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中国房地产业协会 文件住房和城乡建设部住宅产业化促进中心中国房协201185号 建住中心201190号关于印发2011-2012年度“广厦奖”管理办法及评价标准的通知各省、自治区、直辖市房地产业协会(开发协会)、住宅产业化促进中心（办公室）：现将2011-2012年度“广厦奖”管理办法及评价标准印发给你们，请依据“广厦奖”管理办法及评价标准，组织本省（区、市）房地产开发项目的申报、评审和推荐工作。其他评选要求详见“关于开展2011-2012年度广厦奖评选活动的通知”（中国房协201160号、建住中心201165号）。附件：1“广厦奖”管理办法2“广厦奖”（住宅类）项目评价标准3“广厦奖”（非住宅类）项目评价标准 二一一年十一月七日抄报：齐骥副部长抄送：住房和城乡建设部办公厅、房地产市场监管司、住房保障司、工程质量安全监督司 各省、自治区建设厅、直辖市建委、房地局 中国房协会长、副会长、秘书长、常务理事、理事各专业委员会、各工作部门附件1“广厦奖”管理办法第一章总则第一条为了进一步提高房地产产品综合品质，促进我国住宅与房地产业的健康发展，经国家批准，由中国房地产业协会与住房和城乡建设部住宅产业化促进中心共同在房地产行业内开展“广厦奖”评选活动。第二条“广厦奖”是我国房地产开发项目的综合性大奖。获奖项目必须坚持全面贯彻落实科学发展观，以建设资源节约型、环境友好型和社会主义和谐社会为宗旨，做到规划设计水平高、环境质量好、工程质量优，住宅性能好，在推进住宅产业化、“四节一环保”和解决广大群众住房问题方面起示范、带动作用的项目。第三条“广厦奖”评选项目以住宅为主，兼顾一定比例的非住宅；以普通商品房为主，兼顾保障性住房和中高档住房；以新建住宅为主，兼顾既有住宅改造项目；以城市项目为主，兼顾新农村项目。第四条 为保证“广厦奖”的权威性和公信力，评选活动遵循公开、公平、公正、公益性的原则。第五条“广厦奖”每两年评选一次，逢双年由中国房地产业协会与住房和城乡建设部住宅产业化促进中心召开表彰大会进行表彰。第二章申报条件第六条申报“广厦奖”项目应符合国家现行法律、法规，符合国家强制性标准，符合“广厦奖”评价标准中规定的评价指标体系的要求，其中住宅类项目按住宅的适用性能、环境性能、经济性能、安全性能、耐久性能和物业管理六大评价指标体系进行评选；非住宅类项目按规划设计、建筑设计、施工质量、产业化技术应用、物业管理五大评价指标体系进行评选。第七条 “广厦奖”评选活动原则上在中国房地产业协会或者地方房地产业协会(开发协会)的会员中进行。第八条 申报项目要求1.总建筑面积一般在5万平方米以上，其中旧城改造项目、小城镇建设项目、新农村建设项目可低于5万平方米；2.经当地建设行政主管部门验收备案，交付使用一年以上；3.入住率或租用率达到60%以上；4.符合国家颁布的住宅性能评定技术标准（GB/T50362-2005)规定的2A级及以上性能等级标准；5.节能、节地、节水、节材及环境保护技术应用效果突出，住宅产业技术应用水平高；6.土建装修一体化设计,住宅全装修在申报项目中的比例，东部地区为100%，中、西部地区为60%以上；7住户（用户）对工程质量满意度为95%以上，对物业管理满意度为90%以上。第九条 推荐项目凡获得省级政府及其主管部门与住房和城乡建设部直管行业协会的奖项，可作为广厦奖评选参考依据。第十条 项目属于下列情况之一，不得申报。1出现过重大质量安全事故和不满足国家规范强制性条文存在安全隐患的；2申报单位在项目开发过程中有不良记录或引发影响社会稳定的群体投诉并经核实负有主要责任的。第三章 组织机构第十一条 “广厦奖”设立评审委员会（以下简称“评委会”）。评委会负责提出“广厦奖”评选标准及要求；监督“广厦奖”评选程序公正性；处理评选中出现的有关问题；最终审定“广厦奖”获奖项目。