建筑工程计量与计价学习.doc

建筑工程计量与计价学习心得 建筑工程计量与计价是建筑工程及相关专业的一门重要专业课，本课程的主要任务是学习建筑工程造价的构成及工程造价计价的原理和方法，掌握建筑工程造价确定的方法及工程量计算规则。通过本课程的学习，要求能参考相关资料完成一套建筑工程施工图工程量清单的编制，会进行投标报价。该课程介绍了建筑工程计量与计价基本知识，介绍了定额计价模式与清单计价模式下，建筑工程费用构成的方法与不同，介绍了建筑工程消耗量定额的基础知识，阐述了建筑面积计算规则及方法，分章节说明工程量计算规则，并以实例解释计算规则的应用方法。熟读教材内容，结合当地建筑工程定额掌握定额的组成及应用方法，读懂建筑工程施工图，大量练习工程量的计算，多读，多看，多练，不断实践。一、 学习要点（一） 建筑工程计量与计价基本知识1. 定额计价模式定额是在合理的劳动组织和合理地使用材料和机械的条件下，完成单位合格产品所需消耗的资源数量的标准。定额按生产要素分，劳动定额（人工定额）、材料消耗定额、机械台班使用定额计算公式：定额基价=人工费+材料费+机械费人工费=人工消耗量指标人工工资单价材料费=材料消耗量指标材料预算价格机械费=机械台班消耗量指标台班单价 “三量” “三价”2. 工程量清单计价模式工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其它项目名称和相应数量的明细清单。工程量清单项目设置规则概括为：四个统一，统一的项目编码，统一的项目名称，统一的计量单位，统一的工程量计算规则。项目编码说明010101003001 第一级：分类码 01建筑工程，02装饰装修工程 第二级：章顺序码 第三级：节顺序码 第四级：清单项目码 第五级：具体清单项目码，由清单编制人自行编制，从001开始综合单价=(计价工程量定额用工量人工单价)(计价工程量定额材料量材料单价)(计价工程量定额台班量台班单价)】 （1管理费率）（1利润率）（1风险率）清单工程量 税金3. 预算定额 预算定额是确定一定计量单位的分项工程或结构构件的人工、材料、施工机械台班损耗量的标准的技术经济文件。.预算定额的计量单位：a. m3，长、宽、厚（或高或深）三个方向上均 发生变化，如土方工程、砌筑工程、砼工程等。b. m2,某一个尺寸固定不变，依规范施工，其他两个方向上变化，如抹灰工程、门窗工程、楼地面工程等。C. 延长米，两个方向上尺寸均基本固定，只长度上发生变化，如楼梯扶手，踢脚线等。.消耗量定额a. 劳动定额 劳动定额也称人工定额。它是在正常的施工技术组织条件下，完成单位合格产品所必须的劳动消耗量标准。劳动定额按其表现形式不同，可分为时间定额和产量定额两种。两者互为倒数。时间定额以“工日”为单位，每个工人每工作八小时为一个工日。综合时间定额=各单项（工序）时间定额b. 材料消耗定额材料消耗定额是指在合理和节约使用材料的条件下，生产单位质量合格产品所消耗的一定规格的材料、成品、半成品和水、电等资源的数量。 主要材料消耗定额 总消耗量=净用量+损耗量=净用量（1+损耗率） 周转性材料消耗定额 周转性材料是指在施工中多次使用、周转的工具性材料，如模板，脚手架等。特点：多次使用、反复周转消耗量指标：一次使用量，周转摊销量摊销量是指按照周转次数应分摊到每个结构构件上的周转材料消耗量的多少。c. 机械台班使用定额机械台班使用定额是指在正常施工条件下，合理、均衡地组织劳动和使用机械时，该机械完成单位合格产品所消耗的台班数量标准，它反映了该机械在单位时间内的生产效率。