天津公租房申请条件与程序.docx

天津公租房申请条件与程序申请公共租赁住房条件：(一)具有本市市内六区、环城四区非农业户籍，取得廉租住房实物配租补贴、廉租住房租房补贴和经济租赁房租房补贴(以下简称“三种补贴”)资格且尚未租赁住房的家庭可以申请。已领取廉租住房租房补贴或经济租赁房租房补贴，且房屋租赁登记备案未到期的家庭不得申请。(二)具有本市市内六区、环城四区非农业户籍，上年人均年收入3万元(含)以下、人均住房建筑面积12平方米(含)以下且尚未享受其他住房保障政策的家庭可以申请,包括年满18周岁以上具有完全民事行为能力的单人户。(三)经市人民政府确定的其他类型中等偏下收入住房困难家庭，包括外地来津工作的无房人员。天津市公共租赁住房申请审核程序一、申请审核(一)已取得“三种补贴”资格的申请人“三种补贴”指廉租住房实物配租补贴、廉租住房租房补贴和经济租赁房租房补贴。取得“三种补贴”资格且尚未租赁住房的申请人申请公共租赁住房，须验证更换资格证明。已取得廉租住房实物配租补贴资格的申请人申请公共租赁住房相关程序，按照关于调整廉租住房实物配租保障方式的通知(津国土房保201138号)规定执行。已取得廉租住房租房补贴或经济租赁房租房补贴资格尚未租赁住房的申请人，到发放资格证明的区房管局提出换证申请。1、申请公共租赁住房申请人须为天津市廉租住房租房补贴资格证明或天津市经济租赁房租房补贴资格证明注明的申请人，申请时须携带以下要件到发放资格证明的区房管局提出申请，填写天津市公共租赁住房申请审核表(附件1，以下简称申请审核表，编码规则见附件2)：(1)本人身份证(原件和复印件);(2)天津市廉租住房租房补贴资格证明或天津市经济租赁房租房补贴资格证明(原件);(3)本人、配偶或共同申请的家庭成员缴存住房公积金1年以上的，还需提供住房公积金管理部门开具的连续缴存证明(原件)。因疾病等特殊情况不能亲自申请的，申请人可委托具有完全民事行为能力的家庭成员办理申请手续，被委托人须持本人、申请人及家庭成员身份证、申请家庭成员共同签字确认的委托书(附件3)。2、审核区房管局在5日内完成审核换证工作。对“三种补贴”资格证明有效的,且尚未领取租房补贴或房屋租赁备案到期后未再租赁住房的申请家庭，在其申请审核表上签署意见、加盖公章并开具天津市符合公共租赁住房承租条件通知单(附件4,以下简称符合承租条件通知单)，同时收回申请人所持的资格证明原件。房屋租赁备案期限以申请人领取租房补贴时最新的房屋租赁登记备案证明记载的期限为准。家庭人口依租房补贴人口认定，由区房管局在申请审核表上填写。符合承租条件通知单标注项目出租完毕或开具之日一年以上，符合承租条件通知单自行废止。对不符合申请条件的，区房管局出具不符合公共租赁住房承租条件通知单(附件5，以下简称不符合条件通知单)，并退还申请人提供的相关要件。(二)未取得“三种补贴”资格的申请人1、申请申请人或申请人委托的具有完全民事行为能力的家庭成员到户籍所在地的区房管局提出申请。年满18周岁以上具有完全民事行为能力的单人户也可单独申请。申请人须携带以下要件：(1)本人及家庭成员身份证(原件和复印件);(2)家庭成员户口簿(原件和复印件);(3)家庭现住房情况有关证明材料(原件和复印件)。住房情况证明材料：拥有私产住房的，提供天津市房地产权证;承租公有住房的，提供天津市公有住房租赁合同;将住房出售或置换的，提供出售或置换该住房的买卖合同或置换协议;房屋已拆迁的，提供天津市房屋拆迁补偿安置协议书;从市场租赁住房的，提供有效的天津市房屋租赁合同及天津市房屋租赁登记备案证明;有其他特殊情况的，提供受理申请部门要求出具的其他相关证明。申请人按要求填写申请审核表，区房管局对申请人提供的信息、资料进行核对，原件与复印件一致的，退回原件留存复印件。2、审核(1)住房审核区房管局对申请家庭的户籍、人口、住房等情况在5日内进行审核，对符合条件的，向其开具天津市公共租赁住房申请家庭收入核查单(附件6, 以下简称收入核查单);不符合条件的，区房管局向其开具不符合条件通知单，并退还申请人提供的相关要件。