住宅房屋拆迁最低补偿标准介绍

关于修订广州市城市住宅房屋拆迁最低补偿标准、搬迁补助费标准、临时安置补助费标准的通知 穗国房字2007951号 各区分局，局属各单位，机关各处室：为保障建设项目顺利进行，切实维护被拆迁人合法权益，根据广州市城市房屋拆迁管理办法第二十五条、第三十一条规定，经市政府同意，现将城市住宅房屋拆迁最低补偿标准、搬迁补助费标准、临时安置补助费标准通知如下：一、住宅房屋拆迁最低补偿标准（一）被拆迁住宅房屋的货币补偿金额，按照广州市城市房屋拆迁管理办法第二十五条规定，以房地产市场评估价格确定。被拆迁住宅房屋补偿金额（本市历史旧城区范围内的被拆迁住宅房屋按房地产市场价格增加20%确定）低于广州市城市住宅房屋拆迁最低补偿标准的，按广州市城市住宅房屋拆迁最低补偿标准确定。广州市城市住宅房屋拆迁最低补偿标准实行动态更新机制，由市国土房管局定期公布。（二）被拆除的房屋属于中低收入家庭的被拆迁人及其配偶唯一的一套产权住宅，且该住宅房屋建筑面积小于40平方米的，按40平方米予以补偿。被拆迁人选择产权调换方式的，40平方米以内部分不结算差价，超出10平方米以内部分按建筑成本价结算差价，超出10平方米以外部分按市场价结算差价。二、搬迁补助费标准、临时安置补助费标准仍执行广州市房屋拆迁最低补偿标准、搬迁补助费标准和临时安置补助费标准（穗国房字2004577号）的有关规定。（穗国房字2004577号文中关于搬迁补助费标准、临时安置补助费标准的规定：搬迁补助费标准（一）拆迁人按户为单位，向被拆迁人或房屋承租人支付搬迁补助费每户500元。（二）被搬迁的房屋内装有电话、有线电视或已交纳管道煤气集资款的，拆迁人按有关主管部门规定的标准向被拆迁人和房屋承租人支付迁移费。临时安置补助费标准（一）被拆迁人选择货币补偿形式或原址产权调换的，拆迁人应当按原自住建筑面积每月20元/平方米向被拆迁人房屋承租人支付3个月的临时安置补助费。（二）在过渡期限内，被拆迁人自行安排住处的，拆迁人按被拆迁房屋建筑面积每月每平方米20元计付临时安置补助费支付；承租人自行安排住处的，按上述标准扣除原房屋租金后支付。（三）过渡期限内，被拆迁人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。承租人使用拆迁人提供的周转房，周转房租金标准高于原租金标准的，由承租人按原租金标准支付周转房租金。（四）拆迁人提供的周转房使用面积应不少于被拆迁人房屋原使用面积。被拆迁人或房屋承租人使用拆迁人提供周转房的，过渡期限内的水电费自负。但水电费超过原拆迁房屋地段单价标准的，超出标准部分由拆迁人支付。）三、其他（一）本标准自颁布之日起施行。本标准施行前已签订了拆迁补偿安置协议的，按照原协议约定执行。（二）我市城市住宅房屋拆迁补偿安置资金总额按照市国土房管局同期公布的住宅房屋拆迁最低补偿标准核定。（三）在规定期限内，被拆迁人积极配合拆迁工作的，拆迁人可以在与其签订的拆迁补偿安置协议补偿金额的5%以内给予奖励。（四）市国土房管局2004年8月26日公布的关于公布广州市房屋拆迁最低补偿标准、搬迁补助费标准和临时安置补助费标准（穗国房字2004577号）与本标准不符的，按本标准执行。广州市国土资源和房屋管理局二七年十二月十六日附件：广州市城市住宅房屋拆迁最低补偿标准行政区划序号区片名称东至南至西至北至最低补偿标准（元/m2）越秀1二沙岛珠江珠江珠江珠江120002东山湖杨箕涌珠江东湖路（内环路）中山一路60003北京南-市政府-越秀公园东濠涌高架路-麓湖路珠江解放北路-中山五路-广州起义路广九铁路59004大沙头-烈士陵园-花园酒店-动物园广州大道中中山一路-东湖路（内环路）-珠江东濠涌高架路-麓湖路广九铁路-内环路-天河区界58005一德路-光孝寺-旧广交会解放北路-中山五路-广州起义路珠江站前路-站前横路-流花路-东风西路-人民中路-人民南路站前路-站南路-人民北路-环市西路57006五羊新城广州大道中珠江杨箕涌中山一路56007火车站解放北路站前路-站南路-人民北路-内环路广湛铁路京广铁路5000荔湾8沙面珠江珠江珠江珠江62009上下九-陈家祠-站前路站前路-站前横路-流花路-东风西路-人民中路-人民南路珠江南岸路（内环路）-黄沙大道（内环路）站南路-环市西路（内环路）520010广州南站-南岸路-西湾南岸路（内环路）-黄沙大道（内环路）珠江增埗河