考试大土地管理知识问答(2).doc

101、因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏，用地单位应承担什么责任？答：用地单位应当采取整治措施进行复垦；没有条件复垦或者复垦不符合要求的，应当向县级以上土地行政主管部门缴纳土地复垦费，专项用于土地复垦。102、哪些用地可以认定为闲置土地？答：（一）未经原批准用地的人民政府同意，超过规定的期限未动工开发建设的建设用地；（二）未规定动工开发建设日期，自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之日起满1年未动工的；（三）已动工开发建设但开发建设面积占应开发建设总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足25%且未经批准中止开发建设连续满1年的；（四）法律、行政法规规定的其他情形。103、收回后的集体闲置土地，采取什么方式利用？答：（一）在土地利用总体规划确定的村庄、集镇建设用地区内，应当用于本集体经济组织的其他建设项目；本集体经济组织近期无法安排建设项目的，可以由县级人民政府土地行政主管部门拟订置换方案，报上一级土地行政主管部门批准后，依法安排其他建设项目，并对原集体经济组织给予补偿。（二）规划用途为农用地，耕种条件未被破坏的，应当恢复耕种；不适宜耕种的，应当改为其他农用地。104、在城市规划区内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，满2年未动工开发的，如何处理？答：可以报经原批准用地的人民政府批准后无偿收回土地使用权。105、收回的国有闲置土地，如何利用？答：（一）在土地利用总体规划确定的城市建设用地区内，应当按照土地利用总体规划和城市规划确定的用途安排建设项目或者其他临时用途；近期无法安排建设项目，耕种条件未被破坏的，可以组织耕种，不适宜耕种的，可采取绿地等方式作为政府土地储备。（二）规划用途为农用地，耕种条件未被破坏的，应当恢复耕种；不适宜耕种的，应当改为其他农用地。106、哪些用地可以申请使用集体所有土地？答：考试大（一）兴办乡镇企业和村民建设住宅；（二）乡（镇）村公共设施和公益事业建设。107、属国务院批准的农用地转用审批范围有哪些？答：（一）省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目占用农用地的；（二）国务院批准的建设项目占用农用地的；（三）土地利用总体规划由国务院审批的城市，在规划确定的城市建设用地范围内，为实施该规划的建设项目（单独选址项目除外）占用农用地的。108、具体建设项目需要使用土地，建设单位可以根据可行性研究报告确定的分期建设方案，分期申请建设用地，分期办理建设用地有关审批手续。是否正确？答：正确。109、城市分批次建设用地，市、县每年报批，应控制在几个批次内？答：5个。110、各类建设项目依法可以改变土地利用总体规划的，规划方案可以在报批用地时一并报批。是否正确？答：不正确。只有却需单独选址建设的项目可以这样操作，其他项目用地涉及修改规划的，按法定程序修改规划后，方可报批用地。考试大土地估价师 111、城市分批次建设用地和单独选址建设项目用地涉及缴纳新增建设用地土地有偿使用费的，市、县人民政府应按有关规定全额缴纳后，再下达批复文件。是否正确？答：正确。112、农用地转用和土地征收批准文件有效期几年？答：2年。113、农用地转用或土地征收经依法批准后，市、县两年内未用地或未实施征地补偿安置方案的，有关文件自动失效。是否正确？答：正确。114、农用地转用或土地征收经依法批准后，市、县两年内未提供给具体用地单位的，对农用地转用指标造成什么影响？答：按未供应土地面积扣减该市、县下一年度的农用地转用计划指标。115、新增建设用地土地有偿使用费如何收缴？答：实行先缴后分，按规定的标准就地全额缴入国库，并由国库按规定的比例就地分成划缴，不得减免。116、新增建设用地土地有偿使用费中央和地方财政的分成比例分别是多少？答：新增建设用地土地有偿使用费30%上缴中央财政， 70%上缴地方财政。在我省，上缴地方70%的土地有偿使用费，省级留用20%，当地使用50%，均按规定用途使用。117、在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，为实施城市规划占用土地的，市、县人民政府按照土地利用年度计划向有批准权的人民政府上报哪几项方案？答：农用地转用方案、补偿耕地方案、征用土地方案。118、建设项目确需使用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的土地，用地手续如何办理？答：（一）建设项目可行性研究论证时，由土地行政主管部门对建设项目用地有关事项进行审查，提出建设用地预审报告；（二）建设单位持建设项目的有关批准文件向市、县人民政府土地行政主管部门提出建设用地申请，由市、县人民政府土地行政主管部门审查，拟定农用地转用方案、补偿耕地方案、征用土地方案和供地方案，（涉及国有农用地的，不拟定征用土地方案），经市、县人民政府审核同意后，逐级上报有批准权的人民政府批准；（三）农用地转用方案、补偿耕地方案、征用土地方案和供地方案经批准后，由市、县人民政府组织实施，向建设单位。