宝龙国际社区工程概况2014.06.02.doc

宝龙国际社区26#楼工程申报巴渝杯优质工程质量综合报告工程概况：宝龙国际社区26#楼工程位于合川区城北大道旁；建筑面积17040.64，建筑总层数为地上30F，层高3m，建筑高度92.100m；楼型为“十”字型，长33.8m，宽33.6m，工程总造价为3748.8万元。工程基础采用人工挖孔灌注桩加独立承台基础、筏板基础；主体为筒体剪力墙结构；本工程为住宅工程；工程于2011年7月15日开工；2013年06月19日竣工验收；先后进行各专项验收：2013年03月05日进行环保专项验收；2013年06月07日进行防雷专项验收；2013年06月08日进行规划专项验收；2013年06月10日进行工程消防专项验收；2013年07月23日进行工程备案；本工程由：重庆宝龙长润置业发展有限公司投资建设 中国建筑上海设计研究院有限公司设计 重庆川东南地质工程勘察设计院勘察地质 重庆市合川区建设工程质量监督站监督 重庆金山建设监理有限公司监理 重庆第十建设有限公司承建工程技术难度和新技术推广应用情况：施工过程中，采用成功的新工艺、新设备、新技术及新材料，确保工程的顺利实施。钢筋及预应力技术大直径钢筋直螺纹连接技术。模板及脚手架技术清水混凝土模板技术防水技术屋面防水卷材机械固定技术信息化应用技术工程项目管理信息化实施集成应用及基础信息规范分类编码技术机电安装工程技术电缆穿刺线夹施工技术工程质量情况：工程于2012年04月23日进行基础结构验收；2012年11月12日进行工程主体结构验收； 基础结构：工程基础采用人工挖孔桩加独立承台、300mm厚整体筏板基础。基础岩芯抽查 5 组，实测最小值为29.1Mpa，均大于设计标准值24.3Mpa，满足地基承载力要求。基础截面尺寸、嵌岩深度均满足设计及规范要求。桩径最大偏差为10 mm，垂直度最大偏差为0.28%，基础钢筋安装就位准确、固定牢固、顺直，基础砼浇筑密实，对93根桩进行了基桩低应变动力检测和超声波检测，（一类桩81根，二类桩12根，）一类桩达到87.1。 实体检测： 本工程为钢筋混凝土剪力墙结构，现浇楼板，钢筋品种有、级钢筋，规格有6.525，钢筋绑扎牢固、位置准确，符合设计及规范要求。受力钢筋最大偏差6mm，排距最大偏差3mm，箍筋最大偏差+5-5mm。混凝土强度等级C30C35。混凝土表面平整度最大偏差为3mm，截面尺寸最大偏差为+33mm。合川区建设工程质量检测所对梁板钢筋分布及钢筋保护层厚度进行现场实体扫描检测，梁合格点率达到 95.7%，板合格点率达到 96.8%，全部满足规范要求。沉降观测：工程全高垂直度偏差10 mm，设置沉降观测点位6个，结构施工阶段每浇筑一层混凝土观测一次（2011年10月20日开始观测 ），装饰施工阶段每月观测一次，竣工投入使用后每3月观测一次，沉降值-6mm，目前沉降已稳定。全高标高误差值+11mm。屋面做法屋面采用高聚物改性沥青卷材防水，隔热层排气孔排气通畅，落水口做工精细，坡向正确，排水通畅，屋面无积水、经蓄水试验检查无渗漏；建筑节能节能设计按照节能50%的标准设计。通过建筑能效测评，50%节能率65%，能效测评等级为级，满足设计要求。 墙体节能外墙采用蒸压加气混凝土砌块，无机保温砂浆外保温系统。锚栓单个抗拉承载力实测值为0.92KN，大于标准值0.8KN，试验合格。门窗节能外窗采用塑钢型材，5+12A+5透明双层中空玻璃屋面节能屋面采用泡沫混凝土保温。 