广西贺州平桂管理区公会晨光砖厂页岩矿.DOC

广西贺州市平桂管理区公会晨光砖厂页岩矿采矿权评估报告渝国能评报字2017第094号重庆国能探矿权采矿权评估有限公司二一七年八月二十一日广西贺州市平桂管理区公会晨光砖厂页岩矿采矿权评估报告渝国能评报字2017第094号重庆国能探矿权采矿权评估有限公司二一七年八月二十一日公司地址：重庆渝中区五四路一号时代豪苑C座25-1 邮编：400010电 话传真西贺州市平桂管理区公会晨光砖厂页岩矿采矿权评估报告渝国能评报字2017第094号摘 要项目名称：广西贺州市平桂管理区公会晨光砖厂页岩矿采矿权评估。委托人：贺州市国土资源局。评估对象：广西贺州市平桂管理区公会晨光砖厂页岩矿。评估范围：贺州市国土资源局采矿权价款评估合同书及委托书确定的矿区范围。矿区范围由6个拐点圈定，矿区面积0.0469km2，开采标高+375.0m+240.0m。评估目的：贺州市国土资源局拟出让广西贺州市平桂管理区公会晨光砖厂页岩矿采矿权，根据国家现行的矿业权有关政策，需对广西贺州市平桂管理区公会晨光砖厂页岩矿采矿权进行评估，本项目评估即为实现上述目的而为贺州市国土资源局出让该采矿权提供公平、合理的价值参考意见。评估基准日：2017年7月31日。评估方法：收入权益法。评估主要参数：根据广西贺州市平桂管理区公会晨光砖厂页岩矿普查报告及评审意见书，截止2017年3月23日，广西贺州市平桂管理区公会晨光砖厂页岩矿保有页岩（333）资源量299.03万立方米，评估利用资源储量299.03万立方米，可采储量85.76万立方米，矿山生产能力10万立方米/年，矿山服务年限8.58年，本次评估计算年限8.58年。8.58年可采资源储量85.76万立方米。页岩矿不含税销售价格为22.00元/立方米，年销售收入220.00万元。采矿权权益系数4.3%，折现率8%。评估结论：经我公司评估人员在调查、分析和询证本次评估对象的基础上，依据矿业权评估的原则和程序，选取适当的评估方法和评估参数，经过认真计算后确定“广西贺州市平桂管理区公会晨光砖厂页岩矿采矿权”出让8.58年评估价值为57.25万元，大写人民币伍拾柒万贰仟伍佰元整。按可采储量计算的评估单价为0.67元/m3（折0.32元/吨）。评估有关事项声明：根据国土资源部关于做好矿业权价款评估备案核准取消后有关工作的通知（国土资规20175号），本评估报告需向国土资源主管部门报送公示无异议予以公开后使用。评估结论使用有效期自评估报告公开之日起一年。超过评估结论使用有效期，需要重新进行评估。本报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的以及报送有关主管机关审查而作。评估报告所有权属于委托方；评估报告使用者应根据国家法律法规的有关规定，正确理解并合理使用矿业权评估报告，否则，评估机构和矿业权评估师不承担相应的法律责任；除法律法规规定以及相关当事方另有约定外，未征得矿业权评估机构同意，矿业权评估报告的全部或部分内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体。重要提示：本评估报告所利用的资源储量数据和技术经济参数主要取值于评估委托人提供的广西贺州市平桂管理区公会晨光砖厂页岩矿普查报告（2017年4月）、广西贺州市平桂管理区公会晨光砖厂页岩矿矿产资源开发利用方案（2017年6月）和贺州市国土资源局提供的资料以及评估人员收集的市场价格信息综合确定。以上内容摘自广西贺州市平桂管理区公会晨光砖厂页岩矿采矿权评估报告，欲了解本评估项目的全面情况，敬请认真阅读本评估报告全文。法定代表人：矿业权评估师：矿业权评估师：重庆国能探矿权采矿权评估有限公司二一七年八月二十一日目 录报告摘要报告正文1. 评估机构I2. 评估委托人I3. 评估目的II4. 评估对象及评估范围II5. 评估基准日16. 评估原则17. 评估依据18. 矿产资源勘查和开发概况28.1 矿区位置和交通28.2 自然地理及经济概况38.3 以往地质工作38.4 矿区地质概况48.5 矿体特征48.6 矿石质量58.7 矿山开采技术条件59. 