伟业顾问：轨道交通站点区域产品设计要点（轨道交通与综合体）.ppt

轨道交通专题 轨道交通站点区域产品设计要点 轨道交通与综合体,目 录,轨道交通综合体的特性 典型案例分析 轨道交通综合体产品设计要点小结,目 录,轨道交通综合体的特性 典型案例分析 轨道交通综合体产品设计要点小结,2、典型案例分析,轨道交通与综合体,案例一：日本六本木 案例二：香港圆方 案例三：上海龙之梦 案例四：上海港汇广场 案例五：北京西环广场 案例六：北京东华国际广场（尚未做） 案例七：深圳金中环（尚未做） 案例八：天津世纪都会（尚未做）,2、典型案例分析,轨道交通与综合体,案例一：日本六本木 案例二：香港圆方 案例三：上海龙之梦 案例四：上海港汇广场 案例五：北京西环广场 案例六：北京东华国际广场 案例七：深圳金中环 案例八：天津世纪都会,建成时间：2003年 规模：地块面积：11.6公顷，用地面积：85000平方米，建筑面积：725000平方米 开发单位：森大厦株式会社，项目费用：4700亿日元（包括土地价值） 建筑设计：KPF建筑设计公司及英国、日本等多名设计师 工程概况： 位于日本东京港区 ，超大型都会复合性休闲文化商业中心，四条地铁线路和多条公交线路经过。 包括办公、住宅、商业、酒店、美术馆、电影院、电视台、学校、寺院等 文化及公共设施。 超大型轨道站点综合项目，满足居住、办公、购物等多项功能，标志性的建筑、丰富的外部空间、便利的交通条件，使其成为东京中心商务区的同时，也成为旅游胜地。,2、典型案例分析 日本六本木,轨道交通与综合体,（1）案例概况：,2、典型案例分析 日本六本木,轨道交通与综合体,（2）区位、与轨道的联系：,区位：位于东京都港区六本木，毗临新桥、虎门的商务街，霞关的政府机关青街道，青山、赤坂的商业街。,2、典型案例分析 日本六本木,轨道交通与综合体,（2）区位、与轨道的联系：,与轨道的联系：与地铁日比谷线直接连接，另有大江户线、南北线及高速3号涉谷线经过。,B1,轨道交通与综合体,（3）规划布局：,整体分为四个街区： A街区：作为 六本木的主入口，和地铁六本木站和地下通道相连，由地铁明冠和好莱坞美容广场组成 B街区：商业、文化、信息中心，中央区域是地上54层的森大厦，是六本木的标志，大厦周围配置了酒店、榉树坡综合体、朝日电视台等 C街区：位于地块南侧，由4栋住宅楼组成 D街区：六本木门楼，由店铺、办公、住宅组成,2、典型案例分析 日本六本木,轨道交通与综合体,（3）规划布局：,主要物业指标： 住宅：150000平方米 办公：380000平方米 文化：6300平方米 餐饮：13600平方米 酒店：390间客房,2、典型案例分析 日本六本木,轨道交通与综合体,（4）交通组织：,地铁联系：地铁明冠利用直通电梯与日比谷线六本木站相连接，其它几条地铁步行几分钟也可以到达，但没有直接的联系。 汽车专用线设计：项目内设置中心环状汽车专用线路，并沿线设置停车场出入口、停车处、出租车处、公交车站等设施，降低了对周边道路的影响，并实行了人车分离。,2、典型案例分析 日本六本木,轨道交通与综合体,（4）交通组织：,停车场：项目内部在各个街区、建筑物间分散地配置了停车场，使得到访各个不同的功能建筑变得更加使得，顺利解决了庞大交通量的问题。,2、典型案例分析 日本六本木,轨道交通与综合体,（5）景观环境：,六本木的景观是主题是创造“垂直花园都市”，将城市高层化的同时创造出的空间作为街道、游步道、绿地以及公园等加以利用，更进一步将建筑的屋顶也进行绿化，在整体城市创建庭院式的环境。