住宅工程结构实体检验和质量验收管理方案

住宅工程结构实体检验和质量分户验收管理一、结构实体检验住宅工程结构实体检验的基本内容为混凝土构件强度、钢筋保护层厚度、现浇板厚度三项指标。根据工程实际，可增加结构工程室内空间尺寸检验。结构实体检验由建设单位在主体结构施工完成后组织实施。检验前应预先制定实体检验方案，方案的确定应体现随机选定的原则。经结构实体检验和工程室内空间尺寸检验不符合规范和设计要求的，建设单位应组织建设各方主体制定处理方按，落实整改。1结构实体检验程序施工单位制定检验方案 总监理工程师审核 建设单位项目负责人批准工程建筑质量监督总站备案 方案 建设单位委托检测机构检验 合同 合格组织结构工程质量验收 检测机构检验 不合格 建设单位组织制定整改处理方案，进行整改2结构实体检测抽样方案及合格标准（1）检测抽样方案 1）混凝土构件强度按建筑总层数抽查3050楼层，并根据抽查楼层数将工程划分为若干个验收段，每个验收段随机抽取一个检验批进行检测。对全部采用预拌混凝土的工程，每个检验批随机选择3柱（剪力墙）和3梁进行抽样检测。施工现场梁、板采用预拌混凝土，柱子采用自拌混凝土的工程，柱混凝土强度按批量进行检测，预拌混凝土梁按上述第二条实施。建筑物群体（联体别墅）中单体面积不少于等于1000的工程，梁类和柱（或剪力墙）类构件检测每幢均不少于3个构件。 2）钢筋保护层厚度按建筑总层数抽查30%-50%楼层，并根据抽查楼层数将工程划分为若干个验收段，每个验收段随机抽取一个检验批进行检测。每一检验批按梁类、板类构件的纵向受力钢筋保护层厚度应分别检验，各抽查构件总数量的2且不少于5个构件进行检测，板的钢筋保护层按负筋比例不少于50的原则实施。建筑物群体（联体别墅）中单体面积不少于等于1000的工程，每幢梁板类构件检查不少于5个构件。3）现浇板厚度按建筑总层数抽查3050楼层，并根据抽查楼层数将工程划分为若干个验收段，每个验收段随机抽取一个检验批进行检测。每一个检验批，应抽查10且不少于3块板进行检测。建筑物群体（联体别墅）中单体面积不少于等于1000的工程，每幢检测数不少于3块板。（2）判定合格标准 1)结构混凝土强度等级必须符合设计要求。对于结构实体检测中预拌泵送混凝土强度推定值未达到设计要求，其强度值于设计值相差在一个强度等级范围内，且平均值达到设计强度要求，经设计确认后可以不进行扩大检测。对于泵送混凝土经回弹法检测炭化深度值大于2.0mm，但混凝土强度换算值达到设计强度要求，可不再进行钻取芯样修正。 2）钢筋保护层厚度检验时，纵向受力钢筋保护层厚度的允许偏差，对梁类构件为10mm，7mm；对板类构件为8mm，5mm。 对梁类、板类构件纵向受力钢筋保护层厚度验收合格应符合下列规定：当全部钢筋保护层厚度检验的合格点率为90及以上时，钢筋保护厚度的检验结果判为合格。当全部钢筋保护层厚度检验的合格点率小于90但不少于80，可在抽取相同数量的构件进行检验；当两次抽取总和计算的合格点率为90及以上的，钢筋保护层厚度的检测结果仍可判为合格。每次抽样检验结果中不合格点的最大偏差均不应大于上述规定允许偏差的1.5倍。 3）现浇板厚度的合格点率为80及以上且无严重缺陷时判为合格。（3）其他规定 1）如结构实体检验不符合规范要求的，则在同一验收段内再随机抽查一个检验批进行检验，如再次不符合规范要求，且经设计复核需做相应处理的，则该验收段内的所有检验批均应检测。 2）对预拌混凝土强度检测，在每一检验批内抽测的3柱或3梁混凝土强度不符合规范要求的，则应在该检验批内按批量进行扩大检测（包括已检测的3柱或3梁在内），以确定该检验批梁（柱）混凝土强度是否符合规范要求。3结构工程室内空间尺寸检验（1）结构工程室内空间尺寸检验包括楼层净高和柱（墙）间净距及楼地面的水平度等检验内容，按建筑总层数抽查3050%楼层，并根据抽查楼层数将工程划分为若干个验收段，每个验收段随机抽取一个检验批，每个检验批应抽查10，且不少于3自然间进行检测。（2）当合格点率为80及以上且无严重缺陷时判为合格。 1）净高负偏差不超过20mm，极差不超过20mm。 2）净开间、净进深极差不超过20mm。 3）地面水平度每延米不超过5mm。（3）如经结构工程室内空间尺寸检验不符合规范要求的，则应在同一验收段内再随机抽查一个检验批进行检测，如再次不符合规范要求，则该验收段内所有检验批均应检测。二、质量分户验收1分户验收与竣工验收的异同点分户验收与竣工验收均是依据国家和本市相同的施工质量验收规范以及依据相同的施工图、设计说明及其他文件，是建立在分部分项验收合格的基础上进行的。