颁发建设用地批准书；（四）有偿使用土地，土地行政主管部门与土地使用者签订国有土地有偿使用合同；划拨使用土地，向土地使用者核发划拨决定书；（五）土地使用者应当依法申请土地登记。考试大土地估价师119、建设项目确需使用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的土地，涉及农民集体的未利用地的，只报批征用土地方案和供地方案。是否正确？答：正确。120、在我省，使用已办理完农用地转用、土地征收手续的国有建设用地20公顷，由哪级人民政府批准供地？答：省人民政府转贴于：土地估价师考试_考试大121、省人民政府批准哪些土地的征收？答：（一）35公顷以下的耕地（基本农田除外）（二）70公顷以下的其他土地。来源：122、请说出，征收耕地的补偿费包含哪几项？答：土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费。123、在我省，征收耕地的土地补偿费如何计算？答：为该耕地被征用前三年平均年产值的8倍以上10以下。耕地被征收前三年平均年产值不得低于省人民政府下发的关于进一步加强征地管理切实保护被征地农民合法权益的通知中规定的最低年产值标准。考试大土地估价师124、在宜昌市西陵区征收集体土地，每一位需要安置的被征地农业人口的安置补助费不得低于多少元？答：10000元。125、在我省，被征收土地上的青苗如何补偿？答：能计算产值，按产值补偿，不能计算产值的给予合理补偿。在征用土地方案公告后抢种的不予补偿。126、在我省，被征收土地上的建筑物、构筑物等地上附着物如何补偿？答：参照市场价格予以合理补偿。在征用土地方案公告后抢建的不予补偿。127、在我省，征用耕地的每一个需要安置的农业人口的安置补助费如何计算？答：为该耕地被征收前三年平均年产值的4至6倍。但不得低于省人民政府下发的关于进一步加强征地管理切实保护被征地农民合法权益的通知中规定的最低标准。128、各市、州人民政府在拟订本地区的区域性征地补偿标准时，必须按规定组织听证，充分听取各方面意见后，报省人民政府批准后公布执行，并报省国土资源厅备案。是否正确？答：正确。129、征用无收益的土地，是否应支付安置补助费？答：不支付。130、在我省，征地后人均耕地面积在0.8亩以下的农村集体经济组织，土地补偿费标准为多少？土地补偿费和安置补助费之和不得低于多少倍。答：按被征收耕地和邻近耕地前三年平均年产值的10倍计算；16倍。131、依照法定的统一年产值倍数计算的征地安置补助费，不能使被征地农民保持原有生活水平，不足以支付因征地而导致无地农民社会保障费用的，应采取什么措施？答：可经省人民政府批准，提高补偿倍数，但土地补偿费和安置补助费总和不得超过该土地被征用前三年平均年产值的30倍。132、土地补偿费和安置补助费合计按30倍计算，尚不足以使被征地农民保持原有生活水平的，应采取什么措施？答：由当地政府统筹安排，从国有土地有偿使用收益中划出一定比例给予补偿。133、经批准占用基本农田的，征地补偿如何计算？答：按当地人民政府公布的最高补偿标准执行。134、制订征地区片综合地价应考虑哪些因素？答：地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平。135、征用城市郊区的菜地，应当按照国家和省有关规定缴纳什么费用？答：新菜地开发建设基金。136、我省新增建设用地土地有偿使用费什么时侯收取？答：（一）用地涉及土地征收的，由省土地行政主管部门在审核土地征用时收取（二）用地不涉及土地征收的，由省土地行政主管部门在审核农用地转用或审核用地时收取。137、土地全部征收，同时农村集体经济组织撤销建制的，土地补偿费如何安排使用？答：全部用于被征地农民生产生活安排。138、请列出对被征地农民的几种安置途径？答：（一）货币安置（二）农业生产安置（三）重新择业安置（四）留地安置（五）入股分红安置（六）异地移民安置。139、需要安置的农业人口数，如何计算？答：按照被征收的土地数量除以征地前被征用单位平均每人占用土地的数量计算。140、征地方案经批准后，应在被征收土地所在地的乡（镇）、村公告哪些内容？答：批准征地机关；批准文号；征收土地的用途；征收土地的范围；征收土地的面积以及征地补偿标准、农业人口安置办法和办理征地补偿的期限等141、征收土地方案经依法批准后，由谁组织实施？答：被征收土地所在地的市、县人民政府组织实施。142、征地补偿安置方案经市、县人民政府批准后，由谁组织实施？答：由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。143、请说出土地管理法规定的“两公告一登记”的 具体内容？答：公告征收土地方案；公告征地补偿安置方案；对被征收土地的所有权人、使用权人办理征地补偿登记。144、在我省，经依法审批使用国有农用地进行非农业项目建设的补偿标准与征收集体土地的补偿标准相同。是否正确？答：正确。