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文档简介
甘肃强达供销配送置业有限公司 兰州市兰山小区改建项目 营销/策划纲要,一、博智威诺兰州项目专案组成员,营销总顾问:李世濠(加拿大籍)加拿大、香港、上海、北京近18年 房地产营销经验 投资总顾问:Jackie(美国籍) 美国三大投资基金会中国唯一授权人 中国区已投资经营10余个项目 客户总顾问:司马墅(浙江籍) 温州购房团领袖,经他调动的温州于 北京投资客资金已超过50亿 规划设计总顾问:刘 域 UAA都市化建筑博士研究团工作室日 本区/韩国区/中国区总建筑师/总经理 商业地产总顾问:鲁 柄 全 中国首批获得资格认证的国际商务策 划师,中国商用地产策划泰斗 家装顾问:陈富华(香港) 代表作如东方银座酒店式公寓 以上人员视项目重大相关决策事宜可随机赴兰州,博智威诺总经理:刘旭涛预售前期确保半月时间左右驻兰, 进入常规销售期确保每月两次左右的与开发商开决策会议 策划总监:雷力 根据工作需要一月一次赴兰,现场招聘 策划经理定期向北京总部汇报 营销总监:杨庆(待定) 全程驻场人员,在总经理 授权之下,经得开发商认可,负责整个项目的营销及推广把控 兰州项目计划本地招聘策划经理1名、置业主管2名,置业顾问6名,前台接待2名,客户服务1名,经强化培训1个月方可上岗共计13名全职进场人员。,二、兰山小区改造项目现阶段工作建议,前言,通过我司对本项目及兰州市场的初步了解,同时与发展商的沟通和交流基础上。在现阶段,贵司已紧锣密鼓的工作了一段时间,针对目前开发工作的深入开展,我司作为专业的房地产策划型销售代理公司,站在开发营销的角度上,从以下几个方面向贵司提出工作建议,仅供贵司审议。,第一部分 目前开发建设阶段的各项工作内容,一、我司协助发展商需要做的工作 1、针对本项目的现状,在已确定为酒店改造项目的前提下,邀请23家有酒店设计改造经验的专业建筑设计公司进行投标,让他们作初步设计方案,贵司可在方案中尽快选择一家设计公司,进入实质性设计阶段;,2、我司作为专业房地产策划代理公司,可以从市场角度,向贵司及建筑设计公司提出建议,共同做好工作。具体建议内容如下: (1)酒店的总体风格建议; (2)酒店内套房、标间、商务间的套数配比,面积大 小等; (3)四栋独立建筑的相互关联关系建议; (4)外部商业的建筑规划及业态建议; (5)内部商业和公建配套功能、数量、面积配比等; 以上建议以促进销售实现为主要目的,同时保证贵司对以后这些设施的合理使用和费用控制。,3、基于以上条件和要求,以实现顺利销售为标准,协助贵司挑选出优秀合适的设计公司,建筑设计单位中标的标准如下: (1)设计方案风格独特、合理、有创新性、有针对性 (2)方案的可行性强,执行力够; (3)在原有建筑基础上
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