评估过程510. 评估方法711. 评估参数的确定811.1 评估利用资料的评述811.2 评估基准日保有资源量811.3 评估利用资源储量911.4 开采方案911.5 产品方案911.6 采矿主要技术参数1011.7 评估利用可采储量1011.8 生产规模及评估计算服务年限1011.9 产品销售价格1111.10 销售收入1111.11 折现率1111.12 采矿权权益系数1212. 评估假设1213. 评估结论1214. 评估有关问题的说明1315. 评估报告日1516. 评估责任人15附 表附表一 广西贺州市平桂管理区公会晨光砖厂页岩矿采矿权价值估算表附表二 广西贺州市平桂管理区公会晨光砖厂页岩矿采矿权评估资源储量估表.附表三 广西贺州市平桂管理区公会晨光砖厂页岩矿采矿权评估报告主要参数及信息表附 件附件1 评估委托书附件2 采矿权价款评估合同书附件3 重庆国能探矿权采矿权评估有限公司营业执照附件4 重庆国能探矿权采矿权评估有限公司探矿权采矿权评估资格证附件5 矿业权评估师资格证书附件6 评估人员自述材料附件7广西贺州市平桂管理区公会晨光砖厂页岩矿普查报告附件8评审意见书（桂地二四队储评贺201708号）附件9广西贺州市平桂管理区公会晨光砖厂页岩矿矿产资源开发利用方案附件10评审意见书（贺州国土矿开审201721号）广西贺州市平桂管理区公会晨光砖厂页岩矿采矿权评估报告渝国能评报字2017第094号重庆国能探矿权采矿权评估有限公司受贺州市国土资源局的委托，遵循国家矿业权评估的有关规定，本着诚实正直，勤勉尽责，恪守独立、客观、公正、诚信的原则，遵照中国矿业权评估准则，按照收益途径评估方法规范并参照矿业权价款评估应用指南，根据价款评估的特定评估目的，采用收入权益法，通过调查、分析与询证，对广西贺州市平桂管理区公会晨光砖厂页岩矿采矿权在评估基准日2017年7月31日所表现的价值进行了估算。现谨将该采矿权评估过程、评估方法及评估结论报告如下：1. 评估机构评估机构名称：重庆国能探矿权采矿权评估有限公司法定代表人：李正明注册地址：重庆渝中区五四路一号时代豪苑C座25-1评估机构资格：探矿权和采矿权评估重庆国能探矿权采矿权评估有限公司系经中国国土资源部资格认定，中国矿业权评估师协会审核、批准颁发探矿权采矿权评估资格证。本公司系专业从事矿业权评估、地质勘查、开发利用和矿业技术咨询的社会中介机构。探矿权采矿权评估资格证证书编号：矿权评资2008001号。本公司系中国矿业权评估师协会常务理事单位，重庆市地质矿业协会常务理事单位。重庆国能探矿权采矿权评估有限公司于2006年5月8日成立。营业执照统一社会信用代码：91500103787479595P2. 评估委托人评估委托人：贺州市国土资源局3. 评估目的贺州市国土资源局拟出让广西贺州市平桂管理区公会晨光砖厂页岩矿采矿权，根据国家现行的矿业权有关政策，需对广西贺州市平桂管理区公会晨光砖厂页岩矿采矿权进行评估，本项目评估即为实现上述目的而为贺州市国土资源局出让该采矿权提供公平、合理的价值参考意见。4. 评估对象及评估范围评估对象：广西贺州市平桂管理区公会晨光砖厂页岩矿。评估范围：根据贺州市国土资源局采矿权价款评估合同书及委托书，本次评估范围由6个拐点圈定。详见下表：矿区范围拐点坐标表编号80经纬度坐标西安80坐标系（3度带）NEXY124113311118132676662.00 37530851.00 224113311118182676662.00 37531005.00 324112511118182676420.00 37531005.00 424112511118102676420.00 37530787.40 524112911118102676543.00 37530787.40 624113111118122676590.00 37530846.30 开采标高：+375.0m+240.0m。矿区面积：0.0469km2。评估范围与广西贺州市平桂管理区公会晨光砖厂页岩矿普查报告储量估算的矿区范围一致。