某公司土地招商合作挂牌公告-参考范本.doc

海南省建筑工程总公司土地招商合作挂牌公告发布时间： 2010-12-8 项目编号琼产交2010081号项目简介海南省建筑工程总公司、海南海建房地产开发有限公司（以下简称招商方），以其拥有的位于海口市海秀大道北侧两块相连地块组成的12014.84土地、以及位于海口市秀英村（现名为海口市文华路19号）的1026.47土地，共计13041.31土地（以证载为准）进行合作开发，建设包含职工保障性住房和一般商品房的“海建花苑”（暂定名）小区。项目所在地海口市批复、评估及核准情况批准文号：琼国资函2010146、琼国资函2010266号、琼国资函2010446号评估机构：海南瑞衡资产评估有限公司合作内容对招商方拥有的：位于海口市海秀大道以北5985土地海口市国用籍字第Q1723号，地号6-31-2-6，证载用途为仓储、办公、住宅混合用地，使用权类型为国有划拨地位于海口市海秀路北侧6029.84土地海口市国用籍字第Q1060号，地号6-31-（2）-6，证载用途为办公、宿舍用地，使用权类型为国有划拨地位于海口市秀英村（现名为海口市文华路19号）1026.47土地海口市国用籍字第Q0446号，地号5-28-116证载用途为仓储用地，使用权类型为国有划拨地进行开发建设包含职工保障性住房和一般商品房的“海建花苑”（暂定名）小区。合作方式招商方提供土地，投资方提供项目建设资金（包含但不限于规划、设计、报建、建筑安装、绿化、配套工程以及土地调规变性等资金）。合作项目的投资概算为人民币16000万元，其中投资方应提供全部建设资金约12100万元。具体以实际投入为准。招商途径与方式通过海南产权交易所市场平台面向社会公开招商，经招商方按规定组建评审委员会综合评审比选，确定综合评分最高者为投资方收益分配办法合作收益分配实行实物房产分配，基本原则为：1、如项目报建容积率等于或小于3.5，招商方从建成房产中获得220套住房（性质为职工集资经济适用房，每套住房建筑面积约68）和建筑面积为800办公用房（均含公摊）作为保底收益；2、如项目报建容积率超过3.5，除保证招商方获得上述保底收益外，对超出部分的建筑面积由招商方和投资方按3：7的比例分成。详细收益分配要求可到我所来索取海南省建筑工程总公司、海南海建房地产开发有限公司土地招商合作指引（以下简称指引）招商方对投资合作方的资格条件要求1、海南省内登记注册且合法存续，具有有房地产开发经营范围的企业法人，注册资本不少于人民币 2000万元。2、拥有3000万元及以上的银行存款资信证明。3、承诺完全接受指引中关于投资方资格、合作条件、不可谈判条款以及操作程序等方面的所有规定和要求。4、缴纳保证金1000万元人民币（本项目挂牌公告期内须按要求到达海南产权交易所指定账户），在确认选定为投资方后五个工作日内该保证金自动转为履约保证金，并转入招商方账户。该款在项目主体封顶后十天内退还50%，在全部工程竣工验收交付使用后十天内退清。不可谈判条款以下条件作为合作开发的不可谈判条款，该等条款将构成本项目合作合同书的主要条款，投资方不得要求对其做出不利于招商方的变更。一、关于投资资金投资方应承担本项目建设的全部资金，包含但不限于规划、设计、监理、报建、建筑安装、绿化、配套工程、土地调规变性、土地出让金、土地增值税等所需投资及相关税费。（本指引另有约定的除外）二、关于收益分配事项1、合作收益分配实行实物房产分配，具体为：(1)当项目报建容积率等于或小于3.5，招商方必须从建成房产中获得220套住房（性质为职工集资经济适用房，每套建筑面积约68）和建筑面积为800办公用房，两项总建筑面积为15760（均含公摊）作为保底收益。地下室（可使用部分）由招商方和投资方共同使用，其中招商方预留固定车位10个。(2)当项目报建容积率大于3.5，除保证前述保底收益外，超出的建筑面积由招商方和投资方按3 ：7的比例分成。