机械工作八小时完成一个“台班”。分为机械时间定额和机械产量定额。.预算定额的套用直接套用当施工图设计要求与定额工程内容完全一致时，直接根据分项工程项目名称选用定额。定额调整当施工图设计要求与定额工程内容不完全一致时，根据定额规定，对允许调整的内容，按定额规定的调整换算的方法进行调整后应用，定额编号后加“换”字说明。计算公式：分项工程定额直接工程费（人工费、材料费、机械费） 分项工程量定额基价（人工费、材料费、机械费）分项工程（工、料、机）消耗量指标 分项工程工程量定额（工、料、机）消耗量指标 材料预算价格是指材料由来源地运达工地仓库或施工现场存放材料地点后的出库价格。它由五部分费用组成：（1） 材料原价材料的出厂价或批发价。如同一种材料有多个来源地时，根据不同来源的供应数量比例，加权平均计算其原价。材料供销部门手续费指材料不直接向生产厂采购、订货、而经过当地物资部门或供销部门供应时附加的手续费。 供销部门手续费=原价供销部门手续费率（2） 材料包装费为了便于材料的运输或为了保护材料而进行包装所需的一切费用。 包装材料的回收价值=包装品的原价回收率残值率（3） 材料运输费指材料由来源地起运至施工工地仓库止，全部运输过程中所支出的一切费用。它包括运输费，出入库费，装卸费及运输损耗等。按运输流程，不同运输工具、不同运距、不同运价加权平均计算。（4） 材料采购及保管费指在组织采购、供应和保管材料过程中所需的各项费用。材料采购及保管费=（原价+供销部门手续费+包装费+运输费） 采购保管费率材料的价格是随建筑市场的变化而上下浮动。在材料价格管理中需要根据市场材料价格的变化，对主要材料按实补差、次要材料按系数调整的方法来调整材料预算价格。a主要材料采用单项材料差价调整法按实调整法 C1=（PP0）材料价格的确定方法:（1）按实逐项确认（2）以工程施工期间工程造价信息发布的建筑材料市场指导价的算术平均价为依据计算（3）以工程施工期间工程造价信息发布的建筑材料市场指导价的加权平均价为依据计算b次要材料采用综合材料差价系数调整法系数调整法公式： C2=KV0施工机械使用费单价 施工机械台班使用费，是指在正常运转情况下，一台施工机械在一个工作班（八小时）中应分摊和所支出的各种费用之和。按其分摊和支出因素性质，分为两大类，即第一类费用和第二类费用。a第一类使用（不因施工地区和施工条件变化而有较大的变化，是一种比较固定的经常费用，因此，又称不变费用）b第二类费用（只有在机械运转时才会发生，各地区可以根据施工条件不同、动力燃料及工资单价不同而进行调整，因此，又称可变费用）（二） 建筑面积计算建筑面积是指房屋建筑各层外围水平投影面积相加后的总面积。也是建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和。包括使用面积、辅助面积和结构面积。（三） 工程量计算规则根据建设工程工程量清单计价规范GB 50500 附录1.建筑工程一、土石方工程工程量计算 1平整场地 平整场地是指建筑物场地厚度在30cm以内的挖、填、运、找平，应按平整场地项目编码列项。30cm以外的竖向布置挖土或山坡切土，应按挖土方项目编码列项。按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算。 2挖土方 挖土方按设计图示尺寸以体积计算，土石方体积应按挖掘前的天然密实体积计算。