申请家庭户籍的认定。申请家庭户籍以户口簿记载为准，按具有天津市市内六区、环城四区的非农业家庭户籍(含因就业在本市落户的单位城镇户籍集体户口)认定。申请家庭人口的认定。申请家庭人口按申请人、配偶及未婚子女认定。申请人同户籍父母也可作为家庭人口认定。申请家庭人口数量以2010年12月31日之前户口簿记载为准。因结婚新增人员、新出生人员、支援外地建设退休(职)回津定居人员、退出现役人员、在外地上学毕业人员、离婚人员、知青及其子女、刑满释放人员迁入申请人户籍的，或按政策在津新落户的不受落户时间限制。申请家庭住房面积的认定。申请家庭成员名下均无住房的，视为无房;家庭成员名下有住房的，按该处住房面积认定;家庭成员有两套(处)及以上住房的，合并认定;申请家庭有私产住房的按房屋权属证明记载面积认定;承租公有住房的，现住房面积按天津市公有住房租赁合同记载的使用面积(计租面积加阳台面积)乘以相应系数计算。高层和多层成套住房系数为1.3;平房和非成套住房系数为1.15;申请家庭原住房出售或置换，且家庭成员名下没有其他住房的，现住房面积按已出售或置换住房面积核定计算;住房出售或置换三年以上的，已出售或置换住房不认定面积;申请家庭原住房拆迁实行货币安置，且家庭成员名下没有其他住房的，现住房面积按房屋拆迁补偿安置协议记载的面积核定计算;住房拆迁三年以上的，被拆迁住房不认定面积;离婚人员住房以法院判决或离婚协议及履行结果为依据认定。离婚人员须在离婚1年以上(以判决书或调解书日期为准)，方可申请公共租赁住房。(2)收入审核申请人持区房管局开具的收入核查单及与其共同申请的家庭成员收入证明材料，到户籍所在街道办事处(乡镇人民政府)进行收入审核。街道办事处(乡镇人民政府)、区民政部门按照天津市申请住房保障家庭收入核对暂行办法(津政办发200847号)及有关规定核查申请人家庭收入情况，并在收入核查单上注明核查结果，经办人签字并加盖公章后，送区房管局。区房管局根据收入核查结果，补充填写申请审核表，对符合条件的，纳入公示范围;不符合条件的，区房管局向其出具不符合条件通知单，并退还申请人提供的相关要件。3、公示区房管局将符合条件的申请家庭人口、收入、住房等情况通过政务网、区房管局受理窗口等渠道进行公示(附件7)，公示期为5日。对公示有异议的，由区房管局会同有关部门在5日内进行核实。对经核实不符合申请条件的，区房管局向其开具不符合条件通知单，并退还申请人提供的相关要件。申请人可在5日内自行举证，逾期不举证的，视为认同;自行举证的，经复核符合申请条件的，可恢复其申请资格。4、开具通知单对经公示符合公共租赁住房申请条件的，区房管局在申请审核表上签署意见，加盖公章，开具符合承租条件通知单。申请人须持符合承租条件通知单参加项目登记。(三)相关规定已承租公共租赁住房的家庭，符合其他住房保障条件的，可申请其他类型的住房保障。二、租赁入住(一)选房公共租赁住房登记选房具体操作程序按照相关规定执行。(二)开具缴存租房保证金通知书申请人确定所选住房后，经营单位向申请人开具天津市公共租赁住房缴存租房保证金通知书(附件8)。(三)缴存租房保证金申请人在选定住房7日内，持天津市公共租赁住房缴存租房保证金通知书，按规定标准到指定银行缴存租房保证金，银行收款后代市国土房管局所属公共租赁住房管理单位为申请人开具租房保证金缴款凭证。逾期未缴存租房保证金的，视为放弃，自符合承租条件通知单开具之日起1年内不接受重新申请。(四)签订委托代扣、委托提取协议书享受廉租住房租房补贴和经济租赁房租房补贴的申请人可与补贴发放单位签订委托代扣租房补贴交纳公共租赁住房租金协议书(附件9);缴存住房公积金的申请家庭可与缴存住房公积金承办银行签订委托提取住房公积金交纳公共租赁住房租金协议书。