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文档简介

二手房东租赁企划书,合伙人：桂良方、沈浩 2014年11月21日,一、背景,至2014年年中，全上海市常住人口总数为2415.15万人，比2013年年末增加34.72万人。其中，户籍常住人口1425.14万人，增加4.95万人；外来常住人口990.01万人，增加29.77万人。 上海目前是中国大城市人口最多的城市。抓住外来常住人口市场就是抓住发财的“机会”，而衣、食、住、行又是每个人生活必备的东西。随着上海快速的发展，不仅房价在飙升，连房租也在飙升。1室1厅的房子现在租到3000元左右，试想上海的保底工资基本维持在3500元左右，有几个人租得起这么昂贵的房租？买房成房奴，租房也是房奴。租不起怎么办呢？只有合租，而合租房东又不愿意。 目前可借助爱屋吉屋平台及其它平台（搜房、安居客、赶集、58 等）寻找优质房源进行“资源整合”。,通过在上海市开展房屋中长期租赁业务，以市场“较低”价格租房（毛坯房、简装修等），通过后期的再加工（装修），把原有的2室隔成4、5室，然后以均价2000元每间的价格出租，达到70%的高额利润回报率，以上不仅解决了低收入人群的租房难的问题，对其它人群都是一个很不错的选择。,二、项目介绍,租金收益（举例说明）： 房源：100，毛坯房，房租4000元，签5年。 投入成本：房租 4000元/月，装修 20000元，家具家电 10000元， 合计：34000元 每月收入：房租平均2000元/间4=8000元（减去成本4000元，毛利润4000） 每年收入：400012=48000元。（每个房间押金2000元，合计8000元，第一年合计可收回 56000元），意味着第一年可回本。 投入一套房子的毛利润：4000124=192000万 试想这样的房子有个10套或者100套或者更多,三、项目收益,四、操作流程,1、发现优质房源及时与房东取得联系，并约定看房时间。 2、考察该房屋，以及周边情况。 3、商讨接受托管的可行性，并给予回复。 4、商量托管条款，填写房屋托管申请表（后面可自制）。 5、签订托管合同。 6、开始施工装修。 7、匹配客户，收取房租与佣金。 8、开始盈利。,五、执行进度,1Q,4Q,3Q,2Q,1、入手两套优质房源。 2、房源改造完成。 3、后续再寻找洽谈两套房源（储备）。 4、做好租客管理及维护工作。,1、引进优质房源2-3套。 2、房源改造完成。 3、后续再寻找洽谈两至四套房源（储备）。 4、维护工作进行。 5、为更好的管理、服务租客，成立租客交流群。,1、引进优质房源2-3套。 2、房源改造完成。 3、后续再寻找洽谈两至四套房源（储备）。 4、做好租客管理及维护工作。,1、引进优质房源2-3套。 2、房源改造完成。 3、重点工作将转向客户服务及管理，提高
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