世博区域住宅调研报告样本.doc

上海世博区域住宅调查与分析报告一、 研究背景：众所周知，2010年5月上海将举办第41届世界博览会，从2002年世博成功这8以来，世博园区的周围配套设施已经有了很大的变化。上海素有“3年大变样”的称号，因此这年来，浦东的发展也是翻天覆地的。虽然在去年从美国刮来的金融风暴使得很多房地产业出现了危机，但是对于世博园区这一块，众多的投资者却丝毫没有减少投资的热情。当开始进入世博会倒计时的时候，世博园区的住宅发展也会有很大的提升。那么究竟世博园区现在情况变成了什么样呢？于是我们小组开始对其展开了一番调研。考虑到世博园区建设已经有年之久，所以我们小组着重将重点放在次新房（510年房龄）的住宅上，同时由于开发商的太热情和前几年火热的房产市场，也出现了许多新房（05年房龄），因此我们这次就新房高层、次新房高层、次新房小高层作为着眼点进行研究。二、 估价小组人员介绍以及分工申明：小组成员学号具体工作数据整合、计算、结果分析、总结特定区域新房（05年）高层的可比实例搜集与总体介绍对比区域新房（05年）高层的可比实例搜集与总体介绍特定区域次新房（510年）高层的可比实例搜集与总体介绍对比区域次新房（510年）高层的可比实例搜集与总体介绍特定区域次新房（510年）小高层的可比实例搜集与总体介绍对比区域次新房（510年）小高层的可比实例搜集与总体介绍注：由于后来在调研过程中发现问题，因此对分工进行了调整，最终的分工如下，特此申明。三、 调研区域选择：1、 特定区域：世博园区由于规划的区域由于被黄浦江横穿，所以被分为世博园区东部和西部。我们小组觉得既然世博园区在浦东的地方比较大，而且这几年浦东发展得也特别的迅速，所以我们小组将特定区域定在世博园区东部。2、 对比区域：我们小组将特定区域定在世博园区的浦东部分，所以也要在浦东区域找对比区域，考虑到世博园区有多条轨道交通会经过，而且又临近黄浦江，因此我们小组选择了罗山路张扬路东方路黄浦江，这样一块区域作为对比区域。四、 区域总体介绍：世博东部区域：正所谓百年看外滩，十年看浦东，浦东的开发开放一直是中国改革开放的一历史标杆。而自从上海成功获得2010年世博会申办的那一历史时刻起，世博会就始终是上海市民乃至全国人民共同关心的一件大事。同时世博效应也开始逐步走向各行各业。房地产作为上海一标志性的行业领域，自然而然地也将目光投向了世博这一逐渐崭露头角的黄金板块。世博区域地处虹桥机场和浦东国际机场连线的中点，上下两端被南浦大桥与卢浦大桥围住，形状宛如一只有着两根吸管的军用皮囊，沿着上海城区黄浦江两岸进行开发，交通便利程度相当完整。她毗邻陆家嘴金融中心，结合洋山深水港以及外高桥组成的物流中心，在金融和物流等各方面都具有显著的区域优势，当然，其优势也同样带动了该区域附近的房地产业，尽管金融风暴来得多么猛烈，却丝毫不减退开发商对其的投资热情。因此经过这八年来的发展，世博板块已然是一块房地产十分发达的地区。根据市委的有关规划，经过筹办期间的建设和会后的再次开发，世博会场址区域将建成以国际贸易为主，辅以会议展览、文化交流、旅游休闲等多项功能的标志性中心城区。到那时，你只要一出门便会看到风格各异的会馆、绿悠悠的草坪、到处高楼林立，搞不好还有很多外商决定在这里投资建设，那么你见到的就不仅仅是现在化的都市了，还有很多的商机。所以我想，这里以后一定会成为人们梦寐以求的居住地。“罗山路张扬路东方路黄浦江”区域：过去，上海有句的老话：“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”。而今，这句话已经被浦东的飞速发展冲刷得几乎要无影无踪了。随着世博会的举办，浦东的发展将会更上一层楼，这也必将带动该地区及其临近地区房地产业的发展。我们所选的区域“罗山路张扬路东方路黄浦江”处于源深洋泾板块，改板块位于陆家嘴商务区和世纪公园这个天然氧吧之间，地理位置十分优越，周边建有源深体育中心。此板块的交通也十分便利，而即将开通的轨道6号线也将从板块内经过，因此板块后市十分被看好，板块内新盘比较密集，这一板块也成为购房者关注的热点区域。由于整体开发的时间较早，源深洋泾到今天已经发展成为一个成熟的高尚居住区，各种生活配套都很完善，势必成为人们的关注的焦点。世博会过后，世博园区所在地将弥补城市功能在“国际贸易中心”中的缺位，定会吸引许多国际及国内知名企业进驻，届时，源深洋泾居住区将会备受青睐。五、 计算公式：1、 比较公式：假设前提：在两个总体均值之差的假设检验中，以房地产平均单价为，方差为，标准差为S，样本数量为n，选定显著性水平a=0.05，得Za1.96。