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房地产项目投资分析报告房地产项目投资分析报告 一、说明：一、说明： 1、根据规划设计的要求及对市场的调查与分析，对该地块进行 XX 商 住综合开发。 2、报告中有关成本的明细换算科目基本参考永州市江华县市场行情 及有关国家地方收费标准并结合实践经验确定。 项目面积参数表项目面积参数表 表表 1-11-1 项目总占地(m2) 6655.85 总建筑面积(m2) 47922.12 沿街商业建筑(m2) 住宅面积(m2) 配套设施面积(m2) 地下停车场(m2) 二、项目开发成本费用的估算：二、项目开发成本费用的估算： 本项目开发由土地成本购买款，前期开发费用，建安工程成本费 ，基础设施费，房地产各项税费，管理、销售及财务费用，不可预见 费等构成。鉴于工程建设周期较长，本案采用动态分析法进行估算， 各项费用详见以下列表： ( (一一) )土地费用土地费用 表表 2-22-2 序号序号项目项目单价（元单价（元/m/m2 2）备注备注 1 1 土地使用权出让金 2 2 征地费 3 3 拆迁安置补偿费 3455.6 元/m2 ( (二二) )前期开发费用估算表前期开发费用估算表 表表 3-33-3 （三）建安工程费用（三）建安工程费用 表表 4-44-4 序号序号项目项目金额（万元）金额（万元）取费标准取费标准( (元元/m/m2 2) ) 1 1 规划、设计、可研费 47.00 1.11.1 规划费 20.00 1.21.2 设计费 25.00 1.31.3 可研费 2.00 2 2 水文、地质勘察费 3.50 2.12.1 测绘费 1.50 2.22.2 勘探费 2.00 3 3 策划费 合计合计 序号序号建安项目建安项目单方造价（元单方造价（元/m/m2 2) )总造价总造价( (万元）万元） 1 1 沿街商业建筑土建 2 2 民用建筑 3 3 地下车库 4 4 水电设备 5 5 内部装修 6 6 合计合计 （四）基础设施费（四）基础设施费 表表 4-54-5 （五）开发期税费估算表（五）开发期税费估算表 表表 4-64-6 序号序号项项 目目金额金额( (万元万元) )估算说明估算说明( (元元/m/m2 2) ) 1 1 固定资产投资方向调节税 5% 2 2 配套费 80 3 3 质检费 3 4 4 建筑管理费 1.2 5 5 卫评费 1.4 6 6 环评费 1.2 7 7 墙改基金 12 8 8 绿化费 0.1 9 9 白蚁防治费 2.3 1010 土地使用费 4 1111 再就业基金 10 1212 教育专项基金 10 1313 编标费 2 1414 招标费 1 1515 规划许可工本费 0.5 1616 土地证工本费 0.5 1717 施工许可证 0.5 合计合计 序号序号项目项目单方造价单方造价( (元元/m/m2 2) )总造价总造价( (万元万元) ) 基础设施(含道路、绿化、 配电房、化粪池、室外管网) 130 （六）不可预见费（六）不可预见费 表表 4-74-7 序号序号项目项目金额金额( (万元万元) )说明说明 1 1 土地费 2 2 建安工程费 3 3 前期工程费(一)+(二)+(三)+(四)*3% 4 4 基础设施费 总计总计 （七）管理销售费用（七）管理销售费用 表表 4-84-8 序号序号项项 目目金额金额( (万元万元) )估算说明估算说明( (元元/m/m2 2) ) 1 1 广告 2 2 售楼处 3 3 售楼许可 6 6 监理费 7 7 物业管理基金 8 8 公用设施维修基金 9 9 管理费 合计合计 （八）投资与成本费用估算汇总表（八）投资与成本费用估算汇总表 表表 4-94-9 项目项目单方成本单方成本( (元元/m/m2 2) )金额金额( (万元万元) )占总投资比例占总投资比例(%)(%) 土地费用 前期费用 建安费用 基础设施费 开发间税费 不可预见费 管理销售费 财务费 合计合计 三、投资计划与资金筹措：三、投资计划与资金筹措： 本项目开发投资的资金来源有三个渠道，一是企业自有资金，二 是银行贷款，三是预售收入用于投资的部分。