评委会设主任委员一名，副主任委员、委员若干名。主任委员由中国房地产业协会会长担任，副主任委员由中国房地产业协会与住房和城乡建设部住宅产业化促进中心领导等担任，委员由住房和城乡建设部住宅产业化促进中心、中国房地产业协会等单位推荐的专家组成。 第十二条 “广厦奖” 评委会设名誉主任委员1名，特邀顾问若干名。第十三条 “广厦奖”设立评审专家组（以下简称“专家组”），其工作对评委会负责。专家组负责对各地推荐项目的评审，并向评委会汇报评审情况，提出获奖项目建议名单。评审专家组成员应从中国房地产业协会、住房和城乡建设部住宅产业化促进中心的专家库名单中随机抽取。第十四条中国房地产业协会、住房和城乡建设部住宅产业化促进中心共同设立“广厦奖”评选活动办公室（以下简称“广厦奖”办公室），负责“广厦奖”评选活动的日常服务管理工作，负责组织专家对各地进行贯彻“广厦奖”管理办法及评价标准的培训工作。“广厦奖”办公室由中国房地产业协会与住房和城乡建设部住宅产业化促进中心派员组成，地点设在中国房地产业协会秘书处。第十五条各省、自治区、直辖市房地产业协会（开发协会）、住宅产业化促进中心（办公室）共同负责组织本辖区“广厦奖”项目的申报、初审及推荐工作。第十六条 各省、自治区、直辖市应设立“广厦奖”评选活动推荐小组和评审专家小组。推荐小组的工作职责是：负责本省（区、市）“广厦奖”项目的申报和评审组织工作；并将符合“广厦奖”申报条件的项目推荐到“广厦奖”办公室。第十七条 各省、自治区、直辖市“广厦奖”推荐小组由同级房地产业协会（开发协会）、住宅产业化促进中心（办公室）等有关人员组成，争取当地房地产开发主管部门有关人员参加或指导，并选出推荐小组负责人；同时明确1-2名联络员负责与“广厦奖”办公室的日常联络工作。第十八条 各省、自治区、直辖市“广厦奖”评审专家小组具体负责本省（区、市）内申报项目的评审工作。专家小组成员由推荐小组负责审核推荐，同时确定一名专家组长。推荐小组成员和专家小组成员应填写“广厦奖”省级评选机构登记表，送“广厦奖”办公室备案。第十九条 省、自治区推荐小组可根据本地区具体情况，在条件成熟的城市设立“广厦奖”市评选活动推荐小组和专家小组。“广厦奖”市推荐小组的工作职责是：负责本市“广厦奖”项目的申报和评审组织工作；并将符合“广厦奖”申报条件的项目推荐到“广厦奖”省、自治区评选机构。推荐小组成员和专家小组成员应填写“广厦奖”市评选机构登记表，送“广厦奖”办公室备案。第四章 项目候选第二十条 为加强对申报项目的全过程监管，确保获奖项目质量，“广厦奖”实行申报项目候选制度。第二十一条 申请列入“广厦奖”候选项目的，申报单位一般应在设计阶段向地方“广厦奖”评选机构申请，填写“广厦奖”候选项目申报表，由地方“广厦奖”评选机构审核同意后报“广厦奖”办公室汇总、审核。第二十二条 对各地申报的“广厦奖”候选项目，“广厦奖”专家组组织专家对其进行住宅性能认定设计审查和“四节一环保”及产业化技术集成方案的预审。经预审合格并报“广厦奖”评委会认可的，发放“广厦奖”候选项目证书。第二十三条 “广厦奖”候选项目要严格依照“广厦奖”的标准进行开发管理，并接受“广厦奖”专家的中期检查。经中期检查不符合“广厦奖”标准的项目，由“广厦奖”评委会取消其候选资格，并收回候选项目证书。第二十四条 对列入“广厦奖”候选的项目，在评选时坚持同等优先。第五章 评选程序第二十五条 各省、自治区、直辖市和有关城市“广厦奖”评选机构应根据中国房地产业协会与住房和城乡建设部住宅产业化促进中心对“广厦奖”评选活动的通知要求，组织好本地区开发建设单位参加“广厦奖”项目的申报工作。第二十六条 开发建设单位根据“广厦奖”管理办法和“广厦奖”评价标准，结合本地区评选机构要求，认真填写年度“广厦奖”项目申报表并按要求准备好相关材料，向地方“广厦奖”评选机构申报，也可以通过中国房地产业协会与住房和城乡建设部住宅产业化促进中心指定的网站专门申报窗口进行申报，由“广厦奖”评选活动办公室确认后向各省（区、市）“广厦奖”评选机构发函，委托对申报项目进行评审；“广厦奖”专家和“广厦奖”评审委员会专家也可根据工作中掌握的情况，向“广厦奖”评选机构推荐申报项目 。