商业建筑图纸审查的常见问题

扬州京华城中城生活置业有限公司，扬州市建筑设计研究院有限公司：你单位送审的京华城商业小MALL工程施工图纸，我中心已审查，现将审查意见整理如下，请根据审查意见及有关规范要求修改，其中违反“强制性条文”、“强制性标准”以及影响公共利益和公共安全、施工图设计深度达不到要求的内容必须修改、答复。地下室部分：一、建筑：（一）、无违反“强条”之处：（二）、违反“强标”之处：1 本工程人防部分为常6人防物资库，满足不需要设置室外出口的要求，但每个防护单元应设计两个以上的出口，其中一个为主要出口，主要出口的门洞不应小于2m，违反人民防空地下室设计规范第3.3.3条第二款的要求。2 地下一层自行车库防火分区不满足建筑设计防火规范第5.1.3A条规定；防烟分区划分不明确。3 地下一层下沉式广场，应防止相临区域的火灾蔓延，其中第七区和第八区的防火分隔，两侧门窗距离小，不符合建筑设计防火规范第7.1.5条的规定。4 LT1、LT13等地下一层平面开门处不符合建筑.规划第8.3.6条中的规定。（三）、其他优化建议：1地下室一层中变配电室应划分为一个独立的防火分区。2战时发电机房的储油间应标注所设门槛的高度。 0顶或踩的标志0 原来活着的样子，是坦然的过一辈子，过程只是让你更懂事.二、结构：（一）、违反“强条”之处：1、无地基承载力及地基变形的计算，不符合GB5007-2002第3、0、2条中1、2款要求。2、基础计算活荷载折减系数错误，不符合GB5009-2001第4、1、2条中2、2）款要求。（二）、违反“强条”之处：1、D-20、32框架梁E-KL12、E-KL13等梁与墙连接处不能按固端考虑，不符合GB50010-2002第5、1、3条中2款要求。2、结D-20、32AKL7上下部配筋与计算书差别太大，不符合GB50010-2002第1、0、1条（经济方面）要求（其他梁也需校对）。3、地下室负二层板没有断开，梁断开，负一层板梁都断开，不符合GB50010-2002之中5、1、4第2款要求。三、其他优化建议：1、结-D15中，-5.6000.050标高柱，箍筋直径宜采用直径为8的钢筋，以节约造价。2、框架梁，跨间归并系数太大，增加用钢量。 0顶或踩的标志0 原来活着的样子，是坦然的过一辈子，过程只是让你更懂事.三、抗震：（一）、违反“强条”之处：1、结-D01中填充墙构造措施按7度设置，不符合GB50011-2001第3.1.3中2款要求。（二）、违反“强标”之处：1、结-D15，-5.600-0.050标高柱中角柱及短柱箍筋用全高加密。（三）、其他优化建议：1、基础梁箍筋不宜加密，基础梁宽度偏大，筏板偏厚。 0顶或踩的标志0 原来活着的样子，是坦然的过一辈子，过程只是让你更懂事.四、电气：（一）、无违反“强条”之处：1、电施-2：设计说明中各类型功能房间的照度值不全，且未标出相应的LPD值，不符合建筑照明设计标准（GB50034-2004）第6.1.2条、第6.1.3条的相关规定.（二）、违反“强标”之处：1、电施-2：设计说明“九”条引下线的冲击接地电阻值过于保守，不符合建筑物防雷设计规范（GB50057-94）（2000年版）第3.3.4条的规定；2、电施-57：人防内吸顶式灯具未说明防掉落措施，不符合人民防空地下室设计规范（GB50038-2005）7.5.14条的规定；3、电施-61：无三种通风方式信号装置系统，不符合人民防空地下室设计规范（GB50038-2005）第7.3.7条的有关规定4、电施-61：战时人员主要出入口防护密闭门外侧未设置有防护能力的音响信号按钮，不符合人民防空地下室设计规范（GB50038-2005）7.3.8条的规定（三）、其他优化建议：1、电施-2：人民防空地下室设计规范版本号错；2、电施-2：设计说明“八.9”条应说明所参考的标准图集的编号、页次；3、电施-3：人防设计说明偏简单，建议完善；4、电施-4：材料表所列电气设备、材料规格、种类不全，建议补充完整；5、电施-6：-2ALE1配电箱落地安装不合理，其他部分配电箱也存在同样问题；6、电施-53：排烟风机等联动设备除有硬接线控制外，还应有总线模块监控方式；7、电施-53：各类输入/输出模块箱的位置未在平面图中表达出来。 