,2、典型案例分析 日本六本木,轨道交通与综合体,（6）商业：,商业主要由三部分组成： 台地商业：面向毛利庭院的台地商业，充分利用原有地形高差，打造楼梯和斜坡，产生各种各样的序列感受，引导来访者漫步其间； 西街商业：镶嵌在森大厦和凯悦酒店之间的商业街由玻璃顶和玻璃大墙面组成，通过酒店和大厦各层间的天桥产生立体交叉流线。 商业街共4层，高2225米，面积1900平方米； 榉树坡大道：项目东西向的主要干道，道路两侧裙楼布置商业。 其它商业：电视台、住宅、好莱坞美容大楼等其它建筑底层也设置有部分商业,2、典型案例分析 日本六本木,轨道交通与综合体,（6）商业：,榉树坡大道,台地商业,西街商业,2、典型案例分析 日本六本木,轨道交通与综合体,（7）森大厦：,主要用途：事务所、店铺、美术馆 使用面积：379500平方米 层数：地上54层，地下6层 各层功能： 顶层展望台：海拔270米，开放式的空中回廊； 森美术馆：52、53层，与东京展望台并设； 东京展望台：52层，海拔250米，可360度眺望东京大都市； 俱乐部：51层，以森艺术中心为核心的会员制俱乐部； 森都市未来研究所：50层 教育中心：49、40层 事务所：748层 底层及地下部分：大厦及美术馆入口、停车及商业,森美术馆,写字楼,顶层展望台,东京展望台,俱乐部,森都市未来研究所,教育中心,森艺术中心,入口、商业及停车场,2、典型案例分析 日本六本木,轨道交通与综合体,（7）森大厦：,东京展望台： 森大厦52层 日本最大规模的展望台之一，挑空11米，周长300米，面积4735平方米,2、典型案例分析 日本六本木,轨道交通与综合体,（7）森大厦：,森美术馆： 森大厦52、53层，与东京展望台并设 展示以现代艺术为中心、有各种各样超越题材的展览会，主题是“艺术与生活”,2、典型案例分析 日本六本木,轨道交通与综合体,（7）森大厦：,森都市未来研究所： 森大厦50层 以“城市”为主题，通过模型、电影等多种表现手法，从不同角度展示有并“城市”的信息。,2、典型案例分析 日本六本木,轨道交通与综合体,（7）森大厦：,教育中心： 森大厦49、40层 拥有学校、24小时会员制图书馆、论坛等多功能智能化和满足好奇心等创造性活动的场所,2、典型案例分析 日本六本木,轨道交通与综合体,（7）森大厦：,俱乐部： 森大厦51层 为各个领域的精英提供融洽的交流机会，创造丰富的企划部生活； 含8个餐厅和5个酒吧,2、典型案例分析 日本六本木,轨道交通与综合体,（8）榉树坡综合体、露天广场：,榉树坡综合体： 东京都市中心首家影院综合体，包含日本国内9个最大的放映厅； 使用面积：23700平方米 层数：地上7层，地下3层 露天广场： 能容纳2000人的中心广场，地面设计为螺旋状上落的露天台地，中央配置游泳池和喷水池。,2、典型案例分析 日本六本木,轨道交通与综合体,（9）朝日电视台：,朝日电视台：六层高的建筑，通过舒缓的曲面玻璃幕墙，实现了与自然的整合。 主要用途：电视工作室、事务所、店铺 使用面积：73700平方米 层数：地上8层，地下3层,2、典型案例分析 日本六本木,轨道交通与综合体,（10）酒店：,主要用途：宾馆、店铺 使用面积：69000平方米 层数：地上21层，地下2层,2、典型案例分析 日本六本木,轨道交通与综合体,（10）酒店：,提供包括28間套房在内的389間客房 10間餐厅 酒吧、温泉浴場和健身房 13个宴會會場、教堂、神殿等,2、典型案例分析 日本六本木,轨道交通与综合体,（11）住宅：,住宅楼共有4档，643层，户型多样，满足了从工作室到5个卧室的多种选择。