两种情况： （1）Ho：1=2；（2）H1：12采用的公式：判别标准：（1）当Za Z=Za或Z=Za时，接受H12、可比实例调整公式： 比准价格=可比实例成交价格交易情况修正系数交易日期调整系数房地产状况调整系数（注明：（1）由于所搜集的可比实例均为正常交易，无需修正； （2）假设交易实例的挂牌价格就是交易价格，所以交易日期与估价日期相近，因此交易日期也无需调整。）六、 可比实例调整比例说明：1、各调整因素评分标准：（1）交通：较好为110分；一般为100分；较差为90分；（2）繁华度：较好为110分；一般为100分；较差为90分；（3）房型：五室四厅为130分；五室三厅为125分；五室二厅为120分；四室三厅115分；四室二厅为110；三室二厅为100分；二室二厅为90分；二室一厅为85分；一室二厅为85分；一室一厅为80分；（4）所在楼层（高层）：2030层为120分；1519层为110分；1214层为100分；911层为90分；18层为80分；（5）所在楼层（小高层）：12层为120分；11层为110分；10层为100分；79层为90分；18层为80分；（6）总层数（高层）：2530层为110分；1924层为100分；1318层为90分；（7）总层数（小高层）：1112层为110分；910层为100分；78层为90分；（8）装修状况：豪华装修为120分；精装修为110分；中装修为100分；简装修为90分；毛坯为80分。2、各因素权重：（1）交通：0.25 ；（2）繁华度：0.25；（3）房型：0.15；（4）所在楼层：0.1；（5）总层数：0.05；（6）装修状况：0.2七、 交易实例库1、 新房（05年）高层世博东部区域新房（05年）高层总体介绍：这次我负责的是世博东部区域新房高层的调查，世博会场址区域将建成以国际贸易为主，辅以会议展览等多项功能的标志性中心城区。我通过网络还有实地的走访调查，得到了一些有价值的信息。此地域新建高层房价浮动范围一般在12000-18000左右，偶尔有地理位置优越或装修豪华的房产价格在20000以上。地理环境优越， “一隧、两桥、三线”的立体交通网络使得上南居民的出行十分方便，自驾车、公共交通都很畅通，自轨道交通6、8号线在去年底开通之后，两条线路可将居民快速送达人民广场和陆家嘴等繁华区域。周边配套方面学校、医院、超市、银行、菜场、体育馆等一应俱全，购物方面有好又多、家得利联华等，在川杨河沿线还有永乐电器、农工商、家乐福等超市，总体而言板块内各区域的购物都比较方便；教育资源也十分丰富，有实验小学、上南中学、浦三路小学、进才中学等知名中小学；医疗方面有东方医院、仁济医院等综合医院；休闲娱乐还有康贝棒垒球中心、浦东游泳馆可作选择。又由于世博场馆将于使用后改作娱乐休闲文化设施，对该区域的评价只能说是有增无减。该地区无论从环境交通和配套来看，都将有很大的投资升值空间，非常适合有经济实力的人购买入住或投资，相信该地区未来一定会有更好的发展。世博东部区域新房（05年）高层住宅交易实例库序号位置建筑面积（m2）单价（元/m2）估价日期交通繁华度房型建成时间所在楼层总楼层装修状况1东明苑南码头路1186弄130号84124712009-3-5119，980，638，轨道6号线东明路站中小学:浦建、浦星，综合商场:市百五店，东方电视台,华联吉买盛，易初莲花二室一厅20041422精装2云二小区成山路601弄78113602009-3-5638、119、976.、796.572.955.地铁6、7、8等永乐生活电器、长清轻纺市场，六里桥地段医院、浦南医院二室一厅20052324中装3阳光摩天城浦东南路2321号龙阳路137135042009-3-5阳光摩天城浦东南路2321号龙阳路综合商场:好又多，银行:健行、交行三室二厅20041830精装4家化滨江苑浦明路1188弄426352112009-3-5640、983、987、795、338、913、地铁4号线医院:东方医院邮局:地段邮电局五室三厅20043233精装5临沂路61弄120217152009-3-5公交线路： 593、871、771、219、626、574中小学:浦建、浦星，综合商场:市百五店，东方电视台,华联吉买盛，易初莲花三室二厅04-12-151018精装6华业翠都齐河路909弄浦三路94178722009-3-5轨道交通六号线（滨洲路站）、119、338、633、605、715、734、771、772、780、786、980、大桥一线、隧道二线、南川专线、徐川专线综合商场:好又多，银行:健行、交行二室二厅06-11-12814简装7东方路1881弄125208822009-3-5593、614、626、637、795、地铁4号线兰村路站（在建）、地铁6号线龙阳路站（在建）综合商场:沃尔玛购物广场、永乐家电，易初莲花超市，农工商卖场，国美电器二室二厅05-10-20814精装8翰景苑云台路路228号165142422009-3-5周边20余条公交线路84、576、986等超市易初莲花、家得利，医院（杨思医院、明珠医院、浦南医院等四室二厅20041314中装9紫竹华庭昌里东路333弄（东明路口）166128322009-3-5638、119、976.