第二十七条 各省、自治区、直辖市“广厦奖”评选机构接到开发建设单位申报“广厦奖”项目资料和专家推荐的项目后，应组织专家小组进行评审，对符合“广厦奖”标准的项目提交本地区“广厦奖”推荐小组审议。各省（区、市）“广厦奖”评选机构组织专家对申报项目进行评审时，“广厦奖”办公室可委托有关专家参加。第二十八条 各省、自治区、直辖市“广厦奖”推荐小组将审议通过的符合“广厦奖”申报条件的推荐项目资料报送“广厦奖”办公室。报送文件要求写明年度评选活动的基本情况。第二十九条 在旧城改造、城中村改造中，有住宅项目、又有非住宅类的大型综合性优秀项目，鉴于本办法明确的两类评选标准难以囊括，可经地方评选机构推荐，“广厦奖”专家组实地考察认可的，“广厦奖”评审委员会可认定为“广厦奖”入围项目。第三十条 “广厦奖”办公室接收到各省、自治区、直辖市“广厦奖”评选机构按分配名额要求推荐的“广厦奖”项目资料后，进行编码整理，再统一送交“广厦奖”评审专家组进行评审。“广厦奖”评审专家组根据评审情况如需实地抽查项目和需补充项目资料时，由“广厦奖”办公室统一发文至省（区、市）“广厦奖”评选机构。第三十一条 “广厦奖”评委会听取专家组评审意见，审定可公示的“广厦奖”获奖名单（公示期为15个工作日）。第三十二条 评委会领导听取公示情况汇报，确定“广厦奖”获奖项目名单，并报住房和城乡建设部备案。第六章 表 彰第三十三条中国房地产业协会、住房和城乡建设部住宅产业化促进中心召开表彰大会向荣获“广厦奖”项目的开发建设单位授予“广厦奖”奖杯和获奖证书。第三十四条 在对“广厦奖”获奖项目及开发建设单位予以表彰的同时，可为获奖项目的规划设计、建筑设计、施工（装修）、工程监理、物业管理做出主要贡献的单位发放相应证书。第三十五条 获奖项目开发建设单位应制作由中国房地产业协会与住房和城乡建设部住宅产业化促进中心统一设计的雕塑，安置在获奖项目明显位置，以进一步增强品牌知名度。此项工作由广厦奖办公室统一组织。第三十六条 各地房地产业协会（开发协会）、住宅产业化中心（办公室）应采用多种方式广泛宣传“广厦奖”获奖项目，并组织广大开发企业和相关单位学习考察“广厦奖”获奖项目，充分发挥获奖项目的示范作用。第三十七条中国房地产业协会、住房和城乡建设部住宅产业化促进中心负责组织编辑出版“广厦奖”获奖项目专集。第七章 “广厦奖”召回 第三十八条 为保证“广厦奖”获奖项目的权威性，对已获奖项目经查实出现问题的实行召回。存在以下问题之一并经调查属实的，将取消获奖资格，收回奖杯和获奖证书，并在相关媒体上公示：1项目申报单位弄虚作假，申报材料严重失实的；2项目获奖后出现明显质量问题或发现安全隐患的；3项目获奖后，有关单位或住户（用户）对项目在规划、设计及开发建设等环节有投诉，经核实责任在项目申报单位而未及时解决，在社会上造成不良影响的。第八章 其 他 第三十九条评委会组成人员、评审专家以及“广厦奖”办公室工作人员必须廉洁自律、秉公办事，不得收受申报单位或有关人员任何形式的礼品、礼金。违者，将视情节给予批评教育，直到取消相应资格，并通知本人所在单位按照有关规定予以处理。第四十条申报“广厦奖”的单位不得对评委会组成人员、评审专家以及“广厦奖”办公室工作人员请客送礼。违者，将视情节给予批评，直到取消申报，取消获奖资格的处罚。 附件2“广厦奖”(住宅类)项目评价标准1总 则1.1 依据“广厦奖”管理办法，为了科学、公正、公平地评选“广厦奖”（住宅类）项目，特制订本评选标准。