高档别墅小区智能化系统解决方案.doc

高档别墅小区智能化系统解决方案高档别墅小区智能化系统解决方案作者：宋润涛日期：2010-9-20 14：54：00富通尼特小区智能化解决方案，是多层次智能化解决方案，它基于开放的小区以太网平台，采用标准的TCP/IP通信协议，综合利用计算机、网络通讯、家电控制、综合布线等技术，将家电智能控制、信息交流及消费服务、家庭安防监控等家居智能化有机地结合起来，为住户提供一个安全、环保、舒适、便捷的生活环境。下面简单介绍一下富通尼特小区智能化系统在北京檀香山高档别墅区的解决方案。一、项目概况项目名称：檀香山别墅高档别墅区建筑形式：独栋、双拼、联排建筑面积：占地30万平方米，总建筑面积25.5万平方米项目情况：檀香山别墅位于海淀区四季青桥西，在万柳生态生活区西山别墅带之间，周边汇聚万泉新新家园、光大水墨风景、鲁艺上河村等多家高档住宅。檀香山别墅在设计时，充分考虑了区域内名流居住区的独特生活氛围，配置国内先进的生活设施，为业主提供种一更时尚、更舒适、更便捷的居住环境，使业主悠闲的品味智能化生活带来的方便、安逸、温馨。要求别墅区实现智能化管理、别墅室内实现智能家居，配套设备要求具有先进性、开放性、可靠性、可扩展升级性等。富通尼特从国内外众多的竞争者中脱颖而出，成功中标，提供整套智能小区设备和智能家居配套产品。二、小区智能化及室内的功能要求作为一个高档别墅社区，开发商要求以实用为核心，以人为本，技术成熟，运行稳定，具体要求如下：1、将各子系统集成到一起，通过管理中心软件操作控制；2、家庭安防与管理中心联网，做到报警及时、处理快速；3、管理中心接警，应在电子地图上显示时间、位置、报警类型等；4、家庭智能终端在向管理中心报警的同时，能自动拨打业主电话报警；5、业主与小区物管中心实现电子信息发布、服务请求，并保护业主隐私；6、物业管理中心、业主都可以时实监控周界情况；7、业主可以通过电脑、电话远程控制家居照明、电器；远程布防等；8、家庭智能终端集成可视对讲、安防监控、信息发布、家居控制；9、智能终端可控制空调、电饭褒、窗帘、排风扇等电器，和所有照明设备；10、室内除了安防监控设备需要布线外，其它不须要布线，采取无线遥控；11、8寸彩色触摸屏，界面友好，设计美观时尚；12、系统易操作、易维护、可升级；三、小区及家庭智能化设计结构富通尼特小区智能化系统，是通过物业管理中心总控主机与家庭智能终端等各子系统联网，使整个小区形成一个互动的智能网络，从而实现信息交互传递与家庭智能化控制。在管理中心配置一台PC运行管理软件，在数据库服务器上存放数据，即可实现对小区所有家庭智能终端(FT-E690)的配置和管理。每个住户家中安装一台家庭智能终端(FT-E690)，分配固定的IP地址，即可实现与管理中心的管理软件通讯和家居的智能化控制。将安防探测器、求助按钮等都接入家庭智能终端(FT-E690)的输入端口，终端接收信号，通过网络传到管理中心，管理中心对信号做出反应。将别墅门口机、围墙机、监视器、警灯、警铃等设备接入家庭智能终端(FT-E690)的端口，即可实现可视对讲、通话、开锁、时实监控等。将普通开关换成智能开关(单火线控制)、普通插座换成智能插座，家庭智能终端通过无线网关，可以控制照明、空调、窗帘、背景音乐等。或通过其他方式实现远程控制。四、小区及家庭能化系统布线智能化系统布线采用RS485+TCP/IP+光纤联网的方案，园区采用光纤联网方式，增加了系统的传输距离，提高了信号质量和抗干扰力强；可视对讲信号在楼层间以RS485信号传输，其他智能化功能通过楼栋的TCP/IP局域网络进行通信，别墅口机处和管理中心采用光纤连网，把RS485信号、TCP/IP网络信号集中用光纤信号传输。家庭智能化部分采用无线控制系统，不需要布线。由于利用局域网进行数据传输，稳定性好、数据安全、响应及时、省去重新联网布线的人力、物力、财力。五、小区智能化系统设备及性能管理中心部分：主要由可视对讲管理中心机、管理中心软件、网络协议转换器、网络交换机、光纤收发器等组成。1、可视对讲管理中心机(图1)：实现访客、业主、管理人员三方通话，监视围墙机、开锁等功能。2、应用管理软件：软件由DHCP管理系统、信息查询监控系统、管理系统、报警监视系统等4大模块组成，负责系统通讯，运行过程中的各类动作、请求及状态实时监控，系统数据的管理、显示电子地图，接收报警，多媒体声响告警，定时巡检终端状态等。