工程清单计价和工程造价审计

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10、设计变更审计11、洽商索赔工作审计12、工程进度款支付审计13、工程结算审计14、竣工财务决算审计其中工程造价审计是此次我们学习的重点，工程造价审计是指对建设项目全部成本的真实性、合法性进行的审查和评价。站在建设单位、投资人的角度，“工程造价”应确切地理解为“建设工程总投资”，是指进行某项工程建设花费的全部费用。建设工程总投资包括设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息等。投资控制贯穿于投资决策、设计、施工、竣工验收、项目后评价等整个项目建设的全过程，是基本建设项目管理中的一项主要任务。工程造价审计是建设项目全过程跟踪审计的主要内容，对节约建设资金、避免损失浪费，具有十分重要的意义。其主要包括：检查工程价格结算与实际完成的投资额的真实性、合法性；检查是否存在虚列工程、套取资金、弄虚作假、高估冒算的行为等。工程造价审计应依据以下主要资料：（一）经工程造价管理部门（或咨询部门）审核过的概算（含修正概算）和预算；（二）有关设计图纸和设备清单；（三）工程招投标文件；（四）合同文本；（五）工程价款支付文件；（六）工作变更文件；（七）工程索赔文件等。工程造价审计主要包括以下内容：设计概算的审计1、检查工程造价管理部门向设计单位提供的计价依据的合规性；2、检查建设项目管理部门组织的初步设计及概算审查情况，包括概算文件、概算的项目与初步设计方案的一致性、项目总概算与单项工程综合概算的费用构成的正确性；3、检查概算编制依据的合法性等；4、检查概算具体内容。包括设计单位向工程造价管理部门提供的总概算表、综合概算表、单位工程概算表和有关初步设计图纸的完整性；组织概算会审的情况，重点检查总概算中各项综合指标和单项指标与同类工程技术经济指标对比是否合理。概算审计的审计重点：审计工作阶段审计工作要点一、审计建设项目概算的编制条件1、是否具备已批准的可行性研究报告和项目建议书；2、初步设计是否已经完成；3、是否具有明确的建设地点；4、是否具有足够的建设资金；5、建设规模与建设标准是否符合投资估算与投资计划要求。二、审计建设项目概算的编制依据1、审计编制依据的合法性；2、审计编制依据的时效性；3、审计设计概算编制依据的适用性。三、审计建设项目总概算书1、审计总概算中所列的项目是否符合建设项目前期决策批准的项目内容；2、项目的各项指标是否符合批准的可行性研究报告或立项批文的标准；3、各项费用是否有可能发生，费用之间是否重复；4、总投资额是否控制在批准的投资估算以内。四、审计单项工程综合概算和单位工程概算1、审计概算书中所体现的各项费用的计算方法是否得当；2、概算指标或概算定额的标准是否适当；3、工程量计算是否正确。五、审计设备及工器具投资概算1、设备及工器具与生产家具购置费的范围划定是否正确；2、设备投资估价指标的时效性、可靠性。六、建设项目其他费用1、土地使用费的计算；2、与项目建设有关的其他费用的费率、指标是否按国家有关规定取定计算。七、审计基本建设预备费1、基本预备费的计算方法和费率取定；2、涨价预备费的计算方法和价格指数的取定。明确概算审计的目的及程序，确定工程概算编制条件的充分性；编制依据的合规性；内容的完整性；执行的有效性等。收集与概算审计有关的各种资料，包括可行性研究报告、初步设计、概算定额、概算指标、国家、地区、行业的相关文件规定、投资估算等。审查编制依据的合法性。审查采用的各种编制依据是否经过国家或授权机关批准。定额、指标、价格、取费标准等各种依据有无调整和新的规定，审查编制依据的时效性和适用性。审查概算的编制是否坚持实事求是的原则，是否根据工程所在地的条件（包括自然条件、施工条件和影响造价的各种因素）编制，有无大而全、铺张浪费和弄虚作假、任意扩大投资额或留有缺口的问题。审查概算文件的组成。概算文件反映的设计内容是否完整，概算包括的工程项目是否按照设计要求确定，设计文件内的项目是否遗漏，设计文件外的项目是否列入；概算所反映的建设规模、建筑结构、建筑面积、建筑标准和总投资是否符合可行性研究报告和设计文件的要求；非生产性建设项目是否符合规定的面积和定额，是否选用与最经济的结构相适应的材料等。审查经济效果。看投资的多少及社会效果，并从建设周期、原材料来源、生产条件、产品销路、资金回收和盈利等因素综合考虑，全面衡量。审查项目的设计标准是否符合要求。审查一些具体项目。主要审查各项技术经济指标是否经济、合理。与同类工程的经济指标对比，分析投资高低的原因。审查建安工程。