本案开发商自有资金* *万元作为启动资金，需贷款*万元，总投资*万元，将项目投 资进程分为前期、中期和后期，投资计划与资金筹措详见表 5-10。 投资计划与资金筹措投资计划与资金筹措 表表 4-104-10 四、项目销收入的测算四、项目销收入的测算 本项目以*市同类*房可比案例，参照*市房地产物业平均价格 水平运用市场比较分析法，并经实地调查确定：沿街商业建筑 1-3 层 商铺连卖，其中 1-2 层，建议售价*元/m2,三层建议售价*元/m2,（ 均价*元/m2）。地下停车场，建议售价*万元/车位。 表表 4-114-11 项目项目面积面积(m(m2 2) )建议单位平均售价（元建议单位平均售价（元/m/m2 2) )销售收入（万元）销售收入（万元） 沿街商铺 住宅 停车场 个车位 合计合计 说明：以上销售收入都是在项目进展顺利，营销也同时取得成功 ，房屋全部租售的条件下取得。但实际的销售进度，楼盘的销售率及 序号序号项目项目合计合计( (万元万元) )前前中中后后 1 1 开发投资 2 2 资金筹措 2.12.1 自有资金 2.22.2 借贷资金 2.32.3 预售资金再投入 出租率存在不确定因素。特别是在目前市场条件下的沿街商业办公房 的出售，地下车位的租售有一定的风险，难以达到预期目标，所以在 营销时必须给予足够的重视。 五、项目投资收益分析：五、项目投资收益分析： 根据估算的开发成本费用以及销售收入，本案投资损益及静态投 资分析利润率的分析计算如下： （一）销售税金及附加估算（一）销售税金及附加估算 表表 4-124-12 序号序号类别类别计算依据计算依据金额（万元）金额（万元） 1 1 营业税销售总收入*5.68% 2 2 教育费附加营业税额 *11% 3 3 城建税 4 4 印花税销售总收入*0.05% 5 5 交易管理税销售总收入*0.5% 合计合计 （二）土地增值税计算表（二）土地增值税计算表 表表 4-134-13 （三）损益表（三）损益表 表表 4-144-14 序号序号项目项目计算计算金额金额( (万元万元) ) 1 1 销售收入 序号序号项目项目计算依据计算依据金额金额( (万元万元) ) 1 1 销售收入 2 2 扣除项目金额以下 4 项和 2.12.1 开发费用 2.22.2 开发成本 2.32.3 销售税及附加 2.42.4 其他开发成本*20% 3 3 增值额 (1)-(2) 4 4 增值率 (3)/(2) 5 5 增值税率 (4)30%2530%1525%1015%10% 安全状态安全较安全有危险较危险危险 说明：地下停车场由于存在人防工程的要求，所以财务上 看成本高于收入，但为近邻的*节约了*元/的 人防配套费，并产生了一定的社会效益。 （三）投资利润率敏感性分析表（三）投资利润率敏感性分析表 表表 4-174-17 项目项目 变变 幅幅 敏感度敏感度 -10%-10%-5%-5%0 05%5%10%10% 单价单价 投资额投资额 投资利润率投资利润率( (图图 4-1)4-1) 单价变动 *% 目标利润率 投资变动 因素变化率 -10% -5% 0 5% 10% 说明：从敏感性分析表中看出，当销售单价提高 5%时，投资利 润率增长*%，即 * X *%=*万元，当投资成本降低 5%是，投资利润率提 高*%，即 * X *%=*万元，可见销售单价与投资额在本案中对投 资效益的影响还是较为明显的。在本项目实施过程中，控 制成本和制定适宜的价格策略较为关键。 七、结论与建议七、结论与建议： 1、 本项目是*，按本项目的测 算依据和方法、静态分析的投资利润率回报还是十分可 观的。特别是投资前景中、长期看好，但必须注意近期 可能的风险，总体项目投资是适宜、可行的。 2、 对于以上的评价结论，为增强投资信心，建议* *。 3、 由于时间较短，原始资料不尽完备等原因，因此本 投资分析难免有不足之处，建议投资方在本报告的基础 上，进一步深化研究，尤其在实施中不断完善。 