南机厂设计说明书.doc

一、设计说明书1、设计依据、设计要求及主要技术经济指标1.1 设计依据1.1.1南阳市保障性安居工程领导小组关于呈报河南油田20132015年棚户区改造规划及2013年年度计划的请示（宛保安居20125号）。1.1.2河南省保障性安居工程工作领导小组关于河南油田20132015年棚户区改造规划及年度计划的批复（豫保安居201228号）。1.1.3南阳市规划局关于南机厂小区棚户区改造工程的规划条件审批表。1.1.4河南石油勘探局房地产管理处的设计委托书（豫油局规划委托（2013）1号）。1.1.5建设用地范围地形图。1.2 设计执行主要法规和标准：高层民用建筑设计防火规范GB50045-95 （2005年版）建筑设计防火规范GB 50016-2006城市居住区规划设计规范GB 50180-93 （2002年版）住宅设计规范 GB 50096-1999 （2003年版）住宅建筑规范 GB50368-2005南阳市城市规划管理技术规定民用建筑设计通则GB 50352-2005建筑结构荷载规范 (GB50009-2001) 2006年版建筑抗震设计规范 (GB500112010)混凝土结构设计规范 (GB50010-2002)供配电系统设计规范GB50052-2009建筑设计防火规范GB50016-2006 建筑照明设计标准GB50034-2004民用建筑电气设计规范JGJ/16-2008城镇燃气设计规范GB5008-2006。城市热力网设计规范（CJJ34-2010）采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2003）1.3 设计基础资料：项目具体位于南阳市中州西路与北京大道交叉口西北角南阳社区院内。本地区属于类气候区，地势平坦，场地土类型为中硬场地土，建筑场地类别为II类，地下水稳定水位在地表以下 1.21.5m，地震基本烈度7度。1.4 主管部门对项目设计的要求：本小区建筑密度不大于18%，容积率不大于1.8，地下建筑占地面积不大于实用面积的30%，绿地率不小于25%。1.5 建设单位委托设计内容及范围：甲方委托我院对南机厂小区的西南部分危房及闲置的公建区域进行改造，在此次规划范围内对住宅单体及总平面进行设计、系统配套设计，同时考虑南阳市城市规划的要求。1.6 主要设计原则河南石油勘探局棚户区改造项目是河南省为改造河南石油勘探局的危旧住房、改善油田困难家庭住房条件而推出的一项民心工程，南极厂小区棚户区改造工程是河南石油勘探局棚户区改造项目之一，以对住宅楼的改造为主。本改造小区是油田棚户区居民期盼已久的工程，本着切实提高棚户区居民的居住水平，改善居民居住条件、完善住房居住功能的目的，本次设计力求使棚户区居民住上符合文明、健康标准的成套住房。平面布局上，着重考虑合理配置住房内部空间，注重在小空间里面做大文章，力求设计出功能合理、简洁，又能体现现代住宅理念的住房；立面造型上，采用简约化的外观风格，以基座、标准层、屋顶三段式立面构筑建筑形体，在外观敦实、规整的居住建筑普遍特征感观中，通过檐线装饰与主体结构浑然一体的连接和过渡，美化建筑立面效果，使立面造型简约中又透出现代感。1.7 工程的建设规模及项目组成南极厂小区棚户区改造工程规划建设用地面积为1.64hm2，4栋住宅楼，住宅总建筑面积为31650m2。住宅套型均为90型，总户数352户，居住人数1126人（每户按3.2人计）。住宅建筑层数均为地上11层，改造小区内共设73个机动车地面停车位。本工程设计使用年限为50年，抗震设防烈度为7度。按照功能划分，改造工程仅为住宅楼，住宅楼共建设4栋，分别为65#、66#、67#、71#楼，4栋楼均为一梯四户两单元组合板型单元楼。由于本次住宅改造是在原有住宅区内空地和废弃的构建筑物场地上建设的，原住宅区内物业管理、幼儿园、中小学及其他配套设施均已具备，无需另建配套用房。1.8 设计范围本次初步设计的设计范围：65#、66#、67#、71#楼4栋住宅楼的建筑、结构、给水排水、采暖通风、建筑电气、弱电、热力、天然气等内容，以及改造小区红线内的总图道路及室外管网。1.9 项目设计规模等级为二级，设计使用年限为50年。耐火等级为二级。