同福西路与洪德路交界地段国有土地上房屋征收补偿方案.doc

同福西路与洪德路交界地段国有土地上 房屋征收补偿方案一、项目概况（一）征收地块（地段）的范围：本次征收范围共 104 门牌。具体包括：岐兴南横街横巷2号、4号、6号、8号、10号、岐兴西南横街一巷11号、16号之一、岐兴西南横巷6号、6号之一、8号、10号、12号、14号、16号、岐兴南横2号、4号、6号、8号、10号、12号、14号、16号、18号、20号、22号、24号、26号、28号、岐兴西南横一巷1号、2号、3号、4号5号、6号、7号、8号、10号、12号、14号、岐兴南约53号、55号、57号、58号、59号、60号、61号、62号、63号、64号、65号、66号、69号、宜兴里4号、6号、8号、8号之一、8号之二、景华里1号、3号、5号、11号、瑞华里1号、1号之一、2号、2号之一、3号、4号、5号、6号、7号、9号、9号之一、11号、京兆里1号、3号、5号、麟德里2号、4号、6号、洪德四巷9号、11号、13号、15号、17号、19号、21号、23号、25号、洪德五巷6号、8号、10号、12号、14号、16号、16号之一、18号、18号之一、18号之二、18号之三、18号之四、20号、20号之一、20号之二等及未列门牌（详见建设用地规划许可证（穗规地证字2012185号）及用地规划红线附图范围）（二）地块规划用途：地铁二、八号线延长线工程同福西站交通设施用地 （三）签约期限：自征收决定发布之日起至2013年5月20日止。二、补偿安置对象征收范围内拥有合法房地产权利证书的被征收房屋及其附属设施的所有权人；未超过批准使用期限的临时建筑使用人；历史用房等未办理产权登记的房屋使用人。三、征收补偿安置方式（一）项目范围内房屋的征收，被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换其中一种方式。（二）被征收人的房屋存在租赁关系的，被征收人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，被征收人只能选择产权调换，不作货币补偿。四、房屋评估房地产价格评估机构由被征收人协商选定，协商不成的由房屋征收部门组织被征收人在市房地产行政主管部门公布的名单中通过摇珠方式确定评估机构，由房屋征收部门与其签订委托评估合同，开展评估作业。房屋市场价值评估时点为政府征收公告发布之日。被征收人对房屋评估结果有异议的，可向评估机构申请复核评估，对复核结果有异议的，可向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。复核及鉴定费用由申请人承担。五、货币补偿方式被征收人选择货币补偿方式的，可以按以下补偿标准签订征收货币补偿协议，也可以选择按房屋评估价签订征收货币补偿协议。（一）商业房屋补偿标准（产权证记载用途为商业）马路面首层：100000元/平方米；内街首层：58000元/平方米；二层铺面按首层的50%计算；三层铺面按首层的40%计算。（二）办公室房屋补偿标准（产权证记载用途为办公）办公用房：15000元/平方米。（三）住宅房屋补偿标准（产权证记载用途为住宅）框架结构房屋：15000元/平方米；混合结构房屋：14500元/平方米；砖木结构房屋：14000元/平方米。六、产权调换方式被征收人选择房屋产权调换的，由房屋征收部门在海珠区范围内提供安置房进行房屋产权调换。房屋征收部门与被征收人应当计算被征收房屋的市场评估价(被征收人也可选择按照第五条第（三）项规定的住宅房屋补偿标准计算被征收房屋的补偿金额）加上征收奖励、搬迁时限奖励与所调换房屋的市场评估价，结清差价。选择产权调换房屋的套内建筑面积不得少于被征收房屋的套内建筑面积。属于公用分摊的超面积部分，由房屋征收部门按3800元/平方米与被征收人进行结算。被征收人选择的产权调换房屋套内建筑面积不得超出被征收房屋的合法套内建筑面积10平方米。被征收房屋套内建筑面积按房屋产权证记载为准。安置房的分配顺序以签约先后为依据，先签约的被征收人先选择安置房。如果被征收人在房屋征收部门提供的安置房源中未选中合适的房源，则按照货币补偿方式给予补偿。