、796.572.955.地铁6、7、8等综合商场:超市三室二厅20041618毛坯10东明家园东明路560弄155170972009-3-5638、119、976.、796.572.955.地铁6、7、8等中小学:进才中学、海运学院、建平世纪中学综合商场:易初莲花大卖场、麦德龙、百安居、东锦江大酒店、蓝村路美食街三室二厅20061528精装11东方路1881弄49号153150582009-3-5593、614、626、637、795综合商场:沃尔玛购物广场、永乐家电，易初莲花超市，农工商卖场，国美电器三室二厅05-10-201424中装12万科新路里城浦东高青路2878号94138302009-3-5780、219、572、795、633、632、6号线（高青路站）中小学:公立明珠小学,三林中学,东明中学，综合商场:家乐福大卖场,天润发购物中心二室二厅08-07-311118中装13三林世博家园迎博路941弄57100002009-3-5988到南码头路、632到川沙、784到西三林、604到昌里路、161到张江、隧道一线经陆家嘴到徐汇、隧道九线经八百伴到浦西设有总面积7.4万平方米的南北两个商业中心一室一厅06-06-30818中装14翰城国际云台路1000弄204156862009-3-5周边20余条公交线路84、576、986等易初莲花四室三厅05-07-011118中装15瀚城国际云台路1000弄97147422009-3-5周边20余条公交线路84、576、986等超市易初莲花、家得利，医院（杨思医院、明珠医院、浦南医院等）二室二厅05-07-011114中装16浦东南路2321号临沂路8弄137136502009-3-5106、119、322、372、454、522中小学:上南路小学，银行:工行、建行、农行三室二厅20051823中装17现代映象云台路 齐河路 昌里路133172942009-3-5955 976 638 871地铁6号线等综合商场:好友多大型超市，银行:建行、工行、中行三室二厅2004518精装18昌里花园云台路179号88147732009-3-5955 976 638 871地铁6号线等中小学:上南路小学，银行:工行、建行、农行二室二厅2004118中装19昌里雅苑东明路511弄105171432009-3-5119，980，638，轨道6号线东明路站超市易初莲花、家得利，医院（杨思医院、明珠医院、浦南医院等二室二厅2004318精装20申江豪城杨思路855弄126130952009-3-5公交路线有万野线 周陈线 752 地铁6号线苏宁电器,国美电器，杨思医院和上海明珠医院，家得利.易初莲花三室二厅04-12-30214中装21上海绿城锦和路99弄175222862009-3-5581、929、583、623、620、589、轨道交通4号线、轨道交通6号线中小学:进才中学、海运学院、建平世纪中学综合商场:易初莲花大卖场、麦德龙、百安居、东锦江大酒店、蓝村路美食街四室二厅04-11-30418中装22海上国际花园成山路2399弄108147772009-3-5607、715、730、970、734、782、轨道交通7号线、规划中13号线综合商场:乐购卖场、农工商超市、便利商店等一应俱全二室二厅2005418中装23现代映象云台路 齐河路 昌里路160171882009-3-5955 976 638 871地铁6号线等苏宁电器,国美电器，杨思医院和上海明珠医院，家得利.易初莲花四室二厅2004518中装24世茂滨江花园3号楼潍坊西路1弄、2弄300266672009-3-5789、86、795、574、584、872、1、轨道交通二号线、九号线综合商场:正大广场、联华超市、八佰伴等中小学:栖霞小学、临浦中学、东昌中学三室二厅04-10-16125中装25翰城国际云台路1000弄上南路98137762009-3-5955 976 638 871地铁6号线等中小学:进才中学、海运学院、建平世纪中学综合商场:易初莲花大卖场、麦德龙、百安居、东锦江大酒店、蓝村路美食街二室二厅20051116精装26由由民丰苑严镇路19弄120139692009-3-5730782786683583638、地铁7号线学校:由由中学,上海市浦东新区由由小学,浦东新区艾镇小学,六里镇中心小学; 