中交集团南方总部基地B区建设项目.doc

中交集团南方总部基地B区建设项目环境影响报告书简本建设单位：中交第四航务工程局有限公司评价单位：广州市中绿环保有限公司编制时间：二一三年十一月目 录1 项目由来12 项目概况12.1 建设地点及四至情况12.2 用地现状及拆迁情况12.3 项目投资及资金筹措12.4 主要经济技术指标12.5 建设规模及内容22.6 总体布局42.7 建设进度43 环境质量现状调查与评价结论43.1 地表水环境质量现状调查与评价结论43.2 环境空气质量现状调查与评价结论43.3 声环境质量现状调查与评价结论44 施工期环境影响评价结论45 项目营运期污染源汇总56 营运期环境影响评价结论56.1 地表水环境影响评价结论56.2 环境空气影响评价结论66.3 声环境影响评价结论66.4 固体废弃物影响评价结论66.5 地下水环境影响评价结论76.6 生态环境影响评价结论77 内外环境对项目影响分析结论78 项目建设与选址合理性分析结论79 清洁生产结论810 总量控制指标811 风险评价结论812 环境经济损益分析结论813 公众参与913.1 目的和意义913.2 公众参与实施情况913.3 调查结果统计与分析1613.4 公众意见反馈及采纳说明1913.5 小结1914 综合结论2015 联系方式201 项目由来中交第四航务工程局有限公司拟对中交集团南方总部基地B区进行开发建设，本项目位于广州市海珠区沥滘振兴大街AH101924地块西部（商务办公用地），本项目总投资10.3亿元人民币，用地面积28600m2，总建筑面积199038.88 m2，其中SOHO办公面积111255.6 m2；容积率为4.53，建筑密度为30%，绿地率为35%。项目建筑主体是1栋40层超高层SOHO办公楼，包括东塔和西塔。本项目地块一线临江、稀缺江景资源无可替代，适宜打造高端的商务办公物业。随着该地区商务办公与配套设施的加快建设，将积极推动广州市总部经济等现代服务业的快速发展，加快地区建设，提升区域形象，展示良好的投资环境，增强投资吸引力。本项目属企业自有土地上进行商务办公物业开发项目，符合广州新城市中轴线规划和城市向南的发展规划方向，符合广州市产业政策导向，是对广州市政府提出的“三旧改造”（指旧城镇、旧村庄、旧厂房）、“退二进三”的积极响应。2 项目概况2.1 建设地点及四至情况本项目选址于广州市海珠区沥滘振兴大街AH101924地块西部（北纬 230323.43”，东经1131815.66”），项目东面为在建的中交集团南方总部大厦（即中交集团南方总部基地A区）；南面为珠江后航道，与洛溪岛隔江相望；西面为中交南方总部基地科研办公用地（即中交集团南方总部基地C区，规划建设为科研办公楼）；北面现为振兴大街，规划建设为环岛路，规划道路宽度40m，隔环岛路为沥滘村及沥滘仓库。2.2 用地性质及现状本地块原属上世纪六十年代政府划拨的工业工地，原主要作为混凝土预制厂、工程船舶修造厂及物资仓库之用。2006年，该地块通过协议出让方式重新办理了土地使用权有偿使用手续，当时用地性质仍为工业用地。2008年以来，随着广州“退二进三”产业政策、对总部经济等现代服务业的扶持及城市南中轴规划推进，其用地性质通过办理相关手续变更为商务用地。目前项目区大部分场地已平整，仅有几栋待拆建筑和零星植被。该项目用地性质为商务办公用地，用地权属为中交第四航务工程局有限公司，不存在征地及移民安置情况。2.3 建设进度项目整个建设周期约为43个月，项目开工时间为2014年1月，完成时间约2017年8月。2.4 项目投资及资金筹措建设项目总投资10.3亿元人民币，其中包括环保投资927万元，占总投资的0.9%。资金来源：其中自有资金占35%，借贷资金占65%。2.5 主要经济技术指标本项目用地面积28600m2，总建筑面积199038.88m2；其中SOHO办公面积111255.6 m2，大堂面积3166.6m2，商业面积12646.98 m2，车库面积64710 m2，避难层等其他配套公建面积7259.7 m2；容积率为4.53，建筑密度为30%，绿地率为35%。 项目主要经济技术指标详见下表1。表1 项目主要经济技术指标一览表序号名称单位数值1规划总用地286002总建筑面积199038.883其中地上建筑面积134328.884地下建筑面积647105其中计容建筑面积129561.066不计容建筑面积69477.827其中SOHO办公面积111255.68大堂面积3166.69商业面积12646.9811车库面积6471012避难层等其他配套公建面积7259.713容积率/4.5314建筑密度%3015绿地面积1001016绿地率%3517机动车总泊位辆138818其中地上辆2019地下辆136820最大层数层4021最高建筑总高度m187.92.6 建设规模及内容本项目建筑主体是1栋40层超高层SOHO办公楼，包括东塔和西塔。