华侨城欢乐海岸总体规划.doc

华侨城欢乐海岸位置交通一、 总体规划欢乐海岸 都市娱乐目的地欢乐海岸地处深圳湾商圈核心位置，位于深圳华侨城主题公园群与滨海大道之间，是深圳市塘郎山-华侨城-深圳湾城市功能轴的起点，是深圳市致力打造的高品质人文旅游、国际创意生活空间的中心。欢乐海岸汇聚全球大师智慧，以海洋文化为主题，以生态环保为理念，以创新型商业为主体，以创造都市滨海健康生活为梦想，开创性地将主题商业与滨海旅游、休闲娱乐和文化创意融为一体，整合零售、餐饮、娱乐、办公、公寓、酒店、湿地公园等多元业态，形成独一无二的商业+娱乐+文化+旅游+生态的全新商业模式，真正实现集主题商业、时尚娱乐、健康生活三位一体的价值组合，以实际行动推动中国主题商业的创新和发展。欢乐海岸汇聚华侨城集团二十五年丰富的旅游、地产、文化资源和创新智慧，秉承华侨城集团环境就是核心竞争力的建设发展理念，以宏大的城市规划和生态环保为出发点，将深圳湾开发和华侨城生态湿地保护考虑进城市生活版图，最大限度的赋予项目人文及公益价值，全面促进城市发展和生活品质升级，并创造出独特的滨海健康生活体验，成为最聚国际风尚的都市娱乐目的地。二、 项目及商业规划欢乐海岸依海而建，以水相连，总占地面积125万平方米，由欢乐海岸购物中心、曲水湾、椰林沙滩、度假公寓、华侨城湿地公园五大区域构成；并以区域内自然环境资源为依托，形成各具特色的主题发展模式。1、欢乐海岸购物中心看得见海洋的购物天堂欢乐海岸购物中心位于项目核心位置，总建筑面积约19.3万平方米。区域内汇聚了世界顶尖建筑智慧及商业风情：深圳唯一临水体验型主题购物中心，国际标准建造的SOHO办公及公寓，国际建筑大师理查德迈耶担纲设计的中国顶级城市会所华会所，中国新锐建筑师朱锫倾力打造的OCT创意展示中心及海洋奇梦馆等，真正实现主题商业、商务办公、商务休闲、创意展示等特色功能交融的蓝色商业创想。亮点项目：购物中心；SOHO办公及公寓；华会所；OCT创意展示中心；海洋奇梦馆1.1购物中心购物中心总建筑面积约7.8万平方米，以零售、餐饮、娱乐业态为主。由美国LLA担纲设计，整体造型流线动感，与临水建筑环境呼应融合，是深圳唯一以环保、生态理念建造的现代亲水国际化购物中心。购物中心采用双首层规划、双动线设计，两大主入口分别设置于白石路和OCT创意广场，另有多个入口直达购物区；九大阳光中庭贯穿整体，实现自然采光照明，创造优质购物空间；独特实用的隐形梁柱设计营造了客群互动性极强的公共购物空间，也为国际品牌提供了一流的商业展示平台；并配套规划面积10.2万平方米、可容纳3000个车位的超大型地下停车场。G层健康户外，以国际休闲品牌、户外运动为特色，引领健康休闲时尚；一层国际风尚，汇聚全球高端零售品牌；四栋临水复式建筑，为国际品牌旗舰店提供独特的主题展示空间，营造高端商业环境与氛围；二层时尚生活，以国际知名品牌、国内一线时尚品牌为主，演绎潮流生活；顶层蓝楹坊，遍植蓝楹、花雾如荫，近3万平米华南区最大的空中花园，尽享深圳湾一线海景。同时，购物中心还拥有世界最大水母主题展示区和国內最大活体珊瑚主题展示区的海洋奇梦馆，形成最具娱乐体验的商业空间。