5. 评估基准日本次评估是为贺州市国土资源局出让广西贺州市平桂管理区公会晨光砖厂页岩矿采矿权提供价值参考意见。参照确定评估基准日指导意见，根据委托人提供的采矿权评估委托书，本评估项目的评估基准日确定为2017年7月31日。本次评估报告中所采用的参数指标及估算结果为该评估基准日的时点价。6. 评估原则（1）遵循独立性原则、客观性原则和公正性原则的工作原则；（2）遵循预期收益原则、替代原则、效用原则和贡献原则等经济（技术处理）原则；（3）遵循矿业权与矿产资源相互依存原则；（4）尊重地质规律及资源经济规律原则；（5）遵守矿产资源勘查开发规范和会计准则原则。7. 评估依据评估依据包括法律法规、评估准则依据、经济行为、权属、取价依据等，具体如下：7.1 法律法规依据（1）中华人民共和国矿产资源法（1986年3月19日通过，1996年8月29日修正）；（2）矿产资源开采登记管理办法（1998年2月12日国务院第241号令）；（3）矿业权出让转让管理暂行规定（国土资发2000309号）；（4）探矿权采矿权评估管理暂行办法（国土资发2002302号）；（5）矿业权评估指南（2006修订）矿业权评估收益途径评估方法和参数（国土资源部2006年第18号公告）；（6）矿业权评估管理办法（试行）（国土资源部国土资发2008174号文）；（7）国土资源部关于实施矿业权评估准则的公告(2008年第6号)；（8）中国矿业权评估准则（2008年8月版）；（9）矿业权评估技术基本准则（CMVS 00001-2008）；（10）收益途径评估方法规范（CMVS 12100-2008）；（11）矿业权价款评估应用指南（CMVS 20100-2008）；（12）国土资源部关于实施矿业权评估参数确定指导意见的公告(2008年第7号)；（13）矿业权评估参数选取指导意见（CMVS 30800-2008）；（14）固体矿产地质勘查规范总则（GB/T 13908-2002）；（15）固体矿产资源/储量分类（GB/T 1766-1999）；（16）中国矿业权评估师协会2007年第1号公告发布的中国矿业权评估师协会矿业权评估准则指导意见CMV 13051-2007固体矿产资源储量类型的确定。7.2 行为、产权和取值依据（1）采矿权评估委托书（贺州市国土资源局，2016年11月14日）；（2）采矿权价款评估合同书；（3）广西贺州市平桂管理区公会晨光砖厂页岩矿普查报告（中国冶金地质总局广西地质勘查院，2017年4月）；（4）评审意见书（桂地二四队储评贺201708号，2017年4月24日）；（5）广西贺州市平桂管理区公会晨光砖厂页岩矿矿产资源开发利用方案（广西工业建筑设计研究院有限公司，2017年6月）；（6）评审意见书（贺州国土矿开审201721号，2017年7月6日）；（7）评估人员收集和核实的其它有关资料。8. 矿产资源勘查和开发概况8.1 矿区位置和交通广西贺州市平桂管理区公会晨光砖厂页岩矿位于公会镇南东向距离7公里，樟木林乡北东向5公里处。矿区中心地理坐标为：东经1111815，北纬241130；矿区隶属于广西贺州市公会镇。省道S327经过公会镇与樟木林乡，矿区交通方便。（见下图）。矿区交通位置图8.2 自然地理及经济概况矿区为丘陵地貌，最高点为海拔375.00m，最低点为240.00m，相对高差135m，水系不发育，无水患之忧。贺州属中属亚热湿润季风区，四季分明、春短夏长，气候温和、雨量充沛。每年79月份气温最高，全年最高气温为38.5，最低气温-5.8；年平均降雨量为1802mm，降雨量集中于38月份，占全年77%，期间常有大雨或暴雨；枯水季节为11月至2月，降雨量少，较干燥。贺州及周边物产丰富，农业以种植水稻为主，其他红薯、大豆、花生、甘蔗、烟叶等；用材林主要为松树、杉树、桉树、竹、杂木；土特产品种繁多，主要有马蹄、柑橙、柿饼、金桔、蜜枣、香菇、木耳、松脂、竹笋、杨梅、板栗、玉桂、八角、中药材等；矿产业开采主要为铁矿、锡矿、钨矿等；养殖业、旅游业及加工业发展较快。 