房地产企业会计中存在的问题与对策探讨.docx

房地产企业会计中存在的问题与对策探讨 摘要:房地产会计是竞选对手房地产业务流程和财务管理活动的多元化社会经济发展情况、有效的实施新会计准则，加强会计的需要的企业之一。现阶段房地产业在经济发展和深化，金融会计和房地产企业存在的问题和相应的对策分析内部控制，提高房地产企业的科学管理。 下载 关键词:房地产 问题与对策 会计 一、房地产企业财务会计凸显的问题与对策 (一)房地产企业财务会计凸显的问题 1、房地产开发企业会计收人确认的复杂性 由于房地产产品的特殊性，构建其悠久的持续时间，投资金额非常高，促进销售和相控销售是最普遍的房地产开发企业销售，房地产开发公司在产品开发已经签下了一份销售协议与客户，收集一定数量的钱，还决定了房地产销售人员确定复杂的程度。 根据企业会计准则基本销售收入的确认条件，房地产销售达到销售收入确认条件验证收入，房地产产品是独一无二的，滥用企业会计准则利润操纵可能更多空间，为了各自的利益往往选择在会计确认收入，这增加了房地产业收入的确认的复杂性。 2、会计制度不完善之处 公司监督管理的不足，基础设施和基础设施会计与会计分离的房地产开发企业单独核算，一些账户从金融业和基础设施基金所管理的基础设施领域，有一个内部控制是不严格的，或高成本的内部控制现象广泛，不利于实现有效的监测基础设施资金。 (二)房地产公司财务会计问题措施 1、提高会计人员知识技能，正确的进行收人确认 流水作业或者是分配任务共同完成任务，也就是一个人管理一部分，这样能提高效率，而且准确度也比较的高。在公司的财务工作中，这无疑是要让会计进行核算的，这可以说是职业的工作。当然，作为企业的会计人员，他在收账时也必须有一定的依据的，他的依据是我国出台的法律条例，只有符合有关条例的条件，才能进行收账，作为一种商品转让确认收入，这篇文章是公约的货物销售合同，满足特殊的标准。所以，企业也是要做一定的工作的，主要是提高会计人员的能力，只有不断的学习，才能满足社会的需要。 2、引入权责发生制的会计核算基础 对收入和支出 (成本)应该及时、准确地确定发生的交易或者事项，会计期间被大量的收入的体现，而反映会计期间已经消耗了商品或服务的数量，而且都不管钱支付或收到在这个时期。只有引入权责发生制才能改变这相应的局面。 3、增设相关的基建报表 房地产企业财务报表，安排额外的递延投资、基础设施、基础设施投资计划的借款的单子，列入到企业规定报告的内容中，给予用户提供了系统、全面、完整的会计信息。只有这样才能真实的把单位资本收入和费用的细节透露出来。 二、房地产企业会计内控凸显的问题与措施 (一)房地产企业会计内控凸显的问题 1、房地产企业会计内控环境低差 金融环境的一个重要因素是影响会计活动，现在，很多房地产企业会计控制目标体系目标并不明确，协调会计内部控制水平不高、房地产开发与外部环境的变化、资本金融市场风险高，相对复杂的会计程序也是导致环境差的一个原因。 2、房地产企业会计内控机制缺失 由于对会计内部重要性认识的不够，很容易导致会计内部人员工作的积极性下降，公司对会计的不够重视相应的制度也不会很完善，存在很多漏洞，缺乏了重要的制度保证，又没有实战的经验以及进取心，会计内部核心力量空缺，那么公司的风险性就增大了，相应的公司的效益也会下降，整体性也得不到很好的提高。 3、房地产企业会计内控措施弱化 由于经验不足以及市场的不稳定性，很多的房地产企业在公司管理以及以及筹备等方面缺乏管理能力，导致公司运行不协调，程序混乱等。公司资源分配不合理导致资源得不到充分的利用，发挥不到其应有的作用;财务方面的信息统计不合理导致公司内部的通货膨胀或通货紧缩;对于市场变动的不适应，对市场的预算出现偏差都会导致公司防范措施出现漏洞，进而导致公司运行严重不协调，抵御风险能力下降。 (二)关于加强房地产企业会计内控的策略 1、优化房地产企业会计内控环境 对于房地产行业来说，降低其风险指数才是其财务工作的重中之重，制定相应的方针政策对症下药，优化企业制度改革，提高公司的自主创新能力，补缺漏洞，只有这样才可以提高公司效益，保证公司稳定健康成长。 2、加强房地产企业会计内控流程 房地产公司的客观实际，企业会计控制、筹集资金、财务会计、财务会计报告和其他会计处理的控制，综合系统现状的基础上，建立有效的应对措施，严格控制政策，突出重点，优化内部控制的有效性。 3、注重权衡房地产企业成本效益 成本效益的原则是一个重要的保护，企业管理和发展、发展的过程和运营的房地产相关产品，仔细权衡房地产投资的成本，充分考虑和预测市场的风险，为了获得更高的经济效益。 三、结束语 总而言之，在当今社会复杂多变的市场条件下，想要取得高收入，那么相应的所承受的风险也会随之增大，而房地产行业就是这样的。所以想要在房地产这个行业中取得不错的业绩就必须针对它高风险的特点谋划对策。在一个企业中财务管理是相对重要的，相应的会计工作也发挥着不可磨灭的作用。抓好会计这一重要工作