建筑各层的使用功能见表2。表2 项目各楼层功能布局一览表楼层各层功能备注地下3层地下车库，设备用房地下2层地下车库，设备用房地下1层地下车库，设备用房1层大堂23层商业商铺面积2118m2；餐饮面积为4216m2 4层商务中心主要作为展示厅5层避难层、室外游泳池、设备用房及架空层绿化游泳池尺寸为30M10M2M，容积约为500m3618层SOHO办公区19层避难层2032层SOHO办公区33层避难层3439层SOHO办公区40层特殊空间主要用于观光接待注：上述规模及功能有所变更时，建设单位需重新申请报建，其中商铺功能未定，当建成引进时应另行申请报建，但不得经营车辆维修、车辆清洗等产生废气、废水、噪声污染或经营储存易燃、易爆等危险品的行业。项目主要功能分区设置规模见表3。表3 项目功能设置规模一览表功能规模（m2）备注SOHO办公111255.6商铺2118商务3166.6停车库647101388个停车位中餐厅2000白领餐厅1200员工餐厅800快餐厅2162.7 总体布局本项目用地面积28600m2，总建筑面积199038.88m2，里面采用现代风格地标性建筑手法，以”广州之窗”寓意为题，打造珠江标志性建筑。建筑包括东塔和西塔，建筑平面尺寸17625m，其中东塔楼54.325m，西塔楼70.925m。3 环境质量现状调查与评价结论3.1 地表水环境质量现状调查与评价结论项目污水排入沥滘污水处理厂处理，尾水排入珠江广州河段后航道黄埔航道。珠江广州河段后航道黄埔航道不符合地表水环境质量标准（GB3838-2002）类标准要求，说明珠江广州河段后航道黄埔航道已经受到一定程度的污染。3.2 环境空气质量现状调查与评价结论根据环境空气质量现状监测结果，在评价范围内各监测点的SO2、NO2、PM10的浓度值均满足环境空气质量标准（GB3095-2012）二级标准的要求。可见，本建设项目所在地周围的环境空气质量良好。3.3 声环境质量现状调查与评价结论从以上监测数据可以看出：项目建筑用地边界以及项目地块中心昼夜间噪声值均能满足声环境质量标准（GB 3096-2008）2类标准，项目所在区域声环境质量较好。3.4 地下水环境质量现状调查与评价结论本项目所在场地的地下水水质良好，可以达到地下水质量标准（GB14848-1993）V类标准。3.5 土壤环境质量现状调查与评价结论土壤环境现状监测表明，用地土壤中苯、甲苯、二甲苯、石油类含量均能达到土壤环境质量标准（修订）（征求意见稿）（GB15618-2008）中第二级标准值商业用地的限值，说明本项目所在地块适宜商业项目的开发建设。3.6 水土流失现状调查与评价结论项目区原为工程船舶修造厂及物资仓库等的工业用地，目前项目区大部分场地已平整，仅有几栋原有建筑物未被拆除，建筑周边有零星绿化植被，水土流失轻微。水土流失强度属轻度。4 施工期环境影响评价结论本项目施工期由于平整土地、开挖土方、建筑材料堆放等一系列工程，而带来扬尘、噪声、废水及施工废弃物等污染因素。上述污染因素若不处理，会给周围的水体环境、大气环境、声环境及景观生态环境带来诸多不利的影响，因此建设单位应依据本报告中提出的防治措施，预防上述污染因素，并结合施工场地进行有效的处理。施工单位应加强施工管理，限制施工机械的工作时间，文明施工、文明装运，并对建筑固体废物、污水进行妥善处理，将施工期的影响因素降至最低。5 项目营运期污染源汇总本项目运营期主要污染物为餐厅含油废水、日常生活污水；餐饮厨房油烟、备用发电机尾气、地下车库机动车尾气；备用发电机、中央空调系统、风机、水泵、变压器、热泵机组等机电设备噪声以及机动车噪声；生活垃圾、化粪池粪渣、餐厨垃圾、隔油池及油烟净化器产生的废油脂、油烟净化器产生的废活性炭，废机油等固体废物。本项目营运期污染源汇总详见表16.4-1。表16.4-1 项目污染物排放情况汇总类别污染源产生量（t/a）削减量（t/a）外排量（t/a）废气SO20.05600.056NO20.05400.054烟尘0.0100.01CO0.46600.466HC0.04100.041油烟7.5566.5491.007废水综合生活污水259883.650259883.65CODcr170.373.6696.64BOD592.6738.2354.44氨氮8.521.317.21SS77.9733.5244.45动植物油类27.79.2318.47LAS3.903.9固废生活垃圾692.4692.40化粪池粪渣550餐厨垃圾109510950隔油池和油烟净化器废油脂550废机油0.10.10游泳池滤渣0.10.106 营运期环境影响评价结论6.1 地表水环境影响评价结论项目废水排放总量为712.01m3/d，其中日常生活污水为206.09 m3/d，餐饮废水为505.92m3/d。