1.2 申报“广厦奖”（住宅类）项目必须符合下列基本条件：（1）总建筑面积一般在5万平方米以上，其中旧城改造项目、小城镇建设项目、新农村建设项目可低于5万平方米；（2）经当地建设行政主管部门验收备案，交付使用一年以上；（3）入住率达到60%以上；（4）符合国家颁布的住宅性能评定技术标准（GB/T50362-2005)规定的2A级及以上性能等级标准；（5）节能、节地、节水、节材及环境保护技术应用效果突出，住宅产业技术应用水平高；(6)土建装修一体化设计,住宅全装修在申报项目中的比例，东部地区为100%，中、西部地区为60%以上；(7)住户对工程质量满意度为95%以上，对物业管理满意度为90%以上。1.3 本评价标准包括六个评价指标体系：（1）住宅适用性能评价指标体系；（2）住宅环境性能评价指标体系；（3）住宅经济性能评价指标体系；（4）住宅安全性能评价指标体系；（5）住宅耐久性能评价指标体系；（6）物业管理评价指标体系。2评选标准2.1 “广厦奖”（住宅类）评选标准：（1）符合总则中申报项目的基本条件；（2）通过由住房和城乡建设部住宅产业化促进中心组织的住宅性能认定等级终审，住宅性能等级标准达到2A级及以上；（3）实行土建装修一体化设计,住宅全装修在申报项目中的比例，东部地区为100%，中、西部地区为60%以上；（4）住宅产业技术集成应用效果突出。3评分和要求3.1 “广厦奖”（住宅类）项目按综合得分评定“广厦奖”（住宅类）项目评选的综合分值，按本评价标准的六个体系，以定量评价的方法，根据每项评价内容 的标准分值和申报项目的实际情况，打出“实际分值”；其中，在评定住宅经济性能评价指标时，对在“四节一环保”中采用新技术、新工艺及住宅产业技术集成成绩显著可加分，加分总数不超过100分；最后相加为综合分值。3.1.1住宅适用性能评价指标体系、住宅环境性能评价指标体系、住宅经济性能评价指标、住宅安全性能评价指标体系、住宅耐久性能评价指标体系五部分应认真填写，并需另附文字材料按五个评价指标体系顺序详细进行说明。3.1.2 对“四节一环保” 及住宅产业技术集成的评定加分推进住宅产业现代化，关键要实现工业化的生产方式，即设计的标准化、部品部件生产的工厂化、现场施工的装配化和土建装修的一体化。为鼓励企业推广运用新技术、新工艺，加强技术集成，要求申报项目的单位认真填写节能减排产业化技术应用情况表（附表1），并对住宅产业技术集成应用情况，以及经济效益和社会效益进行分析，最后由专家组评定、加分。3.1.3 物业管理评价指标体系申报项目物业管理必须实行了社会化和专业化管理，严格执行有关法律、法规和政策；重点评价社区服务设施、设备的配套水平，文化生活场所的配置情况，以及物业管理规章制度完善程度。3.2申报项目住户对工程质量满意度为95%以上，对物业管理满意度为90%以上。并须由以下机构提供相关证明材料：（1）有业主委员会的，由业主委员会对住户调查后出具书面意见，并由居民委员会签字盖章；（2）没有业主委员会的，可委托社会独立调查机构对住户调查后出具书面意见，提请当地房地产管理部门或居委会签字盖章。4评价指标体系4.1广厦奖评价指标体系以国家2005年发布的住宅性能评定技术标准为标准，即：住宅适用性能评价指标体系（250分）；住宅环境性能评价指标体系（250分）；住宅经济性能评价指标（200分），其中，对在“四节一环保”中采用新技术、新工艺及住宅产业技术集成成绩显著的可加分，加分总数不超过100分(见附表1)；住宅安全性能评价指标体系（200分）；住宅耐久性能评价指标体系（100分）4.2 物业管理评价指标体系（100分）(见附表2)5. 综合评价5.1综合评价方式根据上述总体要求，综合评价分为基本指标、评分指标（见附表3）。其中基本指标用合格不合格评价；评分指标按六个评价指标体系的评价合计实得分值，以及对“四节一环保”及住宅产业技术集成的评定加分的加和。最终得到该住宅项目综合评价意见。 