淳安县基准地价一览表.doc

淳安县基准地价一览表 一、基准地价内涵和基准条件1基准地价内涵：基准地价评估期日为2010 年1 月1 日。土地开发程度按熟地界定，即达到大市政基础设施配套的“五通一平”要求（即通路、电、上水、下水、通讯，土地平整）；地价内涵构成包含国家土地所有权收益、土地取得费用和土地前期开发费用；土地使用期为国家规定的最高出让年期（即商业40 年、住宅70 年、工业50 年）。2基准地价“基准条件”的界定表1 基准地价“基准条件”界定一览表 区域用地类型容积率建筑密度宗地进深交易年限开发状态备注商业用地1.5 50% 40m 40 达到市政基础设施配套要求大宗地千岛湖镇住宅用地1.5 30% 70 达到市政基础设施配套要求大宗地工业用地1.1 50 达到市政基础设施配套要求大宗地商业用地1.5 50% 40m 40 达到市政基础设施配套要求大宗地主要乡镇住宅用地1.5 30% 70 达到市政基础设施配套要求大宗地工业用地1.1 50 达到市政基础设施配套要求大宗地其他乡镇商业用地1.5 50% 40m 40 达到市政基础设施配套要求大宗地住宅用地1.5 30% 70 达到市政基础设施配套要求大宗地工业用地1.1 50 达到市政基础设施配套要求大宗地环湖商业用地1.5 50% 40m 40 达到市政基础设施配套要求大宗地区域住宅用地1.5 30% 70 达到市政基础设施配套要求大宗地3、基准地价表达方式表2 基准地价表达方式 用地类型 表达方式 商业 级别价 住宅 级别价 工业 级别价 二、淳安县基准地价表表3-1 淳安县千岛湖镇商业级别基准地价表 级别 范 围 商业用地 基准地价 元/m2 万元/亩一级 处于城区中心范围内： 以新安大街两侧建筑物至山体为城中心区域，西起新安大街与新安西路十字路口，东至新安大街与新安东路十字路口。自西向东新安大街南侧沿人民路至金鸡路交叉口，沿小弄至千岛湖旅游局，至骑龙巷，县中医院南至山体，中行、城建宾馆、社保大楼南至山体千岛湖广场，山水宾馆南至西园路；新安大街北侧从新安北路十字路口起电信公司到邮政宾馆北至山体，镇一小至山体、巷子，排岭北路至高志巷，房产交易中心到大江南酒店北至山体； 明珠花园商业区块，包括新安东路南段西侧至山体，明珠花园南至滨湖路范围； 新安北路南段东侧建筑物至山体区域。 4850 323.3 二级 中部：新安北路、龙门路、新安东路、新安南路、南山大街、杉柏弄、新安大街所围区域，除去一级地以外区域。 东部：沿新安大街与杉柏弄交叉口至新安北路至阳光路至阳光码头西侧各半岛、岛屿及地块。 北部：新安北路从龙门隧道往西至阳光路十字口，往阳光路至阳光码头所围东北侧各住宅小区建筑物至山体区域；龙门路东侧建筑物至山体；新安东路明珠路口往北至茶叶市场北，沿路两侧至山体部分。 东部：新安南路转盘至滨湖路底沿路东侧区域。西南部：滨湖南路沿路西侧各半岛、岛屿及地块；滨湖南路沿路东侧地块至山体。 2680 178.7 三级 阳光路阳光码头至阳光花园北沿路两侧，西侧各半岛、岛屿及地块，东侧至山体； 环湖北路往东至鼓山大道两侧，北侧沿路各建筑物及规划道路至山体，南侧沿路各半岛、岛屿及地块；淳安经济开发区规划中心城区；坪山工业区规划商服用地区块；珍珠半岛珍珠大道以北部分及以南规划区块，东南湖区旅游码头区域。 开发路转盘至淳安中心南沿路东侧区域；开发路转盘至曙光路西侧，与曙光路、南山大街所围区域；里杉柏区块，淳杨路沿线、排岭半岛南端区域。1360 90.7 四级 规划千岛湖旅游度假区养生休闲区，规划千岛湖进贤湾旅游度假区，规划千岛湖进贤湾旅游度假区以南，千岛湖大桥以北，环左线以东地区。 