8.3 以往地质工作19561959年，广西区域地质调查大队进行了1:20万贺县幅地质矿产调查，提交了贺县幅区域地质调查报告，报告系统阐明了调查区内地层、构造及矿产的分布特征，较详细的说明了矿产类型、规模及分布规律。20022008年，广西壮族自治区区域地质调查研究院进行了1:25万贺州幅区域地质调查，提交有1:25万贺州幅区域地质调查报告。2016年5月中国冶金地质总局广西地质勘查院对该矿区开展了地质勘查工作，并于2016年6月编写提交了广西贺州市平桂管理区公会晨光砖厂页岩矿地质普查报告，报告估算本矿区的资源储量为：截止2016年5月31日，矿区累计查明推断的内蕴资源量（333）1285.72万m3。贺州市国土资源局以贺国土资储评备字20160803号进行了备案。2017年3月中国冶金地质总局广西地质勘查院再次对该矿区开展了地质勘查工作，并于2017年4月编写提交了广西贺州市平桂区公会晨光砖厂页岩矿地质普查报告，报告估算本矿区的资源储量为：截止2017年3月23日，矿区累计查明推断的内蕴资源量（333）299.03万m3。2017年6月广西工业建筑设计研究院有限公司广西贺州市平桂管理区公会晨光砖厂页岩矿矿产资源开发利用方案，贺州市国土资源局以贺州国土矿开审201721号进行了评审。8.4 矿区地质概况8.4.1矿区地层矿区内出露地层为泥盆系中统信都组（D2x），岩性为一套薄层状泥质砂岩、粉砂岩、泥页岩、粉砂质泥页岩组成，岩石结构为泥质结构，页理构造，岩石层理清晰，单层厚28cm，倾向124，倾角66，厚度大于500m，为台沟-盆地相沉积。本组为矿区赋矿层位。8.4.2构造矿区位于公会短轴向斜南东翼，单斜地层，岩层倾向124，倾角66，矿区地质构造简单。8.5 矿体特征矿体位于广西贺州市南西面公会镇南边山坡上，赋存于泥盆系中统信都组（D2x），呈层状产出。矿层呈单斜倾向，形态简单，沿走向及倾向的厚度稳定。矿床为深海环境沉积型层状矿床。矿石由一套薄层状泥质砂岩、粉砂岩、泥页岩、粉砂质泥页岩组成，具水平层理，产丰富的植物及少量双壳类化石。矿体呈层状产出，厚度稳定，单层厚度1cm3cm。页岩为风化半风化，质地较为输送，且较细腻，具滑感，可塑性好，易于采掘。是制作砖瓦的较佳原料。8.6 矿石质量矿石为泥质砂岩、粉砂岩、泥页岩、粉砂质泥岩，呈深灰色、浅灰、紫褐色及深黄色。结构有泥质砂状结构、砂质结构、显微鳞片泥质结构、纹层状结构、页理构造，薄中层状。矿石质量较好，主要矿物成分为粘土矿物50%70%、石英10%50%，高岭石、氧化铁及绢云母10%20%。矿石物理性质参照生产状态的临近矿区“西湾顺达瓦用页岩矿”资料综合分析如下：类比矿区矿石平均比重为2.07t/m3，松散体重为1.231.28 t/m3，平均烧失量为5.00%。岩石经破碎、水解后具可塑性，塑性指数为大于7。矿石化学成分为：SiO2:64.78%67.98%、Al2O3：14.20%15.24%、Fe2O3:8.08%9.32%、CaO：0.054%0.082%、MgO:0.55%0.57%，烧失量：4.49%5.02%。矿石化学性质和物理性质良好，达到砖瓦用页岩的一般工业要求。8.7 矿山开采技术条件8.7.1 水文地质条件矿区位于山坡，地势南西低、北东高，最高点为海拔375m，最低点为240m，相对高差135m。属低丘陵地貌。水系不太发育，都为小河流或季节性小冲沟，河流流量受季节影响明显，主要水源为大气降水，年平均降雨量为1802mm，主要集中在58月，正常年份无水患之忧，大气降水多顺地表径流或沿裂隙等流走，最终汇入河流。矿区周围没有地表水体，如池塘和河流等，地表水对矿床开采无影响。综上所述，矿区水文地质条件简单。8.7.2 工程地质条件矿区矿层为泥盆系中统信都组（D2x）泥质砂岩、粉砂岩、泥页岩、粉砂质泥页岩。以软弱层状岩类为主，局部夹半坚硬块状岩石，岩石结构以层状为主，少量为散体结构，属软弱工程地质岩组。矿体产状一般为倾向南东124，倾角66上部盖薄层残坡积层或直接出露地表，矿石为层状矿体，岩土层力学性质相对稳定，但由于岩石较软，易碎，遇水软化。工程地质条件中等，露天开采时安全台阶不宜过高。