0顶或踩的标志0 原来活着的样子，是坦然的过一辈子，过程只是让你更懂事.上部结构：一、建筑：（一）、违反“强条”之处：1、室内环境污染控制指标未在总说明中反映出来，不符合民用建筑工程室内环境污染控制GB 50325-2001中3.1.1条、3.1.2条、3.2.1条的要求。2、建施4中残疾人坡道入口无轮椅平台，不符合强条1-3-11中7.1.3条的表7.1.3第一款的规定，入口平台应2.00米。3、建施4、建施6中，坡道宽度不符合强条1-3-12中7.3.1条表7.3.1第一款的规定，最小宽度应1.80米。4、无障碍公厕应男女分设，设置要求见全国民用建筑工程设计技术措施建筑规划-2003第16.7.1条、16.7.2条，做法应满足强条1-3-12中的7.8.1条的规定。（二）、无违反“强标”之处：1、说明第十六章第五条，外窗所气密性为3级，不符合公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）第4.2.10条之规定，且与报审表不一致，应修订一致。2、室内楼梯栏杆水平段高度未说明，不符合民用建筑设计通则GB 50352-2005第6.7.7条的规定。3、楼地面防渗措施，不符合扬州市建筑工程质量通病防治办法扬建工（2004）30号文第4.5.2条的规定。（三）、其他优化建议：1、图中选用玻璃为5厚透明玻璃，而不是安全玻璃，用于1500x2400的门时，即便是中空玻璃，其安全性是否可靠？应按抗风要求来选用。文件规定：面积大于1.50的玻璃必须使用安全玻璃。2、内部二次装修，应对材料的耐火等级要求作出说明。3、未见总平面图，有关条文（建筑布局、道路、建筑突出物、无障碍设计等），特别是建筑物长度大于150米时，其消防通道的设置是否满足规范要求，不得而知，施工图纸不完整，不符合设计深度要求。4、下沉式广场，与地面建筑防火分区在一起，应与地面建筑表达在一起，在建筑剖面图、平面图中均交待不清楚。图中4-4剖面图在下沉式广场处绘制有错误。该处上部檐沟排水用泄水管排向下沉式广场内，应重新考虑排水方式。5、整个图纸中有多个1-1、2-2、3-3的剖面图，一套图中不应有重复的编号，容易找错位置。6、建筑物内有多个厨房，主副食加工如何进行？未见排烟设施，应饮食建筑设计规范统一考虑，进行补充设计。 0顶或踩的标志0 原来活着的样子，是坦然的过一辈子，过程只是让你更懂事.二、节能：（一）、违反“强条”之处：1、根据江苏省节能设计审查要点，未见空调冷、热负荷计算书；报审表所填保温材料及厚度与设计说明不一致；不符合GB50189-2005第5.1.1条。（二）、违反“强标”之处：1、空调冷热水系统的输送能效比ER值经计算，不符合GB50189-2005第5.3.27条。三、结构：（一）、违反“强条”之处：1、梁、柱设计活荷载没有折减，不符合GB5009-2001第4、1、2条中2、2）款要求。2、钢结构部分无设计计算，不符合GB50017-2003第3、1、2条第1、2款要求。（二）、违反“强标”之处：1、C区5-6轴、5-7轴弧形梁计算简图与实际不符，不符合GB50010-2002第5、1、3条要求。