德宏州商品房预售管理办法.doc

德宏州商品房预售管理办法（试行） 政策问答 发布者：admin 发布时间：2014-01-14 11:17:29 阅读：15次 第一条 为了加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据中华人民共和国城市房地产管理法、城市房地产开发经营管理条例、城市商品房预售管理办法、商品房销售管理办法等有关法律、法规，结合本州实际，制定本办法。 第二条 本办法适用于我州城市规划区范围内的商品房预售管理。 第三条 本办法所称商品房预售，是指房地产开发经营企业（以下简称开发企业）将正在建设的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。 第四条 德宏州建设局是本州行政区域内商品房预售管理的行政主管部门，负责本州范围内的商品房预售管理及商品房预售款的监管审批工作。 各县（市）建设局是本县（市）行政区域内商品房预售管理的行政主管部门，负责辖区内商品房预售及商品房预售款的监督指导初审工作。 第五条 商品房预售实行许可制度。凡在我州从事房地产开发建设经营活动的企业, 在进行商品房预售前，必须到州建设局申请办理预售许可，依法取得商品预售许可证。未取得商品房预售许可证的，不得进行商品房预售。 第六条 房地产开发企业在本州范围内预售商品房必须符合下列条件： （一） 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二） 持有建设工程规划许可证和施工许可证； （三） 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 （四）已按规定签订商品房预售款监管协议并办理相关手续。 第七条 需要向中国境外预售商品房，除符合本办法第五条规定的条件外，同时应具备下列条件之一： （一） 土地使用权出让合同规定可以向中国境外销售； （二） 项目立项已经批准向中国境外销售； （三） 经当地人民政府批准允许向中国境外销售； 第八条 开发企业申请办理商品房预售许可证，应当提交下列证件及资料： （一） 商品房预售许可申请表； （二） 房地产开发企业的营业执照； （三） 房地产开发企业资质证书； （四）建设项目的立项、规划、用地和施工等批准文件（土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证等）； （五） 投入开发建设的资金达到工程建设总投资25以上，并取得合法、有效的验资证明； （六） 工程施工合同及关于施工进度的说明； （七）商品房预售款监管协议，银行出具的开立商品房预售款专用帐户通知书； （八） 商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、装修标准、预售价格、竣工交付日期、交付使用后的物业管理等内容，并应当附预售商品房总平面图和标准层平面图。 （九）预售人的预售款专用帐户开户银行名称、帐号。 第九条 县（市）建设局接到开发企业商品房预售申请后，应当在五日内作出初审结论，并报州建设局审批，核准预售的，由州建设局在十个工作日内书面通知该企业，并核发商品房预售许可证。 未取得商品房预售许可证的房地产开发企业，不得采用任何形式进行商品房预售宣传或进行商品房预售。也不得以认购（包括认订、登记、选号等）、收取预定款性质费用等各种形式变相预售商品房。 经批准允许向中国境外预售的商品房，商品房预售许可证上加注外销印章，并注明预售面积或比例。 第十条 成片开发的商品房小区，预售许可证分期发放；单体项目的商品房，预售许可证一次性发放。 第十一条 经批准预售的商品房，开发企业应与承购人签订国家统一制定的商品房购销合同，开发企业自合同签订之日起15日内，应到当地建设局办理商品房预售合同登记备案手续。商品房预售合同可以经当地公证机关公证，开发企业未按合同约定，将已经预售的商品房交付承购人使用，应当承担相应的违约责任，赔偿承购人的经济损失。 第十二条预售人进行商品房预售时应在售楼处悬挂企业法人营业执照、商品房预售许可证、房地产开发企业资质证书以及注明预售商品房项目座落位置的规划平面图。 预售人进行商品房预售时，应当向承购人出示商品房预售许可证，售房广告和售房说明应当载明商品房预售许可证的批准文号。 第十三条 房地产开发企业可自行销售商品房，也可以委托具备有效房地产经纪资质的中介机构代销或者包销商品房。商品房承销机构人员应取得相应的房地产经纪人资格证书。 第十四条 核准预售的商品房，预售款必须存入州建设局确定的银行专用帐户，专项用于项目工程建设，不得挪作他用。 第十五条 开发企业在商品房预售活动中，有下列行为之一的，由州或县（市）建设局责令其限期改正，没收违法所得，并处以违法所得额1以上3以下的罚款；逾期不改的，吊销商品房预售许可证或资质证书： （一）未办理取得商品房预售许可证，而非法预售或变相预售商品房的； （二）商品房预售款未按规定存入指定银行专用账户的； （三）商品房预售款未按规定用于有关工程建设的； （四）未经批准，擅自将向中国境内预售的商品房转向中国境外预售的。 （五）伪造、涂改、转让、出