房地产项目开发可行性分析报告 旅游度假区规划分区（A8、A9）开发项目可行性研究报告 呈报单位：*房地产开发公司 呈报时间：二 00 五年六月二十七日 一、项目概况 （一） 、开发项目区位条件 威海九龙湾旅游度假区位于经济技术开发区大庆路以北，西起九龙河，东至海埠路，北临 大海。A8、A9 地块为度假区- 规划分区，位于威海湾南侧，东、北临规划环路，西侧与皇冠房地产先期开发的九龙湾花 园小区隔河相对，是九龙湾旅游度假区地理位置最为优越的规划分区之一。 （二） 、规划方案 旅游度假区规划总用地面积 140.92 公顷，居住人口 1.59 万人，其中 A8、A9 规划分区总用 地 3.61 公顷，规划用地 3.18 公顷，规划以居住为主，兼容办公、商业、文化娱乐等功能， 充分体现了以人为本的对居住环境、居住类型、居住心理的要求。规划北部 A8 地块以居 住为主，沿大庆路的 A9 地块以商业、办公为主，兼容一部分住宅。总建筑面积为 90860， 其中多层住宅 6621；高层（18 层）住宅建筑面积为 53682；商业、公用、办公建筑面 积为 11768；地下储藏室 3749；地下车库 376 个，建筑面积 15040。建筑密度 20.1，容积率为 2.27。整体规划充分考虑了各性质用地间的相互协调和衔接，体现了规划 区的现代和时尚，具备了高品质的居住环境和高标准的生活服务设施，创造了清新、雅致 的人文居住园区。 二、建设条件 （一） 、建设地点条件 1、该规划区地理位置优越，紧邻威海湾与海上公园。 2、靠近公路，交通便利，离火车站及长途客运总站仅 3 公里。 3、周边环境适宜，自然景观和生态环境良好。 4、容积率较高，可规划面积充足，场地地形地质条件满足建设要求。 5、拟建规划分区给排水、供暖、电力、燃气、电信、有线电视等基础设施规划配套齐全， 学校、商店、邮局等生活服务设施尽在整体规划中。 （二） 、建设实施条件 1、该详细规划已经全部完成，并通过市规划局审批。 2、威海市国土资源局发布公告将于 2005 年 7 月 6 日进行国有土地使用权公开拍卖，现威 海已有多家实力强、知名度高、经验丰富的房地产开发商报名参加竞拍。 3、该规划分区距皇冠房地产办公楼、工业园区、已开发的皇冠九龙湾花园较近，为项目实 施提 本文来自文秘 114 ，转载请保留此标记。 供了得天独厚的 条件。 三、投资环境分析 （一） 、宏观环境分析 1、据国家有关部委及业内专家人士分析，政府系列政策的目的是为了抑制房价的过快增长， 保证房地产业的健康稳定发展，系列政策均是站在增量房市场来进行调控、规范，而对存 量房市场的影响则是加大了交易成本，减少了供应量，对增量房价反而是保证和促进上涨 的力量，我国房价总体上保持稳定且会稳中有升。 2、据国家统计局资料报告，整体房价呈上涨趋势，今年 15 月份，全国商品房平均销售 价格同比上涨 8.9，商品住宅和商业用房的平均销售价格分别上涨 11.3 和 4.1。 3、国家、山东省、威海市有关土地政策的出台加大了开发用地的管理，使得威海市本就紧 张的可开发用地更为紧缺，更突显了威海九龙湾旅游度假区用地的商业价值，成为威海房 地产商家的必争之地。 （二） 、微观环境分析 1、威海投资环境良好，政策比较优惠，特别是大庆石油管理局与威海市委、市政府建立了 良好的合作关系，给发展集团所属企业在威海的发展创造了较为宽松的条件。 2、皇冠房地产在威海成功地开发了多个住宅小区，树立了良好的企业形象和信誉，创立了 较强的品牌优势。A8、A9 规划分区的继续开发，将是大庆及皇冠等品牌优势的有效利用 和发挥。 3、每年一度的威海国际人居节形成的威海人居品牌吸引力极强，加之商业住宅用地日趋紧 张，使得威海房地产业显示出强劲的发展势头，A8、A9 规划区的开发，是皇冠房地产壮 大企业经济实力，提高经济效益的机遇，是实现企业可持续发展的动力之源。 