工程量是否超过投资估算。设备数量是否符合设计，详细核对设备清单，防止采购计划外设备及设备的规格数量、种类不对口审查设备价值的计算是否符合规定，标准市场价格与国家规定的价格是否相符，非标准设备的价格计算依据是否合理；安装工程费用应与需要安装的设备相符。审查各项其他费用，按照国家和地区规定，逐项详细审查，不属于基建范围内的费用不能列入。各项费用是否发生，费用之间是否重复，总投资额是否控制在批准的投资估算以内。工程量清单计价的审计1、检查实行清单计价工程的合规性；2、检查招标过程中，对招标人或其委托的中介机构编制的工程实体消耗和措施消耗的工程量清单的准确性、完整性；3、检查工程量清单计价是否符合国家清单计价规范要求的“四统一”，即统一项目编码、统一项目名称、统一计量单位和统一工程量计算规则；4、检查由投标人编制的工程量清单报价目文件是否响应招标文件；5、检查标底的编制是否符合国家清单计价规范。工程量清单是编制招标工程拦标控制价、标底价、投标报价和工程结算时调整工程量的依据。必须依据行政主管部门颁发的工程量计算规则、分部分项工程项目划分及计算单位的规定，施工设计图纸、施工现场情况和招标文件中的有关要求进行编制。应由具体相应资质的中介机构、人员进行编制。 工程量清单应当符合有关强制使用规定要求。它是把承包合同中规定的准备实施的全部工程项目和内容，按工程部位、性质以及它们的数量、单价、合价等列表表示出来，用于投标报价和中标后计算工程价款的依据，工程量清单是承包合同的重要组成部分。是按照招标要求和施工设计图纸要求，将拟建招标工程的全部项目和内容依据统一的工程量计算规则和子目分项要求，计算分部分项工程实物量，列在清单上作为招标文件的组成部分，供投标单位逐项填写单价用于投标报价。严格的说不单是工程量，工程量清单已超出了施工设计图纸量的范围，它是一个工作量清单的概念。工程量清单计价也存在一定的问题：1、工程量清单计价方式的适应问题。2、确定最低成本控制线的问题3、报价与技术标不对应的问题4、选择建筑工程招标代理导致质量问题5、评标委员会专家构成和评标时间的问题这些问题来源于以下几方面：1、计价规范本身存在的缺陷2、清单计价与定额计价并存的计价环境3、施工企业普遍无企业定额4、造价监管机构造价信息管理滞后5、评标办法不利于合理低价中标6、建设项目管理的国情7、编制人员技术素质影响8、诚信体系尚未建立针对这些问题，我们要应用以下措施应对：1、完善与工程计价有关的法律法规建设2、加强工程量清单编制单位的管理3、对综合单价进行评审4、合理确定暂估价材料范围5、准确、合理编制工程量清单，规范招标过程管理6、强化工程量清单过程管理7、审计提前介入审计工作阶段审计工作要点一、审计单项、单位工程清单编制是否真实、准确1、工程量计算是否符合规定的计算规则，是否准确；2、定额子目套用是否合规，选用是否恰当；3、工程取费是否执行相应计算基数和费率标准；4、材料用量是否与定额含量或设计含量一致；5、材料是否按国家定价或市场价计价；6、利润和税金的计算基数、利润率、税率是否符合规定。二、审计项目工程量清单组成情况1、清单项目是否与图纸相符；2、多个单项工程构成一个工程项目时，检查工程项目是否包含各个单项工程，费用内容是否正确；3、是否控制在概算允许范围以内。明确建设项目清单审计的目的及程序，确定建设项目预算的真实性、正确性、合规性、完成性。即查明所编清单与施工图纸是否一致，查证各项计算是否与有关规定一致，内容、数字是否合理、准确，是否有虚假和错弊。查证清单编制是否符合定额、标准和有关规定，认定清单的合法性，即能否作为签订施工合同的合法依据，使其具有法律效力。一份完整的清单，需分别按各自的专业图纸和不同定额、标准计列，组成一份完整的清单，反映完整的造价。在审查中，要收集经批准和会审的设计图纸，相应的定额，材料的价格信息，有关的取费文件，施工组织设计，投标报价及工程量计算底稿，有关的标准图集，经批准的设计概算文件，施工合同等。清单计价模式下的造价审计有其特点，清单计价审计情况是如果在合同范围内有相同或相似的清单子目，变更则比较简单，如果没有可借鉴的子目，双方就对价格的争议就比较大，这就要求造价审计人员不仅对造价控制熟悉，也要对施工程序和施工细节熟悉，还要对市场材料价格行情熟悉，而且要对出现的新材料、新工艺都要有相当的了解，清单计价下的造价审计，审计人员的责任更重了，对审计人员的专业要求也更高了，对审计介入的时点也相应要求提前了。工程量清单计价重要的前提条件，就是要求施工图纸的设计深度应满足工程量清单计价的要求，否则就难以采用工程量清单计价方法。