附表1节能减排产业化技术应用情况表序号申报项目节能减排产业化技术应用情况（附文字详细说明）分值得分1住宅装修一次到位土建装修一体化设计52工业化集成装修部品应用整体厨房、整体卫浴、整体收纳系统等53墙体保温系统外墙外（内）保温隔热技术（包括多层复合墙体、夹芯保温隔热墙体）限在严寒、寒冷和夏热冬冷地区54门窗系统断桥式节能窗、中空玻璃门窗、多层中空玻璃门窗、提高门窗口密闭、防水、保温性能技术等45屋面系统保温隔热层屋面、蓄水屋面、架空通风屋面、冷屋面系统（金属反射、浅色涂层反射）倒置式屋面技术等46遮阳系统窗户外遮阳技术（金属百叶、木百叶、卷帘、篷布遮阳）、双层玻璃内设百叶遮阳技术等（限在夏热冬冷和夏热冬暖地区）37楼地面系统保温隔声浮筑式楼面、底层楼面或地面层下设保温隔热层（限在严寒、寒冷和夏热冬冷地区）等38电梯设备具有变频调速、电能回馈等节能技术特点等39两部电梯时其中一部采用能放担架的电梯310配电照明系统箱式变压器、非合晶变压器、节能光源灯具、节能调节设备、地下车库自然采光，光导照明技术、LED照明灯等311智能化设备监控技术设备运行控制、管网压力流量控制、数据远传收集、住宅区停车和安防系统管理等412水体保护技术地下水涵养、江河水处理循环应用、智能程控微喷灌技术等413不用自来水作为景观水的补充用水414稳压、变频调速供水技术稳压、变频水泵、无负压稳流变量分压供水技术等41536升节水便器、自感应洁具、容积水封式直排便器、同层排水洁具等416水资源利用中水回用技术（要经济、水质符合要求）、雨水利用技术、景观水、泳池水的净化循环利用等417新型结构体型钢结构、轻钢结构、SI、PC及混合结构体系等1018新型墙体材料混凝土空心砌块，蒸压砖、页岩砖、轻骨料混凝土砌块（加气混凝土砌块、陶粒混凝土砌块）轻钢龙骨纸面石膏板、纤维石膏隔墙板等519太阳能应用供生活热水并与建筑一体化、太阳能照明等520浅层地能利用技术（水源热泵、地源热泵、污水和废水热泵技术）要有证据表明：（1）用在适宜使用的地段；（2）在明确的使用年限内有经济效益；（3）不污染地下水环境421就地取材利用工业废料制作的新型墙体材料322废弃物再生利用技术废木屑、玻璃、塑料循环利用等323地方特色-适合地方气候及居住特点、采用地方建筑材料324建筑造型简洁，没有无使用功能的构架和构建325室内新风置换技术负压微量新风置换、集中管道新风置换技术、控制湿度温度新风置换技术、热交换新风置换技术、地埋管通风技术等（用在较长时间不能开窗通风的住宅）326绿化种植系统保留原有树木、栽种树苗、不移栽大树和名树古树、屋顶生态绿化、垂直绿化、透水透气性地面铺装材料应用等327垃圾减量处理系统有机垃圾生化处理技术、垃圾压缩集中转运技术、垃圾粉碎管道排放技术（用在适宜地段，且经济合理）328其他节能减排创新技术措施3总分100附表2 物业管理评价指标体系（100分）项 目主要评价内容标准分值实得分值组织机构与制度制定机构健全、规章明确、制度落实5房屋管理房屋外观整洁，构件完好，有日常的维修养护10垃圾环卫清运和处理设备配置场地位置合理、运输及处理设备齐全10绿化道路维护设备配置和标识维护管理标识醒目、绿化喷灌设备齐全10供水供暖、制冷、水处理系统设备配置设备完好、节能明显、保障运行可靠10电梯和照明系统设备配置设备完好、运行安全可靠、节电效率高10消防系统设备配置和标识设备完好、标识醒目、满足消防要求15便民服务与社区文体设施配置设施器材齐全、功能完善、场地整洁、15智能化管理和安防设施配置设备配套、系统完善、保障运行可靠15实得总分合计表3 综合评价表基 本 指 标序号基本条件标准实际情况合格与否1总建筑面积5万2验收备案资料备案时间3入住率60%4住户对工程质量满意度95%5住户对物业管理满意度90%备注要求提供相关证明材料评 分 指 标序号评 价 体 系 标准分值 评定得分1住宅适用性能评价指标体系2502住宅环境性能评价指标体系2503住宅经济性能评价指标体系200节能减排产业化技术应用情况1004住宅安全性能评价指标体系2005住宅耐久性能评价指标体系1006物业管理评价指标体系100综合分值1200专家组推荐意见（ ）入选（ ）不入选（ ）待审备注专家组综合评审意见：评审专家组组长（签字）： 年 月 日 附件3 “广厦奖”（非住宅类）项目评价标准1 总 则1.1 依据“广厦奖”管理办法，为了科学、公正、公平的评选“广厦奖”非住宅类地产项目，特制定本评价标准。