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和平村商业楼运营规划方案,伯乐传媒有限公司全程策划,Page 2,和平村商业楼策划使用规范说明,Page 3,商业楼市场分析,Page 4,商业楼总体构思路,此结构规划科学合理,为企业有效提升抗风险能力。,以引进银行、移动通讯长期入住为支撑,医药、餐饮作为辅助,以自主经营酒店为核心,Page 5,商业楼服务体系,组织机构,功能职责,开发程序,资源利用,Page 6,商业楼企划客体宏观环境分析,政治环境,和平村是全国文明村、省重点县域经济试点政治环境优良,法律环境,和平村经济发展早、人民法律意识强、文化素质高,经济环境,和平村周围经济繁荣商业街紧邻工业园、西部车成、欣桥农贸市场,Page 7,商业楼企划客体环境分析,商业街周围环境分析,本村文化环境、,人口环境,自然环境,技术环境,Page 8,商业楼开发成本控制体系,财务控制,人员控制,商品控制,商业街活动 控制办法,严格管理 精心控制,Page 9,商业楼服务理念,多元经营,同舟共济,利在共赢,聚万千人流、物流、资金流、信息流将 和平村商业街打造成为区域核心商业圈,Page 10,商业楼经营结构,转角1-4作为主营和以下知名连锁酒店加盟控股联营,电梯向东1-2,单击此处添加 段落文字内容,电梯向东1-2,单击此处添加 段落文字内容,招商知名快餐小吃店,协议移动营业厅,剩余地方作为公司办公使用,远杰实业发展有限公司 伯乐传媒有限公司,公司商业楼管理机构图,公司股东,商业楼管理机构 总经理,物业部,负责公司物业管理以及商户协调村委会管理工作,财务部,负责公司财务管理,经营管理部,负责酒店日常经营管理,Page 12,项目结构描述,满足以上要求,引进的项目能提升整个商业街的形象, 带动人气,增强投资信心,项目定位的覆盖面,基本能辐射 达到项目周边3公里以内。,项目标准审核,目标顾客:村民家庭日常消费、 来车城和欣桥商户 生活所需开支的居民区、 企事业单位、 大中专院校以及来商业街的所有顾客。,金融单位酒店餐饮 通讯方便民众,Page 13,商业楼项目互补发展概述,工厂,以下单位基本达成合作以下,内容,自主经营酒店,银行,通讯,办公,学生,公司,村民,主力项目,客户互补,内容,内容,内容,Page 14,商业楼规划效果图,整体设计 精心规划,Page 15,商业楼媒体宣传,定期投放,版面华丽,精心设计,用心统计,网络媒体,户外广告,报纸、杂志,商业楼五年利润增长预算,双击添加 标题文字,根据我们投入计算我们5年能够 收回全部投入资金,预算增长分析,Page 17,企业理念;,沟通,信任,协助,拼搏,共赢,Page 18,商业组合分类,商业结构分类,酒店,银行,特色餐饮,办公,医药,移动营业厅,Page 19,项目运营概述;,方便周边商务、旅行娱乐需求,提升本区域金融单位入住服务 于本区域经济发展,酒店,银行,营业厅方便与市民日常生活,提高 通讯服务水平和本区域形象,连锁快餐入住符合学生及上班人事 快节奏生活需求, 为其节约更多宝贵时间,移动营业厅,连锁快餐、医药,功能介绍;,Page 20,商业楼开发四阶段,第一阶段,投资招商装修期,品牌提成模式成型,第二阶段,第三阶段,第四阶段,资源整合大力宣传期,市场培育拓宽发展渠道,2011,2012,2013,2014,Page 21,招商分配比例,自主经营与招商比例,我们前期自己开发汉庭酒店 项目基本成型,我们自主经营占主体65% 招商项目占35%,第六个月,第五个月,第四个月,第三个月,第二个,第一个月,90%,我们目前一定洽谈意向客户达65%,70%,60%,55%,45%,35%,P
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