05 省道阳光路口至千岛湖镇界沿路两侧区域，东侧至山体，西侧至千岛湖。 阳光路、新安北路、龙门路、环湖北路及规划道路所围区域除二三级地以外区域；丰家山区块；羡山半岛以北，坪山工业园区三级地以外区域。 珍珠半岛三级地以外区域，裴楼岛。 千岛湖自来水厂及千岛湖林场区域；开发路曙光路口至千岛湖自来水厂西侧至山体区域；曙光路以南至山体区域；绿园新村、久香苑南至山体区域；滨湖南路以东、里杉柏区块以南、南山路以北所围区域除二三级地以外区域；排岭半岛东北部；羡山半岛、大地区块；金竹牌半岛及以东区域。 780 52.0 五级 上述一至四级地以外其他地方。 465 31.0 备注 范围详细以淳安县千岛湖镇基准地价图为准； 临湖地块可根据具体地段差异等上浮不低于20%。 表3-2 淳安县千岛湖镇住宅级别基准地价表 级别范围住宅用地基准地价元/m2 万元/亩一级城中心部分：新安大街两侧建筑物至山体，西起新安大街与杉柏弄交叉口，东至新安大街与新安东路十字路口。新安大街南侧从广播电视大学校区南至山体，沿人民路至金鸡弄交叉口，沿小弄至千岛湖旅游局，至骑龙巷，县中医院南至山体，中行、城建宾馆、社保大楼南至山体千岛湖广场，山水宾馆南至西园路；新安大街北侧含盖新安大街西起点至与新安北路交叉口的全部，电信公司到邮政宾馆北至山体，镇一小至山体、巷子，排岭北路至高志巷，房产交易中心到大江南酒店北至山体。城区西部沿中心湖区部分：西南片包括滨湖南路南端至杉柏弄沿路西侧各半岛、岛屿，沿滨湖南路从千岛湖客运码头至杉柏弄东侧至山体部门以及杉柏弄区块，淳杨路沿线、排岭半岛南端区域；西北片包新安北路南端起连接至阳光路（阳光花园北界）西侧各半岛、岛屿及地块，新安北路东侧县供电局到水利水电局东侧至山体，新安北路北段、阳光路东侧各住宅小区以及建筑物至山体部分以及阳光花园区块。城区东部环城中湖区部分：东南片包括新安南路北端起连接开发路至淳安中学东侧各半岛、岛屿、地块，裴楼岛，珍珠半岛西段区块，西北片包括新安东路南端至沿龙门路西侧各建筑物至山体部分，东侧明珠花园至城中湖，环湖北路西端起至鼓山大道十字路口南侧沿路各半岛、地块，环湖北路北侧一家山水北至山体、冬至规划道路部分。3420 228.0 二级中部：新安北路、龙门路、新安东路南段、新安南路、南山大街、杉柏弄、新安大街所围区域，除去一级地以外区域。南部：南山大街至以南包括绿园新村、久香苑至山体，曙光路以南曙光新村至山体，开发路以西淳安中学校区西界线，体育馆及以南建筑至山体，千岛湖自来水厂及以东、以南半岛区块；滨湖南路南端起至千岛湖客运码头东侧至山体；排岭半岛东北部。东部：环湖北路一级地以北以东、青溪中学、规划道路至山体；青溪新城规划中心城区；珍珠半岛一级地以外珍珠大道以北部分以及以南规划区块；羡山半岛北侧、杭新景高速千岛湖支线西侧半岛，大地区块。西北部：龙门路东侧、新安东路北段西北侧至山体部分；新安东路北段至千岛湖茶叶市场北沿路西侧至山体部分；阳光花园以东至05 省道区块；05 省道燕山林场至阳光路沿路西侧各半岛、岛屿及地块，东侧至山体部分；规划千岛湖旅游度假区养生休闲区千汾公路以南地区；规划千岛湖进贤湾旅游度假区以南，千岛湖大桥以北，环左线以东地区。2280 152.0 三级规划千岛湖旅游度假区养生休闲区二级地以外区域；规划千岛湖进贤湾旅游度假区；05 省道燕山林场至千岛湖镇界沿路西侧各半岛及地块、东侧至山体部分。阳光路、05 省道、新安北路、龙门路所围区域除一二级以外地区；05 省道、环湖北路、鼓山大道、规划道路所围区域除一二级以外地区。