1.2 SOHO办公及公寓SOHO办公及公寓位于购物中心四至七层，总建筑约3.2万平方米。拥有南北两湖环抱的绝好生态环境，远眺深圳湾海天一色、碧波万顷；近观心湖烟波浩渺，白鹭翱翔，是深圳首屈一指的绿色生态型高端办公及公寓。外立面采用分段设计，随高度变化而变化，错落有致的建筑层次，形成天际独特的景观。两栋共168套SOHO公寓，定位于高端酒店式公寓，将引进国际著名的酒店管理集团，五星级酒店的完善生活配套，专属VIP管家式物业服务，引领滨海生活新趋势。花园式SOHO办公以国际标准建造，拥有独一的天街花园超大空中泳池和深圳市中心稀缺的宽广海际视野及绿色生态环境，计划引入律师事务所、景观设计公司、艺术设计公司、营销策划公司等知名创意设计型公司进驻，为高端商务精英打造城市职业主场。1.3华会所华会所由享有白色骑士之称的世界建筑巨匠理查德o迈耶担纲设计，建筑面积约1万平方米，座落于25万平方米环水岛屿之上，与购物中心比水为邻。其建筑外观以白色为主，造型简约时尚、现代大气，与四周葱郁茂盛的花木植被和碧水蓝天自然相融、浑然一体，实现了现代极简主义理念与古典浪漫主义风格的完美融合。作为深圳首个真正意义上的顶级城市会所，华会所集高端会务、生态景观、餐饮、健身、SPA、娱乐于一体，并配备标准直升机停机坪、观光游艇、网球场、雪茄吧、无边际双泳池、豪华SPA及环岛跑道等，为精英圈层建立私密专属圈域。并不惜巨资聘请国际知名专业管理机构负责日常运营，确保会所高端、尊崇、私密和个性化的顶级服务品质，打造高端人群的私享城市会所，世界级商务、政务休闲交流平台。1.4 OCT创意展示中心OCT创意展示中心座落于欢乐海岸购物中心东北角的创意广场，建筑面积约4000平方米，是深圳首家大型商业文化创意展示中心。由近年来蜚声国际的中国新锐建筑师朱锫担纲设计，其建筑灵感来自于象征海洋的水滴和卵石，自然圆润的外形、流动的空间设计和有机可变的肌理，整体散发出简约现代和自然流动的气质，充分传达绿色建筑概念和低碳生活的全新理念。创展中心采用国际领先的压力感应照明系统，可根据游人的增减而自动明暗变化，营造出迥异截然的昼夜效果，在实践节能环保目标的同时，使建筑具有了应激性和生命力，使之成为欢乐海岸一颗璀璨亮丽的明珠。依托华侨城品牌优势和文化艺术资源，创展中心选择与自身业态高度关联的商业文化主题和先锋创意文化活动作为核心展示内容。不仅弥补了深圳大型高端主题商业没有配套展示功能的欠缺，还将艺术文化和商业活动巧妙结合，通过每年定期举办文博会分会场主题展、国际时装发布会、品牌车展、数码新品展和先锋艺术年度展等活动，将创展中心打造成商业品牌展示和时尚潮流汇聚的艺术文化和商业展示T台，成为深圳举办国际品牌发布、高端艺术文化交流、商业文化展示等活动的不二之选。1.5海洋奇梦馆海洋奇梦馆位于购物中心二楼西侧，总建筑面积约3000平方米，是南中国地区标志性的世界级海洋主题馆。它突破国内传统海洋馆的常规设计理念，利用场地空间特征，在主题选材上注重活泼有趣，观赏內容上突出生态环保理念；并充分考虑游客参观行为模式，以寓乐于教的形式，创造出与众不同的观赏体验。海洋奇梦馆置入活体海洋生物和人造礁石，规划有深海漫步、梦幻水母、热闹的珊瑚礁、红树林生态探索区、海狮剧场、特展区和纪念礼品区等多个主题空间。