我国房地产地位分.ppt

我国房地产地位分析,08建筑学一班 储 柱 清,房地产经济学之,汇报内容：,我国房地产能否成为未来我国的支柱产业 辩证地认识房地产与国民经济的相互关系 科学发展观对房地产指导意义,一.房地产与我国支柱产业：,支柱产业高速、稳定、持续的健康发展，是推动国民经济发展的有力保障，并且发展快于其他行业。 支柱产业关联度很高，具有强大的延伸性，可以带动很多产业共同发展 支柱产业产出规模大，在国民经济生产总值中有较高份额，起促进作用。 支柱产业能广泛吸纳就业,1.支柱产业的相关特点：,一.房地产与我国支柱产业：,2.房地产及其相关产业的现状分析：,目前房地产业在国民经济的地位现状： *房地产业是城市建设的基础，是实现现代化和城市化的重要途径 *房地产业为国民经济各部门提供物质空间条件（房屋建筑），是产业部门固定资产的重要组成部分（资金大），是社会发展的必然要求和实现社会生产目的的物质基础 *房地产业能促进和带动国民经济相关行业共同发展，优化产业结构，提高集聚效益。房地产业是国民经济建设资金的重要来源。,2003 年8 月，国务院18号文件明确把房地产业列为我国国民经济的支柱产业，房地产业已经成为我国经济发展的重要组成部分和经济增长的不可替代的拉动力量。,一.房地产与我国支柱产业：,2007年4月份，国家发改委宏观经济研究院宏观调控：重点调整过剩流动性的流向建议政府高层放弃房地产支柱地位，彻底改变房地产依赖型的经济模式。,“房地产将退出支柱产业”“十二五”规划中对房地产业的逐渐淡化，从”强国“到”富民“,一.房地产与我国支柱产业：,究其原因及其未来的发展规划：,1.同济大学经济学教授石建勋强调，世界上没有一个国家是靠房地产作为支柱产业的，中国未来的支柱产业方向可能是高科技、新能源，但不可能是房地产业。 2.原本把房地产作为产业支柱的同时，却带来了无序规划、 炒房成风等现实问题。房地产的支柱作用被夸大了。以其为支柱行业，将导致大量的资金和其他资源过度地追逐房地产，从而使制造业升级缺乏资金、技术和人力资源等方面的支持。 3.国际金融危机的冲击，突显了我国经济发展方式的弊端。经济发展的目的，从来就不是单纯的财富积累，而是不断改善民生，增进人民福祉。强调“富民”建设。 4.发展以制造业升级为经济支柱的新型工业化道路，确实是未来中国经济发展的最佳途径。,一.房地产与我国支柱产业：,所以我认为我国房地产业不能发展成为支柱的产业。,二.辩证地认识房地产与国民经济的相互关系,房地产和国民经济的相关性分析： 1.房地产业对国民经济增长具有拉动作用。房地产业是拉动国民经济增长的主要动力。房地产业在扩大居民消费方面作用显著且投资和建设规模大，有带动作用。在中国国内生产总值左右的增长率中，房地产业及其所带动的贡献率约占个百分点。 2.房地产业的产业关联度高。直接和间接与房地产业相关的行业(部门)多达50多个,约5万多个品种, 根据世界银行提供的数字模型显示,每100元的建筑住宅投资,可创造相关产业170220元的需求；每销售100元的住宅,可带动130150元其他产品的销售。 3.房地产业发展带动社会财富增长房地产业供需两旺，促进社会财富增长。房地产业的发展一方面带动了我国基础设施的建设，加速了城市化进程；另一方面改变了居民的居住环境，提高了人们的生活水平，增加了社会财富。,房地产与国民经济：,房地产业对国民经济产生促进作用需要有一定的前提条件,即房地产业必须与国民经济保持健康协调的发展状态。一旦房地产业出现发展过热情况,会对整个国民经济造成不良影响。 *一方面,过快上涨的房地产价格将占据人们的大部分可支配收入,从而产生“挤出效应”; *另一方面,当过热的房地产业回归到正常的发展路径上时,人们所持有的房地产市值会缩水,从而使人们所持财富的数量减少,产生“财富缩减效应”。房地产业过热发展将诱导与房地产紧密关联产业的畸形过热发展,损害国民经济的健康发展。,因此,我们认为,在讨论房地产业对一国经济的促进作用时,需要一分为二地进行分析。,二.辩证地认识房地产与国民经济的相互关系,日本的房地产泡沫 *日本在20 世纪80 年代后期出现的房地产泡沫 随着日本房地产泡沫的破裂,“财富缩减效应”逐渐显露出来,居民持有的不动产价值和财富总量水平显著减少,在这种经济环境下,居民对未来经济的预期趋于悲观,影响其当期的消费水平和消费结构,最终影响国民经济发展。 *中国香港1997 年的房地产泡沫事件是房地产过热发展对宏观经济造成严重负面影响的另一个典型案例。,二.辩证地认识房地产与国民经济的相互关系,二.辩证地认识房地产与国民经济的相互关系,上图进一步表明,当房地产业与国民经济协调发展时,它们之间呈现较强的正相关关系,一旦房地产业因发展过热而被迫作出调整时,它与国民经济之间的相关性变得紊乱。从图中还可以发现,在房地产泡沫破灭前,香港的GDP 水平呈现稳步上升态势,但当房地产泡沫破灭后,GDP 出现连续的负增长。,二.科学发展观对房地产指导意义,科学发展观，第一要义就是发展，核心就是以人为本，基本要求是全面协调可持续，根本方法是统筹兼顾 胡锦涛 房地产业要认识房地产推动经济发展、促进社会和谐的重要作用，坚持与时俱进，不断解放思想，使新世纪以