坪山工业园区千岛湖大道两侧，杭新景高速千岛湖支线东侧区块。珍珠半岛一二级地以外区域；里杉柏区块以南至山间道路区块；羡山半岛、金竹牌半岛。1250 83.3 四级一、二、三级地以外，主要包括鼓山工业区及西侧05 省道规划道路所围部分，坪山工业区北部，丰家山区块，金竹牌半岛东北区域。750 50.0 五级上述一至四级地以外其他地方。 450 30.0 备注范围详细以淳安县千岛湖镇基准地价图为准；临湖地块可根据具体地段差异等上浮不低于20%。 表3-3 淳安县千岛湖镇及县级工业园区工业级别基准地价表 级别范围工业用地基准地价元/m2 万元/亩一级处于城中心：新安北路、龙门路、新安东路、千岛湖广场、西园路、炉峰路、新安西路、新安大街所围区域；千岛湖纪念碑沿新安大街至新安北路往阳光路至阳光码头沿线西侧至千岛湖区域；新安北路从龙门隧道往西至阳光路十字口，往阳光路至阳光码头所围东北侧各住宅小区建筑物至山体区域；明珠花园至西园旅游码头区域。285 19.0 二级一级地以外区域：新安西路往南至炉峰路、西园路、新安南路、环湖南路两侧至桥头、开发路至淳安中学南、曙光路南侧至山体、南山大街、杉柏弄、新安大街所围区域；龙门路东侧建筑物至山体；新安东路明珠路口往北至茶叶市场北，沿路两侧至山体部分；沿阳光路北上至05 省道沿路，西侧至千岛湖，东侧至山体。250 16.7 三级鼓山工业园区；坪山工业园区；淳安经济开发区规划中心城区；环湖北路往东至鼓山大道两侧，北侧沿路各建筑物及规划道路至山体，南侧沿路各半岛、岛屿及地块；珍珠半岛珍珠大道以北部分（除西端地块）； 05 省道、阳光路、新安北路、龙门路所围区域除一二级地区域；05 省道阳光路口至燕山林场沿路两侧，西侧至千岛湖，东侧至山体；千岛湖自来水厂及东侧区域、千岛湖林场区域；滨湖南路沿路西侧各半岛、岛屿及地块；滨湖南路沿路东侧地块至山体；里杉柏区域；县级工业园区（如汾口、文昌等县级工业园区）。185 12.3 四级规划千岛湖旅游度假区养生休闲区，规划千岛湖进贤湾旅游度假区，规划千岛湖进贤湾旅游度假区以南，千岛湖大桥以北，环左线以东地区。05 省道燕山林场至千岛湖镇界沿路两侧区域，东侧至山体，西侧至千岛湖。05 省道以东、规划道路以南、环湖北路以北、龙门路、鼓山工业区以西所围区域除二三级地以外地区；鼓山工业区以东与规划道路与06 省道所谓区域，除三级地以外。珍珠半岛三级地以外区域；裴楼岛；康盛花园以西南，羡山半岛以西北区域。滨湖南路以东、里杉柏区块以南、山路以北所围区域除二三级地以外区域；淳杨公路沿路西侧至千岛湖区域；千岛湖自来水厂西南区域。140 9.3 五级除一至四级地以外其他地方。 120 8.0 备注范围详细以淳安县千岛湖镇基准地价图为准；临湖地块可根据具体地段差异等上浮不低于20%。表3-4 淳安县主要乡镇级别及环湖区域基准地价表 乡镇名级别范围基准地价商业用地住宅用地工业用地元/m2 万元/亩元/m2 万元/亩元/m2 万元/ 亩汾口镇一级中心建成区 1815 121 1215 81 135 9.0 二级一级地以外其他建成区1260 84 930 62 125 8.3 三级一二级以外的规划区范围930 62 720 48 120 8.0 四级规划区范围外的其他区域360 24 285 19 100 6.7 环湖区域包括龙川鱼种场区域、十八坞渔林场区域675 45 975 65 威坪镇一级中心建成区 1665 111 1350 90 130 8.7 二级一级地以外其他建成区 1110 74 1140 76 120 8.0 三级(环湖区域) 一二级以外的规划区范围,即环湖区域600 