145、土地补偿费支付给被征收土地所有权的农村集体经济组织，农村集体经济组织如不能调整质量和数量相当的土地给被征收农民继续承包经营的，必须将不低于多少的土地补偿费主要分配给被征地农民？答：70%146、经被征地农民申请，并与享有被征收土地所有权的农村集体经济组织签订协议不需要统一安置的，安置补助费可以全额发放给被安置人，由其自谋职业。是否正确？答：正确。147、在征地依法批准前，国土资源部门要将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等告知被征地农村集体组织和农户。是否正确？答：不正确。需以书面形式告知。148、国土资源部门要对拟征土地的拳术、低类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查，调查结果应与被征地农村集体经济组织、农民和地上附着物产权人共同确认。是否正确？答：正确。149、被征地单位和农民对经批准的征地补偿标准有争议的，如何处理？答：由县级以上地方人民政府协调；协调不成的，由批准征收土地的人民政府裁决。150、征地补偿安置方案公告哪些内容？答：（一）本集体经济组织被征收土地的位置、地类、面积、地上附着物和青苗的种类、数量，需要安置的农业人口的数量；（二）土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式；（三）安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式；（四）地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式；（五）农业人口的具体安置途径；（六）其他有关征地补偿安置的具体措施151、被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿安置方案有不同意见或者要求举行听证会的，应当在征地补偿安置方案公告之日起多少日内向有关市、县人民政府土地行政主管部门提出？答：10个工作日。152、有关市、县人民政府土地行政主管部门将征地补偿安置方案报市、县人民政府审批时，应当附具什么材料？答：附具被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人的意见及采纳情况，举行听证会的，还应当附具听证笔录。153、未依法进行征用土地公告的，被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人享有什么权利？答：有权依法要求公告，有权拒绝办理征地补偿登记手续。154、未依法进行征地补偿安置方案公告的，被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人享有什么权利？答：有权依法要求公告，有权拒绝办理征地补偿安置手续。155、征用土地的各项费用应当自征地补偿安置方案批准之日起多长时间全额支付？答：3个月内。来源：156、抢险救灾等急需使用土地的临时用地，可以不办理用地审批手续。是否正确？答：正确。157、建设项目施工和地质勘查需要临时占用耕地的，土地使用者应当自临时用地期满之日起多长时间恢复耕种条件？答：1年内。158、哪些用地可以申请临时使用土地？答：建设项目施工、地质勘查、抢险救灾。159、临时用地的使用期限为多长？答：一般不超过2年。160、哪些建设用地可以划拨方式取得用地？答：（一）国家机关用地和军事用地；（二）城市基础设施用地和公益事业用地；（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；（四）法律、行政法规规定的其他用地。161、以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，应按国家有关规定缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。是否正确？答：正确。162、建设单位如改变土地的建设用途，应当如何办理手续？答：应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。原土地使用权以划拨方式取得，改变土地用途从事经营性开发建设，应当按照市场价补交土地出让金，土地使用权发生转移的，应当在土地有形市场公开交易。考试大土地估价师163、我省乡（镇）村兴建小型农田水利工程使用本集体经济组织农民集体所有的土地2公顷，由哪一级人民政府批准用地？答：市、州人民政府。164、农村村民建住宅，如何办理用地手续？答：由村民向本集体经济组织提出书面申请，经村民代表会议或村民会议讨论通过，由村民委员会报乡（镇）人民政府（街道办事处）审核后，报县（市）人民政府批准，涉及农用地的，依照有关规定办理农用地转用审批手续。165、请说出我省农民兴建房屋（含附属设施）宅基地的用地标准？答：（一）使用农用地的每户不得超过140平方米；（二）使用未利用地（建设用地）的每户不得超过200平方米。166、请说出我省城镇居民建住宅使用国有土地的用地标准？答：不得超过100平方米。考试大土地估价师167、今后，各地要从严控制村镇建设用地，引导农村村民住宅建设向什么方向发展？