广州地产示范合同13建设工程委托监理合同地产法律事务部.doc

【注1：下划线部分可根据不同项目调整，非下划线部分为标准化部分】GF-2000-0202建设工程委托监理合同（示范文本）中华人民共和国建设部 制定国家工商行政管理局二年二月委托人： 监理人： 第一部分建设工程委托监理合同委托人 与监理人 经双方协商一致，签订本合同。一、委托人委托监理人监理的工程（以下简称“本工程”）概况如下：1、工程名称： ；2、工程地点： ； 3、工程规模： ；4、工程总投资： 。二、本合同中的有关词语含义与本合同第二部分标准条件中赋予它们的定义相同。三、下列文件均为本合同的组成部分，文件之间的优先适用及解释效力由低到高依次为：1、本合同标准条件；2、本合同专用条件；3、本合同附加协议条款；4、本合同附件；5、在实施过程中双方共同签署的补充与修正文件。四、监理人向委托人承诺，按照本合同的规定，承担本合同约定范围内的监理业务。五、委托人向监理人承诺按照本合同注明的期限、方式、币种，向监理人支付报酬。六、本合同自签订之日起生效。七、本合同一式 份，具有同等法律效力，双方各执 份。委托人：（签章） 监理人：（签章） 住所： 住所： 法定代表人：（签章） 法定代表人：（签章） 邮编： 开户银行： 电话： 账号： 邮编： 电话： 本合同签订于：年月日本合同签订地：广州市海珠区第二部分标准条件词语定义、适用范围和法规第一条 下列名词和用语， 除上下文另有规定外，有如下含义：（1）“工程”是指委托人委托实施监理的工程。（2）“委托人”是指承担直接投资责任和委托监理业务的一方以及其合法继承人。（3）“监理人”是指承担监理业务和监理责任的一方以及其合法继承人。（4）“监理机构”是指监理人派驻本工程现场实施监理业务的组织。（5）“总监理工程师”是指经委托人同意，监理人派到监理机构全面履行本合同的全权负责人。（6）“承包人”是指除监理人以外，委托人就工程建设有关事宜签订合同的当事人。（7）“工程监理的正常工作”是指双方在专用条件中约定，委托人委托的监理工作范围和内容。（8）“工程监理的附加工作”是指：委托人委托监理范围以外，通过双方书面协议另外增加的工作内容；由于委托人或承包人原因，使监理工作受到阻碍或延误，因增加工作量或持续时间而增加的工作。（9）“工程监理的额外工作”是指正常工作和附加工作以外，根据本合同规定监理人必须完成的工作，或非监理人自己的原因而暂停或终止监理业务，其善后工作及恢复监理业务的工作。（10）“日”是指任何一天零时至第二天零时的时间段。（11）“月”是指根据公历从一个月份中任何一天开始到下一个月相应日期的前一天的时间段。第二条 建设工程委托监理合同适用的法律是指国家的法律、行政法规，以及专用条件中议定的部门规章或工程所在地的地方法规、地方规章。第三条 本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。如专用条件约定使用两种以上（含两种）语言文字时，汉语应为解释和说明本合同的标准语言文字。监理人义务第四条 监理人按合同约定派出监理工作需要的监理机构及监理人员，向委托人报送委派的总监理工程师及其监理机构主要成员名单，完成监理合同专用条件中约定监理工程范围内的监理业务。在履行合同义务期间，应按合同约定定期向委托人报告监理工作。第五条 监理人在履行本合同的义务期间，应认真、勤奋地工作，为委托人提供与其水平相适应的咨询意见，公正维护各方面的合法权益。第六条 监理人使用委托人提供的设施和物品属委托人的财产。在监理工作完成或中止时，应将其设施和剩余的物品按合同约定的时间和方式移交给委托人。若监理人不按时返还或损坏委托人物品，则委托人有权扣除监理人相应的监理报酬，不足扣除的，委托人有权向监理人另行追偿。第七条 在合同期内或合同终止后，未征得委托人同意，不得泄露与本工程、本合同业务有关的保密资料。委托人义务第八条 委托人应向监理人支付本合同约定的监理报酬。第九条 委托人应当负责工程建设的所有外部关系的协调，为监理工作提供外部条件。根据需要，如将部分或全部协调工作委托监理人承担，则应在专用条件中明确委托的工作和相应的报酬。第十条 委托人应当在双方约定的时间内免费向监理人提供监理工作所需要的工程资料。第十一条 委托人应当在专用条件约定的时间内就监理人书面提交并要求作出决定的一切事宜作出书面决定。第十二条 委托人应当授权一名熟悉工程情况、能在规定时间内作出决定的常驻代表（在专用条件中约定）负责与监理人联系。更换常驻代表，要提前通知监理人。第十三条 委托人应当将授予监理人的监理权利，以及监理人主要成员的职能分工、监理权限及时书面通知已签订的承包合同的承包人，并在与第三人签订的合同中予以明确。第十四条 委托人应在不影响监理人开展监理工作的时间内提供如下资料： （1）与本工程合作的原材料、构配件、机械设备等生产厂家名录。 （2）提供与本工程有关的协作单位、配合单位的名录。 第十五条 委托人应免费向监理人提供办公用房、通讯设施、监理人员工地住房及合同专用条件约定的设施。第十六条 根据情况需要，如果双方约定，由委托人免费向监理人提供其他人员，应在监理合同专用条件中予以明确。监理人权利第十七条 监理人在委托人委托的工程范围内，享有以下权利：（1）选择工程总承包人的建议权。（2）选择工程分包人的建议权。（3）对工程建设有关事项包括工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和使用功能要求，向委托人的建议权。（4）对工程设计中的技术问题，按照安全和优化的原则，向设计人提出建议；如果拟提出的建议可能会提高工程造价，或延长工期，应当事先征得委托人的同意。当发现工程设计不符合国家颁布的建设工程质量标准或设计合同约定的质量标准时，监理人应当书面报告委托人并要求设计人更正。（5）审批工程施工组织设计和技术方案，按照保质量、保工期和降低成本的原则，向承包人提出建议，并定期向委托人提出书面报告。（6）主持工程建设有关协作单位的组织协调，协调事项应当事先向委托人报告。（7）监理人有权发布开工令、停工令、复工令，但应当事先向委托人报告，并征得委托人的书面同意。（8）工程上使用的材料和施工质量的检验权。对于不符合设计要求和合同约定及国家质量标准的材料、构配件、设备，有权通知承包人停止使用并在24小时内书面通知委托人；对于不符合规范和质量标准的工序、分部分项工程和不安全施工作业，有权通知承包人停工整改、返工。承包人得到监理机构复工令后才能复工。（9）工程施工进度的检查、监督权，以及工程实际竣工日期提前或超过工程施工合同规定的竣工期限的签认权。（10）在工程施工合同约定的工程价格范围内，工程款支付的审核和签认权，以及工程结算的复核确认权与否决权并书面告知委托人复核与否决的理由。未经总监理工程师签字确认，委托人不支付工程款。第十八条 监理人在委托人授权下，可对任何承包人合同规定的义务提出变更。如果由此严重影响了工程费用或质量、或进度，则这种变更须经委托人事先书面批准。在监理过程中如发现工程承包人人员工作不力，监理机构可要求承包人调换有关人员。第十九条 在委托的工程范围内，委托人或承包人对对方的任何意见和要求（包括索赔要求），均必须首先向监理机构提出，由监理机构研究处置意见，再同双方协商确定。当委托人和承包人发生争议时，监理机构应根据自己的职能，以独立的身份判断，公正地进行调解。当双方的争议由政府建设行政主管部门调解或仲裁机关仲裁时，应当提供作证的事实材料。委托人权利第二十条 委托人有选定工程总承包人，以及与其订立合同的权利。第二十一条 委托人有对工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和设计使用功能要求的认定权，以及对工程设计变更的审批权。第二十二条 监理人更换总监理工程师须事先经委托人书面同意。第二十三条 委托人有权要求监理人提交监理工作月报及监理业务范围内的专项报告。第二十四条 当委托人发现监理人员不按监理合同履行监理职责，或监理工作中存在失职行为，或与承包人串通给委托人或工程造成损失的，委托人有权要求监理人更换监理人员，直到终止合同并要求监理人承担相应的赔偿责任或连带赔偿责任。监理人责任第二十五条 监理人的责任期即委托监理合同有效期。在监理过程中，如果因工程建设进度的推迟或延误而超过书面约定的日期，双方应进一步约定相应延长的合同期。第二十六条 监理人在责任期内，应当履行约定的义务。如果因监理人过失而造成了委托人的经济损失，应当向委托人赔偿。第二十七条 监理人对承包人违反合同规定的质量要求和完工（交图、交货）时限，不承担责任。因不可抗力导致委托监理合同不能全部或部分履行，监理人不承担责任。但对违反第五条规定引起的与之有关的事宜，向委托人承担赔偿责任。第二十八条 监理人向委托人提出赔偿要求不能成立时，监理人应当补偿由于该索赔所导致委托人的各种费用支出。 委托人责任第二十九条 委托人应当履行委托监理合同约定的义务，如有违反则应当承担违约责任，赔偿给监理人造成的经济损失。监理人处理委托业务时，因非监理人原因的事由受到损失的，应向侵权人要求补偿损失。第三十条 委托人如果向监理人提出赔偿的要求不能成立，则无需补偿由该索赔所引起的监理人的各种费用支出。合同生效、变更与终止第三十一条 由于委托人或承包人的原因使监理工作受到阻碍或延误，以致发生了附加工作或延长了持续时间，则监理人应当将此情况与可能产生的影响及时通知委托人。由此导致监理业务时间延长的，经委托人书面确认同意后，监理人方可得到附加工作的报酬。第三十二条 在委托监理合同签订后， 实际情况发生变化，使得监理人不能全部或部分执行监理业务时，监理人应当立即通知委托人。由此导致监理业务时间延长的，经委托人书面确认同意后，监理人方可得到附加工作的报酬。