,2、典型案例分析 日本六本木,轨道交通与综合体,（11）住宅：,住宅使用面积共14900平方米 层数： 公寓A：地上6层，地下2层 公寓B：地上43层，地下2层 公寓C：地上43层，地下2层 公寓D：地上18层，地下2层,2、典型案例分析 日本六本木,轨道交通与综合体,（11）住宅：,2、典型案例分析 日本六本木,轨道交通与综合体,（12）好莱坞美容广场、地铁明冠,主要用途：事务所、学校、店铺 使用面积：24800平方米 层数：地上12层，地下3层,2、典型案例分析 日本六本木,轨道交通与综合体,（13）榉树坡阳台、出入塔,榉树坡阳台 主要用途：事务所、店铺 使用面积：6900平方米 层数：地上6层，地下1层,出入塔 主要用途：宾馆、住宅、店铺 使用面积：30800平方米 层数：地上15层，地下2层,榉树坡阳台,出入塔,轨道交通与综合体,（14）点评：,2、典型案例分析 日本六本木,日本东京超大型都会复合性休闲文化商业中心，总建筑面积72.5万平方米，目前已经成为外地游客到了东京必到的综合商业设施； 六本木新城将城市设计与项目设计相互结合，充分利用地铁交通和城市公路交通，园林设计立体化，整体设计趣味化，具有丰富的设计内涵； 物业类型丰富，包括：写字楼、酒店、住宅、商业、文化设施等，其中的重要建筑森塔已成为东京的标志性建筑之一，高达10米的巨蜘蛛也为世人所熟悉； 综合考虑了地铁、公交、自驾车等多种交通方式，甚至提供了免费的摩托车和自行车停车场，有效解决大交通流量的问题； 充分利用地形，强调立体绿化及景观的参与性，突出庭院艺术。 特色看点：超大体量，物业复合，标志性外观，综合交通体系，趣味设计。,轨道交通与综合体,（14）点评：,2、典型案例分析 日本六本木,标志性：高达237米的森大厦已成为东京的旅游胜地,轨道交通与综合体,（14）点评：,2、典型案例分析 日本六本木,综合交通体系：人们可以经由中心环状道路方便的到达各个建筑，前来购物的顾客可自由的在购物中心的不同层停车。,轨道交通与综合体,（14）点评：,2、典型案例分析 日本六本木,综合交通体系：地铁明冠通过扶梯直接连接地铁，将人流引入66广场。,轨道交通与综合体,（14）点评：,2、典型案例分析 日本六本木,趣味设计：高低错落的地形、不同高度的绿地广场、散步街头的艺术作品，使室外空间充满趣味性。,2、典型案例分析,轨道交通与综合体,案例一：日本六本木 案例二：香港圆方 案例三：上海龙之梦 案例四：上海港汇广场 案例五：北京西环广场 案例六：北京东华国际广场 案例七：深圳金中环 案例八：天津世纪都会,开发时间：2000年-2010年，分为七期开发，集住宅、商业、写字楼、酒店开发于一体；其中圆方商场建成于2007年。 规模：总建筑面积109万，总占地13.54公顷，容积率8.05。Union Square内大部分建筑物都高于200米，组成一个摩天大楼建筑群 ，发展完成后，将成为香港的新地标 。 开发单位：由港铁公司联同九龙仓集团有限公司、恒隆地产有限公司、永泰控股有限公司和新鸿基地产发展有限公司合作开发。 