（三）、其他优化建议：1、有较多框架节点处五、六根梁在同一标高交汇于同一根柱内，钢筋重叠严重，难以保障浇筑质量，应作优化设计。 0顶或踩的标志0 原来活着的样子，是坦然的过一辈子，过程只是让你更懂事.四、抗震：（一）、违反“强条”之处：1、钢连廊作为各区域之间的连接体，未进行抗震设计计算，不符合GB50011-2001第1.0.2条要求。2、屋面设备间钢结构未进行抗震设计计算，符合GB50011-2001第3.7.1要求。（二）、违反“强标”之处：1、部分框架柱加密区箍筋肢距大于250mm(结施-07中AKZ2、DKZ2、DKZ3等)，不满足GB50011-2001中第6、3、11条要求。 0顶或踩的标志0 原来活着的样子，是坦然的过一辈子，过程只是让你更懂事.六、电气：（一）、违反“强条”之处：1、疏散走道和主要疏散路线的地面上未设能保持视觉连续的灯光疏散指示标志或蓄光疏散指示标志，不符合GB50016-2006第11.3.5条。（二）、违反“强标”之处：1、室外空调机等安装在户外的电气装置未装设漏电保护装置，不符合GB13955-2005第4.5.1(d)条。2、未装设防电气火灾的剩余电流保护装置，不符合GB13955-2005第4.3.1、4.3.2、4.3.3条。3、电梯系统图上无轿厢照明电源回路，难以保证标准实施，不符合GB50055-93第3.3.6条、GB50310-2002第4.10.3条。4、二次装修场所未注明LPD现行值要求，二次装修的部分场所未注明照度标准，难以保证标准实施，不符合GB50034-2004第3.4.1条和第4.1.2条的规定。（三）、其他优化建议：1、设计依据中缺建筑设计防火规范。2、除楼梯间外的疏散走道、安全出口等处的应急照明、疏散指示，设计仅有配电系统图而无平面布置，将此划归二次装修，难以保证GB50016-2006第11.3条有关规定的实施。建议应在照明平面图上增加此项设计。 0顶或踩的标志0 原来活着的样子，是坦然的过一辈子，过程只是让你更懂事.七、暖通：（一）、违反“强条”之处：1、地下一层穿越通风机房的送风管上未设置防火阀；不符合GB50016-2006第10.3.12条。2、B区三层未设计新风供应，不符合GB50019-2003第3.1.9条。3、三层C区全热交换进排风口位置以及四层D区新风引入位置不合理，不符合GB50019-2003第5.3.4-1条。（二）、违反“强标”之处：1、二层A区其中一防烟分区未设置排烟口；地下室B区排烟口至最远点距离超过30米；不符合GB50016-2006第9.4.6条。2、设计文件未表述油烟净化设备的排放浓度不应大于2mg/m3；不符合GB50019-2003第5.6.20条。3、地下室空调水管及管道井的竖向管道未考虑热膨胀，不符合GB50019-2003第6.4.15条。4、地下人防平面图未按物资库进风口部原理图设计过滤器，不符合GB50038-2005第5.2.8条。5、燃气RL-C2/D2从楼梯间引入，阀门设置在楼梯间内，不符合GB50028-93第7.2.10条。（三）、其他优化建议：,1、在设计文件中应标明AHU空调箱的送风机的全压及过滤器选择。2、设计内容中地下二层为人员隐蔽部与平面图物资库不符。3、空调冷、热水循环泵宜分别设置，便于节能。4、设计说明中空调水管各种规格管径的热镀锌管连接方式交代不全。5、制冷机组所设电动阀位置，控制原理图与制冷流程图及平面图不一致。6、280排烟防火阀与70防火阀图例与平面图不对应。7、设计说明中排烟风机入口装280排烟防火阀，而平面图部分排烟防火阀设在风机出口。8、标准图集T607，T102，T116，99T112等已作废，应采用新标准。9、GB16-87（2001）已作废。