1.2 “广厦奖”非住宅类项目是指由房地产开企业组织开发的总建筑面积5万平方米以上的、以商业为目的的经营性房地产项目，包括商业购物中心、写字楼、酒店、会议中心、会展中心、标准厂房和复合型商业建筑等。1.3. 项目交付使用或开业一年以上，运行与经营良好。1.4 本评价标准包括五个评价指标体系：（1）规划建筑设计评价指标体系；（2）施工质量评价指标体系；（3）产业化技术应用评价指标体系；（4）公共配套设施评价指标体系；（5）设备配置与运行管理评价指标体系。1.5评价指标体系采用定量评价方法,即每项评价内容设定“标准分值”，根据申报项目实际建设情况，对照“标准分值”打出“实得分值”。五个体系“实得分值”权重后相加即得到项目“综合评价总分值”。各地评选机构依据申报项目“综合评价总分值”确定排序，取得最高分值的非住宅类地产项目作为本地区“广厦奖”推荐项目。1.6 除本评价标准外，申报非住宅类房地产项目应符合国家相关规范和一系列国家和地方相关法律、法规及其他强制性技术标准。2评 价 指 标 体 系 2.1 规划建筑设计评价指标体系（1）申报项目的规划设计要符合城市总体规划的要求，并符合当地商业规划要求，与城市空间和街道景观相协调，能成为城市中具有一定影响力的标志性建筑。（2）申报项目应造型新颖，能反映出建筑的功能特征，体现出时代风格和鲜明的个性，在同类公建中具有突出的代表性；整体建筑能有效发挥功能价值、空间价值和设备价值，能全方位的满足人们现代化的使用需求，（3）规划建筑设计评价指标满分100分。规划建筑设计评价指标及分值统计见“表2-1”。其合计实得分值计入该项目“综合评价总分值表”中（见“表3.1-1”）。 表2.1-1 规划建筑设计评价指标及分值统计表序号项目主要评价内容（需提供书面资料）标准分值实得分值1规划结构规划布局合理与周围环境相协调、外部交通结构清晰，符合防火消防要求。室外场地应满足防灾抗震疏散要求。（评价主要方面：总体规划平面、建筑与周边关系、环境评估成果、密度控制指标、无障碍设计等）202功能空间空间布局紧凑适度，设备配置方便实用；交通流线清晰、便捷通畅；室内空间具有良好的通风、采光、隔声条件；空间构成丰富多样，营造出舒适宜人的购物或工作环境。（主要评价方面：功能分区、各层布置、面积分配指标、管理分区、共享空间的采光通风、商业空间的展示及标示、水平与垂直空间人流货流组织、无障碍设计等）303道路交通交通系统构架合理、出入口选择正确、停车方式与数量满足要求。（评价主要方面：人车分流与道路系统、道路宽度、防火防灾救护交通流线设计等） 204造型风格建筑比例尺度适宜，建筑色彩醒目，质感丰富，并表达出地方的历史文脉。（主要评价方面：造型效果、建筑色彩、艺术表现等）205环境景观总体布局合理、尺度宜人，创造优美的环境，满足人们的交往需求。（评价主要内容：绿化景观、无障碍设计、垃圾清运收集及处理方式、安全便民标志物的识别、建筑小品等）10 合计分值满分100注：本表标准分值为各项规定的满分值。达不到满分项目，要求根据工程建设情况打出实际分值。2.2 施工质量评价指标体系：（1）申报项目施工质量符合国家有关的质量检验评定标准和质量管理条例要求，并处于当地或全国同类项目的领先水平。（2）对施工质量的评价要贯穿于工程建设的全过程中。要通过查阅备案材料，了解施工管理和施工资料备案的水平；要通过实地勘察单体工程、小区室外工程，了解工程的施工质量实际水平；要通过收集住户、用户的反馈信息，了解工程验收竣工交付使用后状况；综合起来得出对施工质量的全面正确评价。（3）工程质量应达到国标建筑工程施工质量评价标准中规定的优良工程质量评价指标要求。