4、拟开发项目与皇冠九龙湾花园隔河相对，距皇冠房地产办公楼约 500 米，与皇冠庆威工 业园一路之隔，独特的地理位置，为皇冠房地产开发该项目提供了极其便利的条件，便于 生产经营与管理，有利于降低成本费用。已建的皇冠九龙湾花园小区在威海具有较高的知 名度和美誉度，可成为拟开发项目的样板小区，是无形的广告，对提升其商业价值和促进 房屋销售，都将起到积极的作用。同时，皇冠九龙湾花园、皇冠庆威工业园区和拟开发项 目实行统一的物业管理，将提高我们庆威物业公司的市场份额和信誉形象，形成规模管理 和经营，取得规模效益和效应，既可消除用户对售后服务的顾虑，又可拉动销售。而且， 我们开发的办公区、工业区、住宅区的相对集中，有利于形成整体优 势，提高大庆品牌、皇冠品牌的竞争能力，并为九龙湾旅游度假区后期的开发，占得了商 业先机，创造了条件。 四、市场分析与价格预测 （一） 、市场发展前景分析 根据对今年以来出台的房地产行业政策、威海市场供需状况等方面情况调查表明，威海地 区房地产业发展前景看好，主要表现为： 1、房价将持续稳中有升 近几年，威海商品房价格与周边沿海城市相比涨幅较低，因此受宏观调控影响较小，由于 土地价格、建筑材料等价格上涨，房屋产品质量及配套标准的提高，造成商品房价格居高 不下。 2、房地产市场的需求仍然处于快速增长的态势 一是城镇化进程加快，大量人口进城居住、就业，将增加房地产市场需求。二是消费者的 消费观念发生变化，将增加市场需求。三是拆迁安置将增加房地产市场的整体需求。 3、二手房市场活跃对新房的促进 随着房地产二级市场不断活跃，如卖旧买新、押旧买新、租旧养新、按揭买新等“以旧换新” 的购房群体逐渐上升。 4、政府将加大对地产开发的调控力度及城市建设的力度，将极大地改善城市面貌，进一步 优化城市空间布局，推进威海这座最佳人居城市的规划建设，跻身世界精品居住城市行列， 并吸引更多人群到威海购房居住。 5、房地产营销方式的改变 房地产销售方式从原始的概念销售、点子销售、商业炒作销售转变为全方位营销推广。竞 争由单一的价格竞争、质量竞争上升到价格、质量、品牌、环境、配套等多因素、多元化 竞争新格局。 （二） 、目标客户的定位 目标客户群主要分为四类： 一是钟爱于威海居住环境、人居品牌的购房群体； 二是追求货币保值的投资市场和休闲度假市场； 三是当地居民更换旧房、二次置业的购房群； 四是致力于威海投资置业的购房群体。 （三） 、价格预测 根据本项目自身特点，参考当地房产价格及其发展趋势，本项目预测价格： 1、多层住宅均价 3900 元/； 2、高层住宅均价 4200 元/； 3、商业网点均价 4500 元/； 4、办公楼均价 3000 元/； 5、车位均价 10 万元/个； 6、储藏室均价 1000 元/。 五、项目实施计划 （一） 、工程建设实施计划 1、按威海市对九龙湾旅游度假区的总体规划及拍卖公告，将在 2005 年 7 月 6 日进行土地 竞拍，如果我们竞拍成功，取得土地使用权后，将于今年底完成项目单体初步设计、施工 图设计，工程报建、审批等有关手续，满足 2006 年开工需要。 2、为了合理利用资金，将采用滚动开发的方式，先开发市场份额大、开发成本低、利润空 间大的多层住宅和高层住宅，回收资金后再开发商业网点、办公楼、地下停车场等单体工 程，拟开发建设期为 3 年（20062008 年） ，2006 年拟开发面积 37902，2007 年拟开发 面积 26150，2008 年拟开发面积 26808，工程建设进度计划（见附表 1） 。 3、以多年的开发经验，科学先进的管理模式、招投标制、工程监理制确保施工建设规范进 行，施工过程中，要严格控制工程造价，提高工程质量，控制工期，提高资金周转率。 （二） 、销售计划及营销策略文秘 114 版权所有 1、销售计划 根据工程建设进度计划及威海地区房地产发展走势，该项目拟销售周期为四年：2006 年销 售收入 5612 万元；2007 年销售收入 9984.2 万元；2008 年销售收入 9216.3 万元；2009 年 销售收入 8344.5 万元。年度销售测算（见附表 2） 。 