二手房调查报告样本.doc

个人房屋按揭贷款申请审批资料借 款 人： 汤* 贷 款 人：中国邮政储蓄银行*市分行*支行 贷 款 品 种： 二手房（全款交易）按揭贷款 中国邮政储蓄银行有限责任公司监制第一部分 个人购房借款申请表借款人姓 名汤*性 别男 女出生日期1962.10证件名称身份证证件号码41082219621029*移动电话15084900*通讯地址湖南省*县*街33号邮政编码*住宅电话购房前住所自有 共有 租赁 其他 婚姻状况未婚 已婚 离异 丧偶最高学历研究生 本科 大专 中专 高中 初中及以下职业/职务经理工作单位长沙*电子科技信息有限公司单位电话0731-84897*月均收入（元）4800单位性质国家机关 工业交通 邮电通讯 商业贸易 房地产建筑 金融保险水电气供应 科教文卫 部队系统 农林牧渔 社会服务 其他 借款人配偶姓 名尚*出生日期1963.5最高学历大专证件名称身份证证件号码41082219630515*移动电话13548571*工作单位长沙*电子科技信息有限公司单位电话0731-84897*月均收入（元）4800共同借款是 否 （选择“是”，请补充共同借款人“职业/职务”、“单位性质”，其余不重填）共同借款人姓 名性 别男 女出生日期证件名称证件号码移动电话通讯地址邮政编码住宅电话现 住 房自有 共有 租赁 其他 婚姻状况未婚 已婚 离异 丧偶最高学历研究生 本科 大专 中专 高中 初中及以下职业/职务工作单位单位电话月均收入（元）单位性质共同借款人不是借款人配偶时，请填写其配偶信息共同借款人配偶姓 名出生日期最高学历证件名称证件号码移动电话工作单位单位电话月均收入（元）申请借款情况金额（元）350000购房用途自住 投资 经营 其他 期限（月）120总房价（元）750000首付款（元）400000定金（元）还款方式一次性还本付息 等额本金 等额本息 其他 还本宽限期 月首付款监管委托贷款人监管 委托他行监管 自行划转 其他第三方监管 担保方式信用 保证 抵押 （可多选）所购房屋坐落地址长沙市开福区金泰路199号湘江世纪城达江苑*栋10*房建筑面积（米2）137.31房屋现状期房 初次交易现房（一手房） 二手房项目名称实际用途住房 商铺 办公用房 其他 房龄（年）1售房人杨*联系方式13974068*抵押形式以所购房屋抵押 以下列“抵押房屋”抵押抵押房屋坐落地址建筑面积（米2）房屋现状期房（一手房） 初次交易现房（一手房）二手房项目名称实际用途住房 商铺 办公用房 其他 房龄（年）权属证书房屋买卖合同 房屋所有权证 土地使用权证产权人保证人机构法定代表人联系电话个人月均收入（元）联系电话证件名称证件号码本人郑重声明：1 本人同意以此申请表及其他所附材料作为向贷款人借款的依据，同时承诺上述各项资料属实，且随本申请书报送的资料可留存贷款人作为备查凭证，如资料失实或虚假，本人愿意承担相应的法律责任。2 共同借款人已清楚：本人作为共同借款人，将按借款合同承担与借款人同等的义务。3 若经贷款人审查不符合规定借款条件而未予受理时，本人无异议。4 本人接受为核实本人的个人信息及确保贷款人的有关贷款政策能够及时传达给本人，贷款人将通过本人所预留的联系方式与本人或者与本人有关的人进行交流。5 本人授权贷款人在办理个人购房借款业务过程中（从业务申请至业务终止），向依法设立的信用数据库查询和报送本人的相关信息。6 本人同意如遇国家政策、法律调整（例如人民银行调整了贷款利率），对于本人已经递交审批但尚未发放的贷款申请，执行新的政策（法律）。7 本人承诺不可撤销地委托售房人售房人指定人全权代理本人办理上述所购房屋的国有土地使用权证（若有）和房屋所有权证，并为售房人售房人指定人完成上述工作提供尽可能的帮助和便利，包括按照售房人的要求时间向售房人预付办理产权过户工作所需要的契税和公共维修基金等法定税费。（仅针对一手房） 借款人签名： 借款人配偶签名： 共同借款人签名： 共同借款人配偶签名： 本人同意将所购房屋、或本人拥有（共同拥有）并有权处置的房产，作为借款人申请个人购房借款的担保抵押给贷款人，在办理抵押登记前，若转让该房屋，应事先征得贷款人同意后，再办理有关手续。抵押人签名（盖章）： 抵押物共有人签名（盖章）： 1 同意为借款人提供不可撤销的连带责任保证担保，签署担保合同，并严格履行担保人义务。2 授权贷款人在办理个人购房借款业务过程中（从业务申请至业务终止），向依法设立的信用数据库查询和报送本机构（或本人）的相关信息。保证人签名（盖章）： 本人已经按照贷款人的相关业务制度，当面与借款申请相关人员谈话，本申请表及其他所附材料均经过本人初步审核无误，借款申请相关人员（机构）签名（盖章）确认系本人（授权代理人）做出。受理信贷人员签名： 受理地点： 填表日期：20 年 月 日（注：本申请表仅壹份，由贷款人留存）第二部分 调查审批表一、调查信息（贷款人填写）1所购房屋情况（1）所购房屋的坐落、建筑面积、房龄、房屋现状、实际用途等情况，与第一部分所描述的 是 （是/否）一致。