在本工程施工中，贯彻“以资源的高效利用为核心，以环保优先为原则”的指导思想，通过科学管理和技术进步，最大限度的节约资源与减少对环境负面影响的施工活动，实现四节一环保（节能、节地、节水、节材和环境保护）。主要采取了如下措施：在办公区、生活区、生产区设置有明显的节水、节电、节约材料浪费等具体内容的警示标识，采用节能灯，废水回收池让水循环利用等节能措施，优先使用国家、行业推荐的节能、高效、环保的施工设备和机具。设置垃圾桶、浇水、保持现场整洁、搭设搅拌机防护棚等方式进行降尘处理，施工现场严禁焚烧各类废弃品及降低施工噪音等保护环境的措施。建筑给排水：本工程给水采用罐式无负压变频设备供水，给水系统竖向分低、中、高3个区。室内给水管立管采用PEX钢塑复合管，管配件连接；每户设DN20的干式水表，表后至户内给水管道采用PP-R塑料给水管及配件，热熔连接；其中给水管道均通过了1.0MPa的强度试验和0.6MPa压力下的严密性试验，并经过系统清洗，卫生饮水已通过水质检测，符合饮用水卫生要求。本工程排水采用室内污、废水合流，室外雨、污水分流的方式。污水、废水经小区生化池处理后排入市政污水系统。室内排水管及非悬吊雨水管采用UPVC消音螺旋管,承插粘接；雨水空调排水管采用承压UPVC塑料管；排水管道均通过灌水、通水、通球试验，通球球径大于排水管道管径的2/3,通球率达到100%，试验合格； 室内消防管采用国标热镀锌钢管、无缝钢管及配件，管径小于100mm采用丝扣连接；管径大于等于100mm采用沟槽式连接；消火栓安装位置、高度正确符合规范要求；已通过消防部门验收。设备、器具标高一致，安装位置正确，固定牢固，阀配件的位置及朝向合理，使用灵活，维修便利；建筑电气本建筑消防电梯、普通客梯、正压送风机、潜水泵、公共照明为一级负荷；其余电力设备及住户用电为三级负荷。公用变电站引来4路380/220V电源作为住户的用电，从专用变电站引来1路380/220V电源作为公用设备（电梯、公共照明等）的用电，从柴油发电机引来1路用电设备额定电压均为220/380V。市电断电后，发电机组30s自动启动向一级负荷供电；主备电源机械闭锁运行。消防用电正常电源引自专配电房，备用电源引自发电机应急屏。220/380V低压配电系统采用放射式与树干式相结合的方式，对于单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式供电，照明及一般负荷采用树干式与放射式相结合的配电方式；消防负荷采用双回路供电，并在末级配电箱处自动切换, 供电电缆采用耐火电缆。电井内电缆桥架安装平整竖直，固定牢固，接地可靠，桥架内电缆排列整齐，接地跨接线采用6mm的裸铜编制软线。公共部分开关、插座安装位置、高度正确，安装牢固，盖板紧贴墙面，接线正确。住户配电箱设总进线开关，照明、插座由不同的支路供电，每个分支回路均有过载、短路保护功能，普通插座回路、柜式空调回路设有漏电保护功能，电线管进入配电箱的加锁紧螺母与护线帽，箱内标识清楚。火灾自动报警系统的消防前室、走廊、设备机房智能型感烟探测器、手动报警按钮及警铃、消火栓泵控制以及防、排烟设施均已通过消防部门的验收。电动机安装位置正确，固定牢固，接线正确，并可靠接地。电动机经试通电，机械转动正常，空载试运行2小时，本身和轴承的温升在规定范围内，电流、电压正常。本工程住宅公共照明采用双电源供电，两路电源于配电间处自动切换。疏散用的应急照明(应急时间大于30min)灯采用双灯头，平时采用触摸延时开关控制，火灾时在配电箱处由消防联动信号强制点亮另一灯头。公共区域的普通照明采用触摸延时开关控制。