医院:第九人民医院浦东分院三室二厅20041014中装27住友昌盛新苑东明路606-654号昌里路111189192009-3-5119、980、588、786、隧道二线、大桥一线、638、M6、M7、M8等中小学:浦明师范小学、进才中学、平和双语，医院:仁济医院、中美儿童医疗中心，综合商场:易初莲花、依特佳超市二室二厅04713精装28瀚城国际云台路1000弄98147512009-3-5周边20余条公交线路84、576、986等超市易初莲花、家得利，医院（杨思医院、明珠医院、浦南医院等）二室二厅05-07-011820中装29华业翠都齐河路909弄浦三路100170002009-3-5轨道交通六号线（滨洲路站）、119、338、633、605、715、734、771、772、780、786、980、大桥一线、隧道二线、南川专线、徐川专线综合商场:好又多，银行:健行、交行二室二厅06-11-121118简装30洪山花苑洪山路300弄成山路133136852009-3-5103、103、104、106、107、113中小学:洪山中学、上南中学，综合商场:浦东第一八佰伴一室一厅2004218中装31海上国际花园成山路2399弄108147772009-3-5607、715、730、970、734、782、轨道交通7号线、规划中13号线综合商场:乐购卖场、农工商超市、便利商店等一应俱全二室二厅2005418毛坯32上南花城耀华路87弄101183172009-3-5107、29、403、40、454、478、51、地铁六号线地铁八号线综合商场:超市二室二厅20041220精装33家化滨江苑浦明路1188弄426352112009-3-5640、983、987、795、338、913、地铁4号线医院:东方医院，邮局:地段邮电局五室三厅04-03-103233精装34世茂滨江花园3号楼潍坊西路1弄、2弄300266672009-3-5789、86、795、574、584、872、1、轨道交通二号线、九号线综合商场:正大广场、联华超市、八佰伴等，中小学:栖霞小学、临浦中学、东昌中学三室二厅04-10-16125精装35新里程合和苑杨高南路4501弄48114582009-3-5219、572、780、795、M6综合商场:家乐福大卖场,天润发购物中心,恒大建材市场,恒大水产市场,康乐中心,仁济医院,其他:曹鹏艺术中心一室一厅2004214中装资料搜集：曹尤波对世博东部区域新房（05年）高层各因素打分：序号交通繁华度房型所在楼层总楼层装修状况110011085100100110211010085120100100390901001101101104100901251201101105901101009090110610090908090907110110908090110811010011010090100911090100110908010110110100110110110119011010010010010012100110909090100131101108080901001411090115909010015110100909090100169090100110100100171001009080901101810090908090100191001009080901102010010010080901002111011011080901002211010090809010023100100110809010024110110100801101102510011090909011026100100100909010027100100908090110281101009011010010029100909090909030901008080901003111010090809080321109090100100110331009012512011011034110100100801101103590110808090100使用权重调整后的世博东部区域新房（05年）高层的单位价格：可比实例123456789101112调整后单价121971111013710332962160719532202741376013297157581505813899可比实例131415161718192021222324调整后单价100501556914816142191764715800174931343121429150021736225277可比实例2526272829303132333435调整后单价1357214182193051446218378148751563718226332962589012125对比区域新房（05年）高层总体介绍：我所研究的是对比区域新房（05年）高层的实例，该区域左靠陆家嘴，是浦东新区比较成熟的一片住宅区域。选取的实例主要集中在洋泾板块和轨道交通6号线路径附近。