第三十三条 监理人向委托人办理完竣工验收或工程移交手续，承包人和委托人已签订工程保修责任书，监理人收到监理报酬尾款，本合同即终止。保修期间的责任，双方在专用条件中约定。第三十四条 当事人一方要求变更或解除合同时，应当在10日前通知对方，因解除合同使一方蒙受损失的，除依法可以免除责任的外，应由责任方负责赔偿。变更或解除合同的通知或协议必须采取书面形式，协议未达成之前，原合同仍然有效。第三十五条 监理人在应当获得监理报酬之日起30日内仍未收到支付单据，而委托人又未对监理人提出任何书面解释时，监理人可向委托人发出终止合同的通知，发出通知后14日内仍未得到委托人答复，可进一步发出终止合同的通知，如果第二份通知发出后42日内仍未得到委托人答复，可终止合同或自行暂停或继续暂停执行全部或部分监理业务。委托人承担违约责任。第三十六条 监理人由于非自己以及非委托人的原因而暂停或终止执行监理业务，除非经委托人书面同意，否则委托人无需向监理人支付报酬。第三十七条 当委托人认为监理人无正当理由而又未履行监理义务时，可向监理人发出指明其未履行义务的通知。若委托人发出通知后5日内没有收到答复，可在此后发出终止委托监理合同的通知，合同即行终止，监理人承担违约责任。第三十八条 合同协议的终止并不影响各方应有的权利和应当承担的责任。监理报酬第三十九条 正常的监理工作、附加工作和额外工作的报酬，按照监理合同专用条件中第三十九条的方法计算，并按约定的时间和数额支付。第四十条 如果委托人在规定的支付期限内未支付监理报酬，自规定之日起，还应向监理人支付滞纳金。滞纳金从规定支付期限最后一日起计算。第四十一条 支付监理报酬所采取的货币币种、 汇率由合同专用条件约定。第四十二条 委托人有权对监理人提交的支付通知中报酬或部分报酬项目提出异议，应当在收到支付通知书后以书面形式提出，但委托人不得拖延其他无异议报酬项目的支付。其他第四十三条 委托的建设工程监理所必要的监理人员出外考察、材料设备测试，其费用支出经委托人书面同意后，在预算范围内向委托人实报实销。第四十四条 在监理业务范围内，如需聘用专家咨询或协助，经委托人书面同意后，由监理人聘用的，其费用由监理人承担；由委托人聘用的，其费用由委托人承担。第四十五条 监理人在监理工作过程中提出的合理化建议，使委托人得到了经济效益，经委托人书面同意的，可按专用条件中的约定给予经济奖励。第四十六条监理人驻地监理机构及其职员不得接受监理工程项目施工承包人的任何报酬或者经济利益。监理人不得参与可能与合同规定的与委托人利益相冲突的任何活动。第四十七条 监理人在监理过程中，不得泄露委托人申明的秘密，监理人亦不得泄露设计人、承包人等提供并申明的秘密。第四十八条监理人对于由其编制的所有文件仅享有署名权，未经委托人书面同意，监理人亦不得将由其编制的所有文件用于本工程以外目的使用。争议的解决第四十九条因违反或终止或解除合同而引起的对对方损失和损害的赔偿，双方应当协商解决，如未能达成一致，可提交主管部门协调，如仍未能达成一致时，根据双方约定提交仲裁机关仲裁，或向人民法院起诉。第三部分专用条件本专用条件对本合同标准条件中有需要进行定义、解释或具体约定的条款内容进行补充、删除或修改，其条款序号与标准条件中的一一对应，并且专用条件较标准条件具优先解释权，若专用条件与标准条件发生冲突的，应以专用条件为准。第二条 本合同适用的法律及监理依据1、适用法律中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、建设工程监理范围和规范标准规定（建设部令第86条）、建设工程质量管理条例、建设工程安全生产管理条例、建设工程监理规范（GB50319-2000）以及国家和工程所在地地方有关工程建设管理方面的法规、条例、规定和办法。本合同在实施过程中如与国家及工程所在地颁布的新法规有抵触时，应按新法规执行。2、监理依据本委托监理合同；双方共同签署的补充与修正文件；经委托人书面认可的工程正式地质勘察报告、施工图纸、说明以及会审记录、有关工程洽商的技术、施工洽商记录、设计修改和变更文件；工程所在地颁布的有关工程预结算定额和有关费用标准文件；国家及工程所在地现行的设计规范（规程）、建筑工程质量检验评定标准、施工和验收规范；经委托人书面认可的由监理人编制的监理规划、监理工程实施细则及监理工作程序。 第四条 监理范围和监理工作内容1、 监理范围_项目_期工程的土建工程、安装工程、建安工程(含基础)、小区内雨污水、道路建设施工工程、园林绿化工程、市政工程、装饰工程、综合管网施工工程等施工阶段的监理工作,并且负责全程监控工程从施工准备阶段、施工阶段直至竣工验收合格、保修阶段的进度、质量及安全、保修等方面的监理工作。2、监理工作内容（1）监理人在监理期间必须服从委托人的管理，其日常工作纳入委托人工程部管理。