1.10 主要技术经济指标： 表1：主要技术经济指标表项 目单 位数 值所占比重（%）1总用地面积hm1.641) 居住用地(R01)hm1.67100a 住宅用地(R02)hm1.2677b 道路用地(R03)hm0.148.78c绿化用地(R04)hm0.116d配套设施用地hm0.138.222居住户数（套）户（套）3523居住人数人11264户均人数人3.55总建筑面积万m3.2100a住宅建筑面积万m3.1698.7b配套设施面积万m0.041.36住宅平均层数层117人口毛密度人/hm6878住宅建筑套密度（毛）套/hm2159住宅建筑套密度（净）套/hm27910 住宅建筑面积毛密度1.9311 住宅建筑面积净密度2.5112停车率（地面停车率）%25.613停车位（地面停车位）辆7314住宅建筑净密度%2.3715总建筑密度%1816绿地率%2517容积率%1.932、总平面设计说明2.1 场地慨述：新建住宅楼位于南阳市南机小区院内，基地南侧为2层居委会和生活广场，北面活动中心、社区卫生所一处，东面为小区主干道，西面为单身宿舍。本次规划场地为原住宅区内的水厂及废弃的，将这些废弃的构建筑物拆除后作为新建区域。此场地总用地1.64h (24.6亩)。拟标高在102.6102.9，场地内地形特征为北高南低。2.2总平面布置及交通设计 依据南机小区棚户区改造工程的方案设计，新建4栋11层住宅楼，共352户。基地分为东西两部分，中间留设6m宽小区主干道，2.5m彩色预制块人行道。主干道可通向小区主干道，并通至中州大道。宅间路设为6m（4.5m）宽道路，西侧设4m。可以满足内部车辆的交通畅通，而且保证消防扑救的要求。由于此次改造住宅是在原有小区中穿插改扩建的，在宅间路的北侧及场地东南面空地均设绿化停车场，可新建停放146辆小车，新建住宅停车位不足部分可借助于院内原有停车场和西南面的物业管理楼部分的停车场地补充。2.3竖向布置： 根据1:500地形图所示的地形特征以及地形控制点，竖向设计中考虑尽量处理好本场地与周围道路场地的衔接关系，减少填挖方量。此场地采用平坡式布置，0.00绝对标高定位103.05m（102.85m），人流入口处得室内外高差0.45m。 场地内部道路最小纵坡为0.2%。横坡为1.5%，均采用双坡道排水，地面雨水由雨水口收集经雨水系统有组织排入中州西路排水系统。道路结构采用沥青混凝土道路的做法。2.4绿化设计： 沿小区主干道的人行道种植常绿的行道树，宅间停车位采用地面铺装植草砖的绿化停车位，并在两停车位之间设有树池，停车场北侧可种植低矮灌木，及观赏性花木及草坪。2.5管线平面综合 本工程共有八条室外管线：给水管、污水管、雨水管、消防给水管、天然气管、热力管、电信电缆、电力电缆。各专业管线与南机小区的管线相连接。上述管线在平面综合时，满足一般技术要求和间距规定。2.6无障碍设计 小区道路的人行道、组团绿地、建筑物入口均做无障碍设计，人行道铺筑纵坡不大于2.5%，行进盲道砖与彩色预制块的规格、材质一致。3、建筑设计说明3.1 工程概述南机厂小区棚户区改造工程位于河南省南阳市中州西路和北京大道交叉口西北角南小区老住宅区院内，位置原为小区内早期的供水设施，场地上为多年停用的简易平房和废弃的构筑物，拆除后作为建4栋住宅楼，安置小区危房户和筒子楼内的无房户。该区块规划建设用地面积约16397.9，总建筑面积为31599。4 栋楼均为地上11层，352户，无地下建筑，停车位146个。本工程设计使用年限为 50年，建筑抗震设防烈度为7度。 该项目为小区内改造项目，作为小区危房户和筒子楼内的无房户安置房使用，仅建4栋住宅楼（65#、66#、67#，71#楼），建筑耐火等级为二级；住宅结构形式为现浇钢筋混凝土剪力墙结构。原有小区的配套设施完善，除再新建停车位外，不再另建其它配套设施。3.2 平面功能布局 建设住宅楼共4栋，均为一梯四户2单元11层，平面布局相同，每栋楼建筑面积为7899.7（包括公共部分）。建筑均坐北朝南，室内外高差为0.600m，建筑高度为32.6m.每单元设有2户三室一厅和 2户两室一厅，各单元都有自己独立的对外出入口，一部楼梯、一部电梯，设备主要管道井设在交通核内，在屋顶 2个单元之间互相连通；三室一厅建筑面积为90.27，两室一厅为87.22，均为明厨明卫，动静分区明确，室内布置紧凑，交通顺畅。每单元有 2户可改造为无障碍住宅。3.3 立面设计 建筑立面的设计强调以人为本的原则，符合现代人的品位要求，同时考虑与周围环境及周围建筑的协调。在面造型上，以现代建筑风格为主，赋予古典主义的横向线条元素，呈现了古现代主义韵味，立面表现丰富，稳重大方，体现了建筑的功能性。屋顶设备用房采用退台处理，活跃了整体效果，增加了建筑的立体感。 住宅楼12层采用浅灰色横向线条的面砖，大方厚重，使建筑给人以扎实，庄重的觉；39层采用红褐色弹性涂料，增加了建筑的色彩，丰富了立面；10 11层及各层复古线条采用白色弹性涂料，使大方稳重的建筑不失活泼，同时也突出了古典元素的效果。