业主收楼须知全套资料

业主收楼须知_ _ 先生/女士： 欢迎您成为 的新业主！ 我公司为您提供良好的管理服务，兹先介绍有关收楼事项和收楼程序，避免您在收楼时产生遗漏而引起不便，望您能认真阅读，请勿遗忘。1、请您按照业主入住通知书上所列明的入住时间前来办理入住手续。2、您来办理入住手续时请带齐以下物件：（1）购房合同（原件）。（2）业主身份证或护照（原件及复印件各一份）。（3）入住通知书。（4）入住手续书。（5）已缴款的发票及收据（原件）。（6）未缴的购房款和物业管理方面应缴的款项。（7）凡以商业贷款（或组合贷款）方式购房的业主，入住时必须带好相关办理产权证的费用及材料；如以一次性付款方式购房的业主，自愿委托中介公司办理产权证的，入住时也需带好相关办理产权证的费用及材料。（具体材料见反面的附件）。如您委托他人来办理，还应带上：（8）您（业主）的委托书，应由公证处公证。（9）您（业主）的身份证或护照的复印件。（10）代理人的身份证或护照复印件一份。3、您办理手续时请按以下程序进行： （1）至置业营销部审核入住资格，当您缴验各种证件后，营销部将在您的入住手续书上签字盖章。（2）至物业服务台咨询、签署前期物业管理服务协议。（3）至置业财务部补/退购房款，购房款补/退结清后财务部将在您的入住手续书上签字盖章。（4）至物业财务科缴付物业管理各项费用及代办房产证费用（以商业贷款或组合贷款方式购房的），费用交清后，物业财务科将在入住手续书上签字盖章。（5）需代办产权证的，至产权代办处缴纳相关材料，材料提供完整后，产权代办处将在入住手续书上签字盖章。（6）至物业管理处办理入住手续，主要有验收房屋、领取业主及用户手册等资料、领取钥匙等，以上事项办好后，您（业主）在入住手续书上签字盖章，并交物业管理处保管。（7）在办理好以上手续后，您即可办理装修手续。 4、您在收楼时，请检查室内设备等，并请填写楼宇验收记录、认可表。 祝您顺利入住！ 业主入住缴款通知书注：业 主姓 名合 同编 号房 号幢 单元 室预售建筑面积实测建筑面积财务部已付房款补/退房款实际总房款物业管理处项 目收 费 标 准金额依 据1物业管理费元/ M 月（预收一年物业管理费，不含电梯、水泵、中央空调等设施运行费用及公共用电、公共用水等纳入代收代交的费用）2垃圾清运费建筑面积100M 200元/户建筑面积100M 150 M 250元/户建筑面积150M 400元/户3装修押金1000元/户4预收电费300元/户5小计房产证费用（1）产权登记费：元/套 （2）契税：房价的 （3）维修基金：高层住宅：元/平方米 （4）共有产权证工本费：预收元，根据实际办证数量多退少补 （5）中介代理费：元/套 （6）小计： 注：凡以按揭方式购房的业主，入住时须缴纳此项费用及带好相关办理产权证的材料；如以其他方式付款的业主，根据自身实际情况可委托或自己办理产权证，如要委托办理，入住时须缴纳此项费用及带好相关办理产权证的材料（详见收楼须知附件）。1、本次交付您需带款总计： 元。2、预收一年物业管理费的起止时间为200 年 月 日200 年 月 日。3、以上费用请各位业主缴纳现金。4、关于装修押金：装修结束后，由业主提出申请，经物业工程维修科检查，房屋结构、外观等未遭到破坏，则退还押金，如有损坏，视情节轻重，按业主临时公约处理。 