发建筑安装工程费用项目组成的通知）包括：直接费、间接费、利润和税金。,1 建筑安装工程费用构成概述,1 建筑安装工程费用构成概述,2 建筑安装工程费用项目组成,P36 206号文,08规范（GB50-500）,2 建筑安装工程费用项目组成,03规范（GB50-500）,08规范（GB50-500）,2 建筑安装工程费用项目组成,一、分部分项工程费 (一)直接工程费,直接工程费,施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用,2 建筑安装工程费用项目组成,人工费,人工费 是指直接从事建筑安装工程施工的生产 工人开支的各项费用,2 建筑安装工程费用项目组成,基本工资 工资性补贴 生产工人辅助工资 职工福利费 生产工人劳动保护费,人工费包括：,2 建筑安装工程费用项目组成,材料费 P37 材料费是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。 从其来源地到施工现场出库价格。,2 建筑安装工程费用项目组成,材料原价（或供应价格） 材料运杂费 运输损耗费 采购及保管费 检验试验费,材料费包括 P37,2 建筑安装工程费用项目组成,施工机械使用费 施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。,2 建筑安装工程费用项目组成,折旧费 大修理费 经常修复费 安拆费及场外运费 人工费 燃料动力费 养路费及车船使用税,施工机械使用费包括 P37-38,2 建筑安装工程费用项目组成,(二)企业管理费 企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。,2 建筑安装工程费用项目组成,管理人员工资 办公费 差旅交通费 固定资产使用费 工具用具使用费 劳动保险费,（二）企业管理费 P39-40,工会经费 职工教育经费 财产保险费 财务费 税金 其他费用,2 建筑安装工程费用项目组成,（三）利润 P40 施工企业完成所承包工程获得的盈利。,2 建筑安装工程费用项目组成,二、措施项目费 措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工过程中非工程实体项目的费用。,2 建筑安装工程费用项目组成,措施项目,通用措施项目,专业工程措施项目,指各专业工程的 “措施项目清单”中均可列的措施项目,应按附录中各专业工程中的措施项目并根据工程实际进行选择列项,措施项目的变化,新规范中把原来措施项目中含有的混凝土、钢筋混凝土模板及支架，脚手架去掉；把原有的环境保护、文明施工、安全施工、临时设施 四项合并为“安全文明施工”；施工排水降水拆分为两项；新增“冬雨季施工” ，“地上地下设施，建筑物的临时保护设施”两项。,可以计算工程量的项目 ： 典型的是混凝土浇注的模板工程，可以计算工程量适宜采用分部分项工程量清单方式的措施项目应采用综合单价计价 。,措施项目的变化,不宜计算工程量的项目： 其费用的发生和金额的大小与使用时间、施工方法或者两个以上工序相关，与实际完成的实体工程量的多少关系不大，典型的是大中型施工机械、临时设施等 ，以“项”为单位的方式计价，应包括除规费、税金外的全部费用。,2 建筑安装工程费用项目组成,（一）通用项目 1.安全文明施工费 （不可竞争费） P38 根据”08规范”规定，安全文明施工费含环境保护、文明施工、安全施工、临时设施等费用。 2. 夜间施工增加费 P38 3. 二次搬运费 P38,临时设施和安全文明施工的费用,2 建筑安装工程费用项目组成,4.冬雨季施工增加费* 冬雨季施工增加费指在冬雨季施工期间，采取防寒保暖或防雨措施所增加的费用。 5.大型机械设备进出场及安拆费 P38-39,技术措施费 、脚手架费 （搭、拆、运输、摊销） 、模板费 （支、拆、运输、摊销） 、构件运输和安装 （预制构件的运输和安装） 、垂直运输 、超高运输 （米以上） 、大型设备一次安、拆和场外运输,2 建筑安装工程费用项目组成,6.施工排水费 P39 施工排水费是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水措施所发生的各种费用。 7.施工降水费 P39 施工降水费是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种降水措施所发生的各种费用。,2 建筑安装工程费用项目组成,8.