其中梦幻水母区是世界最大的水母主题展示区；梦幻海狮剧场以国内首创的真人和海狮表演，为观众奉上一场活泼有趣的主题秀；热闹珊瑚区拥有国内最大的活体珊瑚展示缸，是国內最大的活体珊瑚主题展示区。此外，馆内还将首开国内海洋馆海洋生态教室设计理念，发挥环保教学功能。海洋奇梦馆采用独特的深海浸入式体验设计概念，结合墙面立体成像、地面互动投影、LED效果灯、水波投射灯等国际领先的多媒体技术手段，立体呈现海洋世界中鲸鱼喷水巡弋、鲨鱼畅游觅食、海豚嬉戏飞跃，珊瑚形态各异及水母荧光闪烁的生动场景，营造沉浸式环场影像包裹视听感受，将带给观众前所未有的震撼体验。2、曲水湾曲水邀欢处，羽觞随波泛曲水湾位于项目东区，建筑面积约6.5万平方米。以找回深圳消失的渔村为故事主线，采用独栋环水街区式布局及现代都市商业+历史文化渔村交融组合概念，用近1000米蜿蜒水系和七座景观桥串联起区域内的特色建筑群落，形成小桥流水、庭院步道、绿树簇拥、碧水环抱的现代岭南文化渔村建筑风格，集中展现深圳创新城市建筑艺术。深圳湾深海的优质海水，蜿蜒流入这个南中国最大的餐饮和时尚娱乐水岸街区，湾区内将聚集俏江南、小南国、老房子等中高端知名餐饮品牌，并囊括中影集团中国最大旗舰店-欢乐海岸中影影城、深圳首家国际标准创意设计型精品酒店、高端爵士乐酒廊CJW、苏荷音乐吧、散发中国传统文化底蕴的紫苑空间等，融合多层次的中外餐饮、娱乐演艺、文化创意等项目，打造高端商务接待、时尚消费新聚点，必将成为深圳全新的娱乐湾、潮流港、不夜城。亮点项目：曲水街；创意设计型酒店；欢乐海岸中影影城2.1曲水街曲水街建筑面积约5.7万平方米，以临水独栋+外摆空间+穿街水道的开放式空间组合，营造出小桥流水、枕河听橹的诗情画意。建筑立面以灰色调青砖为主，辅以仿木的钢架结构和有机竹木建材，既强调其文化特质，又得环保节能之效。曲水街分为休闲餐饮区、特色餐饮区、西餐区和酒吧区四大主题区域，精选荟萃了世界各地的佳肴美馔、音乐风情的酒吧街及创意市集等，构建层次丰富的商业和城市观光娱乐空间；融创意展示、艺术表演、特色巡游于一体的狂欢大道贯穿南北，精彩纷呈、循环互动的水上唱游沿水系蜿蜒而至，尽现文化艺术交融的水岸风情特色，为曲水湾的迷人魅力凭添浓墨重彩的一笔，演绎不一样的滨海娱乐盛宴。九曲回环，一湾碧水，食肆酒吧，鳞次栉比空气中处处弥漫着令人微醺的酒香和佳肴美味扑鼻的浓香，让人食指大动、流连忘返。2.2创意设计型酒店酒店位于曲水湾北区主入口，建筑面积约7000平方米。作为华侨城及深圳首家国际标准创意设计型商务度假酒店，充分发挥其区位景观优势，在主题设计、装饰风格、品牌服务上与传统商务型酒店形成差异。酒店四至七层为客房区，共拥有57间特色客房，特聘澳大利亚著名室内设计公司LAYAN量身打造个性化的室内空间，营造出多种风格迥异的空间氛围。B1层至三层为高端酒店配套区域，包括书吧、咖啡吧、小型SPA、健身中心、室外泳池及中西餐厅等，为顾客提供个性化的酒店服务，让每一次入住，都能成为美好的记忆。并聘请世界级酒店管理集团全面运营管理，为深圳引入最前沿的国际化管理理念与高品质的生活方式。2.3欢乐海岸中影影城欢乐海岸中影影城是中影集团中国最大旗舰店。