（2）工程材料与试件的送检、质量与安全文明施工的检查,施工现场的旁站监理，负责做好委托人和施工企业的监理培训工作。（3）监理资料的整理和收集工作，审核批准施工单位的资料和竣工验收资料，负责委托人和施工单位的盖章和签字工作，负责阶段验收时对外联系工作。（4）根据承包人提出的阶段、部位、环节、各系统的分段工程检验、验收以及整体工程竣工验收申请报告，负责组织初验，签署由承包人提出的全部工程竣工验收报告，参加委托人组织的最终验收。（5）协助、审理工程中出现的质量事故的处理，提出处理意见，所发生的费用由责任人负担。除上述条款外，监理人的具体工作内容详见本合同附件一监理工作内容。第九条 外部条件包括1、工程设计文件及施工图纸和工程已取得的规划报批文件资料（若有）需提供给监理人。2、工程场地三通一平完成，能满足工程开工需要。3、向监理人提供开展业务所需的工作、生活之便利条件，并协助监理人进行外部关系的协调，协助监理人办理有关人员在当地的安全、监理备案等其他有关手续。第十一条 委托人应在5个工作日内对监理人书面提交并要求作出决定的事宜给予书面答复。第十二条 委托人的常驻代表为，姓名： 职务： 。 第十五条委托人免费向监理机构提供如下设施，监理人自备的设施，委托人无需给予监理人补偿。序号设施名称数量归还时间备注1办公场所30平方米一间2宿舍25平方米一间3办公家具办公桌椅10套，文件柜3个，图纸架2个，办公电话1台第十六条 在监理期间，委托人免费向监理机构提供 / 名工作人员，由总监理工程师安排其工作，凡涉及服务时，此类职员只应从总监理工程师处接受指示。免费提供 / 名服务人员。监理机构应与此类服务的提供者合作，但不对此类人员及其行为负责。第二十六条 监理人在责任期内如果失职，监理人应按照附加协议条款的约定承担责任。第三十九条 委托人同意按以下的计算方法、支付时间与金额，支付监理人的报酬。1、监理报酬及其支付，具体如下：监理报酬总额暂定为人民币 元，其中：固定单价人民币_元/，暂定面积为 。双方一致确认，本合同监理报酬最终应按工程规划验收合格证所示的总建筑面积据实结算。监理报酬分三个部分支付给监理人，具体如下表：部分划分监理报酬支付比例支付条件备注第一部分（预付款）监理报酬暂定总额的10%本合同签订后进场并完成监理工作规划、监理工程实施细则、监理工作程序的制定，且经委托人书面确认合格后的_日内支付。/第二部分（进度款）付至监理报酬暂定总额的85%（1）以两个月为一个进度周期，且单个进度周期所需支付的当期进度款为监理报酬暂定总额的_%，并且进度款与监理工作质量及进度挂钩；（2）进度周期内的监理工作符合本合同及其附件约定且经委托人书面确认无误后的_日内支付。但出现备注情形时，应按备注约定内容执行。出现如下情形之一的，则当期进度款将由委托人以如下约定比例为限支付给监理人：（1）工程完成地下室顶板时，累计支付的监理报酬总额不超过监理报酬暂定总额的30%；（2）工程完成框架50%时，累计支付的监理报酬总额不超过监理报酬暂定总额的45%；（3）工程主体封顶时，累计支付的监理报酬总额不超过监理报酬暂定总额的60%；（4）工程拆除排栅时，累计支付的监理报酬不超过监理报酬暂定总额的75%。（5）工程竣工验收合格（系指以取得工程项目所在地相关建设主管部门颁发的工程竣工备案证明书为准，下同），累计支付的监理报酬不超过监理报酬暂定总额的85%。第三部分（结算款）付至本合同监理报酬结算总额的95%监理报酬结算工作完成后10日内支付。工程竣工验收合格30天后，监理人应向委托人提供完整的监理报酬结算资料。第四部分（尾款）本合同监理报酬结算总额的5%全部工程质保期届满且监理人无任何违约行为的情况下于 _日内支付。/2、监理人指定监理报酬收款账户如下：开户行：_；户名：_；账号：_。3、乙方在甲方支付任何一期监理报酬之前，均应向甲方提供正式的、足额的税务发票，且当甲方向乙方支付至结算结果所确定监理报酬总额的95%之前，乙方必须向甲方提供与监理报酬总价等额的税务发票，否则甲方有权拒付相应的监理报酬。4、委托人有权从本合同任何一笔监理报酬中直接扣除监理人应承担的违约金、赔偿金等费用。5、除非经委托人书面同意，否则委托人无需向监理人支付附加工作报酬和额外工作报酬。第四十一条 双方同意用人民币支付报酬，按_/_汇率计付。第四十五条 奖励办法未经委托人书面同意，委托人无需向监理人支付任何奖励金额。第四十九条 本合同在履行过程中发生争议时，当事人双方应及时协商解决。协商不成时，双方同意提交至合同签订地（广州市海珠区）有管辖权的人民法院通过诉讼方式予以解决。附加协议条款一、监理工作要求1、监理人（1）本合同监理人派出进驻现场人员详情以本合同附件二监理单位驻场人员信息表之约定为准。（2）监理人员出现如下情形之一的，委托人有权要求更换监理人员，监理人必须无条件提供符合要求的新监理人员代替。违法、涉嫌犯罪及违反职业道德的；严重失职行为的；委托人认为不能胜任岗位要求的；严重违反工程现场管理规范的； 其他委托人认为不符合要求的情形。