地上地下设施、建筑物的临时保护设施费* 地上地下设施、建筑物的临时保护设施费是指施工过程中前，对工程地上地下设施及建筑物进行临时保护所需费用。如在临设施工阶段未达到强度时的成品保护和完成后的维护发生的费用。 9. 已完工程及设备保护费 P39,成品保护,2 建筑安装工程费用项目组成,10.混凝土、钢筋混凝土模板及支架费 P39 11.脚手架费 P39 混凝土、钢筋混凝土模板及支架，脚手架等与完成的工程实体有直接的关系，并且是可以精确计量的项目，因此，在“08规范”中，这两项费用采用了分部分项工程量清单的方式进行编制与计价。,2 建筑安装工程费用项目组成,（二）专用项目 专用措施项目应按“08规范”附录中各专业工程中的措施项目并根据工程实际进行选择列项 。,36,三、其他项目费,三、其他项目费,1.暂列金额 暂列金额是招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的款项，用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。,三、其他项目费,2.暂估价 暂估价是招标人在工程量清单中提供的用于必然发生但暂时不能确定价格的材料的单价以及专业工程的金额。,三、其他项目费,3.计日工 在施工过程中，完成发包人提出的施工图纸以外的零星项目或工作，按合同中约定的单价计价。,三、其他项目费,4.总承包服务费 总承包人为配合协调发包人进行的工程分包自行采购的设备、材料等进行管理、服务以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。,41,四、规费 P39 规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。,42,2 建筑安装工程费用项目组成,五、税金 P40 营业税 城市维护建设税 教育费附加,3 建筑安装工程费用的计算,一、分部分项工程费 (一)直接工程费 (1) 人工费,人工费=（工日消耗量日工资单价）,日工资单价 P4142,3 建筑安装工程费用的计算,2. 材料费 材料基价（供应价格运杂费）（1运输损耗费） （1采购及保管费） 检验试验费（单位材料量检验试验费材料消耗量） 材料费（材料消耗量材料基价）检验试验费,例：某装修公司采购一批花岗石，运至施工现场，已知该花岗石出厂价为1000元平方米，由花岗石生产厂家业务员在施工现场推销并签订合同，包装费4元平方米，运杂费30元平方米，运输损耗费1元平方米，当地造价管理部门规定材料采购及保管的费率为1，该花岗石的预算价格为( ) 元平方米。 A1054.44 B1034 C1054.68 D1044.34,解：原价1000，运输损耗费1% 包装费4 运杂费30 采购及保管费（1000430 1 ）110.35 预算价1000430 1 10.351045.35元平方米,3 建筑安装工程费用的计算,(一)直接工程费 3.施工机械使用费,机械台班单价=台班折旧费台班大修费台班经常修理费台班安拆费及场外运费台班人工费 台班燃料动力费台班养路费及车船使用税,3 建筑安装工程费用的计算,(二)企业管理费 P44 公式（4-21） （4-23）,3 建筑安装工程费用的计算,(三) 利润 利润（直接费间接费）利润率 或 （直接费中人工、机械费）利润率 或 直接费中人工费利润率 其中：间接费=直接工程费+措施费,3 建筑安装工程费用的计算,二、措施项目费 P41 冬雨季施工增加费 分部分项清单人工费冬雨季施工增加费费率 地上地下设施、建筑物的临时保护设施费: 以“项”计价 或 计算基础(多为人工费)临时保护设施费费率,3 建筑安装工程费用的计算,三、其他项目费 暂列金额:根据项目名称、计量单位，列出工程暂列金额的明细表，然后汇总而得，如不能详列，也可根据经验，只列暂定金额总额，将其计入投标总价中。 暂估价: 包括材料暂估价和专业工程暂估价。材料暂估价一般给出计量单位与单价，专业工程暂估价一般以“项” 为单位。 计日工: 通常包括了人、料、机三方面，由单位、暂定数量、单价确定其价格。 总承包服务费: 由双方约定的服务内容，根据项目价值与约定的费率得出。,3 建筑安装工程费用的计算,四、规费 P42 表,3 建筑安装工程费用的计算,五、税金,营业税 含税收入的3% 税金 城市维护建设税:营业税的1、5、7% 教育费附加 :营业税的3% 后两项以营业税为计算基数。 注意：营业额=不含税收入营业税城市维护建设 税教育费附加,3 建筑安装工程费用的计算,四、税金,营业税（不含税收入营业税城市维护建设税 教育费附加）3% 不含税