影院经营面积约11000平方米，设有10个豪华放映厅及深圳最大的IMAX放映厅，共2200个观影座位，是中国硬件设施最好、技术设备最先进的国际化影城，将为市民带来前所未有的视听感官娱乐新体验。欢乐海岸中影影城紧邻OCT狂欢广场，将以其良好开阔的展示性，成为未来中影集团举办电影首映礼的主场馆。作为国内最具实力的影视文化传播集团，中影集团还将充分利用自己在市场发行运营与影片营销策划上的资源优势，力促中国电影界最高规格评选颁奖活动落户于此，致力于将欢乐海岸中影影城打造成为深圳乃至全国的影视娱乐活动中心。3、椰林沙滩滨海音乐沙滩，全城狂欢主场椰林沙滩位于项目南区，占地面积约10.2万平方米，拥有中国唯一深入城市中心、进深40米场域的开放式人造沙滩。独特的地景式建筑连接滨海大道及红树林海滨生态公园，并引入深圳市区首家麦当劳得来速汽车餐厅，集景观、休闲、餐饮、购物等于一体；位于东南角的深圳华侨城旅游信息中心，是华侨城集团及深圳市首个城市级旅游信息中心；欢乐海岸音乐沙滩、欢乐海岸水秀剧场、OCT狂欢广场、海景Spa主题会所等构成项目独特的水上娱乐活动主舞台，成为深圳湾15公里滨海休闲长廊的东起点，是市民亲海、乐海、享海的首选。同时，华侨城旅游狂欢节、华侨城龙舟节、华侨城欢乐海岸（国际）音乐节的主会场也将落位在此，成为推动全民娱乐高潮的城市欢乐主场和狂欢舞台。亮点项目：深圳华侨城旅游信息中心；欢乐海岸水秀剧场；欢乐海岸音乐沙滩；Spa主题会所3.1深圳华侨城旅游信息中心深圳华侨城旅游信息中心位于椰林沙滩东南角，紧临OCT狂欢广场，建筑面积逾1.4万平方米。由享誉业界的朱锫建筑设计咨询公司担纲设计，以自然生长的建筑为设计理念，依地形走势，创造出在屋顶行走就像地面的地景式建筑，成为欢乐海岸最具代表性的地标式建筑景观之一。其现代、自然、灵动的不规则菱形结构建筑主体，与欢乐海岸水秀剧场浑然一体，仿若一组伫立在心湖南岸的艺术群雕。深圳华侨城旅游信息中心融合了旅游信息采集、旅游信息发布、商旅服务等功能，是华侨城集团及深圳市首个城市级旅游信息中心。并附设麦当劳汽车餐厅、休闲甜品屋、便利店等配套设施，满足参观游客和到访市民就近用餐的需要。3.2欢乐海岸水秀剧场欢乐海岸水秀剧场是深圳首个水秀表演剧场，国内首屈一指的大型多媒体全景互动式水秀红树林之歌将在此震撼上演，带给观众全新的视觉盛宴。剧场占地面积1万多平方米，拥有可容纳2500人的湖畔剧场和以漫延的红树林为主题的超大型水上舞台，在创意规划、表现手法、观赏效果和音乐创作等方面的创新高度，代表了当今世界大型多媒体水秀节目的顶级水平。欢乐海岸携手久负盛誉的法国ECA2公司，运用生态、海洋、视听三大元素，以及国际最新的多媒体艺术和技术成果，通过水幕、喷泉、火焰、激光、投影、音乐、烟火等技术特效手段，将为广大观众呈现一场无与伦比的光与火、水与雾的视听盛宴。3.3欢乐海岸音乐沙滩欢乐海岸音乐沙滩是欢乐海岸滨海娱乐的核心组成部分，同时也是欢乐海岸国际音乐节及各类大型节庆活动的主会场。它背依辽阔的深圳湾海域，环抱碧波万顷的心湖，与欢乐海岸购物中心隔湖相望。近千米碧海银滩沿湖岸由东向西延伸，沿岸遍植椰树、棕榈树和老人葵、大丝葵、布迪椰子等热带树种和四季常绿植被，勾画出一幅椰风海语、旖旎多姿的海岸画卷。