-珠江增埗河450011花地湾芳村大道东东涌-浣花路-浣花西路花地河花地河-芳村大道中380012坑口芳村大道东鹤洞路广钢铁路东涌-浣花路-浣花西路350013芳村大道东珠江鹤洞大桥花地河-芳村大道中-芳村大道东珠江330014芳村区政府花地河花地河与佛山界珠江330015广钢珠江东塱涌花地河广钢铁路-鹤洞路330016大坦沙珠江珠江白沙河珠江300017东沙经济区珠江珠江花地河东塱涌280018葵蓬洲花地河花地河与佛山界花地河250019增漖-龙溪花地河与佛山界（珠江）与佛山界（珠江）与佛山界(珠江)2500天河20珠江新城华南快速干线珠江广州大道中黄埔大道西620021天河北-天河南石牌涌黄埔大道西广州大道中林和西横路-林和西路-广九铁路600022龙口-石牌华南快速干线黄埔大道西石牌涌广九铁路560023天河公园棠下涌珠江华南快速干线广九铁路510024麓湖横枝岗路-淘金加油站西-广九铁路广九铁路白云支线铁路北环高速公路490025火车东站石牌涌林和西横路-林和西路-广九铁路广州大道中广九铁路480026沙河大街广州大道中越秀、天河区界内环路广九铁路480027五山华南快速干线广九铁路长福路-花枝路-东莞庄路-华工西围墙-东莞庄横路-东莞庄路北环高速公路480028汇景新城-广氮东环高速公路广九铁路华南快速干线北环高速公路450029车陂-东圃东环高速公路珠江棠下涌广深铁路430030燕岭-东莞庄长福路-花枝路-东莞庄路-华工西围墙-东莞庄横路-东莞庄路广九铁路沙河涌-兴华路-燕岭路-禺东西路北环高速公路4200天河31金贵村-天平架沙河涌-兴华路-燕岭路-禺东西路广九铁路横枝岗路-淘金加油站西-广九铁路北环高速公路410032黄村深涌珠江东环高速公路广九铁路370033华南植物园-元岗京珠高速公路北环高速公路白云、天河区界-沙河涌华南快速干线延长线360034岑村-小新塘-世界大观大观路-乌涌广九铁路京珠高速公路-东环高速公路华南植物园-火炉山主峰-凌塘水库-大观北路330035柯木塱与萝岗区界-大观北路华南植物园-火炉山主峰-凌塘水库-大观北路与白云区界-华南快速干线延长线-京珠高速公路与白云区界3000海珠36滨江东广州大桥滨江东路海珠涌珠江600037滨江路海印大桥南华路-纺织路-东沙街-沙地直街-远安街洪德路珠江540038江南西内环路-前进路-东晓路昌岗中路-昌岗东路海珠涌-宝岗大道南田路-江湾路500039新电视塔黄埔涌赤岗涌赤岗涌珠江490040素桂街海珠涌东晓路-昌岗东路江南大道南华路-纺织路-东沙街-沙地直街-远安街-海印大桥-珠江480041中大广州大道南新港西路海珠涌-东晓路滨江东路470042江南大道南-江燕路东晓南路新滘路工业大道昌岗路450043海珠区政府江南大道南田路洪德路-工业大道北南华路450044革新路西洪德路-革新路沙渡路珠江珠江440045赤岗北黄埔涌新港中路广州大道南赤岗涌440046工业大道北海珠涌-宝岗大道昌岗西路-昌岗中路革新路-沙渡路-珠江工业大道北-南田路430047赤岗南石榴岗路-江海大道-聚德东路新滘南路广州大道南新港中路430048会展中心环城高速公路黄埔涌华南快速路珠江420049东晓南-广州大道南广州大道南新滘南路东晓南路新港西路420050南石头昌岗西路-工业大道珠江珠江石溪河420051南洲路广州大道南环城高速公路石溪河新滘南路410052磨碟沙华南快速路黄埔涌黄埔沙涌珠江400053沥滘华南快速路珠江广州大道南环城高速公路380054七星岗华南快速路新滘南路石榴岗路-江海大道-聚德东路新港中路-黄埔涌370055万亩果园华南快速路环城高速公路广州大道南（洛溪大桥）新滘南路350056仑头珠江环城高速公路-石榴涌-仑头涌华南快速路黄埔涌340057新洲珠江黄埔涌-珠江环城高速公路珠江300058小洲石榴涌-珠江珠江华南快速路环城高速公路300059官洲官洲河珠江仑头海珠江300060大干围-丫髻沙广州大道南（洛溪大桥）珠江珠江环城高速公路3000白云61桂花岗白云支线铁路广九铁路机场路-广花一路-走马岗路广园中路450062白云山白云山脚北环高速公路丛云路-黄婆洞路-白云大道南华南快速干线延长线（同泰路）430063白云新城白云大道南北环高速公路（广园路）机场路-三元里大道黄石东路4000白云64瑶台-三元里机场路广花一路-走马岗路-京广铁路京广铁路北环高速公路（花