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文档简介

签订房屋租赁合同必读的条款必备构件一：房屋的基本情况房屋基本情况一方面是指房产本身的状况，包括物业地址、建筑面积;另一方面是指房屋的权属状况，一般是指产权证编号、产权人姓名以及是否设定了抵押等;链家地产市场研发中心认为，这部分内容作为租赁合同的必备构件，势必需要出租者出示房产证。必备构件二：水电、物业等其他费用承担方式租赁合同里除了明示租金、押金的支付方式式外，还要约定在租赁期内内水电、供暖物业费、卫生生费等其他费用的承担方式式，在北京市房屋租赁合同同示范文本中，对于这一部部分费用的承担方式均需要要做出详细的约定。专家认认为，消费者应该就这部分分条款做出明确的约定并直直接写入合同，可以避免合合同到期之后双方产生费用用方面的纠纷。必备构件件三：房屋的维护、维修修在房屋出租期间，难免免会出现家具、家电等生活活用具的损坏情况，因此约约定房屋维护、维修的权责责非常有必要，租赁合同范范本里“房屋的维护、维修修”约定了业主与求租者两两方的责任，保证在租赁内内房屋及附属物品、设备设设施处在适用和安全的状态态，同时约定设备在自然损损耗或因使用不当而造成故故障时，两种不同情况的解解决方案，以有效避免业主主和求租者因为物品损坏带带来的纠纷。必备构件四四：合同解除的具体情况况租房合同中必须标明合合同在什么情况下可以解除除，这样可以约束业主和求求租者的行为，保障双方的的权利。在示范文本中，共共注明了合同解除的5种情情况，其中细化了业主或者者求租者单方解约的几项权权利，比如业主延迟交付房房屋达多久、交付的房屋不不符合合同约定或影响求租租者安全等等，求租者可以以单方解除合同、求租者不不按照约定支付租金多久、欠缴费用、擅自改变房屋屋用途等业主可以单方解除除合同。必备构件五：违约责任及追究在签订订租房合同时，一定要重视视对双方违约责任的约定。在租赁示范文本中，违约约责任主要包括针对容易产产生纠纷的环节设置，如业业主未能按时按约定交房应应承担的责任、租赁期需提提前收回房屋或提前退房的的约定赔偿等情况。这将保保证合同的顺利执行，降低低业主和求租者的风险。此外，记者从“我爱我家家”、“千万家”等多家中中介机构了解到，对于新版版房屋租赁合同中规定的登登记备案制，房地产居间成成交和代理成交做到在租赁赁合同签署三日内及时申报报和登记。对于居间成交，中介工作人员有告知客户户填写房屋租赁情况和登记记备案的义务
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