综上所述，矿区工程地质条件中等。 8.7.3 环境地质条件矿区环境地质现状良好，地势较平坦，植被较好，区内环境地质未遭到破坏或破坏程度较轻，自然边坡稳定，目前区内调查未发现地质发生。 但在矿山开发过程中，开采剥离矿石需要较大的堆放场，并且将形成松散状的土质边坡，遇到大到暴雨时，可能造成滑坡、泥石流和水土流失等环境问题，损坏农田，但危险性较小。采矿活动对矿区的地表造成破坏，但对地质环境破坏不大，区内无重大污染源，无热害，地表水、地下水水质较好，矿坑排水附近地表水、地下水水体污染小，矿石和废石化学成分稳定，不易分解出有害物质，采矿活动可能会引起滑坡、泥石流、水土流失等问题及地质灾害，但危险小。 综上所述，矿区环境地质条件简单。9. 评估过程依据国家现行的有关评估政策和法律规定，遵照矿业权评估程序规范（11000-2008），依据本次评估目的，评估人员对广西贺州市平桂管理区公会晨光砖厂页岩矿采矿权实施的评估过程时间自2017年8月1日至2017年8月21日。包括以下四个主要阶段。（1）接受评估委托阶段：2017年8月1日，经贺州市国土资源局以公开方式选择我公司作为承担本项目的评估机构。后经项目接洽，与评估委托人明确此次评估业务基本事项，形成本次评估采矿权价款评估和同书和评估委托书。（2）资料收集和尽职调查阶段：2017年8月2日评估人员向委托方了解该采矿权设立情况，收集、核对了与本次评估有关的地质勘查、技术和经济参数等相关资料、数据和图件等。（3）评定估算阶段：2017年8月3日8月18日，在收集资料系统整理的基础上，结合对评估对象实际情况的分析，制定评估方案，确定评估方法。在市场调查的基础上，选择了合理的评估参数。根据已确定的评估方法，编制估算表格，开展具体的评定计算，复核评估结论，按照矿业权评估报告编制规范，完成评估报告的初稿编写。（4）提交报告阶段：2017年8月19日8月20日，评估报告初稿经公司内部审核并进行必要的修改，最后完善定稿、复制。于2017年8月21日，按照本项目委托书要求，本公司正式向评估委托人提交广西贺州市平桂管理区公会晨光砖厂页岩矿采矿权评估报告。10. 评估方法根据提交的广西贺州市平桂管理区公会晨光砖厂页岩矿普查报告，截止2017年3月23日矿区内累计查明推断的内蕴资源量(333) 299.03万立方米，又根据广西贺州市平桂管理区公会晨光砖厂页岩矿矿产资源开发利用方案中提交的开发利用主要技术经济指标均可以作为评估依据。评估人员分析认为评估对象具有独立获利能力，预期收益和风险可以预测并以货币计量，预期收益年限可以预测，符合采用收益途径评估的前提条件。但根据委托方要求，本次评估服务年限仅为8.58年，服务年限较短，根据矿业权评估技术基本准则和收益途径评估方法规范，如采用折现现金流量法评估将会导致评估结果失真。而且不具备采用其它市场途径评估方法的条件。综上，根据国土资源部公告2008年第6号国土资源部关于实施矿业权评估准则的公告、矿业权评估技术基本准则、收益途径评估方法规范以及矿业权价款评估应用指南（以下简称价款评估应用指南），结合本次评估目的和采矿权的具体特点，确定本次评估采用收入权益法。其计算公式为：其中：P采矿权评估价值；SIt年销售收入；K采矿权权益系数；i折现率；t年序号（t=1，2，3，n）；n评估计算年限。11. 评估参数的确定依据委托人提供的广西贺州市平桂管理区公会晨光砖厂页岩矿普查报告、广西贺州市平桂管理区公会晨光砖厂页岩矿矿产资源开发利用方案和收集的其它类似矿山相关资料，评估人员进行了研究和对比分析。遵照中国矿业权评估准则，按照收益途径评估方法规范，参照矿业权评估指南（2006修订），参考矿业权评估参数确定指导意见和矿业权价款评估应用指南。本着能够代表当地同行业平均技术水平、管理水平和盈利水平的基本原则，经过反复测算，在评估对象资源储量基础上，按国家、省、市、区政府相关法规、法令、标准和国土资源部、中国矿业权评估师协会的有关准则、规范、指南、指导意见确定各项技术和经济参数及其取值。