滨州三河湖九汤温泉度假村修建性详细规划.doc

滨州三河湖九汤温泉度假村修建性详细规划项目名称：滨州三河湖九汤温泉度假村修建性详细规划项目位置：滨州市三河湖镇项目委托方：滨通置业有限公司项目类型：旅游地产规划项目范围：总用地面积约594亩三河湖九汤温泉度假村项目位置一、 三河湖九汤温泉度假村项目概况1. 项目背景项目地位于滨州三河湖生态文化旅游区内，徒骇河、土马沙河、傅家河三河交汇区域。三河交汇处的湿地生态系统保持完好，绿树成荫草长莺飞构了一道北国少有的湿地生态景观。禹疏九水，徒骇为首。项目区是大禹治理徒骇河这一文脉资源的核心所在地，大禹文化底蕴深厚。滨州市政府为提升地方经济实力，突破滨州没有温泉旅游的现状，开始大力发展三河湖温泉旅游。顶峰国际规划设计（北京）有限公司凭借其规划的滨州三河湖生态旅游区综合开发受到了滨州政府的高度评价，因此在滨州政府的推荐下滨通置业有限公司邀请下，顶峰国际规划设计（北京）有限公司接受了三河湖九汤温泉度假村修建性详细规划。三河湖九汤温泉度假村地产建筑缩影2. 顶峰难题滨州市政府对本项目地块的要求只能做温泉酒店和温泉游乐，不能有地产项目。对于委托方滨通置业有限公司来说单做这样的项目盈利空间十分有限，如何满足政府对用地性质要求，又能保证项目利益最大化，是顶峰国际规划设计（北京）有限公司所要面临的最大难题。顶峰国际规划设计（北京）有限公司通过独家对文脉的把握，对毫无文化资源优势的三河湖九汤温泉度假村赋予丰富的文化内涵，突破资源短缺的限制，通过文化演绎手段打造三河湖九汤温泉度假村特色，加强市场吸引力，在项目落地运营后能在短期内快速提升市场地位。顶峰国际规划设计（北京）有限公司通过将文化演绎将相关地产包装成旅游项目，最终获得政府审批通过。三河湖九汤温泉度假村景观示意图3. 顶峰思路顶峰国际规划设计（北京）有限公司通过对周边县市中和滨州的共性文化产品研究，发现孙子文化邻县惠民县已体现，状元文化太微观不适合做整体规划主线;黄河文化因黄河流域流经省份较多，已出现重复性黄河文化旅游产品，再打造优势不明显;地方特色文化影响力不足以形成文化主线。顶峰国际规划设计（北京）有限公司深入分析三河湖独特的水景观，指出水文化是本项目的核心文化。本案以生态、文化作为划设计的前提，依托温泉、河流、湿地等资源优势，弘扬水文化，做足水文章。通过现状水系和人工水系的引入，打造一个户户亲水观水的生态度假环境。同时滨州曾经作为大禹治水的主战场，文化底蕴丰富，开发价值高，如何深入挖掘大禹文化，并将之引入到具体产品当中，是本次规划要研究并解决的关键问题。三河湖九汤温泉度假村九汤歌剧场效果4. 顶峰创新顶峰国际规划设计（北京）有限公司利用徒骇河区位优势，深入挖掘大禹治水文化，通过文化演绎形式对温泉项目进行包装，突出地方文脉。打造一耒、四季、九歌、九汤、九水特色旅游产品。建筑风格方面借鉴北方传统四合院的设计理念，融入现代元素，以功能为主，在建筑细部设计中融入地域特色，打造“北院南园”的现代中式四合院。景观设计方面，结合本地特有的水文化及大禹文化之精髓，烘托出“人水和谐”的园林意境。通过丰富的空间组合规整式及自由式布局的公共空间，为游客提供丰富变化的休闲度假体验。三河湖九汤温泉度假村禹汤宫侧面建筑效果图5. 项目落地目前三河湖九汤温泉度假村湿地公园已经整体完工，度假酒店、商务会所已经开始动工建设。三河湖九汤温泉度假村禹汤宫建筑效果图二、 三河湖九汤温泉度假村项目规划1. 形象定位河湖温泉湾，北国江南园2. 功能定位文化传承休闲养生商务度假旅游接待高端度假3. 目标定位三河湖生态文化旅游区度假区核心景区滨州市温泉度假目的地山东省最具影响力的温泉养生度假村之一环渤海温泉养生酒店核心品牌三河湖九汤温泉度假村四季养生会馆效果图4. 文化主题产品一耒 - 四季 - 九歌 - 九汤 -九水【一耒】形似“耒”的五星级假日酒店“禹汤宫”【四季】根据春、夏、秋、冬四季的不同养生特点，设计四季养生会馆【九歌】以大禹治水历史故事为主线，演艺体现大禹伟业的史诗剧【九汤】根据温泉不同疗效，打造九种组团泡浴方式，九汤养生度假组团【九水】根据禹疏九水(济漯汝汶淮泗徒骇河)，打造九条特色景观水系，形成九条特色岸线景观三河湖九汤温泉度假村禹汤泉温泉溪谷效果图5. 建筑风貌1) 禹汤宫【功能】以时尚、健康、休闲、高雅为理念的五星级温泉度假酒店，主要功能包括会议、住宿、餐饮、度假、健身和温泉spa等。【特色】室内外温泉产品相结合，人们在享受不同泡浴体验的同时将三河湖的美景尽收眼底。2) 分时度假酒店通过设计的数种建筑形态的比对，采用新中式建筑风格并结合项目实际加以改变 以及对项目本身的核心诉求打造北方少有的江南水乡般的度假旅游区。三河湖九汤温泉度假村分时酒店效果图三、 三河湖九汤温泉度假村项目总结顶峰国际规划设计（北京）有限公司充分利用水系，根据四季河流水位变化调整场地内水位，打造临水、观水、嬉水的多样化度假及游乐产品。依赖于对客户需求的准确把握和对本地文化的深入挖掘。因此因地制宜的选择特色主题，并始终围绕这一主题展开打造景区硬件设施和软件服务，是景区成功的关键所在。项目以水文化为核心文化，将建筑形体作为水文化精髓的物质载体，打造神形兼备的产品，起到发人深省及弘扬地域文化的作用。建筑设计方面将大禹治水文化作为温泉度假区的核心文化体现到建筑造型当中，建筑融入景观之中。三河湖九汤温泉度假村合院C3效果图效果图在特色打造上，顶峰国际规划设计（北京）有限公司将历史悠久的大禹文化融入到项目产品中，并通过景观塑造及文化活动的形式进行演绎，唤醒人们稽古振今的意识，进而起到对本地文化传承的作用。 以温泉为核心养生产品，开发运动养生、饮食养生、养生课堂等休闲养生产品，贯彻全方位的养生理念。根据不同商务人群的多种需求，设置温泉酒店