衡阳市专业市场调研报告(完).doc

一、中湘五金机电大市场。31、市场规划平面图。32、市场整体规模及业态配套面积。43、市场建筑形式。44、售价及租金9二、湘江五金建材市场。111、市场平面规划图112、市场整体规模及业态配套面积。123、市场建筑形式。124、市场的销售及租金调研。17三、衡阳江东综合市场。181、市场的整体规划图。182、市场整体规模及业态配套面积。203、市场建筑形式。204、售价及租金24四、华源建材市场（建材超市）251、市场规划平面图。262、市场整体规模及业态配套面积。273、市场建筑形式。274、租金及售价。315、华源饰材超市建筑形式。326、建材超市规模36五、兴家民广场。371、市场平面规划图。372、市场整体规模及业态配套面积。403、市场建筑形式。41六、西园农产品批发市场。461、市场平面规划图。462、市场整体规模及业态配套面积。473、市场建筑形式。474、租金及售价。51七、三得利水果批发市场。541、市场平面规划图。542、市场整体规模及业态配套面积。553、市场建筑形式。554、售价及租金595、进场及冷库费用的收取。60八、大元汽配中心市场。61九、五一粮油批发市场621、市场平面规划图。622、市场整体规模及业态配套面积。633、市场建筑形式。634、售价及租金67十、日鑫建材市场。691、市场平面规划图。692、市场整体规模及业态配套面积。703、市场建筑形式。704、售价及租金73一、中湘五金机电大市场。1、市场规划平面图。2、市场整体规模及业态配套面积。市场的实际占地面积（包含通道与停车场）65000平方米商铺的实际经营面积（按单层商铺的实际面积计算）2300平方米机建、起重、挖掘设备区域6000平方米露天机建设备区域2000平方米发电机区域1200平方米标准件区域6400平方米水暖器材区域1600平方米劳保区域1200平方米电线电缆区域1200平方米工业橡胶区域1200平方米不绣钢区域1600平方米农机区域600平方米出租率90%3、市场建筑形式。市场整体形象图建筑形式一建筑形式：街区。建筑物共两层，第一层层高5M，第二层层高3.5M.内设楼梯上二楼.商铺的开间:4M,进深7M,经营面积28建筑形式二建筑形式：街区。建筑物共三层。（只有铺街的一排商铺为三层，其它的都为两层）建筑形式三建筑形式：街区。建筑物共6层。第一层为商铺，第二层到第六层为住宅。（此种建筑形式为二期的3栋）区域形象图片主通道次通道主通道：16M次通道：9M铺位形式商铺的开间:4M,进深7M,经营面积28，第一层层高5M，第二层层高为3.5M4、售价及租金商户名称备注经营业态经营状况良好铺位/墙铺 本身技术参数开间 4M进深 7 M面积28实际面积实用率层高第1层为5M,第2层为3.5M铺位形状方正其他商铺形象图租金、租期及租约年限、押金租金为1500元/月，一二楼成套出租，实际使用面积60平方米,租期为三年,押金5000元。（市场内最高的租金达到60元/平方米）售价及销售模式现售价最低为4000元/，最高为11200元/。不返租。现市场商铺已全部出售。管理费80元/铺/月空调费/其他费用一年的国税地税2500元左右。二、湘江五金建材市场。1、市场平面规划图2、市场整体规模及业态配套面积。市场的实际占地面积（包含通道与停车场）21000平方米商铺的实际经营面积（按商铺的实际面积计算）11000平方米。建材区经营面积8000平方米五金区经营面积2200平方米日杂区经营面积500平方米停车场1000平方米仓库400平方米3、市场建筑形式。市场整体形象图建筑形式建筑形式：街区。建筑物共两层，第一层为商铺，第二层为住宅。一楼中设设电梯上二楼。一楼商铺开间3.5M,进深6.5M,一层与二层的层高均3.5M.单个商铺的面积为22.75.建筑形式：街区。建筑物共三层，第一层为商铺，第二三层为住宅。（此种建筑模式在市场中只有建材区最边的一栋。商铺的开间4M，进深7，层高3.5M,商铺的面积28平方米.(市场内只有此栋的商铺面积为28平方米,其它都为22.75平方米)建筑形式:街区. 第一层与第二层中有一个小夹层,第一层层高为3.5M,第二层(夹层):2M,第三层的层高为3.5M.第二层用来做仓库,第三层主要用来做住宅.五金区域形象图建材区域形象日杂区域主通道主通道宽7M次通道次通道宽5M停车场停车场面积：1000，其它的车停在主通道及门口马路旁，免费停车不收费。4、市场的销售及租金调研。