(3)如投资方被选定后，由于报建规划指标未达到其预定目标而未能实施本项目，则投资方应承担违约责任，按第四章第五条处理。2、招商方所分配房产的具体要求(1)招商方应得的220套住房，根据集中和统一管理的需要，在规划条件许可的条件下，可集中建设在合作地块之二，即位于海口市海秀大道北侧（海口市国用（籍）字第Q1060号国有土地使用权证项下）地块上。(2)招商方应得的800办公用房，可从合作地块之一，即位于海口市海秀大道以北（海口市国用籍字第Q1723号国有土地使用权证项下）地块上建设的商住楼的第三或第四层中划出800建筑面积（含公摊）归招商方所有。3、(1)本项目合作地块上所建房产除招商方按上述分配事项规定获得部分外，所建成的其余房产均归投资合作方所有。(2)投资方分配获得的房地产由投资方按照普通商品房外售条件和程序销售，作为投资方的投资收益。招商方对投资方的销售给予必要的配合和支持。三、关于土地变性、报建、出让金及相关税费等包括但不限于1、投资方在与招商方签订本项目合作合同书后，应尽快办理完成变更土地性质和用途，将土地使用权类型由划拨地变更为出让地，土地用途变更为商住用地，并由投资方单独承担所产生的费用。2、招商方分得的220套经济适用房属于保障性住房该收税费按相关政策申请减免；招商方分得的800办公房产所涉土地出让金和房产登记税费由招商方承担；如容积率超过3.5，招商方所分得的房产所涉土地出让金和税费由招商方按照相应比例承担;其余房产税费和本项目土地变更事项及该土地出让金、面积增容费、土地增值税、所得税、营业税等均由投资方承担。3、项目开发以招商方名义进行报建、建设、销售、纳税。但报建工作由投资方负责。4、招商方与投资方任何一方均不得将项目开发权或土地自行转让或处分给任何第三方。5、招商方与投资方任何一方不得将本项目名下土地做抵押物或将之变相抵押或作为保证对外举债或融资。6、投资方一经确认，招商方与投资方均不得就指定项目宗地与任何第三方商谈合作开发事宜。四、关于项目合作开发建设事项，包括但不限于1、关于保证金。报名合作者需缴纳保证金1000万元人民币（按挂牌要求到达海南产权交易所指定账户），确认为投资方后该保证金自动转为履约保证金，并在五个工作日内转入招商方账户。该款在项目主体封顶后十天内退还50%，在全部工程竣工验收交付使用后十天内退清(不计利息)。2、关于建房性质、建设规模及住房结构、户型面积。“海建花苑“项目拟建的住房性质分为职工集资房和普通商品房两类。建设总规模和内容（住房结构、户型）为：(1)招商方分得的职工住宅和办公用房，最终以经合作双方确认的报建方案为准，住房及办公用房须达到毛坯房的交付标准，每户安装铝合金门窗和入户防盗门、水电入户。本项目的建设在满足经济适用房的需要量之后，其余可按普通商品房标准建设，建设的规模（建筑面积）和内容（住房结构、户型、使用性质）可按海口市规划行政部门批准的规划条件实施。(2)本项目还必须建设与项目配套的地下室、人防工程、户外停车场、公共道路、消防、绿化等配套设施。由投资方负责实施并承担全部费用。3、关于拆迁及补偿要求(1)合作开发房地产所需拆除的现有合作用地上建筑物由投资方负责拆除(除保留者外)。(2)招商方负责搬迁该工地上的人员并承担本项目的拆迁户临时安置费用。4、关于项目建设期限与施工要求(1)本项目建设工期为33个月，自签订合同之日起计算。其中规划报建时间为12个月，如逾期则视为投资方违约，按第四章第五条处理。如因投资方原因造成工程中途停工时间累计超出三个月或整体工程竣工时间逾期六个月，则招商方有权收回该项目自行组织开发建设，其后果由投资方承担。(2)本项目由投资方与招商方共同组织施工。5、关于本项目的销售对象(1)职工集资建房的销售对象由招商方按政府的有关政策确定。(2)普通商品房的销售对象为一般消费者。由投资方负责销售，招商方提供协助。6、关于本项目的售房价格(1)经审核属于保障性住房供应范围，且符合购买经济适用房资格条件的职工购房，其享受的住房建筑面积标准部分及购房价格按政府现行规定执行。