11.1 评估利用资料的评述2017年4月中国冶金地质总局广西地质勘查院编制提交了广西贺州市平桂管理区公会晨光砖厂页岩矿普查报告（以下简称：普查报告），勘查和编写报告单位具有相应的固体矿产勘查资质证书，符合该类普查报告编制资质的要求。报告基本查明了矿区地层、构造及矿床地质特征，并进行了储量计算，提交了（333）类资源量299.03万立方米。该报告已通过评审。2017年6月广西工业建筑设计研究院有限公司编制提交了广西贺州市平桂管理区公会晨光砖厂页岩矿矿产资源开发利用方案（以下简称：开发利用方案），报告通过了贺州市国土资源局评审。开发利用方案设计生产规模为10万立方米/年。产品方案：矿山最终产品为砖瓦用页岩块矿。设计矿山回采率为95%。服务年限为8.58年，基建期0.5年。开采方式为露天开采。开拓运输方案为公路开拓、汽车运输。采矿方法为由上而下分台阶逐层开采。综上，该普查报告、开发利用方案已通过专家评审，原则上可作为评估的地质依据。11.2 评估基准日保有资源量矿产资源储量是收益途径矿业权评估的基础。根据“普查报告”和评审意见书，广西贺州市平桂管理区公会晨光砖厂页岩矿截止2016年5月31日，保有(333)类资源量299.03万立方米。本次评估以普查地质报告储量估算基准日的储量作为储量依据，矿区范围内保有储量保有(333)类资源量299.03万立方米。11.3 评估利用资源储量根据矿业权价款评估应用指南的要求，简单勘查或调查即可达到矿山建设和开采要求的无风险的地表出露矿产（建筑材料类矿产等），估算的内蕴经济资源量（333）均视为（111b）或（122b），全部参与评估计算。故评估利用资源储量299.03万立方米。11.4 开采方案根据“普查报告”：开采方式：根据矿区矿体赋存情况、水文地质、工程地质及开采技术条件等因素分析，该矿区矿体出露于地表，设计矿山开采采用露天台阶式开采方式。及采用挖掘机自上而下逐层进行采掘，采用铲车运至堆矿房待加工。开拓运输方案：矿山所处地地形开阔，坡度较缓；矿体层状产出，矿体厚度较大，横向延伸较远、层位稳定；采用10吨自卸式汽车运输。采矿方法：矿山泥页岩矿体基本呈半风化-全风化，矿体较为松软，因此无需凿岩爆破。根据开采技术条件及矿山多年生产实践经验，采用自上而下分台阶进行开采。首先用推土机剥离植被层，然后采用水平分层缓帮采掘方法，基本垂直山坡倾向布置采剥工作线路，自上而下分台阶直接用挖掘机从台阶一端向另一端采掘，然后用汽车运输。11.5 产品方案矿山的最终产品为砖瓦用页岩块矿，本次矿业权评估以页岩砖原料砖瓦用页岩矿作为计价对象。11.6 采矿主要技术参数根据 “开发利用方案”矿山边坡压占等设计损失量为208.76万立方米。“开发利用方案”取矿石回采率为95%。11.7 评估利用可采储量评估利用可采储量=（评估利用资源储量-设计损失量）采矿回采率=（299.03-208.76）95%=85.76（万立方米）则评估利用可采储量为85.76万立方米。11.8 生产规模及评估计算服务年限（1）生产规模根据 “开发利用方案”，生产规模为10万立方米/年。根据采矿权价款评估合同书及评估委托书要求，本次评估确定生产规模为10万立方米/年。（2）矿山服务年限矿山服务年限根据非金属矿计算公式计算：TQA式中：T矿山服务年限 Q矿山可采储量（85.76万立方米）； A矿山生产能力（10万立方米/年）；将有关参数代入上述公式得本次评估矿山正常服务年限为：T85.76 108.58年根据上式计算的矿山服务年限为8.58年，根据贺州市国土资源局委托评估的要求，本次评估矿山生产规模为10万立方米/年，评估年限8.58年，因本次评估采用收入权益法，根据评估相关要求，收入权益法不考虑基建期。即从2017年8月至2026年2月为评估计算年限。11.9 产品销售价格销售价格是产品在公开市场上出售的价格。据矿业权价款评估应用指南（CMVS 20100-2008），产品销售价格应根据产品类型、产品质量和销售条件，一般采用当地价格口径确定，可以评估基准日前3个年度的价格平均值或回归分析后确定评估用产品价格；对产品价格波动较大、服务年限较长的大中型矿山，可以评估基准日前5个年度内价格平均值确定评估用产品价格；对服务年限短的小型矿山，可以采用评估基准日当年价格的平均值确定评估用的产品价格。