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我国房地产经济管理存在的问题及其解决对策 摘要：长期以来，房地产都是我国现代化经济发展的重点建设项目，不仅具有高效的经济推进功能，而且能够活跃地带动区域内其他经济项目的发展。现阶段，房地产行业的生存姿态十分地好，具有广泛的发展前景，未来也必将会为国家产生更大的经济效益。但是，伴随时代的飞速发展，房地产的经济管理制度不再适应社会的变革，产生了一系列的问题，本文着重探讨了这些经济管理问题，并提出了相应的解决方法，以全面推进房地产行业的良性发展。 下载 关键词：房地产；经济管理；发展 中图分类号：F293.3 文献识别码：A 文章编号：1001-828X（2016）024-000-01 随着我国社会经济的进一步发展和完善，房地产行业迎来了巨大的发展机遇，同时也面临着一定的挑战。传统的经济管理体制和措施在时代的冲击下变得与现行的房地产发展格格不入，不仅制度本身存在许多的不足之处，而且严重缺乏实效性，无法同时代相融合，不能有效地推动行业的经济运行。此外，房地产其他方面的管理制度也存在很多不科学的地方，整体的执行措施还没有完全的制度规划，并且与经济管理的发展措施想悖离，部门地区甚至出现泡沫经济的经济发展假象，使得房地产经济管理方面的问题逐步增大。为了彻底改变这一局面，必须结合政府的经济管理制度，对现行房地产经济管理体制存在的问题加以纠正和完善，并逐步优化各项经济措施，实施稳定科学的经济手段，从而保障经济的合理高效发展。 一、我国房地产经济管理存在的问题 1.管理制度和措施上存在许多的不足之处 虽然房地产一直是我国重点发展的经济型产业，但是，一直以来房地产经济管理制度都是依照房地产价格的发展方向而制定，并没有形成完全独立的经济管理体制，而且，由于时代的进步，房价不断地变动，导致制度本身具有较大的不确定性，其经济管理措施更是远远跟不上时代的步伐，缺乏与实际的结合，可操作性十分低。此外，对于不同的地区，所执行的经济管理制度和措施必须具有一定的差异性，不能统一规划和实施，进一步导致了制度施行的难度，而对于区域内的经济管理制度而言，由于中央和地方所辖属的管理权力还没有合理的划分，很多时候容易产生制度执行上的分歧，造成房地产经济发展的不稳定。同时，房地产是我国经济发展的重要支柱，其利益十分地大，地方内的房地产大亨本来就特别多，随着社会的变革更是日益增加，导致管理难度逐步加大，管理体制也亟待完善和发展。 2.相应的法律体系存在许多的弊端 房地产业的长期发展，必然离不开健全的法律保障体系，只有合理明确的法律规范，才能为现阶段的房地产经济发展创造更高效的利益。但是，现如今的房地产经济管理对应的法律体系，依然存在着许多的弊端，一方面是由于房地产行业的转型速度十分快，法律制度无法较好地跟上社会的变革，很多措施的执行都出现了法律体系上的漏洞，缺乏实际的法律保障，另一方面，则是政府对于房地产经济管理的主要思路依旧是行政管理，依照中央的整体房地产管理法律体系制定地方区域内的法律执行标准与内容，在落实到地方的时候容易出现很大的误差，与实际的房地产发展内容不相符。并且，现行的房地产经济管理法律体系，对于经济管理中较小的问题还没有切实的处理依据，没有全面地囊括如今房地产发展的方向和内容，缺乏一定的可执行性。 3.资源配置缺乏一定的合理性 房地产的经济管理与资源配置的联系也十分密切，资源配置是我国房地产开发的基础，而经济管理很大程度上都是以资源配置的实际内容为基础。当前，我国的房地产资源开发存在很大的弊端，不仅私自建设房屋的现象十分严重，而且许多地方的资源配置没有较好的规划方案，大多数时候会进行盲目地开发，造成房地产发展的不协调。另外，对于区域内资源配置后的运用，很多房地产仅仅停留在表面，许多资源都没有最大化地进行利用，一味注重经济的发展，而对周边生态环境的保护措施则相对较少，使得经济发展不平衡，出现了大量的泡沫虚假经济现象，严重阻碍了区域内的房地产经济管理。 二、对我国房地产经济管理问题的解决对策 1.健全房地产经济管理机制 面对房地产经济管理体制上的一系列问题，要想全面地形成良好的经济管理体系，就必须从本质上逐步健全和完善现有的管理机制，加强经济管理措施的可行性，强化经济管理的功能，并结合社会的发展和市场的变化，及时迅速地更新经济管理机制内容，使经济管理措施长期保持较强的实效性。同时，要对中央和地方区域内的经济管理机制加以区分，确定合理的权力职责划分界限，进而确保房地产经济管理对于不同的地区有最实际的管理内容，最终切实有效地促进房地产经济的发展。除此之外，政府应当建立一定的房地产经济监督体系，逐步发展和推广，及时发现房地产经济管理中的不协调现象，加以纠正，进一步提高经济管理的科学性。 2.完善相应的法律规章制度 在房地产不断发展的过程中，我国相继制定了土地管理法城市房地产管理法等法律法规，但是，对于经济管理并没有十分完善的法律体系，而且这些法律中的经济管理内容与当前房地产发展有着许多冲突的地方，不能合理有效地促进房地产经济的发展。为此，我国必须对相应的法律规章加以最大化的完善，全面地结合当前的房地产状况，建立一套符合我国现阶段经济发展需要的法律体系，并要求尽可能地结合房地产的实际发展需求，以这些需求为总体思路，以稳定地促进经济发展。在实际的法律建设中，政府对于房地产市场的发展不应当有过多的干预，而应该对市场经济的活跃加以正确的引导和支持，并且要适时地对房价管理等进行宏观调控，避免经济走向出现大的问题，以求在法律的推行下合理地发展房地产经济。 3.对房地产资源配置进行适当优化 资源配置在房地产经济管理当中起着最基础的作用，为了进一步加强房地产经济发展的科学性，我国必须逐步实现对房地产资源配置的优化，对现行的资源审批制度进行改革，要求房地产商户合理且最大化利用资源，同时结合周边的生态环境进行房地产建设，减少生态破坏，促进经济发展的协调性，并为房地产经济管理奠定良好稳定的基础。 三、结束语 总而言之，虽然当前房地产经济的发展前景十分良好，但是其经济管理体制和措施上都存在许多的问题，为了进一步提升经济管理的有效性，必须加快健全房地产经济管理机制的步伐，完善相应的法律规章制度，实现对资源配置的优化，最终全面推进我国房地产经济的发展。 参考文献： 黄贤锁.中国房地产市场的宏观调控研究D.福建师范大学，