一 、总平面布置图送审的施工图文件中，总平面布置图基本上都有，但表达深度差别较大，大部分工程只做到平面定位图，不符合建筑工程设计文件编制深度规定的有关要求。主要问题有：1.总平面图要有一定的范围。只有用地范围不够，要有场地四邻原有规划的道路、建筑物、构筑物，多数施工图只有用地范围内的布置图。 2.保留原地形和地物。场地测量坐标网及测量标高，包括场地四邻的测量坐标(或定位尺寸)，有些工程的总图设计往往无保留。 3.竖向设计。往往只有标注建筑物的0.000设计标高的相对场地的测量标高数值，有的只有标注室内外高差数而已。结果是： (1)竖向设计标高不符合规划部门的控制标高。 (2)场地内与场地外围的城市道路标高不衔接，不合理。 (3)场地及其道路的标高不利于排水。 (4)场地内道路无设计标高，特别是交接处、建筑物的入口处，也无标注道路坡长、坡向、坡度以及地面的关键性标高，也无路面的设计断面。 4.没土方工程平衡设计。盲目的竖向设计，往往会带来不必要的挖方或填方，增加造价，造成经济损失。 5.总图设计没有必要的详图设计。比如道路横断面、路面结构，反映管线上下、左右尺寸关系的剖面图，以及挡土墙、护坡排水沟、广场、活动场地、停车场、花坛绿地等详图，场地的排水、场地内道路与城市道路的关系，给施工带来困难，也无法保证总图的合理性。 6.消防车道宽度不满足消防要求。消防车道距离高层建筑外墙小于 5米 ，不满足消防登高面要求。 二、建筑设计说明部分1.装饰做法光是文字说明表达不完整。最好是有各种材料做法一览表+各部位装修材料一览表方能完整地表达清楚，少数能做到，多数工程还只是文字说明。总说明中占地面积一般都缺标注。 2.门窗表。一般都有，但关键对一些组合窗，非标准窗表示不清楚，对组合窗及非标窗，应画出立面图，并应把拼接件选择、固定件、窗扇的大小、开启方式等内容标注清楚，如组合窗面积过大，请注明要经有资质的门窗生产厂家设计方可，还有就是对门窗性能，如防火、隔声、抗风压、保温、空气渗透、雨水渗透等技术要求应加以说明。比如建筑物1-6层和七层及七层以上对门窗气密性要求不一样(1-6层为3级，七层及以上为4级)。 3.防火设计说明普遍存在问题。按建筑工程设计文件编制深度规定要求每层建筑平面中要注明防火分区面积和分区分隔位置示意图，宜单独成图，如为一个防火分区，可不注防火分区面积。 4.有关“夏热冬冷地区”节能设计的说明，也普遍存在问题(居住建筑的节能设计)： (1)外窗，特别东西窗缺保温隔热措施。 (2)导热系数的主体部位值与平均值概念不清，把建筑主体部位的K值作为平均K值说明。 (3)缺节能设计计算书及节能设计审查文件，造成节能设计不经济。 5.幕墙工程。(包括玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙等)及特殊的屋面工程，与其它特殊构造，对其设计、制作、安装等技术要求未加说明。 6.缺电梯(自动扶梯)，选择及性能说明包括(功能、载重量、速度、停站数、提升高度等等)。 7.墙体预留孔及楼板预留孔，管道井楼层的封堵方式等未说明。 8.屋面防水等级未说明，或屋面具体做法不符合相应的防水等级要求。常见问题为：把屋面砼结构层作为一道防水设防，或卷材厚度不符合相应防水等级要求。 9.有关民用建筑，建筑材料有害物质限量未说明。这一点建设部关于加强建筑工程室内环境质量管理工作的若干意见(建办质(2002)17号)文件及民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2001都有了明确规定，应加以说明。 三、建筑平面图1.