大创项目申请表-江波.doc

附件3： 应天职业技术学院大学生实践创新训练计划项目申请表项目名称世联评估的房屋评估实践项目所属一级专业大类56土建大类项目所属二级专业类5607房地产类项目实施时间起始时间： 2013年3月 完成时间：2104年 5 月是否推荐申报省级大学生创新训练项目（ ）是 （）否申请人或申请团队姓名年级学校所在院系、专业联系电话E-mail主持人夏圆静二应天学院管理工程系建筑工程管理15951731876838279427李政源二应天学院管理工程系建筑工程管理18752004451791743607成 员李荣松二应天学院管理工程系建筑工程管理18752002619694210191张明飞二应天学院管理工程系建筑工程管理15380923579465355631韩雨桐二应天学院管理工程系建筑工程管鲍亚菲二应天学院管理工程系建筑工程管理18752004592457529455导 师姓名江波年龄30所在单位应天职业技术学院行政职务/专业技术职务 教师主要成果指导教师常年从事建筑工程管理专业的工程经济学教学和实践，在上海搏曼环保机电有限公司从事经济技术顾问工作，同时在世联评估公司从事评估工作的管理。2011年获得校级优秀毕业设计指导奖，获奖毕业设计涉及房地产评估。2012年 1月发表论文于山西建筑：适应建筑行业的工程经济学教学改革研究。2012年 2月参编工程经济学教材，计划2012年9月出版。一、申请理由（包括自身具备的知识条件、自己的特长、兴趣、已有的实践创新成果等）世联评估的房屋评估实践申请理由（一） 组织名称：世联评估的房屋评估实践（二） 组织成员：1、成员：夏园静、李政源、李荣松、张明飞、韩雨桐、鲍亚菲2、成员自身的知识条件、兴趣爱好、特长：夏园静：综合能力较强，性格开朗、乐观积极、乐于助人、吃苦耐劳，善于思考，有较强的语言表达能力和较强的社会责任感。爱好广泛，乐于交际沟通、策划。李政源：有较好的经济理财能力，善于交际，对房价方面有较强的研究，动手能力较强，做事踏实负责。爱好看书，上网，讲故事。李荣松：专项于活动策划组织方面，容易与人沟通，做事负责细心，善于与外界交流，对一切活动进行处理沟通。爱好上网，交际，唱歌。张明飞：有较强的领导能力，做事踏实认真负责，对于房地产方面的事项有很强的领悟力，为人热情，性格开朗，处事大方。爱好看书，旅游，看电影。韩雨桐：做事细心负责，个性稳重，有一定的实践基础，真诚待人，乐于与人沟通，爱好阅读，计算机能力较好。鲍亚菲：致力于房产投资的研究与探索，善于交际沟通，性格活泼开朗，有责任心，有爱心，组织能力强。爱好阅读，十字绣，交际，听音乐。（三）组织特色1、与自身所学的建筑工程管理（造价）专业结合，有较强的理论知识，有一定的理论基础和实践基础，充分的融合了理论与实践。2、 作为学生有较多的课余时间，有很好的活动能力，沟通能力较强，能参与到专业实践中，得到很好的锻炼。3、 与自身专业相关，有更多的资源，综合了每个人的特长，可以更协调的发展。4、 有创意的活动项目，我们在实践中学习，充分体现了当代大学生学以致用的能力。5、 在实践过程中，提高工作能力和沟通能力，并且由企业考核直接留用。（四）已有成果目前本小组已经完成过2个小型社区的房屋测量和数据整理工作，获得世联公司的表扬。本小组的6人，均能熟练的进行房屋评估的前期工作，合理的发挥自己所学，在工作中锻炼，在辛苦中成长。公司承诺，如果能一直这样努力下去，毕业后会有机会留在世联评估继续发展。二、项目方案（包括项目的训练目标、前期准备、组织实施、过程管理、实践环节、教师指导、项目结题等）世联评估的房屋评估实践项目方案我国的房地产评估从无到有，已发展为一个富有生命力的朝阳行业。作为一个特殊行业，它不同于一般的物品定价。由于房地产持有人的用途，目的，时间等因素不同，价格也会差之千里。它不同于会计做账，房地产价格不能以简单的成本累加计算。 近几年，国内诸多社会经济活动都离不开房地产估价，如土地批租、房地产买卖、租赁、抵押、保险、课税、拍卖、征用拆迁补偿、纠纷处理、企业各种经济活动中涉及的房地产等等，整个市场对于专业房地产评估师的需求变得越来越大。 房地产评估师，又名为“房地产估价师”，全称为“房地产价格评估师”，台湾地区称其为“不动产估价师”，香港地区称其为“物业估价师”。 