2、营销策略 秉承企业“广厦千万、诚信皇冠”的经营理念，深入房地产市场调查研究，充分发掘楼盘的 卖点，通过以下途径和措施实现房屋销售，获取最大利润。 （1） 、进行广泛的市场调查，通过目标客户和目标市场的分析，对目标市场、户型结构、 客户群体进行准确定位，建设适应客户需求的楼盘产品。 （2） 、实施有效的广告宣传策略、营销策略及公关策略，实现销售目标。利用“报纸、电视、 户外广告牌、车体、站牌”等行之有效的广告方式，及时地将楼盘的信息传递给购房客户。 通过沟通，利用客户群 本文来自文秘 114 ，转载请保留此标记。 对企业品牌的认识、了解与接受，提高对所开发产品的认识度。 （3） 、通过拓展销售渠道实现房屋销售。利用广告促销、人员促销、网络促销扩展销售渠 道，使房屋销售由原来单一的自行销售转变为直销、行销、网络销售、地区代理等多元化 销售方式。 （4） 、提供优质服务实现房屋销售。要在激烈的市场竞争中赢得客户，必须深入了解客户， 为顾客提供优质完善的服务，让客户感受到比预期更好的超值服务。 （5） 、利用品牌战略实现房屋销售。有效地利用大庆及皇冠的品牌效应，提升企业核心竞 争力，加强创新力，提高房屋的竞争优势，满足客户的期望，激发客户的购买愿望。 （6） 、结合价格策略实现房屋销售。在目前楼盘价格稳中有升的形势下，新盘开发销售价 格采取随行就市结合“低开高走”的价格策略，将本项目的房屋价格，由低到高的顺序推向 市场，吸引客户的关注，形成良好的市场氛围，形成人气后再据市场情况逐步提高房屋价 格，给客户以“增值、保值”的信息，坚定购房客户的信心。 六、项目财务经济分析 （一） 、投资估算 按每亩 173.6 万元取得土地使用权，土地总成本为 8,514.84 万元（出让金总额 8,266.83 万 元，契税 248 万元） ，项目开发总投资为 31,525.03 万元。 （见附表 3） （二） 、资金筹措 根据投资估算及项目实施进度计划，投入资金总额 26,600.27 万元。其中自有资金 12,600.27 万元(含本项目销售回笼资金再投入 10,545.18 万元),借入资金 14,000 万元（其中 中油公司贷款剩余额 2，500.00 万元，应收回金海湾医院欠款 2，000.00 万元，需新增贷款 9，500.00 万元） 。 （见附表 4） （三） 、项目经济效益分析 1、利润估算表（见附表 5） 本项目净利润 2,141.06 万元，净利率 6.36。 预测前提： 土地 173.6 万元/亩； 营业收入 33,666.10 万元； 平均销售单价 3,705.27 元/平方米； 营业成本 26,600.27 万元； 单位成本 2,927.61 元/平方米； 税金 3,854.77 万元； 费用 1,070.00 万元； 贷款利息 1,310.4 万元。 2、现金流量估算表（见附表 6） 本项目税后现金净流量 2,141.06 万元。测算前提同上。 3、盈利能力分析 （1） 、静态分析文秘 114 版权所有 投资利润率（税后）=项目净利润/项目投资支出总额 =2,141.06/26,600.27 =8.05。 （数据见附表 5） （2） 、动态分析 项目净现值为 277.46 万元，净现值大于 0，项目可行（计算见附表 6） 。 经计算，本项目的内部收益率为 9.5，参考同行业基准投资内部收益率 8，本项目的内部收 益率大于基准投资收益率，项目可行。 七、风险分析（项目盈亏平衡分析） 销售面积盈亏平衡点=成本费用合计/平均销售单价（1-税费率） =27，670.27*10,000/3，705.27(1-11.45)=84，334.35 平方米 占计划销售量的 92.82 销售单价盈亏平衡点=成本费用合计/房屋销售量（1-税费率）=27,670.27*10,000/90，860(1- 11.45)=3,439.16 元/平方米 占计划销售单价的 92.82 盈亏平衡分析表明，当项目销售面积达到 84,334.35 平方米或平均销售价格达到 3,439.16 元 /平方米时，项目保本，安全余度 7.18。 