智能小区管理系统中，采取授权分级管理，确保系统使用安全。(图2)管理中心主界面(图2)物业管理中心可指定用户单独或集体发送消息，信息中可包含数字、符号、英文大小写、及汉字等，每条最多可发送400个汉字数量。(图3)信息发布界面(图3)管理中心可以接受业主社区服务申请，只要业主在室内智能终端上提交相应的服务，物业管理中心即可收到服务请求；管理中心接到的报警信息会及时反映到电子地图上，显示报警位置、报警类型、房屋套型图及住户相关信息，业主可查询布、撤防及报警记录，每步操作都有记录。(图4)管理中心报警处理界面(图4)业主通过互连网登陆小区服务器，即可在互连网上对室内家庭智能终端发送短消息，还可以进行远程布防、查防；远程开启关闭照明、空调、窗帘、热水器等电器。(图5)业主网络控制界面(图5)3、网络协议转换器：把光纤收发器上数字信号转换成RS485可视对讲信号，接到管理中心主机上，在别墅处把RS485可视对讲信号转换成数字信号接到光纤收发器上；4、光纤收发器；收发双向，用来联网，传输光纤信号，每个楼栋到管理中心一对；5、集中电源箱：为网络协议转换器、网络交换机、光钎收发器等设备进行供电。园区及楼层部分：主要由围墙可视门禁机、围墙主机电源箱、网络协议转换器、光纤收发器；别墅门口机、层间平台、集中供电电源箱、监控摄像头等组成。1、围墙机：进园区可呼叫室内机，管理中心机或刷卡开门，每个园区进门口一台；2、围墙主机电源箱：为门口各个设备进行供电，每个园区大门口一台；3、别墅门口机：每户门口都安装一台，对门口进出进行管理控制；4、集中供电电源箱：为对圆区设备提供不间断电源。该系统电源具有断电自动切换，欠压保护、过载过流保护功能。5、层间平台：四户配一个，8个端口，层间解码和隔离切换作用。6、监控摄像头：与家庭智能终端连接，可查看相应摄像头的实时情况，如监控别墅后门，车库，花园、楼顶等。室内部分包括：家庭智能终端、室内分机、目帘红外探测器、吸顶探测器、煤气探测器、烟感探测器、紧急按扭、智能开关、智能插座、红外家电控制器、智能窗帘、智能家居遥控器等。1、家庭智能终端：每户在一层安装一台，智能家居核心产品，强大的系统集成平台、可实现随心所欲的家电控制、方便快捷的信息服务以及人性化的安防措施等全面的功能。(图六)可视对讲：彩色可视对讲、与门口机、围墙机、管理中心机实现三方通话，给门口机开锁，监视门口机等。家庭防盗报警：可接多路安防探头，实现防火、防盗、防煤气泄漏、紧急求助、防胁迫报警等功能，并具有防剪、防短路及防破坏功能，每个防区可单独进行布、撤防操作。家电控制系统：终端可控制家庭内所有的照明以及空调、电视机、热水器等电器；控制窗帘的开、关、停。实现对背景音乐，文体娱乐互动等。物业信息系统：物业管理人员可以使用软件对终端发布各种文字信息：如天气预报、重要通知、小区动态、收费通知等，不会影响居民正常生活。家政服务系统：终端可提供家政联动服务，物业管理部门可将工程维护、管道维修、快递服务、干洗衣物、医务服务等提供终端用户。远程电话网络系统：业主可将电话接入终端，家庭异常情况引起的报警均可在第一时间得到报告，还可通过电话或网络控制家庭安防，控制电器灯光，发布留言信息给终端等，做到实时与家庭互动。网络运营管理系统：终端可提供网络输出控制端口，进行信息交换，业主可通过终端输出提供上网和园区及外部进行联动，通过小区管理中心的软件可检查业主的网络使用情况，可对业主的网络进行接通、切断等控制，可起到运营作用可增值，带来收益视频监控转接系统：可将门口机或其他视频接入终端上可查看多路视频，可将视频转接到电视等显示设备上，终端在被呼叫时的视频可在电视上进行显示，画面清晰。家庭智能终端(图6)2、室内分机：每户3个，地下室、二、三层个安装一个，具有可视对讲、开锁、呼叫功能；3、目帘红外探测器：安装在窗旁，探测非法侵入者；4、吸顶探测器：安装在门厅等地，探测非法侵入者；5、煤气探测器：安装在厨房，探测煤气泄漏；6、烟感探测器：安装在大厅、卧室、厨房等，探测火情；7、紧急按扭：紧急报警求助；8、智能开关(单火)：替换普通开关，不需布线，智能控制各种灯光，具有软启动功能，可以对灯光进行调光；实现本地，无线遥控，电话网络远程控制；9、智能插座：替换普通插座，智能控制电源，具有本地，无线遥控，电话远程控制，有停电保护功能；10