商户名称备注经营业态经营状况良好铺位/墙铺 本身技术参数开间 3.5M进深 6.5 M面积22.75实际面积实用率层高3.5 M铺位形状方正其他商铺形象图租金、租期及租约年限、押金租金为700元/月,租期为三年,押金5000元。（市场内最高的租金达到1800元/月，位于建材区）.售价及销售模式管理费80元/铺/月空调费/其他费用一年的国税地税2500元左右。三、衡阳江东综合市场。1、市场的整体规划图。 一楼平面图 二楼经营业态分布图 三楼经营业态分布图2、市场整体规模及业态配套面积。市场的实际占地面积（包含通道与停车场）七层的面积共计35000平方米商铺的实际经营面积（按单层商铺的实际面积计算）12000平方米毛绒区700平方米窗帘区580平方米鞋区1900平方米成人衣区1300平方米童装区1600平方米妇用区1700平方米床上用品3800平方米仓库（4-7楼）12000平方米停车场500平方米3、市场建筑形式。市场整体形象图建筑形式大卖场街区铺楼梯市场中间的人行梯与货运通道,货运通道宽2.5M卖场中厅形象图市场区域图片主通道：3.2M次通道：2M4、售价及租金商户名称备注经营业态经营状况良好铺位/墙铺 本身技术参数开间3M进深4.5M面积13.5实际面积实用率层高3.2M铺位形状方正其他商铺形象图租金、租金一楼17元/平方米，二楼15元/平方米，三楼10元/平方米售价及销售模式只租不售管理费/空调费/其他费用四、华源建材市场（建材超市）1、市场规划平面图。 一楼平面规划图 二楼平面图2、市场整体规模及业态配套面积。市场的实际单层占地面积（包含通道与停车场）65000平方米商铺的实际经营面积（按单层商铺的实际面积计算）41300平方米石材、地板、门业9500平方米瓷砖、地板4600平方米洁具、卫浴10000平方米管材、铝材10000平方米建材超市（单层面积）7200平方米仓库（负一楼）10000平方米3、市场建筑形式。市场整体形象图建筑形式建筑形式：街区。建筑物共双层铺。第一层层高4.5M。建筑形式：街区。靠近主通道的商铺设楼梯上二楼，二楼主要做陶瓷体验馆和灯饰城。靠近主通道的每栋商铺的二楼整层都被一个老板或两个老板经营，规模较大，档次较高。二楼的层高5M，上二楼楼梯的主通道宽1.6M.楼梯的下面是一个商铺另行出租.二楼灯饰形象图瓷砖旗舰店靠近主通道,旗舰店设在二楼,经营整层,经营面积约600平方米主通道主通道宽19M次通道次通道宽12M市场区域形象图4、租金及售价。商户名称备注经营业态经营状况良好铺位/墙铺 本身技术参数开间 45M进深 10M面积45实际面积实用率层高第1层为4.5M,第2层为4M铺位形状方正其他商铺形象图租金、租期及租约年限、押金租金一楼商铺60元/平方米,二楼商铺20元/平方米,租期一年至三年,售价及销售模式整个市场已销售80%,一楼的售价12000元/平方米,二楼的均价3500元/平方米.管理费/空调费/其他费用5、华源饰材超市建筑形式。市场整体形象图主通道主通道5M次通道次通道24M客梯与货梯停车场建材超市门口的专用停车场2500平方米6、建材超市规模建材超市单层占地面积（包含通道）7150平方米建材超市实际经营面积（按五层商铺的实际面积计算）36000平方米一楼：陶瓷马赛克、楼梯扶手7100平方米二楼：墙纸、洁具7100平方米三楼：集成吊顶、木地板7100平方米四楼：门业总会7100平方米五楼：厨卫电器、橱柜衣柜7100平方米五、五、兴家民广场。1、市场平面规划图。 二楼平面规划图2、市场整体规模及业态配套面积。市场的实际占地面积（包含通道与停车场，按单层商铺的实际面积计算）37500平方米商铺的总经营面积150000平方米停车场3000平方米A区中庭面积1700平方米B区中庭面积1800平方米A区一楼精品陶瓷二楼木地板三楼精品卫浴血奋战四楼精品门窗B区一楼沙发客厅区二楼板式家具/松木家具/儿童家具/睡眠中心三楼实木家具/欧式家具/办公家具四楼家具生活馆（灯饰/饰品/窗帘布艺）3、市场建筑形式。卖场内中厅的形象图片 主通道：4.8M 次通道：2.4M停车场 占地面积：3000平方米市场区域图片 六、西园农产品批发市场。1、市场平面规划图。2、市场整体规模及业态配套面积。市场单层的实际占地面积（包含通道与停车场）36000平方米水产经营面积1300平方米蔬菜大棚面积6100平方米冷库1200平方米水果经营面积（现全部空置）5000平方米农产品超市（关门）4200平方米办公楼900平方米3、市场建筑形式。