如需按天然密实体积折算时，应按教材表531系数计算。挖土方平均厚度应按自然地面测量标高至设计地坪标高间的平均厚度确定。 3挖基础土方 挖基础土方按设计图示尺寸以基础垫层底面积乘以挖土深度计算（这里不放坡，注意清单规则与定额计算规则的区别）。包括带形基础、独立基础、满堂基础(包括地下室基础)及设备基础和人工挖孔桩等的挖方。 基础土方、石方开挖深度应按基础垫层底面标高至交付施工场地标高确定。无交付施工场地标高时，应按自然地面标高确定。 4管沟土(石)方 管沟土(石)方工程应按设计图示以管道中心线长度计算。有管沟设计时，平均深度以沟垫层底面标高至交付施工场地标高计算；无管沟设计时，直埋管深度应按管底外表面标高至交付施工场地标高的平均高度计算。管沟开挖加宽工作面、放坡和接口处加大工作面，应包括在管沟土方报价内。 5石方开挖 石方开挖按设计图示尺寸以体积计算。石方开挖适用于人凿石、人工找眼爆破等项目，并包括指定范围内的石方清除运输。 6土石方回填 土石方回填按设计图示尺寸以体积计算。对于场地回填土以回填面积乘以平均回填厚度计算；对于室内回填土应按主墙间净面积乘以回填厚度；基础回填土应按挖方体积减去设计室外地坪以下埋设的基础体积(包括基础垫层及其他构筑物)。这里“主墙”指结构厚度在120mm以上（不含120mm）的各类墙体。二、桩与地基处理1混凝土桩 混凝土桩按如下规则计算：预制钢筋混凝土桩、混凝土灌注桩按设计图示尺寸以桩长(包括桩尖)或根数计算；接桩按设计图示规定以接头数量(板桩按接头长度)计算。2其他桩 如砂石灌注桩、灰土挤密桩、旋喷桩，喷粉桩等按设计图示尺寸以桩长(包括桩尖)计算。3地基与边坡处理 其计算规则如下：地下连续墙：按设计图示墙中心线长乘以厚度乘以槽深以体积计算。振冲灌注碎石：按设计图示孔深乘以孔截面积以体积计算。地基强夯：按设计图示尺寸以面积计算。锚杆支护、土钉支护：按设计图示尺寸以支护面积计算。三.砌筑工程1砖(石)基础砖(石)基础：按设计图示尺寸以体积计算。 附墙垛基础宽出部分体积合并计算，扣除地梁(圈梁)、构造柱所占体积。不扣除基础大放脚T形接头处的重叠部分及嵌入基础内的钢筋、铁件、管道、基础砂浆防潮层和单个面积03m2以内的孔洞所占体积。靠墙暖气沟的挑檐不增加。基础长度 外墙按中心线，内墙按净长线计算。 基础与砖墙(身)划分 基础与墙身使用同种材料 基础与砖墙(身)划分应以设计室内地坪为界(有地下室的按地下室室内设计地坪为界)，以下为基础，以上为墙(柱)身。 基础与墙身使用不同材料 位于设计室内地坪300mm以内时以不同材料为界，超过300mm，应以设计室内地坪为界。 砖围墙 砖围墙应以设计室外地坪为界，以下为基础，以上为墙身。 基础垫层 基础垫层包括在各类基础项目内，不再计算工程量 2砖(石)砌体 (1) 实心砖墙 (2)空斗墙。按设计图示尺寸以空斗墙外形体积计算。墙角、内外墙交接处、门窗洞口立边、窗台砖、屋檐处的实砌部分体积并入空斗墙体积内（即此部分的工程量也按外形体积计算）。(3)空花墙。按设计图示尺寸以空花部分外形体积计算，不扣除空洞部分体积。(4)填充墙。按设计图示尺寸以填充墙外形体积计算。(5)实心砖柱、零星砌砖。按设计图示尺寸以体积计算。扣除混凝土及钢筋混凝土梁垫、梁头、板头所占体积。3台阶、蹲台、池槽、池槽腿、花台、花池，楼梯栏板，阳台栏板应按零星砌砖项目计算。砖砌台阶可按水平投影面积以平方米计算（不包括梯带和档墙）；小便槽、地垄墙可按长度计算；其他工程量按立方米计算。