由于这两处地方已经形成了比较完善的住宅体系，所以可比实例的参照价值还是有很大的准确性。可以看到，选取的实例它的单位面积价格均在15000-20000元之间不等，多数是110平方米左右建筑面积的标准的三室二厅或二室二厅。朝向大多为南，采光好。该区域基础设施完善，交通便利。商场、学校、医院、银行、体育场所一应俱全。区域内有像建平中学、进才中学等这样的名校。公利医院的存在也方便了周边的小区居民。易初莲花、家乐福、第一八佰伴等大型商场也为人们提供便利。源深体育发展中心也为居民的锻炼娱乐带来方便。在原有地铁2号线、4号线的基础上又开通了地铁6号线，更加使得该区域的交通来得便利。浦东大道的存在也带来了许多商业化。离陆家嘴金融贸易区路程较近再加上交通便利，使得两者有着紧密联系。藉由世博会的召开，处在世博板块附近的该区域有了新的发展机遇。07年的时候，由于受6号线年底通车的利好消息使得该区域的房价有所上涨。房价稳定后，到08年9月，洋泾板块竟出现新盘价低于二手房的情况，使得成为上海购房者最为关注的热销楼盘。又距近期消息称洋泾板块将建“小小陆家嘴”，浦东新区在世博会后的“十二五”规划中将启动该项目。可见，该区域的未来会有很大发展。相信房价不仅现在，以后也会略有上升。对比区域新房（05年）高层住宅交易实例库序号位置建筑面积（m2）单价（元/m2）估价日期交通繁华度房型建成时间所在楼层总楼层装修状况1双城苑（东西苑）写意春秋 张杨路1998弄（东）苗圃路415弄（西）104168272009-3-56号线、133、155、235等泾东幼稚园、浦东二中心小学二室二厅20041016豪华装修2弘扬沁园原舍浦东苗圃路400弄116150862009-3-56号线、783、774、791等易初莲花、家乐福、公利医院、洋泾实验小学等三室二厅2004218豪华装修3名门河滨花园博山路200弄65158932009-3-56号线、101、102等建平中学、六师附小、附近商铺林立一室一厅2006524精装4名门河滨花园博山路200弄93202152009-3-56号线、101、102等建平中学、六师附小、附近商铺林立二室二厅20061218精装5中星海上景庭张杨路1811弄108166672009-3-56号线、130、736等陆家嘴金融贸易区、进才中学二室二厅2006518毛坯6维多利华庭苗圃路218弄117205132009-3-56号线临川中学三室二厅2005916豪华装修7中星海上景庭张杨路1811弄107168222009-3-56号线、130、736等陆家嘴金融贸易区、进才中学二室二厅2006516毛坯8名门河滨花园博山路200弄104187502009-3-56号线、101、102等建平中学、六师附小、附近商铺林立二室二厅20061822精装9东方城市公寓苗圃路60弄115165222009-3-5155、522、573毗邻浦东大道、交通便利、泾南中学三室二厅20062323毛坯10弘扬沁园原舍浦东苗圃路400弄94176532009-3-56号线、783、774、791等易初莲花、家乐福、公利医院、洋泾实验小学等二室二厅20051114精装11东方城市公寓苗圃路60弄116159482009-3-5155、522、573毗邻浦东大道、交通便利、泾南中学二室二厅20071622毛坯12维多利华庭苗圃路218弄105176192009-3-56号线临川中学二室二厅2004616毛坯13中星海上景庭张杨路1811弄134164182009-3-56号线、130、736等陆家嘴金融贸易区、进才中学三室二厅2006616毛坯14名门河滨花园博山路200弄104173082009-3-56号线、101、102等建平中学、六师附小、附近商铺林立二室二厅20061818精装15中星海上景庭张杨路1811弄110186362009-3-56号线、130、736等陆家嘴金融贸易区、进才中学二室二厅2004918毛坯16东方城市公寓苗圃路60弄116154312009-3-5155、522、573毗邻浦东大道、交通便利、泾南中学二室二厅2005528毛坯17金淙苑金淙苑e家源巨野路197弄117134192009-3-56号线、773、783、961配套设施完善、距陆家嘴金融贸易区路程短、海事大学三室二厅2004715简装18维多利华庭苗圃路218弄105171432009-3-56号线、170、935临川中学二室二厅2005613简装19中星海上景庭张杨路1811弄107168222009-3-56号线、130、736等陆家嘴金融贸易区、进才中学二室二厅2006220毛坯20弘扬沁园原舍浦东苗圃路400弄116150862009-3-56号线、783、774、791等易初莲花、家乐福、公利医院、洋泾实验小学等二室二厅2004214豪华装修21中星海上景庭张杨路1811弄119180512009-3-56号线、130、736等陆家嘴金融贸易区、进才中学二室二厅2006119毛坯22中星海上景庭张杨路1811弄139162592009-3-56号线、130、736等陆家嘴金融贸易区、进才中学三室二厅2007714毛坯23名门河滨花园博山路200弄64168752009-3-56号线、101、102等建平中学、六师附小、附近商铺林立一室二厅20051020精装24双城苑（东西苑）写意春秋 