市场整体形象图水果区域的建筑形式街区形式。共两层，第一层为商铺，第二层主要做住宅用。因水果从市场开业都经营不佳，商户主要为四川过来的做生意的，现已全部撤走，商铺80%空置。水产品交易大棚钢结构交易大棚:现水产交易大棚原为水果交易区，因水果经营不佳，现由一家商户承租，经营水产。棚高6M，面积共2600平方米。蔬菜交易大棚钢结构交易大棚：面积共6000平方米，层高5M，单个棚的开间6.5M,进深15M次通道次通道:12M主通道主通道：20M（只有从在门口进场一条）蔬菜卸货区就位于主通道上。蔬菜交易区域水产交易区域冷库单层冷库占地面积1200平方米，共6个单体库。其中4 个高温库和2 个低温库。现正常使用5 个，一个空置。4、租金及售价。商户名称备注经营业态经营状况良好铺位/墙铺 本身技术参数开间 4M进深 5M面积20实际面积实用率层高3.5M铺位形状方正其他商铺形象图租金、租期及租约年限、押金单间固定商铺的租金500元/月，市场内蔬菜大棚的租金1500元/月售价及销售模式固定铺位售价16万/间，但销售状况不理想，除面向蔬菜大棚的商铺有出售，其它都没有出售，现空置。管理费包括在租金内空调费其他费用市场无电子结算系统，商户进货按每卡车400元/次收费，无其它任何费用。七、三得利水果批发市场。1、市场平面规划图。2、市场整体规模及业态配套面积。市场的实际占地面积（包含通道与停车场，按单层计算面积）18000平方米水果经营区2700平方米冷冻食品经营区2000平方米冷库（按单层占地面积计算）2000平方米冷库（按实际使用面积计算）6500平方米西棚交易大棚1600平方米香蕉交易区650平方米停车场1000平方米3、市场建筑形式。市场整体形象图建筑形式 街区铺。建筑物共两层，第一层为高铺高4.5M,第二层3.5M,每栋商铺都设一楼上二楼的楼梯,商铺内不设楼梯.二楼主要用来做住宅用. 西瓜交易大棚：钢结构大棚。高5.5M主通道：14M次通道：10M市场区域图片水果区域冻品区域冷库区域4、售价及租金商户名称备注经营业态经营状况良好铺位/墙铺 本身技术参数开间35M进深75M面积2625实际面积实用率层高第一层层高4.5M,第二层层高3.5M.铺位形状方正其他商铺形象图租金、水果固定铺位租金1500元/月,西瓜大棚，商户50元/天/铺。售价及销售模式只租不售管理费/空调费/其他费用5、进场及冷库费用的收取。进场费人力三轮车2元/次，三轮摩托车2元/次，电力机动车5元/次，农用车、微型车、货车8元/台次，5吨以上的货车10元/台次冷库费每吨160元/月过磅费每吨18元/吨。由市场的商户付担。八、大元汽配中心市场。该市场建筑形为临街商铺。市场内共59个商铺，50个商户。商铺开间进深（4*5。5），层高3.5M。 九、五一粮油批发市场1、市场平面规划图。2、市场整体规模及业态配套面积。商铺的实际经营面积（按单层商铺的实际面积计算，不包括通道）33000平方米粮油4000平方米副食品8500平方米仓库7500平方米酒店用品5000平方米停车场4800平方米物流3500平方米3、市场建筑形式。市场整体形象图建建筑形式街区。建筑物共二层，第一层层高4M，第二层层高3.5M,开间3.5M,进深5.5M,第一层做商铺，第二层做住宅用。商户内设楼梯上二楼。主通道：18M次通道：13M和10M仓库仓库位于市场的最里面,共三个仓库,第个仓库2500平方米,仓库共占地面积7500平方米,第个仓库共两层,每层层高5M.仓库总共经营面积15000平方米(按两层计算)停车场市场车辆主要停在主通道中一条专门停车的车道上。（主通道18M），市场专用停车场4800平方米，位于市场大门口与仓库前位置区域图片4、售价及租金商户名称备注经营业态经营状况良好铺位/墙铺 本身技术参数开间 35M进深 55M面积19.25实际面积实用率层高第一层层高4M，第二层层高3.5M铺位形状方正其他商铺形象图租金、租期及租约年限、押金租金第一层25元/平方米,第二层20元/平方米.租期为三年售价及销售模式市场的商铺已售完,现售价为11000元-15000元/平方米管理费/空调费/其他费用/十、日鑫建材市场。1、市场平面规划图。2、市场整体规模及业态配套面积。市场的实际占地面积（包含通道与停车场）22100平方米按商铺的实际面积计算（单层）13700平方米石材1400平方米灯饰3700平方米铝材1300平方米板材900平方米墙纸1400平方米陶瓷100平方米门窗1100平方米卫浴850平方米油漆600平方米