武义县城西一期A地块国有土地上房屋征收补偿方案.doc

武义县城西一期A地块国有土地上房屋征收补偿方案(征求意见稿) 根据国有土地上房屋征收与补偿条例(国务院令第590号)、浙江省人民政府关于贯彻实施国有土地上房屋征收与补偿条例的若干意见(浙政发201157号)及相关法律、法规的规定，为了规范国有土地上房屋征收与补偿行为，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人(以下简称被征收人)的合法权益，结合我县城西一期A地块实际情况，制定本方案。 一、总则 (一)征收目的:对危房集中、基础设施落后地段进行旧城区改建，加强市政公用等公共事业建设，进一步改善城区环境，提升城市品位，促进我县经济社会发展。 (二)征收范围:东至俞源街、南至花园殿巷、西至南门街、北至西溪路(详见范围图)。 (三)征收范围内房屋调查登记基本情况(被征收房屋调查登记结果在征收决定作出之前公布)。 (四)征收补偿费足额到位，专款专用。户名:武义县建设局城西一期A地块专户开户银行:武义建行 账号:3301677335050004146-0042二、征收补偿 (一)房屋征收补偿方式 1.被征收人可选择货币补偿方式或者产权调换方式。 2.被征收人选择货币补偿方式的，由县房屋征收部门一次性支付给被征收人的被征收房屋各类补偿、补助和奖励等费用。 3.被征收人选择产权调换的，县房屋征收部门应提供用于产权调换的房屋，并与被征收人结算被征收房屋价值和用于产权调换房屋价值的差价。 (二)产权调换用房和周转用房的类型、地点、数量和选择办法 1.住宅用房分为公寓式住宅和非公寓式住宅两种类型。 2.产权调换用房的地点、户(套)型和数量及周转用房情况。 3.产权调换房屋的挑选按照分时段先抽顺序号再抽挑选房屋号的办法进行，具体操作细则由县房屋征收部门另行制定。 (三)个人住宅房屋的征收补偿 1.被征收房屋为非公寓式住宅，且建筑占地面积大于35(含35)的，既可选择非公寓式住宅产权调换，也可选择公寓式住宅产权调换。 (1)被征收房屋为非公寓式住宅，被征收人选择公寓式产权调换的，产权调换房屋的建筑面积可以按被征收房屋建筑占地面积的3.5倍折算，按“户套型从大，户套数从少、面积从近”的原则挑选产权调换房。 (2)选择非公寓式住宅产权调换后，其剩余部分建筑面积超过20(含20)可以选择公寓式住宅产权调换，按前一条挑选原则实行;剩余部分建筑面积不足20的，以货币方式补偿。 (3)被征收房屋为非公寓式，底层确认为商业用房、二层以上是住宅的房屋，被征收人选择商业用房产权调换后，剩余部分建筑面积还符合非公寓式房屋产权调换的，可选择非公寓式产权调换，不符合的按公寓式产权调换。 2.被征收房屋为公寓式住宅的，或者被征收房屋为非公寓式住宅但建筑占地面积小于35的，只可选择公寓式住宅产权调换。 3.被征收房屋为公寓式的附属用房(车库、柴房等)，选择栖霞三期A地块产权调换的，不计入产权调换房屋的建筑面积。选择金灿财富广场高层住宅产权调换的，经确认后，可计入产权调换面积。 (四)直管公房的征收补偿 被征收房屋为住宅用房的:(1)房屋承租人符合房改条件的，可先房改后征收(是否具备房改条件，由县房委办和房管部门共同审定)。在选择产权调换方式时，以原房改房建筑面积为依据选择公寓式住宅的产权调换房。(2)房屋承租人不具备房改条件的，但符合直管公房居住条件的，纳入社会保障性住房保障范围。(3)房屋承租人既不符合房改条件，又不符合直管公房居住条件的，解除租赁关系。 县房地产管理处负责做好直管公房的腾空工作。 (五)单位自管房的征收补偿 被征收房屋为本单位职工租赁的自管住房:(1)房屋承租人符合房改条件的，经产权单位同意办理房改手续后，按公寓式房屋征收补偿。(2)房屋承租人虽不具备房改条件，但符合社会保障性住房条件的，纳入保障范围。(3)房屋承租人既不具备房改条件，也不符合住房保障条件的，解除租赁关系。 各相关主管部门负责做好所属单位自管房的腾空工作。 (六)被征收人不明确的，由县房屋征收部门报请县人民政府，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。 (七)被征收人的被征收房屋建筑面积少于45(县城区内有其他住宅的合并计算)的低保家庭(凭民政部门的有效证明)，选择货币补偿后，符合廉租房保障条件的，纳入廉租住房保障范围。选择产权调换的，可选择与建筑面积45相近的公寓式住宅产权调换。产权调换房建筑面积在45以内的，产权调换房屋价值少于被征收房屋价值的结算差价，产权调换房屋价值多于被征收房屋价值的不结算差价;超过45但不足20m2部分的按产权调换房的市场评估价的50%结算差价，超过20的部分按市场评估价结算。 三、被征收房屋的产权确认和用途认定 被征收房屋的产权确认和用途认定按武义县房屋征收产权确认办法(武政发201183号)和武义县房屋征收用途认定办法(武政发201142号)执行。 四、被征收房屋和产权调换房的价值评估 (一)被征收房屋货币补偿金额、附属物补偿金额和产权调换房价值评估金额、附属物补偿金额根据建设部国有土地上房屋征收评估办法由房地产评估机构评估确定。 (二)被征收房屋室内装修装饰补偿金额，先由征收当事人协商确定。协商不成的，由房地产评估机构评估确定。 (三)房地产评估机构由被征收人协商共同选定。征收决定公告十日内不能共同选定的，由县房屋征收部门组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式从报名的具备相应资格的房地产价格评估机构中确定。县房屋征收部门应当提前三日在征收范围内公告房地产评估机构随机确定的时间和地点，随机确定房地产评估机构应当由公证机构现场公证。 五、房屋征收中的搬迁、临时安置、停产停业损失的补偿标准 (一)搬迁补偿标准:住宅用房每户1000元/次，被征收房屋建筑面积超过100的超过部分每平方米增加4元/次。非住宅房屋搬迁补偿费标准按被征收房屋建筑面积10元/计算。特种机械设备的搬迁补偿费先协商确定，协商不成的委托有资质的评估机构评估确定。 (二)临时安置补偿标准:被征收人自行临时过渡安置的，临时安置补偿费为每户500元/月，被征收房屋建筑面积超过50的，超过部分每平方米每月增加8元，补偿期限为搬迁之月起至产权调换房交付之月后四个月止。 (三)停产、停业损失补偿标准:被征收房屋为生产、商业用房的，停产、停业损失按被征收房屋建筑面积80元/的标准补偿;人员按县人力社保局公布的上一年度全县职工平均工资标准，每人一个月一次性补偿。 (四)被征收人要求提供临时安置用房的，在领取临时安置补偿费后，应按相同标准支付临时安置的房租。 六、房屋征收奖励标准 (一)住宅用房的被征收人选择货币补偿的，可领取四个月的临时安置补偿费。被征收房屋土地使用权性质为划拨的，按被征收房屋评估价值(不含室内装修、附属物等补偿费和其他补助费)15%的标准给予奖励;被征收房屋的土地使用权性质为出让的，按20%的标准给予奖励。 (二)被征收房屋为非公寓式住宅，选择公寓式住宅产权调换的，按被征收房屋评估价值(不含室内装修、附属物等补偿费和其他补助费)10%的标准给予奖励。 (三)被征收人选择公寓式高层住宅产权调换的，按被征收房屋评估价值(不含室内装修、附属物等补偿费和其他补助费)10%的标准给予奖励。 (四)商业用房的被征收人选择货币方式补偿的，按被征收房屋评估价值(不含室内装修、附属物等补偿费和其他补助费)15%的标准给予奖励。 (五)被征收人在规定的期限内签订房屋征收补偿协议的，按被征收房屋建筑面积200元/给予奖励，提前签订的，按提前天数再给予每天每平方米4元的奖励。被征收人在协议约定的期限内腾空并经验收合格的，除按被征收房屋建筑面积40元/给予奖励外，提前搬迁的按提前天数，再给予每平方米每天2元的奖励。 七、房屋征收的其他规定 (一)被征收人选择金灿财富广场公寓式住宅产权调换的，产权调换房屋的用地性质为国有出让，被征收房屋按市场评估价值结算差价。 (二)被征收人选择新丰花苑非公寓式住宅产权调换的，被征收房屋用地性质为出让的，产权调换房屋用地性质为出让;被征收房屋用地性质为划拨的，产权调换房屋用地性质为划拨。产权调换房屋建筑占地面积超出被征收房屋建筑占地面积部分，按市场评估价值结算差价。 (三)被征收房屋设有抵押的，按照相关法律、法规的要求办理。 (四)被征收人在本次征收范围内有多处房屋，且选择产权调换的，可合并后计算产权调换面积。 (五)被征