创意产业园区申请报告讨论完结版.doc

虹口区创意产业园区申请报告申请人： 上海财大科技园创业管理有限公司公司盖章： 6一、 基本情况上海财大科技园创业管理有限公司系上海市虹口区科技创业中心和上海财大科技园有限公司联合创建的创意产业园（下称“园区”）。园区依托上海财经大学的学科、人才以及科研优势，尤其是上海财经大学在金融方面的学术优势，同时利用和发挥政府扶持政策和资源，致力于金融服务产业和绿色建筑环保科技类企业的引进和培育服务，通过一系列专业的孵化服务，研发现代服务标准规范，输出现代服务模式，扩大积聚效应，提升行业及园区影响力。园区成立于2010年6月，一期邯郸路135号占地12.5亩，共6幢办公楼，建筑面积7916平米；二期松花江路2601号占地15亩，共11幢办公楼，建筑面积10658平米； 园区自成立以后就得到了虹口区政府各委办局支持，2012年1月18日，虹口区区长吴清等各委办局领导一行20多人前来园区指导工作，在对园区过去几年工作充分肯定的基础上，对园区未来发展提出新的要求和展望； 2011年园区被上海市科委认定为全市唯一的市级中小企业金融服务孵化器； 自2010年6月园区成立，截止到2012年4月15日，园区注册落地企业总数为163家，企业注册资本总额约15亿元人民币，实际到资12.53亿元人民币。 二、 园区定位及具体情况（一） 园区定位投融资金融创新服务：园区一期项目定位为现代产业金融服务园，园区作为国内唯一一家专注于科技金融产业的国家大学科技园，目前注册有众多金融类企业，包括股权投资基金、担保公司、产业投资公司等金融服务实体，形成了以园区为中心，金融企业孵化、担保融资服务、私募股权投资等为特色的产业金融聚集地。绿色建筑节能环保：园区二期项目定位为绿色建筑技术创意产业园，随着中国社会对节能、环保、低碳等概念的日益重视，园区会紧密跟踪世界领先的绿色建筑技术发展趋势，结合园区管理团队在这一招商领域的丰富经验，积极引入培育和促进绿色建筑技术产业，通过产业金融服务模式创新，促进中国建筑技术的转型发展。（二）项目计划及实施步骤自2010年6月园区成立以来，首期6幢办公楼经过4个月旧楼改建，现已焕然一新，从原本上药集团闲置多年的旧厂区改建为环境优雅、闹中取静的新型创意园区，物理空间上的变化可谓翻天覆地，园区内部还设置有公用的创业食堂、会议室及健身室，配套服务设施完善，办公楼外立面色调统一，绿化环绕，整个园区办公环境自然和谐。上海财经大学国家大学科技园二期，坐落于松花江路2601号，由上海财大科技园联合上市公司金丰投资股份有限公司共同开发，园区项目主要由上海财大科技园代建管理、运营开发，以充分发挥上海财大科技园、上海地产集团，金丰投资的独特的组合战略优势，深度介入先导产业和细分市场，引进先进的绿色建筑技术企业，以市场和金融的手段在区域内培育绿色建筑技术产业。上海财大科技园二期定位为绿色建筑技术产业园区，园区大量引入绿色建筑企业，并培育孵化，形成产业聚集。与我园区合作的上海地产集团在绿色建筑社区及其配套的开发上有丰富的经验，有机会广泛使用各种类型的绿色建筑技术和绿色建筑材料。在多年从事建筑开发的过程中，地产集团对建筑节能、环保、宜居等方面有深入的洞察力。凭借上海财经大学国家大学科技园的金融服务优势，可以为绿色建筑社区的开发提供强大的财务管理及融资等全方位的金融支持。（3） 招商情况 上海财大科技园虹口基地从2010年成立以来，形成了以科技园区建设、创新企业孵化、小额贷款服务，私募股权投资等为特色的产业金融服务体系。财大科技园虹口园区一期目前共有注册企业163家其中金融服务类企业占41家，突出以金融服务为主的具有财大特色的招商理念，结合科技金融的战略目标，打造国内唯一的以金融服务为特色的国家大学科技园。 虹口基地二期自定位为绿色建筑技术产业园以后，便引进了大量绿色节能环保科技企业。目前园区共有建筑科技类企业数十家，通过上海财大科技园的融资优势、学科管理优势，为技术先进，有创新能力的绿色建筑类企业提供孵化以及融资服务，配合园区构建绿色建筑技术产业园区的战略目标。其中上海超极节能科技有限公司是一家致力于节能环保科技的新兴企业。该企业主要从事环保设备的研发与销售，通过实现楼宇智能化，来达到低碳节能、绿色环保的目的。园区于2011年将该企业从外区迁入园区，对企业管理团队进行专业的运营管理培训与创业指导，并为企业提供融资渠道，减少融资成本，为企业规模的发展壮大打下了坚实的基础。 园区在孵化培育中小型绿色科技类企业的同时，也致力于引进国内外具有一定规模及影响力的大型企业，如秦皇岛耀华玻璃股份有限公司，该公司于1995年在河北省成立，致力于开发高能效动态智能玻璃，这项技术与传统工艺相比，可以节省25%至30%的能源消耗，极具性价比，且经久耐用。目前，该项目正在积极洽谈中。 绿色建筑科技产业是一个新兴的朝阳产业，随着绿色建筑科技概念的推广和普及，这一行业将孕育出大量的优质项目投资机会。上海财大科技园二期旨在通过园区的政策优势，吸引积聚大量优秀的具有创新能力的高科技绿色建筑科技企业，通过园区的产业基金、投资公司等资源，为这些优质项目寻找投融资渠道，减少融资成本，从而成功寻找到志同道合的合作伙伴。二期绿色建筑产业园区毗邻上海材料研究所，借助上材研究所的技术优势、科研成果，为园区企业的研发提供了强有力的技术保证，便于企业创新突破。 上海财大科技园虹口园区经过一年多的发展，目前已积聚了大量的优秀企业，园区企业类型横跨金融业、建筑技术业、科技类等行业，形成了一定的产业规模，从融资到上市，从研发到生产继而宣传、销售的产业链，为企业的发展提供了良好的产业环境。二期绿色产业园计划引进绿色环保建筑材料类企业，环保建筑工程类企业，绿色装饰装潢企业，通过对企业的集聚整合打造绿色建筑科技产业创意园区。（4） 其他情况 所谓“绿色建筑”的“绿色”，并不是指一般意义的立体绿化、屋顶 花园，而是代表一种概念或象征，指建筑对环境无害，能充分利用环境自然资源，并且在不破坏环境基本生态平衡条件下建造的一种建筑，又可称为可持续发展建筑、生态建筑、回归大自然建筑、节能环保建筑等。 绿色建筑的室内布局十分合理，尽量减少使用合成材料，充分利用阳光，节省能源，为创业者提供了一种接近自然的感觉。以人、建筑和自然环境的协调发展为目标，在利用天然条件和人工手段创造良好、健康的办公环境的同时，尽可能地控制和减少对自然环境的使用和破坏，充分体现向大自然的索取和回报之间的平衡。 园区通过对原山西宾馆进行改建，在响应国家节能减排号召的同时，引入绿色建筑技术，减少建筑能耗，节约开支。在建筑外墙、玻璃、墙面涂料上均采用了国内先进的绿色环保建筑材料，从自身做起，充分体现了园区绿色建筑科技、人与自然和谐并存的理念。园区规划中心广场花园，