但两者有如下的区别（见表一）。 分户验收与竣工验收的异同点 表一项次分户验收竣工验收1验收主体建设、监理、施工单位、物业公司建设、监理、施工、设计、勘察单位等工程质量责任主体2验收对象适用于住宅工程所有建设工程交付使用前均应进行竣工验收3验收内容住宅工程主要使用功能及感观质量：楼地面、墙面和顶棚质量：门窗安装质量；栏杆安装质量;防水工程质量；室内空间尺寸；给排水系统安装质量；室内电气安装质量；公共部位、公共设施质量工程质量综合验收，包括实体、观感、质量控制，涉及安全和功能的检测资料和抽查结果4验收阶段施工单位提交竣工报告后住宅工程竣工验收前施工单位提交竣工报告后单位工程质量最终验收5验收数量逐户全数检查对实体工程抽样检查2分户验收程序及责任分工（1）建设单位负责人指定专人编制分户验收方案，方案应包括各方职责，确定每户（套）住宅和公共部位验收项目、内容和数量，绘制抽查点分布图。（2）建设单位组织会议审查，修改并批准受检工程分户验收方案。（3）召开验收方案技术交底会，并落实验收组验收工具和资料。分户验收组应包括建设单位现场管理人员、监理单位监理人员、施工单位质量管理人员、已选定物业管理单位的还应包括物业管理人员。（4）按照分户验收方案进行分户验收，并做好验收记录。（5）质量分户验收结果不符合要求的，由建设单位组织各方主体提出处理整改意见。并在整改完毕后，重新组织验收，做好相关记录。分户验收各方主体责任分工如下（表二）： 分户验收工作任务分工表 表二项次单位性质责 任 分 工1建设单位组织编制验收方案，召开验收交底会，全面负责分户验收工作，负责各专业验收质量汇总表的汇总工作2监理单位负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能的检查履行监理职能3施工单位负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能的检查，为检查验收提供必要的条件，负责记录表、验收表的填写和记录3竣工质量分户验收内容及要求质量分户验收以检查工程观感质量和影响使用功能的质量为主，主要包括以下验收项目：a楼地面、墙面和顶棚质量 b门窗安装质量 c栏杆安装质量d防水工程质量f室内空间尺寸g给排水系统安装质量h室内电气工程安装质量j公共部位、公共设施质量I其他规定要求检查的内容项次验收项目验收内容验收方法检查数量验收标准1墙面、楼（地）面和顶棚面层质量1楼地面空鼓、裂缝、起沙小锤轻击和观察全数检查楼地面空鼓面积不应大于400cm2,每自然间不多于2处可不计；不得出现裂缝和起砂2墙面和顶棚空鼓、裂缝、脱层、爆灰小锤轻击和观察全数检查墙面和顶棚无空鼓、脱层、裂缝、爆灰3有排水要求的建筑地面面层于相连接各类面层的标高差钢尺检查，每一处不少于2点全数检查有排水要求的建筑地面面层与相连各类面层的标高差应符合设计要求2门窗安装质量1外窗台高度钢尺检查，每一处不少于2点全数检查净高不低于0.9m，不得有负偏差，否则应采取防护措施2外窗渗漏观察全数检查外窗及周边无渗漏3门窗开启、密封胶施工质量、密封条安装质量、排水孔设置开启或关闭检查，观察全数检查门窗应开关灵活、关闭严密，无倒翘；密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹；密封条应安装完好，不得脱槽；排水孔应通畅，位置和数量应符合设计要求4推拉窗防脱落装置观察、手板检查全数检查必须有防脱落装置5胶合板门、纤维板门透气孔的设置观察全数检查胶合板门、纤维门的横楞和上、下冒头应钻两个以上的透气孔，透气孔应通畅6安全玻璃认证标志观察全数检查应使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全认证标志3栏杆安装质量1栏杆高度钢尺检查，每片栏杆不少于三处全数检查临空高度24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及24m以上时，栏杆高度不应低于1.10m。允许偏差+3mm2竖杆间距钢尺检查，每片栏杆不少于三处全数检查垂直间距不应大于0.11m。允许偏差+3mm3防攀爬措施观察全数检查应防止攀爬4护栏玻璃观察，游标卡尺测量，检查产品合格证书全数检查无框架玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，公称厚度不应小于12mm。