日常收费明细表序号收费项目金 额依 据1物业管理费与商铺业主约定2小型机动车80元/辆月 （露天停车场）120元/辆月 （室内停车场）3中型机动车90元/辆月 （露天停车场）130元/辆月 （室内停车场）4大型客、货车100元/辆月 （露天停车场）150元/辆月 （室内停车场）5三轮（偏三）摩托车15元/辆月 （露天停车场）20元/辆月 （室内停车场）6马自达、人力三轮车、摩托车10元/辆月 （露天停车场）15元/辆月 （室内停车场）7助力车、轻骑5元/辆月 （露天停车场）10元/辆月 （室内停车场）8自行车3元/辆月 （露天停车场）5元/辆月 （室内停车场）9一卡通（磁卡）30元/张业主可根据实际情况选购10可视对讲机700元/部不含安装费，业主可根据实际情况选购以上费用如遇政策性调整，按调整后的价格收取；住户如有其他需要服务的项目，其收费标准由管理处另外公布。业主入住档案资料序号内 容份数备 注1入住手续书2业主身份证复印件3业主情况登记表4业主装修承诺书5装修施工单位装修承诺书6楼宇验收记录、认可表7房屋原始结构平面图8业主装修申请单9业主装修施工设计平面图（业主提供）10业主装修审批单11装修工程区域消防安全协议书12装修施工单位的名称及资质证明（业主装修施工单位提供）13装修许可证14装修竣工验收/整改单15业主入住资料移交书16收楼委托书17空房A钥匙托管承诺书18关于是否封闭阳台的意见征询表19居民供用电合同20前期物业管理服务协议21222324252627业主情况登记表_幢_单元_室业主姓名性 别出生年月联系电话手 机工作单位地 址单位电话身份证号码兴趣爱好家庭成员状况关 系姓 名工 作 单 位联系电话备注：注：1、为便于在紧急情况（如火灾、水淹等）下及时联系到您或您的家人，请您如实填写以上材料。2、以上资料物业管理处将会为您保密。 香江花城业主装修承诺书为维护小区（以下简称小区）优美、整洁、有序的环境，本人承诺在小区 幢 室装修施工期间遵守及承诺以下事项：一、总则1、在房屋装修前，仔细阅读小区业主临时公约、业主及用户手册中有关装修管理的规定，并按照以上规定进行施工。2、在房屋装修前，详细了解房屋水、电等施工图。3、有权利与义务监督装修施工单位进行文明施工，对装修施工单位因违反小区管理规定而造成的损失负有连带责任。4、积极配合管理处的装修巡查。5、如果发现违章现象，管理处有权制止施工，并要求业主和装修施工单位24小时内恢复。二、空调安装1、空调安装时通知管理处（联系电话：），在管理处的指导下规范安装空调。2、购买空调时参考管理处提供的空调室外机的尺寸（仅供参考）。三、消防管理1、负责在装修施工期间的消防安全责任，保证不发生火灾，火警事故。2、施工区域应配备消防器材，手提灭火器数量至少配备二个。3、杜绝施工区域的吸烟行为。4、施工中如需使用易燃物品时，须提前做易燃品的存放工作，物品存放量不能过多，以当日使用量为限，施工完毕后，须将剩余物品带离现场。5、保证施工区域当日装修废料清理完毕，特别是刨花锯末应每天清除，保证施工现场清洁。6、施工废料或垃圾及时清理至管理处指定区域，不阻塞消防通道。7、爱护小区公共设施，不遮挡、损坏、挪用消防设施。8、熟悉小区的消防设施设备。四、其他事项1、遵守小区装修管理规定，按照装修流程办理装修手续。2、遵守小区装修施工时间规定，晚间18：00至次日上午8：00和节假日，不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪声的施工，以免影响他人的休息。3、不拆除（或部分拆除）承重墙，没有在承重墙、梁及柱子挖槽、切割及开孔等有损坏房屋结构的行为。4、装修时，不封闭阳台。5、不改变玻璃窗的颜色和结构，不安装卷帘门。6、户内楼宇对讲机、家庭安防控制箱和户内智能化设备箱不自行拆卸及移位，如自行拆卸，责任自负。7、厨房、卫生间吊顶时，为保证管道检修孔的正常维修，吊顶上应留有修理人员的操作孔（5050cm），以便今后检修。8、不安装卫星天线。9、不在阳台上安装超出外墙面的任何物品，如晾衣架、花架、遮阳蓬等。