由招商方自行出售，其收入归招商方所有。(2)普通商品房由投资方按市场价格销售。7、关于本项目售房的产权登记(1)经济适用房售后按照房地产管理的有关规定，到房产登记机关为招商方公司职工办理房屋产权登记手续，所涉税费除依照政策给予减免的除外，概由招商方公司与职工购房者按规定各自承担。(2)普通商品房在补缴土地出让金和相关税费后，为购房者申报办理商品房产权证，所涉税费由买方与投资方按规定各自承担。五、违约责任招商方与投资方任何一方违反本指引不可谈判条款以及其他规定或违反双方签订的本项目合作合同书，即为违约。违约方应向守约方支付200万元人民币的违约金，并赔偿守约方因此而遭受的损失。守约方有权解除合作开发合同，或在追究违约方的违约责任后要求违约方继续履行合同。重大事项提示1、在本项目中根据市规划局部门查询，市政路网规划拟将东方洋路与海秀西路相连接。由于以上原因以及合作地块现容积率较低、土地用途仍为办公、仓储用地等建设规划条件所限，实施“海建花苑”（暂定名）项目建设存在一定困难和风险。2、上述三块土地现为划拔地，其中地块一用途为办公、仓储用地，需由投资方负责办理土地变性、调规、增容、规划报建等，并承担所发生的费用。招商程序及时间安排1、挂牌公告：本次挂牌公告从2010年12月9日起至2011年1月10日下午5：30止，公告期20个工作日。2、报名及提交文件：公告期内，有意向的投资人至海南产权交易所获取指引，安排尽职调查，按指引规定编制文件，并必须在2011年1月10日下午5:30之前在海南产交所办理完成报名手续并提交所要求的文件。3、确定投资合作人：公告期满，由招商方对投资方所报资料进行综合评审，经综合评审比选，确定综合评分最高者为投资方。4、签订合作合同书：投资合作人接到确定成为投资方通知书之日起10个工作日内应达成合作开发合同并签署相关法律文件。申请合作（报名）所提交的文件1、基本要求(1)、申请合作（报名）应向海南产权交易所提交本指引要求的文件，所有文件（以下统称报名文件）应以中文打印，并保证没有错漏，所有文件（包括复印件）须加盖公章并经法定代表人或其授权代理人签署。(2)、提交报名文件时应同时向海南产权交易所出示公司营业执照副本、组织机构代码证副本、授权代理人身份证的原件以便核查。(3)、提交文件时，由海南产权交易所工作人员在文件递交人的监督下现场密封并签字，海南产权交易所按照有关法规、政策和规章制度，在本项目公告期内对申请合作（报名）的意向投资人资料严格保密。2、意向投资人须提交以下文件(1)、项目合作申请书（由产交所提供标准文本）；(2)、经年检的公司营业执照副本、组织机构代码证副本的复印件；公司法定代表人证明书、法定代表人身份证复印件；(3)、人民币3000万元以上的银行资信证明；(4)、项目合作开发方案，包括但不限于项目土地变性、规划设计图、预算、对招商方的优惠条件、报建、拆迁、建筑安装、工期及施工安排、资金安排与保证等方面（合作开发方案正副本各一份，正副本不一致则以正本为准，意向投资方根据实际情况自行编制，无固定格式）；(5)、项目开发保证金支付凭证。1000万元人民币的保证金支付凭证（复印件加盖公章），该保证金必须在2011年1月10日下午5:30之前到达海南产权交易所指定账户（以海南产权交易所收到该保证金为准）；(6)、承诺函。包括但不限于接受本指引有关资格、不可谈判条款、资格评审办法、本项目招商操作程序、保证招商方的收益分配等承诺内容（按照本指引提供的标准承诺文本打印并签署盖章）；(7)、意向投资方公司授权参与本次招商合作活动及签署有关文件的授权文件，被授权人身份证件复印件；(8)、意向投资方公司董事会或股东会同意投资合作开发本项目的决议；交易服务费本项目交易服务费由投资方缴纳项目联系人孙小姐 电话：重要提示1、本项目有关信息由招商方提供，本所对其不承担保证及其他法律责任，招商方按标的现状进行招商，投资方报名即接受现状，特请投资方注意风险防范，谨慎抉择。2、意向投资方应在竞价结