(五)签定合同、办理入住手续申请人按约定日期持租房保证金缴款凭证与经营单位签订天津市公共租赁住房租赁合同(附件10)和承租人公约(附件11)，明确双方的权利和义务，并办理入住手续。公共租赁住房承租人姓名须与符合承租条件通知单中申请人姓名一致。天津廉租房申请应当同时符合下列条件：（一）申请人及共同申请的家庭成员具有本市市区城镇户籍，并在本市工作或居住； （二）家庭年人均可支配收入低于7680元、家庭人均资产净值低于7万元； （三）无自有产权住房，或现自有产权住房人均居住面积低于10平方米； （四）未享受过以下购房优惠政策： 1.按房改成本价或标准价购买公有住房; 2.购买解困房、安居房、经济适用住房; 3.参加单位内部集资建房; 4.落实侨房政策专用房; 5.拆迁安置新社区住房； 6.政府提供的其他购房优惠政策。 （五）申请人及共同申请的家庭成员在申请之日前5年内没有购买或出售过房产。 天津申请廉租房程序： （一）领表：申请人凭户口簿、身份证向户籍所在地街道办事处、镇政府领取天津市廉租住房保障申请表（以下简称申请表）； （二）申请：申请人应当如实填写申请表，并向户籍所在地街道办事处、镇政府提交申请表和相关资料，街道办事处、镇政府按本办法第十条的规定受理申请； （三）初审和公示：街道办事处、镇政府应当在受理申请之日起20个工作日内，采取入户调查、邻里访问以及信函索证等方式，完成对申请人的户籍、收入、住房、资产等申报情况的调查和初审。申请人及有关组织或个人应当接受调查，如实提供有关情况。街道办事处、镇政府调查核实后将申请人家庭人口、现居住地点、住房状况、家庭收入、家庭资产、工作单位等情况在申请人所居住的社区进行公示，公示时间不少于10个工作日；申请人户籍所在地和实际居住地不一致的，实际居住地街道办事处、镇政府应配合调查、核实，实际居住地和户籍所在地街道办事处、镇政府应当同时组织公示，公示时间不少于10个工作日。对公示的情况有异议的组织和个人，应当在公示期内书面向街道办事处、镇政府提出，街道办事处、镇政府自接到异议之日起10个工作日内重新调查核实。经公示无异议或经核实异议不成立的，受理申请的街道办事处、镇政府应当在2个工作日内将申请资料和审核意见提交市国土房管局各区分局； （四）复核：市国土房管局各区分局应当自收到初审资料起15个工作日内会同区民政局完成复核并按本办法规定对申请人情况进行评分（评分标准按本办法附件2执行）；评分后将申请资料和审核意见报送市房改办住建办；区民政局应同时将申请资料报市民政局备案； （五）批准和公示：市房改办住建办应当自收到申请资料和审核意见之日起10个工作日内会同市民政局将经复核符合资格条件的申请人姓名、工作单位、现住房地址、现住房条件、家庭人口、家庭人均居住面积、家庭年人均可支配收入、家庭资产情况、受理单位及拟定的廉租住房保障方式等在市国土房管局网站上公示，公示时间不少于10个工作日。对公示的情况有异议的组织和个人，应当在公示期内书面向市房改办住建办提出异议，市房改办住建办应当自接到异议之日起10个工作日内重新调查核实。经公示无异议或经核实异议不成立的，市房改办住建办应当在2个工作日内批准申请人取得廉租住房保障资格并予以公告，按批准的保障方式进入轮候。 三、如果您准备的资料齐全，住房保障部门将在规定的时间内办理完毕。中华人民共和国残疾人证管理办法一、为推动残疾人事业发展，维护残疾人的合法权益，保证残疾人享受国家和地方政府的优惠政策，依据中华人民共和国残疾人保障法及有关法律、法规，制定中华人民共和国残疾人证管理办法（以下简称“管理办法”）。二、中华人民共和国残疾人证（以下简称残疾人证）是认定残疾人及其残疾类别、等级的合法凭证。残疾评定标准为国务院批准的第二次全国残疾人抽样调查残疾标准（以下简称“残疾标准”）。三、残疾人证发放坚持申领自愿、属地管理原则。实行市、县两级管理发放制度。申请人本人（或法定监护人）向申请人户口所在地县级残联提出申请办理。凡是符合残疾标准的视力、听力、言语、智力、肢体、精神及多重残疾人均应发给残疾人证。