荣获地市级政府颁发的施工质量奖的项目可将获奖评价结果直接计入“表2.21”中。（4）施工质量评价指标满分100分。施工质量评价指标及分值统计见“表2.2-1”。其合计实得分值计入该项目“综合评价总分值表”中（见“表3.1-1”）。表2.21 施工质量评价指标及分值统计表序号项目主要评价内容标准分值实得分值1结构工程结构梁柱尺寸、平整度；表面及细部质量；防护涂层（钢结构）；地下防水工程等是否达到优良工程评价标准要求、102屋面工程防水材料质量及防水效果；排水坡度；屋面板瓦材料铺设质量；细部构造等质量是否达到优良工程评价标准要求， 63装饰装修工程地面、抹灰、吊顶、隔墙、饰面板（砖）表面及细部质量；门窗、幕墙安装质量；装修细部工程质量；外墙墙面横竖线角、散水、台阶外观等质量是否达到优良工程评价标准要求64给排水采暖 工程管道坡度及支架安装；卫生洁具及给水配件安装；散热器及设备、配件安装；消火栓安装；管道及设备防腐和保温；地面排水口及地漏施工等质量是否达到优良工程评价标准要求55电气安装工程电线管、桥架、线槽及吊架安装；导线及电缆敷设；接地防雷装置安装；照明灯具开关、插座安装；配电箱柜安装质量是否达到优良工程评价标准要求66智能建筑工程 综合布线、电源和接地线安装；动力监控中心设备布局；机柜、机架及配线安装；模块及信息插座安装质量等质量是否达到优良工程评价标准要求57通风空调工程风管制作及部件支架安装；设备及配件安装；空调水管、管道保温；机组安装质量等质量是否达到优良工程评价标准要求68电梯安装工程轿箱运行；开关门和平层系统；信号系统；机房设备安装质量等质量是否达到优良工程评价标准要求69消防系统室外消防给水系统、防火间距、消防交通道路及扑救面质量符合国家现行规范的规定5 10道路、广场、庭院硬铺装色调和谐、材质均匀、接缝平直411台阶、坡道表面平整，符合无障碍设计要求4 12散水、排水沟施工细致，符合排水要求413绿化种植、水体、建筑小品等细部处理到位，整体观感良好4 14市政设施、管井等 施工质量均好，符合规范和环境景观要求4 15建筑及广场照明安装规范，安全可靠。并烘托建筑整体效果4 16施工资料备案质量评价指标和分值统计表材料、产品、构配件出厂质量合格证明文件3施工试验报告、见证取样和送检记录3地基、基础、主体结构验收和施工记录3施工图设计文件修改、变更、交底记录3施工组织设计施工日志3管道试压资料3电气绝缘接地资料3合计分值满分100注：本表标准分值为各项规定的满分值。达不到满分项目，要求根据工程建设情况打出实际分值。2.3 产业化技术应用评价指标体系：（1）申报项目应具备较高的科技含量。能应用成熟先进的新材料、新技术、新设备、新工艺，较大幅度地将科技成果向现实生产力转化，并能带动区域性建筑业的发展。（2）申报项目建设中采用的技术体系，要满足国家规定的相关技术政策和经济政策；突出解决工程建设中节能减排、环境保护的关键技术；强调技术的配套集成和系统整合，有效地优化各种资源配置，为提高工程的综合品质、延长使用寿命提供了坚实的技术保障。（3）申报项目在建设过程中注重建筑部品的配套应用，大力推广通用化、标准化、系列化的建筑部品，提高了工程建设的工业化水平。（4）产业化技术应用评价指标满分100分。工程中采用的产业化技术包括在本评价指标体系之内的，按标准分值得分；未包括在本评价指标体系之内的，每增加一项技术可增加3分。产业化技术应用评价指标及分值统计见“表2.3-1”。其合计实得分值计入该项目“综合评定总分值表”中（见“表3.1-1”）。