40 900 60 四级规划区范围外的其他区域345 23 270 18 100 6.7 姜家镇一级镇中心区域，包括规划功能分区中的旅游小镇及周边705 47 855 57 130 8.7 二级一级地外规划区范围，包括其他五个功能分区450 30 750 50 120 8.0 三级规划区范围以外的区域330 22 255 17 100 6.7 一级建成区及规划用地区范围780 52 675 45 130 8.7 二级一级地以外规划区范围585 39 480 32 120 8.0 文昌镇三级规划区范围外的其他区域315 21 225 15 100 6.7 环湖区域环湖区域 540 36 840 56 一级中心建成区735 49 540 36 130 8.7 临岐镇二级一级以外的规划区范围555 37 420 28 120 8.0 三级规划区范围外的其他区域315 21 225 15 100 6.7 一级(环湖千汾公路以南环湖区域 585 39 825 55 区域) 界首乡千汾公路以北规划及沿二级路区域，包括乡政府所480 32 630 42 120 8.0 在地。三级其他区域315 22 225 15 100 6.7 一级(环湖环湖区域 540 36 810 54 左口乡区域) 二级乡政府所在地建成区及主要公路两侧420 28 405 27 120 8.0 三级其他区域315 21 210 14 100 6.7 石林镇一级建成区及规划区范围690 46 570 38 120 8.0 二级规划区范围外的其他区域300 20 210 14 100 6.7 环湖区域环湖区域 495 33 795 53 大墅镇一级中心建成区660 44 495 33 130 8.7 二级一级以外的规划区范围480 32 330 22 120 8.0 三级规划区范围外的其他区域300 20 210 14 100 6.7 环湖区域环湖区域 465 31 765 51 备注：一、具体范围详见各乡镇基准地价图；二、涉及沿湖地区的住宅、商业用地参照环湖区域；三、临湖地块可根据具体地段差异等上浮不低于30%。表3-5 淳安县其他乡镇级别及环湖区基准地价表乡镇名级别范围基准地价商业用地住宅用地工业用地元万元元万元元万元/m2 /亩/m2 /亩/m2 /亩一级乡政府所在地建成区、规划区以及主要公路两侧465 31 345 23 120 8.0 金峰乡二级其他区域 300 20 210 14 100 6.7 环湖区域环湖区域510 34 810 54 -一级乡政府所在地建成区、规划区以及主要公路两侧465 31 345 23 120 8.0 富文乡二级其他区域 300 20 210 14 100 6.7 环湖区域环湖区域525 35 825 55 -一级乡政府所在地建成区、规划区以及主要公路两侧465 31 345 23 120 8.0 里商乡二级其他区域 300 20 210 14 100 6.7 环湖区域环湖区域510 34 810 54 -一级乡政府所在地建成区、规划区以及主要公路两侧465 31 345 23 120 8.0 安阳乡二级其他区域 300 20 210 14 100 6.7 环湖区域环湖区域480 32 780 52 -梓桐镇一级镇政府所在地建成区、规划区以及主要公路两侧420 28 300 20 120 8.0 二级其他区域 270 18 180 12 100 6.7 环湖区域环湖区域465 31 765 51 -浪川乡一级乡政府所在地建成区、规划区以及主要公路两侧420 28 300 20 1