（3）监理常驻人员必须长驻工地现场，并保持24小时通讯畅通。如有特殊情况需要暂时离开工地，必须事先向委托人指定的工程主管请假并获批准，且请假期间仍应保持24小时通讯畅通。(4) 在乙方进场前 日，乙方提交所有前述进场监理人员执业资格证书复印件，并经甲方审核合格方能开展监理工作。2、监理工作会议（1）监理工作会议内容为交流工程监理信息、讨论和总结监理工作问题及后续监理工作安排等。（2）工作会议分为定期及临时会议。其中，定期会议包括周例会、月度例会及季度例会并由总监理工程师负责召集和主持；此外，若有需要双方均可提前2个工作日通知对方后召开临时会议。若临时会议在工地召开的，则应符合建设工程监理规范（GB50319-2000）相关要求。（3）监理工程师应到场参加工作会议并在会议记录上签字，会议记录文件（原件）经监理资料员整理及监理工程师签字完毕后交委托人存档保管。3、监理规划及报告（1）本合同签订后10日内监理人应完成监理规划、监理工程实施细则及监理工作程序的编制并对其质量负责。（2）总监理工程师应每周五之前以及每月28日之前向委托人提交监理工作周报和监理工作月报（原件），前述报告应符合建设工程监理规范（GB50319-2000）相关要求并均需由全部监理工程师签名。监理工作周报、监理工作月报至少应包括工程进度、安全及质量情况说明及分析、工作总结以及监理工作建议、改进措施及工作计划等内容。4、监理资料（1）监理人全程负责制作、收集及整理与工程相关的所有监理资料。前述监理资料至少应包括监理管理文件、工程设计文件、工程质量控制文件、工程进度计划管理文件、工程造价文件、工程合同管理文件、工程文明施工及安全文件、工程环保文件等。（2）监理人保证上述监理资料的真实性、完整性及规范性，并能用于竣工验收备案。（3）无论何种原因，在本合同解除或终止后7日内，监理人应向委托人移交上述全部监理资料，否则委托人有权暂扣未付报酬，且每延迟一日，监理人应按人民币_元整（￥_元整）向委托人支付违约金，前述累计延迟超过_日以上的，监理人应按监理报酬总额的10%向委托人支付违约金。5、安全管理（1）监理人应为本合同所有监理人员购买保险。（2）在本合同履行中，监理人负责工程安全的监督和控制，并保证施工的安全，若出现安全事故，导致监理人、委托人或本合同以外任何第三人人身或/及财产蒙受损失的，监理人应承担全部赔偿责任。6、监理人其他义务（1）监理人有义务督促承包人严格执行合同和严格执行国家技术规范、标准、地方建筑安装规程以及设计图纸文件的要求进行施工、安装，并检查其实施情况；核查施工过程中的主要部位、环节以及隐蔽工程的施工验收签证。（2）监理人有义务检查本工程采用的主要设备及关键材料是否符合设计文件或标书所规定的厂家、型号、规格、数量以及质量标准，在承包人或委托人订货前，视需要并经委托人同意可对生产厂家进行了解考察，所发生的费用由采购方负担。（3）对于重大的设计修改和技术洽商，监理人应向委托人提出监理意见。（4）监理人应审查本项目预结算资料、变更签证资料的真实性、合理性及完整性。（5）监理人应根据建筑工程承包合同的规定，对工程质量和数量进行核实，签发工程进度审核意见，通知委托人拨付工程款。二、监理工期本合同监理工期自监理人收到委托人书面进场通知之日起至本工程竣工验收合格之日止，在此期间，除本合同约定的监理报酬外，监理人不得以任何理由向委托人加收监理报酬或其他费用。三、监理检查及考核1、委托人每月对监理人的就本工程实施的监理工作进行考核，具体工作质量检查考核评分表详见附件三监理考核表。2、考核结果处理方式包括：（1）监理人在进度款申请时均需附由委托人书面确认的监理考核表（按请款周期月度评分情况加权平均计算得分），如总分数少于70分，或者总监或总监代表评分低于70分，或者超过两名监理人员评分低于70分，均视为不合格，委托人有权暂缓支付或直接扣减当期进度款，此外，委托人有权要求监理人承担人民币5000-2万元/次的违约金，前述考核累计超过3次（包含本数）以上不合格的，委托人有权单方解除本合同并按本附加协议条款第五条第1款第（2）项约定的违约责任处理。（2）委托人对监理总监或总监代表及监理人员的工作评分连续或累计2个月低于70分，则委托人有权要求监理人应更换该等不合格监理人员。（3）本工程监理部工作评分得到高于90分的，委托人将视情况给予人民币5000元/次奖励。四、声明及保证1、监理人承诺并保证监理人及其派出的监理人员均具备履行本合同各项工作所需的全部资质和资格；并且监理人完成的工作以及提交文件资料和报告不存在侵权或非法情形。2、监理人保证未经委托人书面同意，不得将本合同项下工作或权利转给本合同以外任何第三人。3、监理人承诺不得以与承包人或工程建设单位串通、弄虚作假等形式，为承包人或工程建设单位谋取利益或降低工程质量。