由于设计深度不够产生的风险，实际上主要是由发包人在承担，这会给工程计价主要是进行定量分析时造成很大的不确定性，在选择中标候选人时容易产生错觉，会给今后的施工计量与质量验收造成麻烦，也会使工程结算产生扯皮与纠纷，往往最终由于设计深度造成的问题、责任与后果，一般也应由招标人承担。作为一种补救方法，对设计图纸个别地方深度不够时，工程招标代理单位可以帮助业主在工程量清单中适当细化、加以完善，以方便工程施工招投标工作、施工期间的设计变更与工程量计量。此阶段，造价审核人员的主要职责就是熟悉图纸，尽量把图纸中有关计价的内容全面了解，利用自己的专业知识，确定是否可以完成准确计价。这一阶段主要的问题是图纸中表述不清楚的或未做表述的，造价审核人员一定要及时纠正或做出详细的表述。工程量清单编制的审核重点：编制规范性的复核性审核，格式要求的符合性，清单编制内容的完整性，清单编制说明的审核与合同文件、招标文件的统一性。项目分部分项子目是否漏项。子目内容有无被详细介绍，投标人是否能理解项目特征的内容；子目太粗，是否给计算变更带来麻烦。工程量计算的误差。措施项目、其他项目清单以及零星工作项目清单编制的缺陷等。虽然标底在评标时只起参考作用，但并不是可有可无。标底仍然是进行评价投标人所投单价和总价合理性的重要参考依据，是对生产建筑产品所消耗的社会必要劳动的估值，是核算成本价的参考依据，是合同管理中确定合同变更、价格调整、索赔和额外工程的费率和价格的参考依据。因此正确计算控制价对控制工程造价(拦标)有重要的意义。控制价价格水平的确定应详细地进行大量市场人工、材料、机械行情调查，并掌握较多的该地区条件相近同类工程项目的造价资料，经过认真地研究、分析、比较计算，尽量将工程标底控制于同类工程社会平均水平上(废标)。例如：业主在实施过程中改变初衷、发变更令减少招标时的工程数量，甚至强行改变或取消原有设计等，要有应对准备。要理解不平衡报价中报高和报低的项目中采用定额子目及其调整内容，以便对变化采取应对措施。在工程量清单招投标中，由于工程量统一，使合同类型成为报价人选择投标报价策略的更重要因素。由于清单工程量为预计量值，清单工程量与实际必需工程量的差别很大程度地带来合同双方的主要利益风险。所以恰当选择合同类型有利于取得竞争性报价，也可合理分担合同履行过程中的风险。对于大中型工程一般多采用以单价合同为主，总价合同为辅的合同形式。即合同中主体工程项目是单价合同，其它部分项目采用总价合同。对于规模小、技术不复杂、工期短的工程，可采用总价合同。清单的审定过程由发包人委托的造价咨询或审计公司中的投资控制人员进行，可以在评标前（清标）也可以在发放中标通知书前。工程量清单报价的审核重点：偏差审查：即对招标标文件，查看投标单位的投标文件是否完全响应招标文件，有无偏差以及偏差程度。符合性审查：主要对各投标文件中是否存在更改招标文件中工程量清单内容进行审查。计算错误审查：对中标单位的投标报价是否存在算术性错误进行审查。合理价分析：对中标单位的投标报价中工程量大的单价和单价过高或过低的项目进行重点审查、分析，评价是否存在明显的不平衡报价。措施费用审查：对投标单位的投标报价中措施费用的合理性进行审查。工程施工中，变更是不可避免的，关键是变更的多少和程度，但工程变更往往会导致清单子目中的施工内容和施工程序发生变化，这种情况在签证中一定要注意。要求承包商在按照图纸施工时应不时查阅当时的报价表，当发现清单的漏项及时向建设方及设计方确认。若确属于图纸不明确的地方，应尽快明确详细的做法、材质等等。除了及早安排此项目施工的同时，保留建设方的确认依据，为申报款项做准备。工程量清单漏项或设计变更引起新的工程量清单项目，其相应综合单价由承包人提出，经发包人确认后作为结算的依据。由于工程量清单的工程数量有误或设计变更引起工程量增减，属合同约定幅度以内的，应执行原有的综合单价；属合同约定幅度以外的，其增加部分的工程量或减少后剩余部分的工程量的综合单价由承包人提出，经发包人确认后，作为结算的依据。工程结算的审计1、检查与合同价不同的部分，其工程量、单价、取费标准是否与现场、施工图和合同相符；2、检查工程量清单项目中的清单费用与清单外费用是否合理；3、检查前期、中期、后期结算的方式是否能合理地控制工程造价。审计工作阶段审计工作要点一、审核施工合同以及双方履约情况1、对照施工合同，审核是否具备办理竣工结算的条件；2、审核合同约定的合同价款的方式（固定价格合同、可调价格合同、成本加酬金合同）以及可调价格合同中合同价款的调整因素，审核其是否与投标文件承诺相符；3、对照施工合同的合同工期、工程质量、违约责任等条款审核双方是否完全履行合同，是否存在违约行为。二、审核单位工程经济指标计算单位工程经济指标