护栏一侧距楼地面高度为5m及以上时，必须使用钢化夹层玻璃。有框架护栏玻璃工程厚度不应小于5mm的钢化玻璃或厚度不小于6.38mm的夹层玻璃5防腐观察全数检查栏杆无返锈现象4防水工程质量1屋面渗漏观察全数检查屋面不得有渗漏或积水现象2有防水要求的地面渗漏蓄水，蓄水深度为2030mm全数检查地面无渗漏、排水通畅3外墙渗漏雨后检查全数检查墙面无渗漏5室内空间尺寸偏差1室内净高激光测距仪每个房间（除厨房、卫生间等外）抽测5点。其中距墙、柱四角500mm各测1点，中间测1点净高负偏差不超过20mm，极差不超过20mm2室内净开间、净进深激光测距仪每个房间（除厨房、卫生间等外）抽测2点。其中距墙、柱四角500mm各测1点，无墙体则测柱间浄距（距柱边各测1点） 净开间、净进深极差不超过20mm3地面水平度激光水平仪每个房间（除厨房、卫生间等外）抽测5点。其中距墙、柱四角300mm500mm各测1点，中间测1点地面水平度每延米不超过5mm6给排水工程质量1管道渗漏观察全数检查给水管道、阀门、水嘴等无渗漏；排水管灌水后管道及接口无渗漏2管道坡向水平尺检查全数检查管道坡向正确、无倒坡3地漏水封高度试水观察全数检查地漏水封高度不的小于50mm4伸缩节、阻火圈设置观察全数检查伸缩节设置必须符合设计或规范要求（间距不大于4m），高层建筑明设排水塑料管道是否设置阻火圈或防火套管。7电气工程安装质量1配电箱安装质量观察和开关漏电保护装置、线路回路标志检查全数检查漏电保护装置动作灵活可靠，动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1s；接线整齐，回路编号齐全，标识正确；接地连接可靠。2开关、插座安装质量观察全数检查开关、插座面板应紧贴墙面，安装牢固；相位正确；接地可靠8其他1烟道设置观察全数检查烟道表面无裂缝，出屋面高度符合规范要求2.空调孔、板设置观察全数检查空调孔、板位置、大小正确，排水破向正确9公共部位、共用设施质量1外墙裂缝观察在肉眼可见范围内全数检查外墙无裂缝2楼梯踏步高差钢尺检查每梯段不少于3处相邻踏步高度差不应大于10mm3楼梯梯段宽度钢尺检查每梯段不少于3处六层及六层以下住宅，一边没有栏杆的梯段净宽不应小于1.00m。六层以上不应小于1.10m4楼梯平台宽度钢尺检查每处不少于1处。全数检查楼梯平台宽度不应小于梯段宽度，并不得小于1.20m5竖杆间距钢尺检查每片栏杆不少于3处。全数检查防护栏杆的垂直间距不应大于0.11m。允许偏差+3mm6防攀滑措施观察全数检查楼梯井净宽大于0.11m时，必须采取防止儿童攀滑的措施7电梯门浄宽激光测距仪或钢尺检查每处不少于1点。全数检查不得小于0.8m8高层首层疏散外门净宽激光测距仪或钢尺检查每处不少于1点。全数检查必须大于1.10m9走廊和公共部位通道净宽激光测距仪或钢尺检查每梁（板）底不少于1处不应小于1.20m10走廊和公共部位通道净高激光测距仪每梁（板）底不少于1处不应低于2.00m11地下室净高激光测距仪每梁（板）底不少于1处机动车车库车道净高不应低于2.20m，车位净高不应低于2.00m。自行车车库净高不应低于2.00m12地下室底板、侧板、顶板处渗漏、裂缝观察全数检查无渗漏、裂缝13地下室地面裂缝、起砂观察全数检查不得出现裂缝和起砂4分户验收其他规定（1）建设单位在竣工验收前将质量分户验收小组名单、住宅工程质量分户验收情况汇总表及竣工验收相关资料报送宁波市建筑工程安全质量监督总站。（2）建设单位应将住宅工程结构实体检验和质量分户验收结果作为住宅质量保证书的内容之一交给住户。（3）工程铭牌应镶嵌在外墙显著部位，采用石材、不锈钢或其他耐久性材料制作，尺寸（750900）（500600）mm。字体宜采用黑体、宋体、楷书或隶书，并包括工程名称、开工日期、竣工日期、建设单位、设计单位、监理单位、施工单位等内容。（4）竣工验收时，宁波市建筑工程安全质量监督总站根据工程实际情况，按一定比例进行复核。（5）竣工验收复核结构与质量分户验收记录不一致，目测观察有明显差异或实测误差在5mm以上，并经确认属实的，可判定质量分户验收记录不真实。5分户验收工作的四结合（1）分户验收要与严格按照质量、工艺标准施工相结合为提高分户验收一次合格率，减少因多次返工而造成的人力、材料的浪费，施工单位因把分户验收的主要要求和允许偏差向施工操作人员进行详细的交底，使操作人员掌握质量标准中主控项目、实测项目和允许偏差值等具体内容，严格按照质量标准和施工工艺标准操作。（2）分户验收要与发现问题及