本次评估服务年限较短，根据2017年1月26日北京市国宏信价格评估有限公司广西贺州分公司提交的价格调查报告书（国宏信(桂.贺州)（价）字2017第001号），页岩不含税销售价格22元/立方米。评估人员认为该销售价格能够代表当地社会平均生产力水平，因此本次评估确定采出原矿的矿山销售价格为22元/立方米（不含税）。11.10 销售收入假设本矿生产的原矿产品全部销售，则：正常年销售收入页岩原矿年产量原矿销售价格 10万立方米22元/立方米220.00万元。销售收入估算详见附表一。11.11 折现率根据价款评估应用指南，矿业权价款评估中，折现率按国土资源部的相关规定直接选取。根据国土资源部公告2006年第18号关于实施的公告，对采矿权出让的价款评估，折现率取8%。11.12 采矿权权益系数本矿产品方案为砖瓦用页岩块矿，根据矿业权评估参数确定指导意见，建筑材料矿产原矿的采矿权权益系数的取值范围为3.5%4.5%。本矿采用露天开采方式，矿区水文地质条件、工程地质条件中等，且矿山地表岩石风化厉害，增加了开采成本。综合考虑同类矿山经济效益状况、当地矿业权市场发育程度等影响因素。本项目评估权益系数取值4.3%。12. 评估假设本评估报告所称评估价值是基于所列评估目的、评估基准日及下列基本假设而提出的公允价值意见：所遵循的有关政策、法律、制度仍如现状而无重大变化，所遵循的有关社会、政治、经济环境以及开发技术和条件等仍如现状而无重大变化；以设定的资源储量、生产方式、生产规模、产品结构及开发技术水平以及市场供需水平为基准且持续经营；在矿山开发收益期内有关价格、税率及利率因素在正常范围内变动；无其它不可抗力及不可预见因素造成的重大影响。本评估结论是反映评估对象在本次评估目的且现有用途不变并持续经营条件下，根据公开市场原则确定的现行公允价，没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜以及特殊交易方可能追加付出的价格等对其评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对其评估价值的影响。若当前述条件发生变化时，评估结论一般会失效。若用于其他评估目的时，该评估结论无效。13. 评估结论本次评估是在对评估调查、分析和询证的基础上，依据科学的评估程序，遵照中国矿业权评估准则，按照收益途径评估方法规范（CMVS 12100-2008）和参照矿业权价款评估指南（CMVS 20100-2008），选取合理的评估方法和参数，经认真估算，确定“广西贺州市平桂管理区公会晨光砖厂页岩矿采矿权”出让8.58年评估价值为人民币57.25万元，大写：伍拾柒万贰仟伍佰元整。按可采储量计算的评估单价为0.67元/m3（折0.32元/吨）。评估结论估算表见附表一。以上评估结论是评估人员严格遵守评估师职业道德法基本准则（CMVS 2000-2007）和矿业权评估技术基本准则（CMVS 0001-2008），依据规范的采矿权价款评估方法，并且是在未受到委托人及其他方面干预的情况下独立地评定估算的公平市场价值，其评估结论可以作为该采矿权出让作价的参考依据。14. 评估有关问题的说明14.1 评估结论使用的有效期根据国土资源部关于做好矿业权价款评估备案核准取消后有关工作的通知（国土资规20175号），本评估报告需向国土资源主管部门报送公示无异议予以公开后使用。评估结论使用有效期自评估报告公开之日起一年。超过评估结论使用有效期，需要重新进行评估。14.2 评估基准日后的调整事项评估基准日后发生的影响委托评估采矿权价值的期后事项，包括国家和地方的法规和经济政策的出台，利率的变动、矿产品市场价值的巨大波动等。在评估报告出具日期之后和本评估结论使用有效期内，如发生影响委托采矿权价值的重大事项，不能直接使用本评估结论。若评估基准日后评估结论使用有效期以内储量等数量发生变化，在实际作价时应根据原评估方法对采矿权价值进行相应调整；当价格标