不一致的情况说明： 。（2）对于实际购房价的合理性判断： 房屋预评价值 700000元，实际成交价为 750000元。电话询问买卖双方，属于自愿交易，无其他特殊原因。交易价格属于合理范围。2首付款落实首付款占总房价 53.33实际交易价格/首付款价格 %。确认首付款交付方式： 自行划转 3借款人及其配偶、共同借款人及其配偶的资信状况（1）在我行和他行的信用违约记录：借款人及配偶个人征信查询无欠款记录，为正常类客户。违约原因： （2）个人资产情况： （3）个人负债情况：金融机构结余贷款共 笔，余额合计 万元；私人借款共 笔，余额合计 万元。其中：长期贷款共 笔，余额合计 万元，剩余期限最长 月，月还款总金额约 元。（4）对外担保的结余贷款共 笔，余额合计 万元。（5）经济收入能力核查记录（自谋职业者须附实地调查的凭证和经营实体损益表）：通过拨打114查询，借款人及配偶收入证明上属实，通过拨打该电话0731-84897*，联系到该单位工作人员，了解到借款人在该单位工作了约八年左右时间，职务为销售经理，其月收入为4800元左右，借款人配偶在该单位工作了约六年左右时间，职务为销售销售，其月收入为4800元左右，核实的信息与借款人提供的收入证明基本一致。（6）其他重要情况说明：通过拨打电话150*联系到借款人，询问其对于房产情况：如房屋详细地址、面积、成交时间、成交价格以及贷款金额、贷款期限、还款方式等都与我们了解到的一致。又通过电话1397406*联系到售房人杨学云对于房产情况：如房屋详细地址、面积、成交时间、成交价格等都与我们了解到的一致。4贷款担保情况（1）抵押房产价值认定时点2010年12月7日，认定方式： 实际购房价（仅针对一手房） 内部评估，评估人员： 。 外部评估，评估机构： 湖南友谊房地产评估经纪有限公司 ，评估报告编号： （2）抵押房产价值 700000元，认可价值 700000元，适用的最高抵押率70 %，申请贷款成数（申请金额占实际总房价与抵押房产认可评估价较低价格的比例）50 %。（3）确认担保方式：以所购房屋抵押 。（4）实地查看记录： 5保证人资信状况 机构 (名称) （是/否）经我行准入并授信。可用担保额度 万元。 个人资信状况：（1）在我行和他行的信用违约记录： ，违约原因： 。（2）个人资产情况： 。（3）个人负债情况：金融机构结余贷款共 笔，余额合计 万元；私人借款共 笔，余额合计 万元。其中：长期贷款共 笔，余额合计 万元，剩余期限最长 月，月还款总金额约 元。（4）对外担保（含本次贷款担保）的结余贷款共 笔，余额合计 万元。（5）经济收入能力核查记录： 。（6）其他重要情况说明： 。（7）核定保证人月均税后收入 元。月还款额占收入 %，担保总余额占年均收入总额 倍。6偿债能力（1）月均税后收入经核定，借款人4800 元，配偶 4800 元，共同借款人 元，共同借款人配偶 元，合计：月均总收入9600元。（2）本次贷款建议授信35万元，月均还款额4071.02元，所购房屋月均物业费支出 100元。（3）借款人及其配偶、共同借款人及其配偶原有长期负债加上本次贷款的月均还款以及物业费，月支出合计4171.02元，占月均总收入43.45 %，担保总余额占年均收入总额 倍。7风险揭示：借款人及配偶单位不稳定，有可能影响还款。调查意见： 借款人借款行为真实，借款人资料齐备、真实、有效。建议贷款：贷款金额 35 万元，贷款成数50 %，贷款期限120月；贷款利率类型为 浮动利率 固定利率，贷款利率执行标准：人行基准利率 人行基准上浮 % 人行基准下浮 15 %我行基准固定利率 我行基准固定利率上浮 % 我行基准固定利率下浮 %，据此确定年利率 5.219 %；还款方式 等额本息 ，宽限期 月。补充落实条件说明：月支出合计包括：本次贷款月均还款额4071.02元，所购房屋月均物业费100元，合计4171.02元。 否决贷款。原因说明： 调查人签名： 20 年 月 日 面签人签名：复核意见：同意 退回补充 否决其他说明： 信贷主管签名： 贷款行（业务专用章）： 20 年 月 日 报批日期： 20 年 月 日 报批人： 审批机构：二、审批信息（审批机构填写）1审查信息（1）售房人（仅针对交易型贷款）、借款人主体资格a. 是否电话核实： 是（核实时间：20 年 月 日 时） 否b. 是否合规： 合规 基本合规 不合规（2）报批资料完整、合规性： 完整 欠完整 欠缺（3）偿债能力的充足、持续性： 充足、持续 基本充足、持续 不充足或不持续（4）担保的合规性： 合规 基本合规 不合规（5）贷款建议的合规性： 合规 基本合规 不合规（6）调查意见的客观性： 客观合理 基本客观合理 不符合规定审查意见：同意 退回补充 否决其他说明： 同意向*贷款35万元，期限 ，利率 ，贷款成数 ，还款方式 。 审查人签名： 20 年 月 日2审批信息（1）是否符合国家有关政策、法规和我