本工程防雷等级为二类，屋面避雷带、避雷接地网焊接长度、焊接质量、测试点、等电位设置均符合规范要求，接地电阻测试均小于1，并通过防雷检测部门的验收。对设备、系统的防雷接地、保护接地、防静电接地进行测试，均符合设计及施工规范要求。线路经绝缘电阻测试均大于500M；灯具、开关、插座安装完毕后，经漏电开关模拟测试、通电安全检查和通电试运行均符合设计及施工规范要求，并做相应的测试记录。动力设备安装接线好后，电气设备空载试运行良好。 智能建筑有线电视系统电视信号引至一期工程有限电视网，进户处采用SC40二根钢管预埋，有线电视干线采用SYWV(Y)-75-9，住宅每户进一根有线电视电缆SYWV(Y)-75-5，在起居屋及主卧室各设一个电视插座。电话系统 住宅每户进1根HTVV-2x2x0.5电话线及1根超五类4对非屏蔽对绞电缆，户内预留信息配线箱；电话电缆引自一期工程电话网络，进户处预埋4根SC100钢管，住宅每户按1对电话线考虑，在起居室、卧室、卫生间等处各设一个电话插座。多功能访客对讲系统 采用总线制多功能访客对讲系统，将住户的各种报警系统纳入其中，每户住宅内均设门磁报警、窗磁报警（红外探测）、紧急报警、起居室烟雾报警等安全防范设施，所有报警信号均引入对讲分机。一层主入口处设置访客对讲门口机，各住户内设置访客对讲分机。通风与空调楼梯间、前室、合用前室采用机械正压送风方式,地上与地下合用一套系统。楼梯间采用常闭型多叶送风口；前室、合用前室每层设常闭型多叶送风口。前室、合用前室常闭型多叶送风口手动或由消防控制中心电动打开,联锁开启加压送风机;地上部分火灾时开启着火层及其相邻上、下共3层的送风口。屋顶电梯机房设置机械排风系统。所有用于消防的排烟风机均为消防高温排烟专用风机。所有穿越重要房间隔墙、防火分区隔墙、变形缝隔墙处的通风管均设置70防火阀；防排烟系统通过联动报警试运行正常，并通过消防部门验收。电梯本工程采用奥迪斯电梯三部，速度均为2.0m/s，电梯接地良好，动作准确，行驶平稳无杂音，机房电线连接规范，运行正常，已通过特种设备检测部门验收。工程通过室内空气检测，各项指标均符合相关标准要求。施工难点：工程施工中主要难点及技术措施：（1）基础施工中桩深、承台截面尺寸大，地下水丰富，施工难度大。其中桩直径最大1000mm，最小800mm，开挖深度最深12.3 m，最浅的8.0m，承台截面尺寸最大的5200*2700*1350mm。（2）为控制梁板柱钢筋保护，使用塑料固卡，专人安装、专人护模、护筋，以确保钢筋保护层厚度达到要求。科技成果情况：本工程获得了2013年重庆市“三峡杯”优质结构奖，2013年度重庆工程建设优秀QC小组成果二等奖。工程自我评价：工程施工过程中严格执行样板带路制度，工程开始之初即规划布置了样板展示区，施工过程中个工序开始前，均先施工样板，经参加各方点评合格后才进行大面积施工。宝龙建设单位引进平大第三方检测单位对工程建设进行季度综合考核评比，各季度评比中本工程均名列宝龙全国27个在建项目中前5名内，过程质量控制得到了保证。建筑物外观造型线条流畅、清爽，选择了高弹性水溶性米黄色外墙涂料、真石漆，具有很良好的防腐、防酸雨功能，整个外立面色泽淡雅，极富特色。；本工程楼梯踏步宽度、高度一致，美观、大方；本工程验收地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给排水、建筑电气、智能建筑、通风与空调、电梯及建筑节能，共十个分部，全部合格。对结构实体进行了混凝土强度、钢筋保护层扫描、板厚检测，均符合设计及规范要求，结构质量安全可靠。室内空气检测、节能能效测评符合相关标准要求