10、装修期间，督促装修施工单位：下水管道内严禁倒入垃圾、油漆、涂料、石灰、泥浆等，以防管道阻塞，否则相应责任自行承担。11、建筑垃圾、材料不与生活垃圾混装，不随意堆放在公共部位，以免影响他人和消防安全。建筑垃圾清运须袋装化，及时清运至管理处指定堆放地点。12、进户箱50CM以内不穿墙打孔，以免打穿原有管线。13、有义务阻止装修施工单位张贴广告，以免影响小区景观。14、装修时做好防水工作（管理处建议做二次防水）。15、装修完成后，至管理处来办理户内智能化系统开通手续。16、在对门、窗装修时注意施工，以免破坏智能化管线及设施（一、二层业主）。承诺人（业主）：_年 月 日装修施工单位装修承诺书本公司很荣幸为（以下简称小区）业主装修美好家园，为维护小区整洁、优美、有序的生活环境，本公司在小区装修期间，愿遵守以下规定：1、至小区管理处为每位进小区装修的工作人员（以下简称员工）办理装修出入证，并在进出小区时佩带好装修出入证；施工完毕，将装修出入证退还于管理处；如有遗失，及时至管理处办理相关手续。2、禁止员工在施工区域吸烟。3、禁止员工在地下车库等公共区域随地大小便（如需方便，请至 临时厕所）。4、禁止员工进入非装修施工区域及指定通道以外的区域。5、禁止员工赤足、赤身及穿着不体面的衣服在小区内走动。6、禁止员工在公共区域晾晒衣物，有碍小区形象。7、遵守小区装修施工时间规定，晚间18：00至次日上午8：00和节假日，不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪声的施工，以免影响他人的休息。8、施工时，不将废弃物丢至管道内，以免影响业主以后的使用。9、每日施工完毕，将装修垃圾袋装化，并放置于管理处指定区域（装修垃圾不得放置于生活垃圾箱内）。10、保证不将装修材料、装修垃圾堆放于楼道、单元门口、车库公共走廊等公共区域。11、运送装修材料时，将材料袋装化（如黄沙等）。12、施工期间，加强消防管理，严格遵守签定的 装修工程区域消防安全协议书上的条款，杜绝火灾隐患及火灾事故的发生。13、指派有上岗证的员工进行水、电、动火等工作的操作。14、服从管理处保安人员的安排，将车辆停放在指定区域。15、对于管理处的装修巡查，予以积极配合。16、有义务劝阻业主破坏承重墙等违规行为，并及时告知管理处。17、施工期间，不在装修业主家中张贴任何广告，以免影响小区的形象。18、设备、材料等货物出小区，须到管理处填写 物品出入审批单，并经业主审核签署后方可带出小区。19、爱护小区公共设备设施（如楼道灯、按钮、消防设施等），不私自拆卸带离小区。20、施工前，详细了解施工区域水、电施工图，以免施工时打穿房屋原有管线。21、遵守管理处其他管理规定。22、如因违反小区管理规定，愿承担因此而造成的损失。23、本承诺书一式三份，装修施工单位、业主、管理处各执一份。注：如业主、装修施工单位有任何不详之处，请至管理处询问（联系电话：），欢迎各位光临！承诺人（装修施工单位）： 经办人： 联系电话： 时间： 业 主： 联系电话： 时间： 楼宇验收记录、认可表_幢_室业主/受托人在物业管理处的陪同下对本单元验收，检查了建筑质量和初装修情况认为：序号设 备 名 称 检 查 情 况1门、窗、信箱2各种门锁3电器开关4各种插座5水龙头6排水管道、给水管道7阀门8地面、屋面9墙面10阳台11智能化电表读数：水表读数：需开发商解决问题的记录备注：经本人验收了建筑质量和初装修情况后，表示满意，本人正式接收该单元，特此声明。