4、因监理人履行本合同而完成及提交的监理资料、监理报告等文件（下称“监理文件”）的所有权及知识产权（除署名权外）均归委托人享有。监理人承诺对前述文件以及委托人向监理人提供的与工程相关文件均负有保密义务，未经委托人书面同意，监理人不得对外披露或转让/许可给本合同以外任何第三人。5、监理人保证，在监理期间（即使不在正常工作时间）监理人必须全过程对工程施工进行检查、旁站。6、监理人不得向委托人所雇人员行贿或变相行贿。在合同履行中，若委托人所雇任何人员向监理人索取回扣或其他不正当利益，或使用不正当手段损害委托人利益的，监理人均有权举报，监督举报电话：_，电子邮件：_ ,举报受理部门：_。若经委托人核查属实的，监理人应按人民币1万元/次/项/人向委托人支付违约金，退还已收取的全部监理报酬，同时委托人还有权单方解除本合同。五、违约责任除本附加协议条款已有约定外，双方有如下违约行为的，则按如下约定处理。1、监理人工作未按本合同及其附件约定对工程进度、质量及安全等方面尽到义务和责任的（包括但不限于：未及时报告工程安全或质量问题、工程因存在安全或质量问题遭到相关行政管理部门查处及处罚的；工程因质量安全存在瑕疵未通过工程竣工验收备案等）；或者，监理人违反本附加协议条款第四条之任何一项保证及承诺的，委托人有权选择如下方式处理：（1）若选择继续履行本合同的，则监理人应按监理报酬总额的10%向委托人支付违约金并赔偿委托人由此蒙受的一切损失（若有）；（2）若选择解除本合同的，则委托人有权要求监理人全额返还委托人已支付的监理报酬，同时无需再行支付任何费用，此外监理人还应按监理报酬总额的20%向委托人支付违约金并赔偿委托人由此蒙受的一切损失（若有）。2、监理人逾期完成监理工作的，监理人应按监理报酬总额的每日万分之五向委托人支付违约金，若前述逾期累计超过30日以上的，委托人有权解除本合同，并要求监理人全额返还委托人已支付的监理报酬，同时无需再行支付任何费用，此外监理人还应按监理报酬总额的20%向委托人支付违约金并赔偿委托人由此蒙受的一切损失（若有）。3、委托人逾期支付监理报酬的，委托人应按逾期部分监理报酬总额的每日万分之五向监理人支付违约金，若前述逾期累计超过30日以上的，监理人有权暂停工作。4、未经委托人书面同意，监理人不得将本合同监理工作转由本合同以外任何第三方完成，否则委托人有权随时单方解除本合同并拒付剩余的监理报酬，同时监理人除应全额返还委托人已支付的监理报酬外，还应按照本合同监理报酬暂定总额的20%向委托人支付违约金并赔偿委托人由此遭受的损失（若有）。5、监理人存在如下行为之一的，委托人有权就每次/项/天/人违约行为要求监理人支付人民币500元整的违约金。委托人指出如下行为后，监理人无法纠正或者累计超过3次（包含本数）以上仍不纠正的，应向监理人支付人民币2000元次/项/天/人的违约金。（1）未及时签署各种工程验收资料的；（2）未按委托人要求按月度提供值班时间安排表的；（3）未按时上下班，擅离职守且未向委托人现场负责人请假的。6、监理人存在如下行为之一的，委托人有权就每次/项/天/人违约行为要求监理人支付人民币2000元整的违约金。委托人指出如下行为后，监理人无法纠正或者累计超过3次（包含本数）以上仍不纠正的，委托人有权单方解除本合同并按本附加协议条款本条第1款第（2）项约定的违约责任处理。（1）监理人提交的工作规划及报告等不符合本合同约定的；（2）监理人提供虚假人员资料及信息的；（3）监理人员擅自离开现场或监理工程师擅自缺席工作会议的；（4）委托人通知监理人提供咨询意见的但监理人拒绝的； （5）不及时召集监理工作会议（定期）的；（6）未随施工巡视的；（7）监理人在工作中不按委托人要求时限审批相关文件（签证单、联系单、工程进度款审批表、工程结算单等）造成审批逾期的；（8）总监代表每周在现场驻场时间少于5天的；（9）未按相关规定建立完善的资料管理制度，或者管理的相关资料存在混乱、缺失，或发文不及时情形的；（10）未依照合同、设计、规范等要求监督施工方进行工艺检验、现场检验，或者为保证试验合格而专门制作试件的；（11）未严格按照批准的施工组织设计、专项施工方案、技术规程等开展监理工作，发生因施工过程中减少施工工序导致质量降低的；（12）未及时向委托人提交日报、周报、月报、会议纪要等报表报告的；（13）监理人派驻现场的工程师不遵守委托人的工作流程，对委托人提出的质量、成本、进度、安全等问题不积极配合进行协调、解决，故意拖延，及无故拒绝进行协调、解决的；（14）监理人不服从或故意拖延委托人现场项目负责人指挥及安排的；（15）监理人对施工方案审查出现疏忽或纰漏的；（16）未按照监理规划、监理细则实施监理工作的。7、监理人存在如下行为之一的，委托人有权就每次/项/天/人违约行为要求监理人支付人民币5000元整的违约金。委托人指出如下行为后，监理人无法纠正或者累计超过3次（包含本数）以上仍不纠正的，委托人有权单方解除本合同并按本附加协议条款本条第1款第（2）项约定的违约责任处理。