投资梳理的原则、方法及内容.doc

投资梳理的原则、方法及内容（供参考）一、投资梳理主要内容：1、施工图投资检算编制正式施工图投资检算：按施工图编制投资检算，计算与初步设计(招标概算或工程量清单)及现场实际工程数量之间的量差，按“设计范围的变化，设计原则和方案的变化，政策性调整，其他原因（指设计考虑不周等设计原因）四个方面进行归类。招标降造费按扣除风险包干费后的中标价与对应初步设计批复概算的差值计算。工程招标完成之后，施工图设计中的调整引起的有关投资变化做为施工图量差。合同有约定的按约定处理，合同没有约定的纳入本次投资梳理。2、变更设计工程招标后，有关规范、标准的变化已直接纳入正式施工图调整的，原则上应从正式施工图投资检算中剔除，按照变更设计原则进行编制。施工图出图以后，所有因施工图变化而引起的投资变化，均应作为变更设计处理。I类变更设计：I类变更设计的概算编制按合同约定的相关原则编制，合同没有约定的按初步设计批复原则编制，并扣除相应降造费。在清理过程中，I类变更设计要分已批、已报部未批、现场签字已报业主未报部、或正在办理等情况进行分类汇总。II类变更设计：分合同包干费内和包干费外二种情况进行梳理。第一，合同包干费内：将小额II类变更纳入合同包干费内进行梳理；第二，合同包干费外：指不列在包干费内的II类变更设计。第三，先将明显属包干费的II类变更设计列入包干费，待列足包干费总额后的II类变更列入包干费外项下，新增工程和桥桩基增长单独统计编制。3、价差调整外来料差以施工图投资检算、变更设计（不含风险包干部分）工程量为基础，以分年度计划下达及工程投资完成额为依据，价差从初步设计批复年度调整至2007年度，2008年及以后按2007年价差系数并参照市场信息情况估列。甲供料按实际采购价格与初步设计批复价格的差额计列。火车运价差等应根据国家、部有关规定进行调整。铁道部有关规定的，从其规定。4、政策性费用凡是有部文规定对工程产生影响的单独列出；征地拆迁（仅指征地及房屋拆迁补偿）单独编制上报；其他规费：部发文的直接纳入；地方要求的，需提供支持文件；未完工程人工费按部最新文件调整。政策性费用的测算基础是正式施工图投资检算。5、按章节划分存在具体问题的处理第二章路基工程：路基填料标准提高的，做专题分析，按I类变更设计上报。已签订补充合同但对于价格有异议的可按投标规定编制预算上报。桥涵工程：基础部分：以西城武特大桥做为重点，桩基围岩类别的变化，桩长的变化，桩基钢筋的变化，基坑开挖支护，钻孔平台，钢护筒等按I类变更设计上报。声测管施工图检算按规定列入。梁部：梁部的桥面防水、翼板放到梁上，一并分析按I类变更上报。箱梁的提、运、架单独分析补充定额和单价，并提供支持性材料。桥梁支座：清理专项材料价差，单独说明。桥面系：包括栏杆和伸缩缝综合按I类变更。桥涵附属：限高架和防护桩、防护网等综合按I类变更设计；由桥涵引起的征地界外发生的工程按工点综合单独清理。涵洞：涵洞基础可不清理，但正式施工图出图后因排洪、地方要求等新增的工程或扩孔的单独编制。小桥涵位置移动的，建议不清理。隧道工程：围岩级别和工程量发生变化、个别工点涌水的做单独专题分析，形成费用变化资料。轨道工程：道渣价差按采购价与编制期价差计列，铺设工程量按设计标准计算纳入材差上报。其他：安全措施和费用：提、运、架安全措施要有支持性分析材料和协议合同；接触网基础按I类变更设计清理。桥梁工程的监控费用按协议凭证纳入上报。临时用地：含租地和拆迁，租地单独计算，统计实际发生的量扣减原初步设计的量后纳入，临时用地数量和征地费用要附支持性资料如付款凭证等。土石方调配：取、弃土场清理租地费用和资源费用。土石变化的按变化量计算费用上报。隧道施工影响水源问题：有评审、结论的，按工点、凭证并附有业主和监理意见计算上报。电价差：按实际电价和清单单价比较计算差价并附支持性依据。大临：对制梁场、砼搅拌站进行分析，按差价计算上报。二、合同执行中存在的问题，需向业主和部汇报的内容：1、土石方单价2、人工、工程用水价差。3、大临4、主材差外差5、地材差6、其他三、需准备的资料1、正式施工图数量统计：按分项计算统计正式施工图数量。以便于和工程量清单比较分析，同时对正式施工图的差、错、漏也需进行计算统计，单独列出并汇总。2、现场实际工程量统计：按分项计算统计现场实际工程数量，以便于和设计院编制的正式施工图投资检算进行对比分析。3 、I类变更设计：对于已批复、已上报未批复的I类变更中存在的数量差或指标分析中的错误，按项目进行统计分析。对于将要发生的I类变更或上述拟按I类变更报部的项目，按项目和工程数量及指标进行统计分析计算。4 、II类变更设计：先将明显属包干费范围的II类变更设计列入包干费，待列足包干费总额后的II类变更列入包干费外项下，新增工程和桥桩基增长单独统计编制。对还没有签批手续的II类变更要抓紧时间办理。5、价差：外来料、油料差价：按截止2008年2季度验工计价调整差价数额为准分年度、分工程类别统计料费投资及价差并汇总，对剩余工程按07年度水平分工程类别预估料费投资及价差并汇总。地材差：地材差按实际采购价与编制期价的差计算，采购价分阶段有波动的，分阶段分析计算，地材数量以当期验工计价工程数量为基数计算。人工、水电、火工品价差：按相关规定进行分析计算。桥梁支座价差：按采购价与编制期价差计列。道碴：价差按采购价与编制期价差计列，铺设工程量按设计标准计算。6、征地拆迁：统计房屋和其它构筑物拆迁数量及费用。临时用地（含取弃土场用地）：含租地和拆迁，租地单独计算，统计实际发生的量扣减原初步设计的量后纳入，临时用地数量和征地费用要附支持性资料（如付款凭证等）。7、各类规费：提、运、架安全措施要有支持性分析材料和协议合同。配合费、协调费、其他补偿费等，要有协议及凭证。桥梁工程的临控费用按协议及凭证计算统计。其他。8、