工程概况： 位于香港九龙油尖旺区西九龙填海区 建成后共18幢5866户住宅、7万平方米酒店式公寓、2个豪华酒店、23万平方米写字楼和8万平方米购物中心，一所1050平方米的幼儿园；,2、典型案例分析 香港九龙站点上盖综合体,轨道交通与综合体,（1）案例概况：,轨道交通与综合体,（2）区位、交通关系：,区位：位于香港西九龙地铁九龙站上盖，四面分别被佐敦道、连翔道、柯士甸道西和雅翔道四条道路包围。 交通枢纽站： 火车：广深高速铁路（规划中） 地铁：东涌线、机场快线 长途汽车：过境巴士 公共汽车：机场巴士、酒店穿梭巴士、旅游巴士 小汽车：出租车、私家车 车位：5600,2、典型案例分析 香港九龙站点上盖综合体,轨道交通与综合体,（3）业态种类、功能布局：,业态：交通枢纽站；商业综合体 综合体的构成： 商业：圆方商场 住宅：漾日居、擎天半岛、凯旋门、君临天下 酒店：天玺（W hotel） 写字楼：环球贸易广场,2、典型案例分析 香港九龙站点上盖综合体,轨道交通与综合体,（3）业态种类、功能布局：,2、典型案例分析 香港九龙站点上盖综合体,写字楼：环球贸易广场,住宅：漾日居,住宅：擎天半岛,住宅：凯旋门,住宅：君临天下,酒店及酒店式公寓：天玺,商业：圆方商场,港铁负责土地一级开发，二级开发由其他开发商完成，港铁以参股形式持有部分物业； 本项目开发以住宅物业切入，随着周边氛围逐渐成熟，再开发公建类物业，如大型商业、甲级写字楼及五星级酒店,2、典型案例分析 香港九龙站点上盖综合体,（4）开发节奏：,轨道交通与综合体,一期,二期,三期,四期,物业名称,漾日居,擎天半岛,凯旋门,君临天下,圆方,天玺,环球贸易广场,入住时间,2000年,2003,2004,2003,2007,2008,2010,类型,住宅,住宅,住宅,住宅,商业,五星级酒店,酒店式公寓,住宅,甲级写字楼,六星级酒店,栋数,6,5,4,3,1,2,1,规模,10万平方米,8.3万平方米,22万平方米,27万平方米,户数,1288,2126,1054,1122,主力面积,77-232,77-252,55-380,95-271,车位,1332,1270,864,开发商,永泰控股有限公司,淡马锡控股有限公司,新加坡置地有限公司,吉宝置业有限公司,丽新发展有限公司,环球投资 (百慕达)有限公司,九龙仓集团有限公司,会德丰有限公司,新亚置业信托有限公司,联邦地产有限公司,海港企业有限公司,新鸿基地产发展有限公司,恒隆地产有限公司,备注,全香港最高的纯住宅建筑物,将是全香港,最高的纯住,宅建筑物,将是全世界第三,高、港澳地区最,高的建筑物,新鸿基地产发展有限公司,五期-七期,机场快线穿梭巴士,机场快线九龙站,东涌线九龙站,停车场 出租车停靠站,小巴士总站,公交车总站,过境巴士站：广州、深圳,2、典型案例分析 香港九龙站点上盖综合体,（5）交通组织：,轨道交通与综合体,机场预办登机中心,直达地铁的电梯,上下滚梯,长途汽车候车厅,长途汽车售票厅,长途汽车乘车处,轨道交通与综合体,2、典型案例分析 香港九龙站点上盖综合体,（5）交通组织地铁换乘：,上盖住户专用电梯,私家车地面专属入口,住户地面入口,2、典型案例分析 香港九龙站点上盖综合体,（5）交通组织垂直交通：,轨道交通与综合体,长廊设计,外部交通处理,内部交通处理,公共停车楼,2、典型案例分析 香港九龙站点上盖综合体,（5）交通组织上盖道路：,轨道交通与综合体,轨道交通与综合体,（6）景观环境：,外部景观：高容积率下几乎没有绿化用地，借道路广场形成零星小景观；建筑自身雕塑感强，成为城市大景观。 