张杨1811弄110172732009-3-56号线、133、155、235等泾东幼稚园、浦东二中心小学二室二厅2004718精装25名门世家（一至三期）崮山路322弄117153852009-3-5130、618、772海运学院、建平中学二室二厅20051213精装26维多利华庭苗圃路218弄120200002009-3-56号线、170、935临川中学三室二厅2006318简装27维多利华庭苗圃路218弄101170302009-3-56号线、170、935临川中学二室二厅2007218简装28维多利华庭苗圃路218弄117194872009-3-56号线、170、935临川中学三室二厅2006916精装29旭辉新构想旭辉雅苑巨野路61弄124189522009-3-56号线、799、787、783海事大学、公利医院、进才中学三室二厅20071624精装30维多利华庭苗圃路218弄106199052009-3-56号线、170、935临川中学二室二厅20061114精装31金淙苑金淙苑e家源巨野路197弄116133622009-3-56号线、773、783、961配套设施完善、距陆家嘴金融贸易区路程短、海事大学三室二厅20041318简装32心中家园苗圃路303弄75193332009-3-5130、135、155北洋径路希望小学一室二厅20041618精装33广洋华景苑张杨路2600弄131191342009-3-52号线、130、135、155六师附小、希望小学、罗山小学三室二厅20071318豪华装修34广洋华景苑张杨路2600弄65189232009-3-52号线、130、135、155六师附小、希望小学、罗山小学一室二厅2007222精装35广洋华景苑张杨路2600弄99172662009-3-52号线、130、135、155六师附小、希望小学、罗山小学二室二厅2007722毛坯资料搜集：沈俭龙对对比区域新房（05年）高层各因素打分：序号交通繁华度房型所在楼层总楼装修状况1110909090901202110100100809012031001008080100110410010090100901105100110908090806909010090901207100110908090808100100901101001109901101001201008010110100909090110119011090110100801290909080908013100110100809080141001009011090110151001109090908016901109080110801710010010080909018100909080909019100110908010080201101009080901202110011090801008022100110100809080231001009090100110241101009080901102590909010090110261009010080909027100909080909028100901009090110291001001001101001103090909090901103110011010010090903290908511090110331001001001009012034100100858010011035100100908010080使用权重调整后的对比区域新房（05年）高层的单位价格：可比实例123456789101112调整后单价166601450816385202151763721039178011847316859173921669920252可比实例131415161718192021222324调整后单价171021713719514165921405118736177071471819901169361696017187可比实例2526272829303132333435调整后单价16195215051861219885184002117613362202971848719359186662、 次新房（510年）高层世博东部区域次新房（510年）高层总体介绍：此次我研究的范围是世博东部区域次新房（510年）高层住宅的交易情况。