作为面向市民免费开放的城市景区，欢乐海岸音乐沙滩的出现填补了深圳拥有海、而市民生活却远离海的遗憾，构筑真正的亲海生活，实现海洋城市的建设梦想。漫步于椰林沙滩，看浪舞白沙，观日升月落，品繁华万象，感受无处不在的闲情与浪漫，让海的气息肆意蔓延。3.4 Spa主题会所SPA主题会所位于椰林沙滩西北端，建筑面积逾1.2万平方米，是深圳独一无二的海景SPA主题会所。它倚临心湖之畔、椰林树影之间，拥有国际一流硬件设施，将引入高端SPA品牌，既是欢乐海岸优质的景观资源，又将成为区域高端客群的核心生活配套。空气中充溢着精油和香薰的气味，耳畔伴着的流水潺潺与轻缓的音乐旋律，窗外是花香四溢、苍翠欲滴的自然美景，温柔的指尖带领你进入一个久违了的天堂这就是欢乐海岸的海景SPA主题会所。静谧雅致的空间，奢华考究的装饰，专业体贴的护理让你的身心倍感愉悦，籍由视、听、嗅、味、触的感知，唤醒你的身体，由纷扰喧扰中解脱束缚，重现清新原本的自我。4、度假公寓顶级国际商邸，至尊海岸私享欢乐海岸项目西区占地面积约13.5万平方米，南临滨海大道，北接白石路，水岸蜿蜒曲折，与心湖水面形成环抱之势。区域以风格独特的高端休闲度假公寓为主，公寓总建筑面积约3.9万平方米，并设有各种顶级配套设施，掩映于绿树浓荫的湖光倒影中，私密宁静、清幽怡人，宛若人间净土，实为现代都市人颐养身心的理想居所，也是高端商务会晤、商务度假、休闲旅游的绝佳胜地。5、华侨城湿地公园华侨城湿地公园位于项目北区，总占地面积约68.5万平方米，以心湖水系与深圳湾连为一体。在保护性修复的原则下涵养原生态环境，同时发挥天然湿地的环保教育功能，以优美的植被景观形成城市中心绿肺。华侨城生态湿地是深圳湾红树林湿地系统的重要组成部分，拥有2万多平方米红树林景观，是国家二级保护鸟类黑脸琵鹭的繁殖栖息地。区域内设有生态教育基地、湿地监测站和观鸟亭等生态设施，集生态观光与环保教育功能于一体，未来必将成为深圳全新的生态名片和华侨城的后花园。亮点项目：鹭岛；OCT生态教育基地5.1鹭岛鹭岛位于碧波荡漾的心湖中央，面积近6000平方米，是一个天然形成的独立小岛。岛上植被茂盛、林木葱郁，拥有红树林在内的近三十种原生植被和树木，并栖息着包括国家二级保护鸟类-黑脸琵鹭及黑翅长脚鹬在内的100多种珍稀鸟类，将成为全开放的市民观鸟平台。5.2 OCT生态教育基地OCT生态教育基地依托华侨城湿地公园的红树林景观资源，在保护性修复的理念下还原多种珍稀红树品种；同时结合生态教育功能，通过向市民讲解红树林在护岸防风、优化水体、减少赤潮、美化景观、生物多样性保护等方面不可替代的作用价值，开展实地环保教学，响应政府号召，实践华侨城生态理想，实现最贴近公众和市民的常年环保互动。6、心湖心湖水体面积约90万平方米，分为南、北两个湖区，是深圳唯一深入城市中心并拥有大面积水域和天然红树林植被的城市生态景观带，也是欢乐海岸项目的主要水系支撑、水上交通中心和水上娱乐活动中心。心湖水质通过截污、治污、深海引水、生态净化等方式重新恢复和生态养育，形成美丽的湿地风光，以自然生态的设计手法和绿色健康的设计理念，营造人与自然、人与人和谐共