废水中主要为污染物CODcr、BOD5、SS、NH3-N、动植物油等。项目餐饮含油废水经隔油隔渣预处理后；其它生活污水经三级化粪池预处理后达到广东省水污染物排放限值（DB44/26-2001）第二时段三级标准后，一起排入城市污水管网，进入沥滘污水处理厂处理达到广东省水污染物排放限值（DB44/26-2001）第二时段一级标准后排放到珠江广州河段后航道黄埔航道，对周围水环境影响不明显。6.2 环境空气影响评价结论备用发电机采用清洁燃料0#轻质柴油，燃油尾气通过内置烟井引至办公楼楼顶经碱液喷淋处理达到大气污染物综合排放标准(GB16297-1996)新污染源二级标准后排放。不会对周围环境产生明显的不良影响。项目餐饮由于采用管道天燃气清洁能源作为燃料，燃烧完全，排放量较小，对周围环境的影响较小。厨房油烟经运水烟罩收集、高效静电除油装置、活性炭吸附三级处理达到饮食业油烟排放标准（试行）（GB18483）后由内置专用烟道引至办公楼楼顶排放。项目室内停车库的机动车尾气污染物较少，设有机械进排风系统，将废气引至室外绿化带中排放，排气井高度约3米，保证地下车库的换气次数。亦不会对周围环境产生明显的不良影响。项目在地下一层设置1个垃圾房，不设压缩功能。环卫部门及时清运，并对垃圾收集站定期消毒、杀菌，可有效减少垃圾恶臭对项目内人员的影响。项目废气经以上措施处理达标后排放，对周围大气环境影响较小。6.3 声环境影响评价结论建设项目正常营运时后，对周围声环境增值很小，而叠加本底值后声质量水平并没有明显升高，也没有改变环境功能现状。项目各边界噪声增值叠加本底值后，仍达到2类标准，因此，项目的建设对项目附近声环境质量影响不大。6.4 固体废弃物影响评价结论项目产生的固体废弃物主要为日常生活垃圾、餐厨垃圾、废油脂、废机油、化粪池粪渣以及游泳池滤渣。日常生活垃圾由环卫部门及时清理，并对垃圾堆放点进行消毒；游泳池滤渣由专门单位定期清运，安全填埋；化粪池粪渣交由环卫部门处理。项目餐厨垃圾、废油脂属于广东省严控废物（HY05），交有严控废物处理资质的专业公司回收。废机油属于国家危险废物名录HW08类别，必须交由专业有资质单位处理。项目在采取以上措施后，固体废弃物对项目内环境和外环境不会产生不良影响。6.5 地下水环境影响评价结论本项目采取的各类防渗措施得当，并且酒店内实施完善的雨污分流，可以确保项目营运期项目各类污水及受污染的初期雨水不会下渗影响地下水质。此外，项目用水由市政管网供给，不涉及地下水的采用。因此本项目对地下水水质及水位影响甚微。6.6 生态环境影响评价结论经调查核实，项目所在地为空地，项目地块在建设方取得之前，尚未被开发利用，主要分布一些杂草等，生物多样性较差，没有珍稀动植物分布。项目建设将使原有的生态系统得以重建，生物种及生物量不断丰富，项目内植被覆盖率将显著增加，生态功能不断强化。因此，项目建成后通过做好园林绿化建设，使得项目所在地的生态系统的结构和功能得到改善，对于城市生态系统的稳定极为重要。7 内外环境对项目影响分析结论项目内部发电机尾气、油烟、发电机房、水泵房、机动车等噪声经治理后，不会对该项目内环境产生明显影响，建议建设单位按本报告提出的对策采取防护措施，加强绿化，以尽可能减轻内环境污染对该项目影响。外环境对本项目的影响主要是环岛路交通噪声、汽车尾气影响、周边企业排放污染影响、珠江后航道来往船只影响以及地铁振动影响等。因此，项目通过合理布局，并加强绿化工作等措施来降低噪声对本项目的影响。8 项目建设与选址合理性分析结论该项目符合国家和地方的产业政策，符合广州市和海珠区的城市规划，项目本身产生的环境污染及环境破坏较小，且自身对环境质量要求非常高，项目总平面布置基本合理，与周边环境有较好的相容性。因此，只要建设单位加强管理，对项目进行科学规划设计，认真落实“三同时”管理规定，采取有效的环境保护措施，其开发建设不会对周围环境造成明显不良影响。9 清洁生产结论综合整个项目，从项目建设采用建筑材料、所采取的节能措施与方案，以及清洁能源和绿色管理方案来看，本建设项目的清洁生产水平是较高的，此外节能和清洁能源措施及方案也是经济、技术可行，而且实用性强。10 总量控制指标生活污水的总量纳入沥滘污水处理厂的总量指标中，不单独给出污水指标的排放总量。本项目产生的固