八、结论 经过我们认真研究分析论证，无论是从实施发展集团“一体两翼”发展战略，特别是对房地 产“一翼”利润中心的要求来看，还是从保证皇冠房地产企业实现可持续、有效益地发展来 看，以及从九龙湾度假区规划远景和参与后续开发看，开发该项目均是必要的；同时，从 财务评价等多个角度论证表明，在土地价格 173.6 万元亩以内拍得该宗土地，进行开发 建设，该项目均是可行的。 综上所述，该项目在投资方向、经济规模、经济效益和抗风险能力方面，既有可行性，又 有可操作性。 河北新闻网讯(河北日报通讯员贾洪、刘永刚 记者王翠莲)近日，在北京举办的第二届中国 国际休闲度假地产博览会上，崇礼县参展的休闲度假地产项目 汤 INN 酒店式服务公 寓，受到北京购房者的广泛关注，当场达成购买意向600多个。 北京人不仅钟情这个项目，还购买了东方阿尔卑斯小镇酒店式精品小别墅260多套，购 买了华府礼尚住宅小区50多套到目前，北京人已在崇礼购买楼房1565套，签订购房协 议966份。 一个山区小县，缘何能得到北京购房人的青睐？据分析，随着滑雪产业的做大做强， 以及夏季避暑旅游的兴起，崇礼已形成冬季滑雪、夏季避暑、春秋观光的休闲旅游特色， 其宜居宜业的一流生态环境成为吸引北京人前来购房置业、旅游度假的重要因素。其次， 随着京张城际铁路、张家口机场、张承高速崇礼段的建设，崇礼也与张家口市区一样，正 在融入北京一小时生活圈，作为北京的后花园已是名副其实。 每年都来崇礼滑雪的北京王永胜夫妇说，这里远离大城市的喧嚣，随时可亲近自然， 而相对于北京高房价而言，在崇礼十几万元就可买一套房子。不但自己方便，也可以带朋 友来住来玩。 滑雪旅游度假圣地崇礼成地产投资热点 当前，住宅市场调控从紧，人们开始将地产投资的目光集中到旅游度假地产上。 旅游度假地产具有城市住宅无法复制的自然景观、休闲配套的同时，还兼具很高的投资价 值。 投资者转向旅游产品 之所以旅游度假投资成热点，跟当前的住宅市场调控从紧不无关系。业内人士分析， 受政策的影响，使得住宅市场升值空间比较有限，租金回报率低，投资者开始放弃，而转 向旅游度假产品。 汇石投资张剑表示，房地产投资要有两个最关键的因素，一个是物业的增值，第二个 就是物业的租金，二者加起来构成了地产投资的全部收益。从今年的 415 新政之后，到国 庆前后出现了限购的政策，这些政策是针对住宅地产市场。从投资的角度来说，就要更关 注住宅以外的项目，包括商业地产，核心区的写字楼，包括旅游度假地产。 看回报选项目 从租金回报的角度看，旅游度假地产目前全国的情况差异比较大，像海南是一个比较 适合旅游度假地产发展的地区，它的租金回报前几年是比较高的，但是这几年由于房价的 快速上涨，也降下来了。因此，旅游度假地产要选对项目，从而获得更高收益。而资源越 丰富，度假人群越多，其租金回报率将会越高。 中国房地产学会副会长陈国强表示，目前，北京地产的投资空间越来越小，不少手里 有闲钱的人将目光投向了北京周边的一些具有投资优势的项目，比如廊坊、燕郊、固安等。 而近期，位于张家口的崇礼也进入到投资者的视线内。这个用百亿打造的旅游景区，区域 楼市迅速崛起。 位于崇礼的汤 INN 项目，总开发面积达 120 万平方米，以高端休闲住宅立项，面向一 线城市销售，受到了投资者的热捧。该项目最便宜的一套仅 15 万元左右，租金回报率很高， 而且这里每年的游客上百万，租期长，租金回报率较高。崇礼特有的旅游资源，让这里的 出租率较高。据了解，崇礼有三大顶级滑雪场，两大国家级自然风景区和 10 余处文化遗址 以及众多的人文景观，这里的旅游旺季，旅馆也很贵，1000 多元钱还未必订得到房间。 汇石投资的张剑表示，旅游消费的话，会有一个重复购买的习惯，在法国瑞士很多旅 游度假的小镇，他们有成规模的每年定期去滑雪的人群，在这里除了滑雪还有酒店住宿， 有一些休闲，可以购买一些滑雪的相关用具，在这里吃饭，买 LV 包等，这是组合的消费， 这是作为一个旅游度假地产应该追求的方向，也是汤 INN 项目要实现的方向。 