答：引导农村村民住宅建设按规划、有计划地逐步向小城镇和中心村集中。对城市规划区内的农村村民住宅建设，应当集中兴建农民住宅小区，防止在城市建设中形成新的“城中村”，避免“二次拆迁”。对城市规划区范围外的农村村民住宅建设，按照城镇化和集约用地的要求，鼓励集中建设农民新村。168、在规划撤并的村庄范围内，除危房改造外，停止审批新建、重建、改建住宅。是否正确？答：正确。169、农村村民建住宅需要占用农用地的，各县（市）如何办理用地审批手续？答：各县（市）可根据省（区、市）下达的农村宅基地占用农用地的计划指标和农村村民住宅建设的实际需要，于每年年初一次性向省（区、市）或设区的市、自治州申请办理农用地转用审批手续，经依法批准后由县（市）按户逐宗批准供应宅基地。170、农村村民将原有住房出卖、出租或赠与他人后，在申请宅基地，是否批准？答：不予批准。171、农村村民新建、改建、扩建住宅，要充分利用村内什么类型用地？答：空闲地、老宅基地以及荒坡地、废弃地。凡村内有空闲地、老宅基地未利用地的，不得批准占用耕地。172、城镇居民能否在农村购置宅基地？答：不能。173、我省农村村民符合哪些情形可以在本集体经济组织内申请使用宅基地？答：来源：（一）农村村民户无宅基地的；（二）外来人口落户，成为本集体经济组织成员且承担村民义务，需要建住宅而无宅基地的；（三）因发生或防御自然灾害、实施村镇规划以及进行乡村公共设施和公益事业建设，必须调整搬迁的；（四）县（市）人民政府规定可以申请建住宅的其他情形。174、哪些情形，我省农村村民不得申请使用宅基地？答：（一）年龄未满十八周岁的；（二）违反计划生育规定，未按计划生育政策依法处理的；（三）原有宅基地面积已经达到规定面积标准或能够解决分户需要的；（四）出租、出卖或以其他形式非法转让宅基地及其地上建筑物或将住宅改作他用的；（五）县（市）人民政府规定的其他不符合申请建住宅条件的。175、农村宅基地占用农用地的计划指标应和什么面积挂钩？答：农村建设用地整理新增加的耕地面积176、农村村民因继承房产形成一户拥有两处以上宅基地的，能否在本集体经济组织内买卖？答：可以。考试大土地估价师177、对不符合申请宅基地条件的农村村民，其购买的房屋和土地如何处理？答：其购买的房屋不得重建或扩建，不能使用时，应予拆除，退还土地。178、哪些情形，经原批准用地的人民政府，可以注销村民的集体土地使用证？答：（一）为实施村镇规划进行村庄改造需调整使用和进行公共设施、公益事业建设需占用的宅基地；（二）农村村民一户一宅之外（因继承等依法取得的两处以上宅基地除外）的宅基地；（三）农村村民户口迁出本集体经济组织到其他集体经济组织和农村五保户腾出的宅基地；（四）自依法批准之日起，满两年未动工兴建的宅基地；（五）按照法律规定应当收回的宅基地。179、因依法买卖、继承房屋等原因造成宅基地使用权被收回或被注销的，当事人应当自变更之日起多少日内，向县（市）国土资源行政主管部门申请办理集体土地使用权变更登记？答：30日。180、农村宅基地使用权被收回或被注销的，当事人应当自接到通知之日起多少日内，向县（市）国土资源行政主管部门申请办理集体土地使用权注销登记？答：15日。181、我省农村村民建住宅，应缴纳哪些费用？答：土地证书工本费（普通证书5元每户，特制证书20元每户），并按湖北省耕地占用税实施办法的规定，办理耕地占用税的征、免手续。182、农村村民因经营需要占用集体经济组织土地建住房的，必须依法办理土地有偿使用手续，涉及占用耕地的，需落实耕地占补平衡或依法缴纳耕地开垦费。是否正确？答：正确。考试大土地估价师183、对于符合土地利用总体规划，但超过法定面积标准建住宅的，属于因住宅结构原因不宜拆除，或收回后又不易重新调整使用的超占部分，如何处理？答：按照农村集体非农建设用地处理后补办用地手续。184、哪些情形，人民政府可以收回国有土地使用权？答：（一）为公共利益需要使用土地的；（二）为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的；（三）土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的；（四）因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的；（五）公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。考试大土地估价师185、农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地使用权以入股、联营方式与他人兴办企业如何办理用地手续？答：应当持有关批准文件，向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上地方人民政府批准。涉及占用农用地的，依法办理农用地转用手续。186、哪几种农村集体土地使用权可以依法转让？答：（一）符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的。（二）在符合规划的前提下，村庄、集镇、建制镇中的农民集体所有建设用地使用权。187、为健全宅基地管理制定，在宅