职业描述：在普通人看来，房地产的价格仅仅只是取决于地段、户型设计、房屋年龄、房屋质量、开发商的实力和信誉等因素。而在房地产评估师的眼中，城市区位、周边交通、便利设施情况、市场发展趋向以及政府相关政策调控等也是在房产估价过程中必须考虑的条件。同时，房地产市场是在不断变化的，所以房地产价格也具有很强的时间性。这就要求房地产评估师不仅要学会科学的估价方法，而且要积累丰富的行业经验和独到的发展眼光，才能对房地产做出最有效的价值评估。 工作职责：房地产评估师的职责是全面客观地对房地产的价值等因素做出准确判定。在房地产开发业内，他的评估结果将会直接影响到房地产企业对某个项目的开发决策；而在房产中介行业内，他的评估结论又会成为老百姓购房、换房的评判标准。因此，房地产评估师不得有任何虚假估价行为，在估价过程中必须做到公正、客观、诚实。2002年，国家建设部建立了房地产估价师信用档案，及时将个人良好以及不良信息向社会进行公示，对房地产估价的职业道德规范起到了社会监督作用。一、指导思想坚持“做中学”的工作宗旨，认认真真、踏实肯干， 逐步完成从学生到工作者的角色转换，在工作压力下求的进步，完成从理论到实践的过程。真正成为学以致用的应用型人才。二、工作目标在熟练房屋评估的前期工作的前提下，适当的承接一些二手房屋买卖的小型评估项目，获得真实的房屋评估的经验。三、前期准备 本小组同学已经有了接近两个月的适应期，仍然需要进行为期4个月实习。该段实习，主要培养房屋评估的基础知识和房屋评估的感觉，特别是观察能力、计算能力。四、组织实施由南京工业大学硕士研究生尚鹏评估师和本校指导教师带领，对鼓楼区学区房的买卖进行全程的接触，让学生在真实的评估中获得实际的工作积累。五、过程管理整个项目过程分为3个阶段。前期阶段：小组成员在周六、周日的休息时间在世联评估从事部分的前期数据整理和外勤工作。中期阶段：由尚鹏评估师带领，进行部分评估项目的全程参与。后期阶段：小组能独立完成部分小型二手房屋的评估工作，并且获得尚鹏评估师的认可。 六、实践环节实践环节分为三个部分：一、周六周日的学习实习；二、暑假期间的参与实习；三、项目后期的评估实习；七、教师指导教师指导为前期的理论指导和后期的评估指导。由本校指导教师和企业的评估师相互补充，共同完成。八、项目结题本项目结题时，小组需要提交实习心得一份，另附上独立评估的项目的材料，以及尚鹏评估师的评语，需世联评估盖章确认三、所需要的条件（包括项目开展所需的实验实训情况、配套经费、相关扶持政策等） 项目组所在的世联评估公司目前已经录用了我专业的2名往届生，正在和我校洽谈实践基地事宜。为项目组能充分完成实践活动，学校需要在项目实施过程中提供：（1）相关的经费支持，支持学生外出实践，联系相关的管理人员，为其提供车费方面的保证；（2）政策上扶持，鼓励学生对外实践，为相关指导教师和学生提供课程方面的支持；四、预期成果1、获得房地产评估的一线资料，为专业课程的教学提供导向。2、为建筑工程管理（造价）专业就业提供新的方向。3、独立承担鼓楼区二手房屋买卖评估工作，并提供全程材料。4、该小组作为派遣至世联评估公司实习实训的第一支队伍，将为本专业世联评估实 习实训基地的建设奠定基础。五、经费预算1、需要购买房地产评估相关的书籍，预算200元2、需要购买办公用品:文件夹、文件袋，预算200元3、学习实习、实践实习期间补贴小组图纸打印、复印等费用，预算300元4、学习实习、实践实习期间小组交通补贴，300元5、项目后期需要学院提供机房进行数据整理工作等相关费用，200元6、国家一级评估师尚鹏带队进行实践实训的费用，300元六、导师推荐意见该项目紧密贴合了目前的房地产现状，具有较高的应用价值。通过该创新训练项目的开展，可以促进我专业人才培养模式和教学方法的创新，以及实验实训模式的多样化，通过鼓励和支持我专业学生的创新创业活动，不断提高他们的创新精神和实践能力。该训练计划2名主持人品学兼优，在相关的技能竞赛中曾获得较好成绩，具有较强的创新意识和研究探索精神，具备开展该项目的素质与能力。参与创新项目的四名同学，形成了一个充满活力的创新团队。训练计划思路新颖、制定的项目方案切实可行，具有可靠的实施条件，可