（1）超越本合同规定权限对工程事项予以审批的；（2）因工地现场安全、质量问题，造成政府部门停工、扣分处罚的。8、监理人存在如下行为之一的，委托人有权就每次/项/天/人违约行为要求监理人支付人民币1万元整的违约金。委托人指出如下行为后，监理人无法纠正或者累计超过3次（包含本数）以上仍不纠正的，委托人有权单方解除本合同并按本附加协议条款本条第1款第（2）项约定的违约责任处理。（1）监理人未严格审查各施工单位资质条件，导致不符合要求的施工单位及人员进场施工的；（2）监理人未严格依照法律、法规和工程建设强制性标准实施监理，任凭施工企业违反工程建设强制性标准条文施工，以及对各施工方的违规施工，野蛮施工及不良行为坐视不理的；（3）监理人安全监理工程师未定期（每周）组织对整个工地的安全联合检查，未及时发现安全隐患及不监督施工方排除安全隐患，致使工程被勒令停工或发生重大安全施工的。9、监理人存在如下行为之一的，委托人有权就每次/项/天/人违约行为要求监理人支付人民币2万元整的违约金。委托人指出如下行为后，监理人无法纠正或者累计超过3次（包含本数）以上仍不纠正的，委托人有权单方解除本合同并按本附加协议条款本条第1款第（2）项约定的违约责任处理。（1）监理人明知不合格的建设工程、建筑材料、建筑构配件及设备按照合格签字的；（2）监理人未及时对进场的建筑材料、构配件、设备等按要求进行验收及进场复验，或者对见证取样弄虚作假，致使在本工程中使用不合格材料、构配件、设备的；（3）监理人未严格按照合同、设计、规范等要求进行中间验收，或者没有验收依据而进行验收，或者因施工质量不符合要求却同意施工方进行隐蔽或进入下道工序，造成工程返工、质量等级降低、进度滞后、成本增加的。10、监理人工程师在工程变更中弄虚作假，伪造资料，虚报数量的，应向委托人支付人民币3万元/次/项/人的违约金。若因此为承包人谋取利益或导致降低工程质量的，委托人有权单方解除本合同并按本附加协议条款本条第1款第（2）项约定的违约责任处理。11、监理人进驻现场人员与附件二监理单位驻场人员信息表约定不一致的，委托人有权分别按以下方式处理：（1）总监代表与附件二约定不一致的，监理人向委托人支付人民币2万元的违约金；经委托人指出后5天后约定总监代表仍未进驻现场的，从第六天开始监理人按人民币3000元/天向委托人支付违约金；经委托人指出后15天约定总监代表仍未进驻现场的，委托人有权单方解除本合同并按本附加协议条款本条第1款第（2）项约定的违约责任处理。（2）安全监理员与附件二约定不一致的，监理人向委托人支付违约金人民币15000元；经委托人指出后5天后约定安全监理员仍未进驻现场的，从第六天开始监理人按人民币2000元/天向委托人支付违约金；（3）除总监代表和安全监理员外的其他监理人员（下称“其他监理人员”）与附件二约定不一致的，监理人向委托人支付人民币5000元的违约金，经委托人指出后5天后约定其他监理人员仍未进驻现场的，从第六天开始监理人按人民币1000元/天向委托人支付违约金。 12、监理人进驻现场人员未按规定的开工日期进驻场的，委托人有权分别按以下方式处理：（1）总监代表未按期进驻现场的，监理人向委托人支付人民币5000元/天/项/人的违约金；（2）安全监理员未期进驻现场的，监理人向委托人支付人民币3000元/天/项/人的违约金；（3）其他监理人员未按期进驻现场的，监理人向委托人支付人民币1500元/天/项/人的违约金；此外，监理人上述任一进驻现场人员逾期进场达30天的，委托人有权单方解除本合同并按本附加协议条款本条第1款第（2）项约定的违约责任处理。13、本合同附加协议条款及其附件之其他条款对违约责任另有明确约定，且对守约方更为有利的，守约方有权按对自己更为有利的条款约定追究违约方的违约责任。六、合同解除1、除非另有约定或发生法定事由，未经委托人书面同意，监理人不得单方解除本合同，否则监理人除应全额退还委托人已支付的监理报酬外，还应按监理报酬总额的20%向委托人支付违约金并赔偿委托人由此蒙受的一切损失（若有）。2、因监理工程发生变化，导致停工或停建，委托人有权提前10日通知监理人后单方解除本合同，届时双方应根据监理人实际已完成的监理工作据实结算监理报酬。若经结算后的费用总额与委托人实际已付监理报酬存在差额的，则应按照多退少补方式处理，超出的由监理人一次性退还给委托人，不足的由委托人一次性补足给监理人。3、无论何种原因，在本合同解除或终止后，除正常联系结算工作外，未经委托人允许，监理人及所雇人员不得进入工地现场或委托人的销售或办公场所，否则委托人有权按监理人员进入该等场所的人次计收监理人违约金，每人次的违约金按人民币_元整（￥_元整）计算，累计人次超过_以上的，监理人应按监理报酬总额的5%向委托人支付违约金。