上海市规划部门工作程序图.doc

上海市房地产开发程序（规划管理部门） 编制人：季国平 2003年11月上海市规划部门工作程序图在规划部门确定”规划设计条件”,且根据该条件已完成地区控制性详规设计的基础上1. 规划部门办证（一书二证）工作总程序图申办建设项目选址意见书送审建筑工程设计方案申办建设用地规划许可证參加建委组织的扩初设计评审会议申办建设工程规划许可证2. 申请建设项目选址意见书工作程序图建设单位填报上海市建设项目选址意见书申请表,并附送：1.批准的项目建议书或其它有关计划文件1份2.标明原址用地界限或选址意向的用地位置的地形图3份3.属原址改建需要改变土地使用性质的须附送土地权属证1份4.联建协议书1份(独自开发项目可不送)5.选址论证1份大中型建设项目应当事先委托有相应资质的规划设计单位作出选址论证规划管理部门对所申请选址因不符合要求可不与同意或要求另行选址的并给予书面答复规划管理部门对审核同意的项目，发给：1.建设项目选址意见书证件1份2.关于核发建设项目选址意见书的通知（提出规划设计要求）1份3.盖有“上海市城市规划管理局规划管理业务专用章”或“上海市区（县）规划管理业务专用章”的核定设计范围图1份建设单位应将建设项目选址意见书作为编报建设项目可行性研究报告的规划管理依据并作为附件一并上报可行性研究报告审批部门3. 申请建筑工程设计方案送审工作流程委托上海银城城市规划咨询合作公司出具日照分析报告建设单位填报建筑工程设计方案送审单，并附送：1.规划管理部门核发的建设项目选址意见书(复印件)1份2.地形图2份 3.建筑设计方案图(包括:总平面设计图1:500/1:1000,建筑单体平,立,剖面图1:100,建筑分层面积表及绿化布置图) 2份; 4.市地名办建设工程命名征询单1份(可不送)征询环保、消防、卫生、绿化、交通、民防等管理部门意见规划管理部门审定设计方案或设计平面图规划管理部门对建筑工程设计方案审核意见单批复的主要内容1.建筑工程设计方案审核意见单1份2.盖有“上海市城市规划管理局规划管理业务专用章”或“上海市区、（县）规划管理业务专用章”的核定设计方案图一套1份3.设计方案经规划管理部门审核需要修改的,则核发“一审”意见1份4.建设单位按“一审”意见进行方案修改,并重新送规划部门审核4.建设单位方案修改后按照上述程序进行建筑工程设计方案第二次审核(简称:二审)4. 申请建设用地规划许可证工作流程建设单位填报建设用地规划许可证申请表，并附送：1.建设项目可行性研究报告批准文件1份2如属迁建单位,应详细填明原址地点、土地和房屋面积并附地形图一份3.凡属国有土地使用权有偿出让、转让地块上的建设工程,需加送“国有土地使用权有偿出让合同”文本（复印件）及地形图各一份4.地形图6份规划管理部门对审核同意的项目，发给：1.建设用地规划许可证证件1份2.关于核发建设用地规划许可证的通知一份3.盖有“上海市城市规划管理局规划管理业务专用章或“上海市区、（县）规划管理业务专用章”的建设用地规划许可范围图一份。建设单位持建设用地规划许可证向市房屋土地局申请建设用地批准书5. 参加扩初设计工作流程扩初设计审定会由市或区建设与管理委员会组织，规划管理部门参加：1.参加扩初设计审定会单位有：市与区建委、规划、绿化、卫生防疫、环保、住宅局、消防、市区交警、工务所、人防、抗震、防雷中心、环卫、上水、排水、供电、煤气、电话等部门。扩初设计经规划管理审核后，提出“三审”意见批复(或扩初设计方案批复)1份6. 申请建设工程规划许可证工作流程建设单位填报建设工程规划许可证申请表，并附送：1.建设项目可行性研究报告批准文件1份2如属迁建单位,应详细填明原址地点、土地和房屋面积并附地形图1份3.凡属国有土地使用权有偿出让、转让地块上的建设工程,需加送“国有土地使用权有偿出让合同”文本（复印件）及地形图各1份4.地形图3份消防、环保、卫生、交通、民防和绿化等管理部门对施工图审查意见规划管理部门核定施工图规划管理部门对审核同意的项目，发给：1.建设工程规划许可证证件1份2.建设工程项目表1份3.盖有“上海市城市规划管理局规划管理业务专用章或“上海市区、（县）规划管理业务专用章”的总平面图1份。4. 建设单位同时向市规划局缴纳执照费建设单位持建设工程规划许可证向建设管理部门申办建设工程施工许可证备注：1、当初步设计审批通过，基础工程施工图完成后，可先向规划局申请桩基工程与地下工程的建设工程规划许可证。2、按照地下与地上工程分别颁发建设工程规划许可证的项目，规划验收也应按地下与地上分别进行。7. 申请开工复线工作流程建设单位向测绘院申请订立城市道路规划红线界桩建设单位委托施工单位放样建设单位填报上海市建设工程放样复验申请表(建筑工程)，向规划部门检查大队申请复验灰线经规划部门现场复核无误的项目，在上海市建设工程防样复验申请表(建筑工程)表后“规划管理监督检查部门审查意见”签署意见后返回发1份给建设单位建设单位持放样复验记录，开始施工8. 申请规划竣工验收工作流程建设单位必须按照建设工程规划许可证及附图要求,全面完成建设基地内的各项建设和环境建设建设单位向城建档案管理部门申请档案初步验收,申办上海市建设工程档案审核意见书建设单位委托测绘院进行竣工测量,办理建设工程竣工成果测绘报告书工程竣工后，建设单位应填报建设工程竣工规划验收申请单，并附送：1.建设项目选址意见书、建设工程用地规划许可证、建设工程规划许可证各1份2.建设工程项目表、建设工程施工总平面图、建筑施工平、立、剖面图、建筑分层面积表、绿化布置图各1份。3.建设工程灰线复验记录单复印件1份。4.建设工程竣工测量成果报告书。5.城建档案管理部门核发的上海市建设工程档案审核意见书1份。6.建筑工程还应加送民防、绿化