表2.3-1 产业化技术应用评价指标及分值统计表序号项目主要评价内容（应用表中的成套技术，申报单位需提供书面资料）标准分值实得分值1节能技术体系能源利用系统太阳能利用（供生活热水、供采暖、光伏发电）27浅层地能利用技术（水源热泵、地源热泵、污水和废水热泵技术）3溴化锂吸收式制冷采暖（直燃型、蒸汽/热水型）1节能型燃气/燃油炉1建筑构造系统墙体系统外墙外保温隔热技术、外墙内保温隔热技术、多层复合墙体技术、夹芯墙保温隔热技术、预制复合墙板技术等818门窗系统断桥式节能窗、多层中空玻璃门窗、Low-E中空玻璃门窗、真空玻璃、自洁玻璃、提高门窗口密闭、防水、保温性能技术等3玻璃幕墙双层皮幕墙（通道式通风双层皮幕墙等）2屋面系统蓄水屋面、架空通风屋面、设保温隔热层屋面、冷屋面系统（金属反射、浅色涂层反射）倒置式屋面技术2遮阳系统窗户外遮阳技术（金属百叶、木百叶、卷帘、篷布遮阳）、双层玻璃内设百叶遮阳技术等2楼地面系统保温隔声浮筑式楼面、地面层下设保温隔热层。1建筑设备系统冷暖供给末端系统高效散热器技术（铝制、钢制、铜制散热器）、低温辐射技术（地板系统和顶棚系统，包括低温电热膜采暖、毛细管低温供暖制冷技术）311配电照明系统箱式变压器、非合晶变压器、节能光源灯具、节能调节设备等 2空调采暖设备变频空调、空调变风量水量技术等3电梯扶梯设备具有变频调速、节能能耗技术特点等3运行管理系统智能化设备监控技术供电、供水、供暖通风设备运行控制、管网压力流量控制、数据远传收集、停车和安防系统管理等39公共场所节能灯具应用与控制电子延时开关、声控开关等1设备集成技术(BA技术)1热量回收技术集中空调（户式中央空调）热回收技术等3分时节电技术（峰谷节电技术、蓄能空调技术、冰蓄冷技术、蓄热技术）12节地技术体系朝向控制（增加非正向建筑及建筑密度）13充分利用地下空间2建筑设计系统合理控制面宽进深，有效提高使用系数23合理控制建筑体型系数、减少表面积和占地面积13节水技术体系节水设备系统稳压、变频调速供水技术变频水泵、无负压稳流变量分压供水技术等315节水型卫生器具36升水便器、自感应洁具、容积水封式直排便器等3再生水利用系统中水回用技术3雨水利用技术3水体净化系统技术景观水、泳池水的净化循环利用等34节材技术体系建筑结构系统混凝土结构框架、框剪结构、剪力墙、短肢剪力墙结构等314工业化建筑结构体系钢结构（型钢结构、轻钢结构、钢-混凝土组合体系）、预制装配式结构等2新型砌筑承重结构体系混凝土空心砌块、水泥基蒸压砖、页岩砖等3混凝土大空间结构体系大跨度厚板结构、预应力空芯板等3非承重围及隔断护结构体系混凝土空心砌块，蒸压砖、页岩砖、轻骨料混凝土砌块（加气混凝土砌块、陶粒混凝土砌块）轻钢龙骨纸面石膏板、纤维石膏隔墙板等3建筑装修系统土建装修一体化34工业化集成装修部品应用整体厨房、整体卫浴等1材料再生循环利用系统工业废渣利用技术粉煤灰砌块、矿渣混凝土砌块等13废弃物再生利用技术废木屑、玻璃、塑料循环利用等1新型可回收利用管材应用铜质管材、聚乙烯、聚丙烯、聚乙烯管材等15环境保护技术体系室外环境保护系统水体保护技术地下水涵养、江河水处理循环应用、智能程控微喷灌技术等26绿化种植系统原有树木保留、屋顶生态绿化、垂直绿化、透水透气性地面铺装材料应用等1垃圾收运处理系统有机垃圾生化处理技术、垃圾压缩集中转运技术、垃圾粉碎管道排放技术3室内环境保护系统污染物控制技术防结露、防霉菌、防放射性污染等17噪声控制技术室内外管道隔声、设备隔声控制等1新风置换技术负压微量新风置换、集中管道新风置换技术、控制湿度温度新风置换技术、热交换新风置换技术、地埋管通风技术等3卫生防御技术通风排气管道防倒灌技术、排水管线防串气、防泛味技术、导流风道风帽等2合计分值满分100考虑附加分值后的合计分值 注：本表标准分值不设中间分值。实际工程应用列表中的技术，则得相应的分值；实际工程没有应用列表中的技术，则不得分。2.4 公共设施评价指标体系(1)申报项目应设置必要的公共设施，以保证人们的出行活动方便和安全。设施的选择标准即要满足当前使用要求，又要适应未来发展需求，应具有一定的前瞻性。(2)申报项目应考核其公益性和社会服务意识，重点评价设施的配置数量和配套完善程度，能保障公共设施发挥公益效能。（3）申报项目应根据功能特点设置相应的公共场所，为人们提供系统