底层平面常见的问题有：(1)缺指北针；(2)缺剖面图在底层平面图上的位置表示；(3)缺散水坡在底层平面图上的表示；(4)缺标准墙斗或柱网细部尺寸；(5)缺标注承重墙、非承重墙上墙厚；(6)缺设变形缝的位置尺寸及其详图索引；(7)缺标注标高及房间名称；(8)缺地面伸缩缝；(9)缺标注最大允许设计活荷，如有地下室那么底层平面出应标注清楚；(10)缺主要建筑设备和固定家具的位置及相关做法索引，如卫生间的器具、雨水管、水池、橱柜、洗衣机位置等；(11)缺标注电梯、自动按需分配北规格、缺楼梯上下方向及其编号和索引；(12)缺主要结构和建筑构造部件的位置及尺寸标注和做法索引，如中庭、天窗、地沟、重要设备基础、各平台、夹层、人孔、阳台、雨篷、台阶、坡道、散水、明沟等做法索引；(13)缺楼地面预留孔洞和通气管道、管线竖井、烟道、垃圾道等位置、尺寸和做法索引，以及墙体预留空调机孔的位置、尺寸及标高；(14)缺标注室外标高、各层标高、屋面标高；(15)缺标准车库的车位数的通行路线；(16)缺屋顶平面上有关女儿墙、檐口、天沟、坡度、坡向、雨水口、屋脊(分水线)变形缝、楼梯间水箱间、电梯机房间、屋面上人孔、检修梯等的详图索引号，及相应标高等；(17)对局部复杂的部位缺局部放大的平面图。 四、建筑立面图审查中的一些问题1.立面图与平面不一致。立面图两端无轴线编号，立面图除图名还需标比例。 2.立面图外轮廓尺寸及主要结构和建筑构造的部位。如女儿墙顶、檐口、烟囱、雨篷、阳台、栏杆、空调隔板、台阶、坡道、花坛、勒脚、门窗、幕墙、洞口、雨水立管、粉刷分格线条等以及关键控制标高的柱注都应表示清楚。而多数立面图只表示层高的标高。立面图上应该把平面图上、剖面图上未能表达清楚的标高和高度均标注清楚。 3.在平面图上未能表示清楚的窗口位置。在立面图上也应该加以标注，但往往没表示。 4.立面图上装饰材料名称、颜色在立面图上标注不全。特别是底层的台阶、雨篷、橱窗细部较为复杂的未能标注。也无标注构造索引。 五、剖面图审查中常见的问题1.剖面位置不是选择在层高不同、层数不同、内外空间比较复杂，具有代表性的部位。局部较复杂的建筑空间以及平面、立面表达不清楚的部位，也没有绘制局部的剖面图。总之剖面图偏少。 2.剖面图漏注墙、柱、轴线编号及相应尺寸，特别是厂房，其墙、柱、轴线之间的尺寸关系未标注清楚。 3.剖切到或可见的主要结构和建筑构造部位。如室外地面、底层地坑、地沟、夹层、吊顶、屋架、天窗、女儿墙、台阶、坡道、散水等及其他装修等可见的内容没能完整的表示。 4.高度尺寸标注不完整。一般只注外部尺寸及标高，而内部尺寸，如地沟深度、隔断、内窗、内洞口、平台、吊顶等平立面未能表达清楚的尺寸未表示。 5.有些节点构造详图索引号在平面图上、立面图上表示不清楚。而应在剖面图上标注详图索引的，也未能标注。 六、构件安全与防火性能审查中常见的一些问题(一)楼梯 1.梯段踏步级数。有出现违反不应超过18步，亦不小于3步的规定，出入口平台下(梁下尺寸)不满足 2.0米 ，梯段净高不满足 2.2米 的规定。楼梯平台净宽不满足，应从扶手中心线标起，不小于梯段宽度，并不得小于 1.20米 。 2.有儿童使用的建筑。楼梯梯井大于 0.2米 时，未设安全防护措施，住宅、托、幼建筑、中小学校及少年儿童专用活动场所、文化娱乐建筑、商业服务建筑、体育建筑、园林景观等允许儿童进入活动场所，楼梯竖向立杆间距大于 0.11米 ，不满足规范要求。 3.需设防烟楼梯间的建筑。室外辅助防烟楼梯，在楼梯周围 2米 范围内的墙上开设窗洞口，不满足规范要求。 4.封闭楼梯间及防烟楼梯间前室的内墙上。有开设其它门洞或封闭楼梯间门采用一般胶合门板等，未采用乙级防火门或双向弹簧门(用于低层建筑)。 5.需设封闭楼梯间的建筑的首层楼梯间。将走道和门厅等包括在楼梯间内形成扩大的封闭楼梯间，但未采用乙级防火门等防火措施与其它走道和房间