XX物业专项维修资金管理平台.ppt

XX物业专项维修资金管理平台,对维修资金系统的理解之三特性,政策特性 准确、严格,具备准确可靠的资金结算功能 建立多层次的监管体系 提供全方位的安全保障,对维修资金系统的理解之三特性,服务特性 从职能型转向服务型,简捷易用、人性化的操作界面 灵活方便的多种缴款定制功能 可与各种交易媒介连接,对维修资金系统的理解之三特性,应变特性 涉及面较广,将业务处理、资金管理和帐务管理无缝连接 能充分的与其他系统共享业务信息数据 建立一个可扩展、可整合的技术架构,维修资金系统网络架构,维修资金系统业务模型,房屋专项维修资金管理平台,国房局外部网站,产权登记系统,办文系统,物管系统,建设银行信息系统,通知公告,地、楼、房信息,办文信息,物业信息,分摊信息、资金账户信息,资金缴纳,资金缴纳,资金支付,资金收取,资金使用 信息维护,业务查询,业务受理、资金监管,资金纳续筹退款、查询,基金追缴、业务受理,上级主管部门,市管理中心,物业服务企业,开发建设单位,业主、业委会,区管理部门,基于SOA的技术架构,服 务 总 线,维修资金系统,产权登记,ADAPTER & BPM,物管系统,物管系统,支持SOA的 其他系统,维修资金系统技术架构,维修资金系统主要功能模块,维修资金管理部分,国房局前端,维修资金帐务部分,维修资金前置,系统管理,业务管理前端,营业网点前端,全面的安全措施,操作环境的安全 -控制柜员可操作的工作站 -友好界面及严格的数据检查规则来减低用户的误操作 -不允许用户多次登录 -单一用户登录 (single sign-on) -限制用户工作站的硬件配置,用户的安全 -区分用户角色和分工 -用户权限管理 -用户代码和密码进行认证 -用户卡管理 -用户密码管理,应用版本的安全 -版本的管理 -源码和目标码的管理 -开发/修改的审批流程 -验收测试流程 -安装和投产的审批流程,数据的安全 -对数据库中敏感数据(如密码、密钥)进行加密 -对数据访问实行权限控制 -密钥管理 -密码管理 -硬加密处理,通讯的安全 -对通讯报文进行加密 -在通讯报文中增加认证码,系统级和网络级的安全 -防火墙 -外部网与内部网分离/生产网络与开发网络分离 -不允许开发人员进入生产环境， 不允许运行人员访问应用技朮设计资料 充分利用主机平台操作系统的安全权限功能 热备份环境 灾备中心,维修基金系统与GIS系统的扩展应用,基于内容管理的电子档案扩展应用,自助服务功能,国房局端主要功能（一）,系统管理 国房局信息管理、银行分支行信息、组管理、用户管理、卡管理等 基础信息管理 街道信息的管理、建设单位信息管理、物业区域信息建立、业委会信息管理、物业管理企业管理、房屋信息变更 交款及支取 交款管理（建设单位及业主缴款）、分摊管理、资金再筹集 、退款管理（房屋灭失）、保修金管理 物业变更 物业区域合并及撤分、住宅析分合并、房屋注销管理,国房局端主要功能（二）,日终对帐查询：市区两级日终对帐、对帐流水下载、帐务信息统计、维修资金信息统计表维护 公共查询：市区管理机构信息查询、业委会信息查询、物业管理企业信息查询、物业建设单位信息查询、项目工期信息查询、分户信息查询、保修金查询 保修金管理：利息收入、增值户运作,国房局端主要功能（三）,财务管理 财务科目的设置 基金规集、基金其他收入、基金使用、基金其他支出、投资收益入帐 凭证管理 财务报表 数据共享与交换管理 产权登记系统 办文系统 物业管理系统 地理信息系统 国房局其它相关系统,银行端主要功能,维修资金入账登记 日常资料打印 维修资金系统查询 维修资金日终处理 维修资金记帐系统：包括日终帐务归集、维修资金业委会记帐、冻结、解冻交易、补登信息查询、补登信息、补计利息、维修资金帐户销户,物业保修金子系统 功能,开户及交存 主要指开发商根据修建的建筑区划提出银行开户申请，经过国房局审核后，联机到银行端进行开发商的建筑区划分户开户，开户后方可打印到银行交款的交存通知单。 垫支使用 垫支使用申请人提出垫支申请，提交相关审核资料及附件，审核同意后，方可打印垫支使用通知书。待维修项目结束后，录入竣工资料，竣工审核后，打印第二次垫支使用通知书(差额补足或剩余退回),物业保修金子系统 功能,退还 保修期满后，开发商提出退款申请，经过相应业务流程，国房局进行退款审核，并经公示无异议，同意退款后方可打印退还通知书（打印通知时联机）。 提存 物业保修期间，开发建设单位因破产、解散、被撤销等原因消亡的，保修金监管机构应将相关事项进行公示，公示期为30天。公示期满无异议，市保修金监管机构应将该开发建设单位交存的保修金本息余额提存。,帐户的开立种类,国房局维修资金帐户 专户行开立的帐户。用于核算专项维修资金的归集和转出。 国房局保修金账户 帐户开立在主办行。用于核算建设单位缴纳用于在保修期间使用的资金。保修期结束将建设单位缴纳的余额退还开发商。 国房局增值收益专户 帐户开立在主办行。用于归集和分配国房局维修资金帐户及保修金帐户产生的利息及增值收益。该户 “不计息”。,维修资金平台的帐户开立种类,各业主维修资金分户账：主办行和协办行开立的帐户。用于登记各业主及开发商缴存或支取的维修资金。 每栋公共户、单元公共户和小区公共户 主办行和协办行开立的帐户。 国房局代管资金帐户 帐户开立在主办行。此帐户余额与DCC中的国房局代管账户应保持一致。 物业区划保修金帐户：用于陈放开发商缴纳的保修金,系统的优势,设计先进 软件体系结构的设计 房屋维修全业务覆盖 系统参数化特性 丰富的数据共享与交换管理（xml） 完善的安全保障 本地