某房地产公司某房地产公司商业计划书商业计划书 项目名称 项目单位（盖章） 地 址 电 话 传 真 电子邮件 联 系 人 保保 密密 承承 诺诺 本商业计划书内容涉及本公司商业秘密，仅对有投资意向的投资者公本商业计划书内容涉及本公司商业秘密，仅对有投资意向的投资者公 开。本公司要求投资公司项目经理收到本商业计划书时做出以下承诺：开。本公司要求投资公司项目经理收到本商业计划书时做出以下承诺： 妥善保管本商业计划书，未经本公司同意，不得向第三方公开本商业计划妥善保管本商业计划书，未经本公司同意，不得向第三方公开本商业计划 书涉及的本公司的商业秘密。书涉及的本公司的商业秘密。 项目经理签字： 接收 日 期： _年_月 _日 摘要摘要 说明：在两页纸内完成本摘要。 【摘要内容参考】 1. 公司基本情况（公司名称、成立时间、注册地区、注册资本，主要股东、 股份比例，主营业务，过去三年的销售收入、毛利润、纯利润，公司地点、 电话、传真、联系人。 ） 2. 主要管理者情况（姓名、性别、年龄、籍贯，学历/学位、毕业院校，政治 面目，行业从业年限，主要经历和经营业绩。 ） 3. 产品/服务描述（产品/服务介绍，产品技术水平，产品的新颖性、先进性 和独特性，产品的竞争优势。 ） 4. 研究与开发（已有的技术成果及技术水平，研发队伍技术水平、竞争力及 对外合作情况，已经投入的研发经费及今后投入计划，对研发人员的激励 机制。 ） 5. 行业及市场（行业历史与前景，市场规模及增长趋势，行业竞争对手及本 公司竞争优势，未来 3 年市场销售预测。 ） 6. 营销策略（在价格、促销、建立销售网络等各方面拟采取的策略及其可操 作性和有效性，对销售人员的激励机制。 ） 7. 产品制造（生产方式，生产设备，质量保证，成本控制。 ） 8. 管理（机构设置，员工持股，劳动合同，知识产权管理，人事计划。 ） 9. 融资说明（资金需求量、用途、使用计划，拟出让股份，投资者权利，退 出方式。 ） 10.财务预测（未来 3 年或 5 年的销售收入、利润、资产回报率等。 ） 11.风险控制（项目实施可能出现的风险及拟采取的控制措施。 ） 目目 录录 摘要摘要2 2 目目 录录3 3 第一部分第一部分 公司基本情况公司基本情况4 4 第二部分第二部分 公司管理层公司管理层6 6 第三部分第三部分 产品产品/ /服务服务9 9 第四部分第四部分 研究与开发研究与开发1212 第五部分第五部分 行业及市场情况行业及市场情况1414 第六部分第六部分 营销策略营销策略1616 第七部分第七部分 产品制造产品制造1818 第八部分第八部分 管理管理2020 第九部分第九部分 融资说明融资说明2222 第十部分第十部分 财务计划财务计划2525 第十一部分第十一部分 风险控制风险控制2626 第十二部分第十二部分 项目实施进度项目实施进度2727 第十三部分第十三部分 其它其它2727 第一部分第一部分 公司基本情况公司基本情况 公司名称_ 成立时间_ 注册资本_ 实际到位资本_ 其中现金到位_ 无形资产占股份比例_% 注册地点_ 公司性质为：请填写公司性质，如：有限公司、股份有限公司、合伙企业、个 人独资等，并说明其中国有成份比例、私有成份比例和外资比例。 公司沿革：说明自公司成立以来主营业务、股权、注册资本等公司基本情形的 变动，并说明这些变动的原因。 _ _ _ _ _ _ _ 目前公司主要股东情况：列表说明目前股东的名称及其出资情况。 股股东东名名称称出出资资额额出出资资形形式式股股份份比比例例联联系系人人联联系系电电话话 甲方 乙方 丙方 丁方 戊方 目前公司内部部门设置情况：以组织机构图来表示。 本公司的独资、控股、参股的公司以及非法人机构的情况：以图形方式表示， 如。 公司曾经经营过的业务有 _、_、 _、_、_ 。 公司目前经营的业务为 _、_、 _、_、_ 。 主营业务为_。 公司目前职工情况：如：拥有员工_人，其中大专以上文化程度的有 _人，占员