七、“住改商”房屋补偿拥有合法产权，但被征收人自行“住改商”的住宅房屋，被征收人选择产权调换的，按住宅用房进行产权调换补偿；被征收人选择货币补偿的，按以下方式给予补偿，但不享受停产停业损失补偿：（一）1997年4月1日广州市城市规划条例施行前已改变为经营性（商业）用房，被征收人能提供合法有效的工商执照、依法纳税证明，并实际正在营业的，房屋征收部门可按照商业房屋补偿标准的60%给予补偿。（二）1997年4月1日广州市城市规划条例施行后至2001年市规划行政管理部门颁布的住改商管理规定实施前改变为经营性（商业）用房，被征收人能提供合法有效的工商执照、依法纳税证明，并实际正在营业的，房屋征收部门可按照商业房屋补偿标准的50%给予补偿。按上述第（一）、（二）项计算的货币补偿标准低于按照本意见住宅房屋补偿标准（即货币补偿加上征收奖励、搬迁时限奖励）的，应当按照住宅房屋补偿标准确定补偿总额。八、奖励和补助（一）征收奖励为改善被征收人的居住条件，按被征收住宅房屋合法产权面积4000元/平方米计算，一次性给予住宅房屋被征收人征收奖励。（二）搬迁时限奖励被征收人在签约期限内签订协议，并在补偿协议约定的时间内搬迁的，按以下标准给予搬迁时限奖励：住宅房屋：2000元/平方米；马路面首层商业房屋：8000元/平方米；内街首层商业房屋：4500元/平方米；二层以上商业房屋：3700元/平方米；办公用房：2000元/平方米。被征收人在签约期限结束之日后签订协议的，不再给予搬迁时限奖励。（三）弃产奖励被征收人选择货币补偿方式的，住宅房屋部分可享受3000元/平方米的弃产奖励。（四）停产停业损失补偿商业房屋被征收人选择货币补偿，按每月120元/平方米一次性给予12个月的停产停业损失补偿。其他非住宅房屋被征收人选择货币补偿，按每月100元/平方米一次性给予12个月的停产停业损失补偿。（五）购房中介费用补助住宅房屋的被征收人选择货币补偿的，一次性给予补偿总额（含房屋评估价值或第五条（三）项的房屋补偿标准加上征收奖励、搬迁时限奖励、弃产奖励）的3%作为购房中介费用补助。（六）货币补偿临时安置补助费被征收人选择货币补偿的，按以下标准一次性给予3个月的临时安置补助费。住宅房屋：每月30元/平方米；商业房屋：每月120元/平方米；其他非住宅房屋：每月100元/平方米。（七）房屋产权调换临时安置补助费住宅房屋被征收人选择产权调换的，产权调换房屋交付前，被征收人自行安排住处的，由房屋征收部门按被征收房屋建筑面积每月30元/平方米支付临时安置补助费。九、 其他补偿标准（一）对于无产权资料的历史用房等建筑补偿标准1.无产权资料的历史房屋，但在1990年4月1日中华人民共和国城市规划法实施前建设的住宅房屋，参考该地区该时期的测绘地形图或相关部门提供证明为确认依据，按被征收房屋补偿标准的60%计算，奖励按本方案相关规定执行。2.对无报建、无任何产权资料、属生活必须使用的住宅设施，且高度超过2.2米的，补偿单价为：框架结构：1200元/平方米；混合结构：1100元/平方米；砖木结构：1000元/平方米；简易结构（有墙体）：200元/平方米；简易结构（无墙体）：100元/平方米。（二）征收华侨房屋征收属落实侨房政策发还产权的华侨房屋和中华人民共和国成立之日起至1994年12月31日止用侨汇构建的华侨房屋，住宅房屋按货币补偿标准的基础上增加5%，非住宅房屋按货币补偿标准的基础上增加10%，给予货币补偿。（三）直管住宅租户补偿安置符合直管住宅租赁条件的承租人同意解除租赁关系的，房屋征收部门按照本方案的参考标准加上征收奖励、搬迁时限奖励之和的30%给予弃租补偿，不再提供直管住宅（含廉租房）进行安置。（四）天井、余地等其他补偿房屋产权证内标明有天井或余地的，还有本方案未列明的其他特殊建构筑物，按评估作为依据补偿。十、其他费用（一）房屋搬迁费：被征收人选择货币补偿，住宅房屋搬迁费1000元/户，非住宅房屋搬迁费100平方米（含100平方米）以下的1500元/户；100-200平方米（含200平方米）的3000元/户；200平方米以上的5000元/户。（二）管道煤气补偿费：3000元/户;（三）空调迁移费：500元/台;（四）有线电视迁移补偿费：150元/户;（五）电话迁移费：200元/线;（六）宽带网络迁移费：200元/线;（七）围墙补偿费：120元/平方米；（八）阁楼补偿费：200元/平方米；十一、监控资金及监管（一）本项目征收