园路、北站路）380065南湖白云、天河区界华南快速干线延长线永兴石场-凤凰山-磨刀坑水库大坝-松园山庄永兴石场-广州市友好医院-京珠高速公路360066梅花园-五仙桥沙河涌北环高速公路白云山脚一五七医院、军区疗养院北围墙-沙河涌360067螺涌围-鹅掌坦-棠溪-新市广花五路（机场高速公路）-广花三路（三元里大道）-增河-京广铁路-石井河贝海-增埗河-石井河石井河黄石西路340068江夏-黄边丛云路-黄婆洞路黄石东路广花快速路（机场高速公路）华南快速干线延长线330069金沙洲珠江与佛山市界与佛山市界与佛山市界330070嘉禾-永平永兴石场-凤凰山-磨刀坑水库大坝-松园山庄华南快速干线延长线机场高速公路白海面-广从一路-龙兴路-石场路310071同和白云、天河区界一五七医院、军区疗养院北围墙-沙河涌白云山脚华南快速干线延长线300072夏茅广花快速路（机场高速公路）黄石西路京广铁路华南快速干线延长线270073槎头石井河广佛高速公路珠江海口涌260074石马村-大朗村机场高速公路华南快速干线延长线京广铁路流溪河260075石井京广铁路浅水涌-石井河广清高速公路流溪河220076海口广清高速公路海口涌与佛山市界-珠江流溪河210077龙归太和南路-永兴石场白海面-广从一路-龙兴路-石场路流溪河-机场高速公路北二环高速公路210078大源与罗岗区界永兴石场-广州市友好医院-京珠高速公路-白云、天河区界太和南路-永兴石场北二环高速公路200079人和流溪河北二环高速公路京广铁路与花都区界200080江高流溪河流溪河巴江河（与佛山市界）北二环高速公路200081神山京广铁路北二环高速公路巴江河（与佛山市界）与花都区界200082太和京珠高速公路北二环高速公路流溪河飞来坑-大塘树坑-新桥坑河200083帽峰山与罗岗区界北二环高速公路-广汕公路京珠高速公路良沙路-沙田路-沙田水库200084钟落潭京珠高速公路飞来坑-大塘树坑-新桥坑河流溪河与花都区界（流溪河）200085新白云机场白云机场规划用地红线白云机场规划用地红线白云机场规划用地红线白云机场规划用地红线2000黄埔86大沙地石化路珠江珠吉路广园快速路360087文冲-庙头-夏园-南岗东二环高速公路-与增城区界珠江石化路广园快速路280088广州石化东二环高速公路广园路乌涌广深高速公路230089长洲珠江珠江深井海珠江2000番禺90祈福新村镇界镇界祈福新村西边界祈福新村北边界330091洛溪珠江三枝香水道三枝香水道区界330092南村镇界镇界迎宾大道三枝香水道、珠江3200番禺93南浦三枝香水道大石水道与佛山市界、与芳村区界三枝香水道280094大石迎宾大道镇界镇界镇界、大石水道、三枝香水道270095钟村迎宾大道镇界市界镇界270096大学城与黄埔区界、珠江珠江珠江与海珠区界260097桥南镇界沙湾水道西环路市桥水道250098市桥东环路、镇界市桥水道西环路东环路250099市广路-银平路镇界东环路、西环路、市桥水道市界镇界2500100石基镇界清河东路北边河涌、前锋涌、市桥水道镇界、东环路富怡路延长线至石楼2300101沙湾西环路沙湾水道市界市桥水道2100102东涌小虎沥镇界镇界镇界2000103水坑-凌边镇界富怡路延长线至石楼东环路、镇界镇界2000104石楼石楼河、莲花山水道沙湾水道镇界镇界1900105新造镇界镇界镇界珠江1700106海傍石楼镇界市桥水道前锋涌清河东路北边河涌1600107莲花山珠江、莲花山水道莲花山水道莲花山水道镇界1500108榄北公路-南二环高速公路西樵水道榄核河榄核河沙湾水道1500109榄核与灵山镇界市界市界沙湾水道、榄核河1400110海鸥岛珠江镇界莲花山水道珠江1400111大岗大岗沥、上横沥水道上横沥水道市界市界、大岗沥1400112化龙珠江、镇界镇界镇界珠江1400113鱼窝头南沙区界镇界镇界沙湾水道1300114灵山蕉门水道上横沥水道大岗沥、镇界镇界1300115高沙-新沙西沥蕉门水道蕉门水道蕉门水道1300花都116新华镇新华镇行政区界2000117雅瑶镇雅瑶镇行政区界1800118狮岭镇狮岭镇行政区界1400119花东镇、花山镇花东镇、花山镇行政区界1300120炭步镇、赤坭镇炭步镇、赤坭镇行政区界1200121梯面镇梯面镇行政区界900萝岗122开发区西区东江珠江珠江西滘涌-东滘涌-东江横滘2900123开发区东区广深高速公路广深铁路东二