石梯带工程量应计算在石台阶工程量内。4砌块砌体(1)空心砖墙、砌块墙。 内墙 位于屋架下弦者，算至屋架下弦底； 无屋架者算至天棚底另加100mm ；有钢筋混凝土楼板隔层者算至楼板顶；有框架梁时算至梁底。女儿墙 从屋面板上表面算至女儿墙顶面，如有混凝土压顶时算至压顶下表面 ；内、外山墙 按其平均高度计算。 (2)空心砖柱、砌块柱。按设计图示尺寸以体积计算。扣除混凝土及钢筋混凝土梁垫、梁头、板头所占体积。5附墙烟囱、通风管、垃圾道应按设计图示尺寸以体积(扣除孔洞所占体积)计算，并入所依附的墙体体积内。四、混凝土及钢筋混凝土工程(1)现浇混凝土基础。包括带形基础、独立基础、满堂基础、设备基础、桩承台基础等。按设计图示尺寸以体积计算，不扣除构件内钢筋、预埋铁件和伸入承台基础的桩头所占体积。(2)现浇混凝土柱，包括矩形柱、异形柱和构造柱等。1)按设计图示尺寸以体积计算。不扣除构件内钢筋、预埋铁件所占体积。2)柱高按以下规定计算：有梁板的柱高，应自柱基上表面(或楼板上表面)至上一层楼板上表面之间的高度计算。无梁板的柱高，应自柱基上表面(或楼板上表面)至柱帽下表面之间的高度计算。框架柱的柱高应自柱基上表面至柱顶高度计算。构造柱按全高计算，嵌接部分的体积并入柱身体积。依附柱上的牛腿和升板的柱帽，并入柱身体积内计算。柱的高度除了无梁板柱的高度计算至柱帽下表面，其他柱都计算全高。(3)现浇混凝土梁，包括基础梁、矩形、异形梁、圈梁、过梁、弧形梁、拱形梁等。按设计图示尺寸以体积计算。不扣除构件内钢筋、预埋铁件所占体积，伸入墙内的梁头、梁垫体积并入梁体积内计算。梁长：梁与柱连接时，梁长算至柱侧面；主梁与次梁连接时，次梁长算至主梁侧面。简而言之：截面小的梁长度计算至截面大的梁的侧面。(4)现浇混凝土墙，包括直形墙、弧形墙等，按设计图示尺寸以体积计算。不扣除构件内钢筋、预埋铁件所占体积，扣除门窗洞口及单个面积03m2以外孔洞所占体积，墙垛及突出部分并入墙体积内计算。(5)现浇混凝土板，包括有梁板、无梁板、平板、拱板、栏板等。按设计图示尺寸以体积计算。不扣除构件内钢筋、预埋铁件及单个面积03m2以内孔洞所占体积。有梁板(包括主、次梁与板)按梁、板体积之和计算，无梁板按板和柱帽体积之和计算，各类板伸入墙内的板头并入板体积内计算，薄壳板的肋、基梁并入薄壳体积内计算。(6)现浇混凝土楼梯，包括直形楼梯、弧形楼梯等。按设计图示尺寸以水平投影面积计算，不扣除宽度小于500mm的楼梯井，伸入墙内部分不计算；整体楼梯(包括直形楼梯、弧形楼梯)水平投影面积包括休息平台、平台梁、斜梁和楼梯的连接梁。当整体楼梯与现浇楼板无梯梁连接时，以楼梯的最后一个踏步边缘加300mm为界。 (7)现浇混凝土板。1)天沟、挑檐、其他板按设计图示尺寸以体积计算。2)雨篷、阳台板按设计图示尺寸以墙外部分体积计算，包括伸出墙外牛腿和雨篷反挑檐的体积。3)现浇挑檐、天沟板、雨篷、阳台与板(包括屋面板、楼板)连接时，以外墙外边线为分界线；与圈梁(包括其他梁)连接时，以梁外边线为分界线。外边线以外为挑檐、天沟、雨篷或阳台。4)预制F形板、双T形板、单肋板和带反挑檐的雨篷板、挑檐板、遮阳板等，应按带肋板项目编码列项。(8)现浇混凝土其他构件。1)其他构件。按图示尺寸以体积计算。不扣除构件内钢筋、预埋件铁件所占体积。2)散水、坡道。按设计图示尺寸以面积计算。不扣除单个03m2以内的孔洞所占面积。3)电缆沟、地沟：按设计图示