四、残疾人证由中国残联统一制发，套印中国残疾人联合会印章。视力残疾人证采用红色磨砂人造革皮面，其他类别残疾人证采用绿色磨砂人造革皮面。地方残联负责发放和管理（以残疾人户口所在地为准）。残疾人证号以全国公民身份证号码和残疾类别、残疾等级代码为基础，实行全国统一编码，编码格式一律实行20位编码，由18位公民身份证号加1位残疾类别代码和1位残疾等级代码组成，如:残疾类别代码18位公民身份证号码疾残等级代码 残疾类别代4 3视力残疾: 1、听力残疾: 2、言语残疾: 3、肢体残疾: 4、智力残疾: 5、精神残疾: 6、多重残疾: 7残疾等级代码一级: 1二级: 2三级: 3四级: 4县级残联负责受理本辖区内申请人办证申请，指定、组织县级（含县级）以上医院或专门医疗机构进行残疾类别和等级评定，填发残疾人证并向市级残联报审，负责本级档案管理。市级残联负责审核所属县级残联的报送证件、残疾评定程序、结果等，承担批准职责，负责本级档案管理，检查监督所属县级残联办证工作。省级残联负责监督、检查发证工作。五、申办残疾人证使用全国统一的中华人民共和国残疾人证申请表（以下简称“申请表”、见附件3）、中华人民共和国残疾评定表（以下简称“评定表”、见附表4）。六、核发残疾人证程序。1. 申请：第一次申办残疾人证的申请人（或法定监护人）和第一代残疾人证换领第二代残疾人证的申请人（或法定监护人），均需持申请人身份证、户口本和二寸免冠照片六张向户口所在地县级残联提出办证申请，填写申请表、评定表一式三份，如实填写相关信息。2. 受理：县级残联接到办证申请人提交的相关手续后，由办证人员对申请人、照片、身份证、户口本进行核对，并将申请表中相关信息录入残疾人人口基础数据库。对于填写虚假信息者不予受理。3. 残疾评定：第一次申办残疾人证的申请人和第一代残疾人证换领第二代残疾人证的申请人，县级残联对于残疾特征明显，依照残疾标准，易于认定残疾类别、等级者，可直接填写评定表，并在评定表中明确记录残疾特征和直观评价，但必须经过包括理事长在内的3人联合评定、签字；其他难以直接认定残疾类别、等级者，必须经县级残联指定的县级（含县级）以上医院或专门医疗机构评定，由县级残联指定的县级（含县级）以上医院或专门医疗机构填写评定表，要有明确的残疾评定结果。4. 初审、填发：县级残联根据申请人的相关材料和县级残联指定的县级（含县级）以上医院或专门医疗机构作出的残疾评定结果进行初审，并将评定表相关信息录入残疾人人口基础数据库。对于信息虚假或县级残联指定的县级（含县级）以上医院或专门医疗机构作出的残疾评定结果不符合残疾标准者，予以退回。对于残疾特征明显，依照残疾标准易于认定残疾类别、等级，县级残联直接填写评定表者和县级残联指定的县级（含县级）以上医院或专门医疗机构作出的残疾评定结果符合残疾标准者，按照残疾评定结果填写打印残疾人证相关信息，连同申请表、评定表等材料一式三份报市级残联审核批准。县级残联理事长要在残疾人证填发人处签字，在填发机关栏加盖填发机关公章。5. 审核、批准、备案：市级残联根据残疾标准和残疾人证管理办法，对申请人办证申请、县级残联的受理程序、残疾评定结果、县级残联的初审意见进行审核。对于不符合残疾标准、县级残联初审意见错误或不明确及其他不符合规定者，予以退回，不予批准。对于符合残疾标准、县级残联受理、初审意见正确并符合程序规定者，予以批准。在批准机关栏内加盖公章，在持证人像上加盖钢印，并留存一份申请表、评定表等相关档案资料。6. 发放、备案：县级残联发放市级残联审核批准的残疾人证，并留存一份申请表、评定表等相关档案资料。7. 领取、保存：申请人到县级残联领取经审核批准的残疾人证，本人保存一份申请表、评定表等相关档案资料。七、北京、天津、上海、重庆市残联负责本市残疾人证监督、检查工作，承担审核、批准责任；所辖区、市（县）残联负责填发残疾人证。八、多重残疾的残疾等级以残疾最重的等级为准。九、未成年残疾人和智力残疾人、精神残疾人要填写法定监