一些房间采用外凸飘窗形式，给居住者带来了较好的视野，中灰色彩色覆膜型材塑钢窗也给立面加入了时代精神。空调机室外挑板采用灰色铝合金百叶遮蔽，增加了立面细部刻画效果。3.4 无障碍设计：道路按照规范要求进行无障碍设计，同时建筑入口处设置无障碍坡道及平台，电梯也按无障碍要求进行配置。3.5 建筑节能设计说明：3.5.1设计依据：河南省居住建筑节能设计标准（夏热冬冷地区）DBJ 41/071-2012。3.5.2本项目属于河南省南阳市宛城区，为类气候区，即夏热冬冷地区。3.5.3 本项目节能部分主要为住宅楼的节能设计，对建筑的体型系数进行控制，并对屋面、外墙、门窗、楼板等部位采取专项保温节能措施。屋面采用硬质聚氨酯硬泡做保温层，外墙外贴聚苯板保温，外窗为中空玻璃塑钢窗，外门为保温防火防盗三合一安全门，楼板上铺陶粒混凝土保温隔声层。通过以上节能措施，达到本地区要求的节能标准。4、结构设计说明4.1 采用的主要标准、规范建筑结构可靠度设计统一标准 GB 50068-2001建筑结构荷载规范 GB 50009-2012建筑工程抗震设防分类标准 GB 502232008建筑抗震设计规范 GB 500112010混凝土结构设计规范 GB 50010-2010建筑地基基础设计规范 GB 5000720114.2 建筑结构的设计使用年限和安全等级结构设计合理使用年限为50年；建筑结构安全等级为二级，建筑抗震设防类别为丙类，基础设计等级为乙级。4.3 建筑结构抗震设防本工程建筑结构抗震设防烈度为7度，地震分组为第一组，设计基本地震加速度值为0.1g4.4 结构选型主体结构形式分别为框架、剪力墙等；框架抗震等级为四级，剪力墙抗震等级为四级。基础方案：基础形式采用筏型基础基础，天然地基持力层。4.5 主要楼面和屋面活荷载：疏散楼梯 3.5kN/电梯机房、屋顶消防水箱间 7.0kN/上人屋面 2.0kN/不上人屋面 0.5kN/住宅套内房间、住宅公共走廊 2.0kN/住宅阳台、住宅卫生间 2.5kN/基本风压(地面粗糙度类别为B类) 0.35kN/基本雪压 0.45kN/4.6 主要结构材料：结构主要材料为钢筋、混凝土。填充墙采用加气混凝土砌块。梁、柱钢筋采用三级钢，板钢筋采用二级钢，混凝土强度等级采用有C40、C35、C25等。5 电气设计说明改造小区内设两座10/0.4kv箱式变供本改造区用电。住宅采用分户磁卡表计量方式，住宅照明仅敷设线路,安装灯具，住宅公共照明采用声光延时开关控制。防雷等级三类，住宅、配套设施均设接地安全措施。5.1 采用的国家、行业现行主要标准、规范高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005年版）供配电系统设计规范GB50052-2009低压配电设计规范GB50054-2011建筑照明设计标准GB50034-2004建筑物防雷设计规范GB50057-2010民用建筑电气设计规范JGJ16-20085.2 电源小区内有6kv线路，可以向改造小区提供双路6kv进线5.3 变配电采用箱式变电站供电。共建2座箱式变电站，任一座箱式变电站故障时，另一座箱式变电站容量满足全部二级负荷用电需求。5.4 负荷等级本工程电梯、消防泵及消防泵房、火灾自动报警系统及消防控制室等用电负荷为二级负荷，其余用电负荷为三级负荷。5.5 照度标准起居室（兼餐厅）150 lx；卧室75 lx；厨房100 lx；生间100 lx；楼梯间30 lx；电梯前室 75 lx。住宅楼应急照明：各层过道出口设应急疏散照明灯和出口安全标志灯,照度不低于0.5lx。6 通信设计说明住宅设有线电视、信息网络系统，住宅和改造小区出入口、改造小区周界均设安全防范系统，包括多功能可视对讲系统，视频安防监控系统。本工程采用集中火灾报警系统，改造小区集中设消防及安防控制室。6.1采用的主要标准、规范高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005年版）火灾自动报警系统设计规范GB50116-2008安全防范工程技术规范GB50348-2004民用闭路监视电视系统工程技术规范GB/T50198-94有线电视系统工程技术规范GB50200-94综合布线系统工程设计规范GB/T50311-20076.2 设计内容1）数据/语音综合布线系统；2）有线电视系统；3）火灾自动报警及消防控制系统；4）园区安全防范系统。火警系统可对小区内消防设施进行控制