业主/受托人签认：年 月 日 装修申请单业主资料业主姓名：_ _ _ 装修单元：_ _联系人及联络电话：_ _ _ 建筑面积：_ _ 装修施工单位资料装修施工单位名称：_ _ _ 资料证明：_ _负责人： _ 联系电话：_ _装修日期：由_年_ _月_ _日至_年_ _月 _ _日装修内容：_ _ _工程造价：_ _序号档号内 容比例规格提交日期数量收图人12345678910管理处将在收到方案图的14个工作日内向业主/租户或装修单位提出方案审批意见，由施工单位送审施工装潢设计图，管理处将在收到设计图的7天内向业主/租户或装修单位提出设计图审批意见。业主签署/盖章：_ 日期：_以下由管理处填写工程部审批意见：_ _ 审核人：_ _ 日期：_ _管理处审批意见：_ _ 审核人：_ _ 日期：_ _ 装修审批单 业主姓名：_ 装修单元/楼层： 工程部审批意见：_工程主管签署：_ 日期：_管理处意见：_ 装修许可证致：_幢_室 业主：_贵户的相关装修方案已经我管理处审核通过，并且贵户已缴纳相关装修费用，贵户可于 年 月 日开始进行装修工程，特此知照。物业管理处物业经理（签署/盖章）_年 月 日 装修工程区域消防安全协议书为确保 幢 室 （业主）装修工程区域装修期间的消防安全，遵照 市政府的有关规定,装修工程区域在装修期间实行逐级防火责任制，现物业管理处（甲方），与 （业主）及其委托进行装修工程的 （装修施工单位）（一并为乙方），订立消防安全委托书如下：甲方：1、依据消防局审定的设计方案，对本装修工程进行监督。2、协调乙方进场施工事宜。3、负责向乙方介绍与本工程有关的小区消防设施和有关规定。4、负责协调乙方施工中用电、用水和动火事宜。5、对乙方施工中的消防安全有监督的权利，在发现乙方施工有不安全因素，有权责令乙方改正直至下令停工，并上报有关部门依法处理。乙方：1、负责 幢 室乙方施工的消防安全责任，保证不发生火灾，火警事故。2、在装修方案获得有关部门审批后三日内向提交甲方施工进度表，以便甲方安排乙方进场施工事宜。3、设立现场安全负责人（姓名： ，身份证号码： ），向甲方了解与施工相关的消防安全事宜，并对施工消防安全负责。4、用电、用水和动火应得到甲方批准后方可进行：4.1电器操作人员应有电工操作证，应出示原件，并将复印件报甲方存档备案。由甲方人员检查其配电箱合格后在指定开放处送电，责任界面按已签署的低压小用户供用电合同第五条第1点执行。4.2进行动火工作时，应事先到甲方办理动火证，操作应由有执照的焊工进行，严禁违章操作。5、乙方应遵守甲方的各项管理制度。6、乙方施工中需使用易燃物品时，须提前做好易燃品的存放工作，应有专人呈报甲方，得到甲方批准后方可带入，定点专柜负责，物品存放量不能过多，以当日使用量为限，施工完毕后，须将剩余物品带离现场。7、施工区域禁止吸烟。8、施工区域应配备消防器材，手提灭火器数量至少配备二个。9、发生消防事故应及时处理，迅速通报甲方及拨打119报警电话，并如实报告事故原因，保护现场，配合调查。10、现场当日装修废料应该及时清理至指定区域，特别是刨花锯末应每天清除，设专人负责，施工废料或垃圾严禁阻塞消防通道，严禁遮挡、损坏、挪用消防设施，保证现场清洁。11、乙方施工人员下班时，应认真检查施工现场，防止留下火险隐患，人员离开时须将电气设备电源切断。12、乙方应对施工人员进行安全教育，乙方对甲方的监督检查应积极配合，并制定安全制度，本协议一式三份，三方各执一份。甲方： 乙方： （装修施工单位） 日期： 日期： 日期： 盖章： 盖章： 盖章： 装修竣工验收/整改单业主姓名：_ 单元/楼层： 装修开工日期： 年 月 日 装修竣工日期： 年 月 日业主签署/盖章：_ 日期：_以下由管理处填写管理处验收汇总：验 收 内 容验 收 结 果整 改 内 容结构/承重墙天花/楼板门