委托人：（签章）_ 监理人：（签章）_ 签署代表：（签章）_ 签署代表：（签章）_ 签订日期：_ 年_月_ 日 签订日期：_ 年_月_ 日附件一：监理工作内容1、主要监理工作：（1） 负责施工图纸的交底、会审，施工阶段一直到保修阶段的质量监督、进度控制、信息管理、组织协调、档案资料的管理、安全生产和文明施工的监督以及对已完工程量的审核。（2） 监理人全面负责完成工程项目的施工监理任务，其中包括但不限于： 结构：包括桩基、支护结构、地基及基础（含土石方开挖、外运、夯实及回填）、地下室及地上结构等； 建筑：包括防水、墙体砌筑、门窗工程、防火卷帘、阳台及窗台栏杆、疏散楼梯栏杆扶手、室内楼地面普通装饰、室内墙面普通装饰、外墙装饰、屋面工程（含找平、保温、隔热、排气、饰面等）等、金属工程（含地库排水沟盖板、各种变形缝及盖板、水池爬梯以及本工程中其它零星建筑金属构件、机电类设备预埋构件等）、地下室交通划线及标识系统，室内标识系统等； 安装：包括建筑物内外的消防、给排水、供电、电气、电梯、防雷接地、通风、煤气、弱电、通讯等专业； 室外总体工程：包括围墙、门卫、道路、路灯、花坛、园路、地下管网等； 配套工程：包括变电站、泵房、垃圾站、小区内市政配套的接口、人防工程、化粪池等； 室内精装修：包括住宅样板房、电梯房，入户大堂、标准层公共区域，销售中心； 小区绿化：绿化工程，包括与绿化有关的设备及给排水管道等； 其他：白蚁防治、土壤氡浓度检测、沉降观测、防腐工程、“七通一平”工程; 审核施工单位已完工程数量（月报、工程签证），准确率应达到90%以上； 密切配合委托人做好甲供材料、设备（如有）的供货计划、跟踪检查验收等工作，做好对各供货商合同履约情况的评审和对各施工单位甲供材料管理的考评工作； 负责审核总包施工单位编制的竣工图并签字盖章交付委托人； 负责工程监理文件的整理和归档，经委托人认可后移交委托人。 监理阶段所有提交委托人的文件除书面正式资料外，还必须同时以电子邮件发委托人。（3） 在施工图会审阶段，监理人的职责是协助委托人进行施工图纸审核，保障工程项目安全可靠。其中主要工作包括： 审查设计图纸的经济合理性、安全性（含使用功能）、可靠性； 根据委托人需要以专题报告的形式及时提供本工程所需的材料或设备的选型意见，包括建筑、结构、水、电、风、弱电、建筑红线内之室外管网、配套工程及室外总体的相应设备等； 协助委托人与设计单位进行技术协调；监理人每月或半月汇总施工前遇到的设计问题（对于1-2个月后的施工内容）提交委托人并提前组织设计单位进行解答，如因监理没有及时反馈给委托人而影响工程进度，委托人有权作相应的处罚。 协助委托人在施工阶段和保修阶段的审查修改、变更设计图纸和设计文件，确保设计在技术上可行，在经济上合理，使用功能上安全。如果因图纸审核工作不到位而引起返工或变更，监理人应承担部分责任。（4） 在施工阶段监理人主要任务是全面负责对工程的监督、管理和检查，协调各方的关系。其主要内容包括： 审查施工组织设计1） 工程开工前及时审核施工单位提交的施工组织设计，包括施工技术方案、施工进度计划、安全及文明生产措施。2） 工程的重点或关键部位，应要求施工单位提出具体方案，经委托人审查认定后方可施工。3） 审查施工单位各项施工准备工作，协助委托人下达开工令。 控制工程进度1） 审核施工单位编制的工程总进度计划，对总进度计划是否满足规定的竣工日期的要求提出意见。2） 审核施工单位月、周进度计划的可行性，如发现执行过程中不能完成工程计划时，应检查分析原因，督促施工单位及时调整计划和采取补救措施，以保证工程进度的实现。3） 每周定期主持与设计院、各施工单位间的有关施工进度、质量及安全的协调会议并做好会议记录，及时协调处理相关的问题。若情况特殊，监理人应立即研究并提出召开现场会议，协调解决有关问题，同时报委托人签字认可。4） 建立工程监理日记制度，详细记录工程进度、质量、设计修改、工地洽商等内容和其它有关施工过程中必须记录的内容。5） 每月向委托人提交一份监理工作月报。要求监理人做到图文并茂，切实反映每月工程质量、进度状况，以实际与计划作比较，发现偏差，及时找出原因，加以调整，确保工程进展顺利。方便委托人直观、系统地了解整个工程面貌。 控制工程质量1） 根据施工图纸、国家及相关施工规范的要求严格监理施工质量，督促施工单位确保工程合格率为100%，同时配合委托人进行施工质量100细部检查工作，经委托人批准的检查表单须完整、真实填写，分部工程结束10天内须将表单提交给委托人备查。2） 分基础、主体、装饰、总体配套四个阶段制订详细的、有针对性的现场监理实施细则和相应的检查表单（按分项工程填写），并严格按此进行操作。每个分部工程开工前须提交一份该分部工程的质量通病或可能产生的质量问题、采取的预防措施和施工过程中有针对性的办法。3） 实行分项工程样板引路制。监理人必须在各分项工程、特殊的工艺、重要的部位及新材料、新工艺的应用等方面把好样板审核关，明