我通过网络以及实地调查的35个实例囊括了浦东世博会规划区周边与世博会能够辐射到的几大区域中的具有代表性的住宅。世博规划区周边的次新房的价格普遍高于上海市的平均价格，平均在15000元/平方米左右，而一些临江小区（家化滨江苑）甚至可以达到30000元/平方米以上。房屋类型丰富，多层、高层、小高层一应俱全。交通方面，“一隧、两桥、三线”的立体交通网络使得上南居民的出行十分方便，自驾车、公共交通都很畅通，即打浦路隧道，南浦大桥、卢浦大桥，轨道交通6、7、8号线。自轨道交通6、8号线在去年底开通之后，两条线路可将居民快速送达人民广场和陆家嘴等繁华区域，板块内公共交通条件得到了极大的改善，未来还有7号线将在上南板块设置5个站点。而周边配套也不负该地区的高额价格：大型购物场所主要分布在昌里路沿线，其中西侧有浦东商场、华联吉买盛，东端有好又多、家得利联华等，在川杨河沿线还有永乐电器、农工商、家乐福等超市，总体而言板块内各区域的购物都比较方便；教育资源也十分丰富，有实验小学、上南中学、浦三路小学、进才中学等知名中小学；医疗方面有东方医院、仁济医院等综合医院的保障；康贝棒垒球中心、浦东游泳馆更是休闲锻炼的好去处。从今后发展的眼光来看，该板块楼盘具有一定升值空间，有可能成为浦东第二个商业中心。世博东部区域次新房（510年）高层住宅交易实例库序号位置建筑面积（m2）单价（元/m2）估价日期交通繁华度房型建成时间所在楼层总楼层装修状况1红莲小区浦三路775弄67147762009-3-5583 605 612 616 633 715 771 780 734 782 815龙飞商厦六里地段医院二室一厅19992325豪装2云莲路398弄1号102室43152802009-3-5119、980、572、784、772、588永乐生活电器、长清轻纺市场，六里桥地段医院、浦南医院一室一厅2000-3-1118毛坯3昌里花园云莲路398弄1号68139972009-3-5119、980、572、784、772、588永乐生活电器、长清轻纺市场，六里桥地段医院、浦南医院一室二厅2000-3-1518中装4上南大厦云台路111号123121142009-3-5454,610,818,576,787,785,734好又多，中小学:浦南中学二室二厅20012628中装5雪野二村雪野路34弄59129052009-3-5955576981818614、地铁8号银行:工行购物：好又多二室一厅19991416精装6昌里东路333弄112169672009-3-5572、786、980、隧道一线、大桥一线等综合商场:家得利超市、好又多大卖场，其他:康贝棒垒球中心、浦东游泳馆三室二厅2003-8-7614毛坯7云台大厦云台路115号81121262009-3-5454,610,818,576,787,785,734好又多，中小学:浦南中学二室一厅20002024精装8浦东城建大厦成山路220号148116222009-3-5107、1、203、208、212、23、24学校:德州三村小学、上南七村小学、购物:永乐生活电器、永星家具城、可的便利三室二厅19991422中装9昌里雅苑东明路511弄132155762009-3-5119、219、572、638、771、772综合商场:好友多大型超市，银行:建行、工行、中行三室二厅2003518毛坯10新里程合和苑杨高南路4501弄48114582009-3-5219、572、780、795、M6综合商场:家乐福大卖场,天润发购物中心,恒大建材市场,恒大水产市场,康乐中心,仁济医院,其他:曹鹏艺术中心一室一厅2004-04-10214精装修11东明苑东明路383弄南码头路1186弄77102602009-3-51、23、29、106、107、119、208b综合商场:好友多大型超市，银行:建行、工行、中行二室二厅1999-10-01224中装12兴荣家园浦三路858弄102151962009-3-5992、119、980、988、976、219、715、780、781、734、786、572、南川中小学:浦三路小学，医院:东方医院二室二厅2003-01-28918中装13临沂路8弄136161672009-3-5公交线路： 593、871、771、219、626、574中小学:临沂中学，医院:东方医院三室二厅2004-3-12030毛坯14东明路511弄51168532009-3-5103、104、106、107、113综合商场:好友多大型超市，银行:建行、工行、中行一室一厅2004118中装15凌云公寓灵岩南路801弄80106252009-3-5102、103a、103b、104、835、755中小学:杨思中学、凌兆小学，综合商场:豫园商城分店、农工商超市二室一厅20