内部景观：平台盖上类地面化处理，街心花园景观独具特色。,2、典型案例分析 香港九龙站点上盖综合体,（6）景观环境：,2、典型案例分析 香港九龙站点上盖综合体,圆方商场地铁九龙站上盖，2007年10月1日开业，总建筑面积8.3万平方米，集名店购物、休闲、饮食、娱乐及文化体验于一身。香港首个横向式的大型购物中心。 分为金、木、水、火、土五个主题区，寓意体现平衡。 “金区”汇集顶级名牌商店和世界级食肆； “木区”是以健康和美容、时尚为理念的区域； “水区”有多姿多彩的国际美馔； “火区”为动感娱乐地带； “土区”集合各国潮流服饰。,（7）商业圆方商场：,2、典型案例分析 香港九龙站点上盖综合体,轨道交通与综合体,商场里有一间有十二个放映厅和超级音响系统的电影院(The Grand Cinema); 一个可观赏维港景色的亚洲首个环保溜冰场； “木区”里的Three Sixty超级市场和美食广场，3000平方米，主要销售有机食品，是亚洲首家以有机食品为主题的超级市场。,（7）商业圆方商场：,2、典型案例分析 香港九龙站点上盖综合体,轨道交通与综合体,商场内店铺,（7）商业圆方商场：,2、典型案例分析 香港九龙站点上盖综合体,轨道交通与综合体,（7）商业圆方商场：,2、典型案例分析 香港九龙站点上盖综合体,商场内的景观小品,轨道交通与综合体,轨道交通与综合体,（8）住宅：,2、典型案例分析 香港九龙站点上盖综合体,住宅包括漾日居、擎天半岛、凯旋门、君临天下共18座住宅大厦；共提供约5866套住宅 2座混合用途（酒店、服务式住宅及住宅）大厦；其中包含一间豪华酒店及约72472平方米服务式住宅,轨道交通与综合体,（8）住宅：,2、典型案例分析 香港九龙站点上盖综合体,一期,二期,三期,四期,物业名称,漾日居,擎天半岛,凯旋门,君临天下,入住时间,2000年,2003,2004,2003,类型,住宅,住宅,住宅,住宅,栋数,6,5,4,3,规模,10万平方米,户数,1288,2126,1054,1122,主力面积,77-232,77-252,55-380,95-271,车位,1332,1270,864,开发商,永泰控股有限公司,淡马锡控股有限公司,新加坡置地有限公司,吉宝置业有限公司,丽新发展有限公司,环球投资 (百慕达)有限公司,九龙仓集团有限公司,会德丰有限公司,新亚置业信托有限公司,联邦地产有限公司,海港企业有限公司,新鸿基地产 发展有限公司,恒隆地产 有限公司,备注,全香港最高的纯住宅建筑物,天玺,2008,五星级酒店,酒店式公寓,住宅,2,22万平方米,将是全香港最高 的纯居住物业,六期,轨道交通与综合体,（9）写字楼环球贸易广场：,组成：一幢118层高的摩天大楼 用途：甲级写字楼、一间豪华酒店、观景台 面积：100000平方米 预计落成年份：2007年（第一阶段）、2009年（第二阶段）、2010年（第三阶段） 特色：香港最高、全球第三高。这座大楼高490米，共118层，建成后将与对岸香港站上高层的国际金融中心期互相辉映，形成一道宏伟的“维港门廊”，为维多利亚港树立新标志，突显香港作为国际大都会的地位。,2、典型案例分析 香港九龙站点上盖综合体,轨道交通与综合体,（9）写字楼环球贸易广场：,环球贸易广场的第100层及101层，设计综合了观景台及饮食空间。 环球贸易广场以观景台分隔占有23万平米的办公室面积及3.7万平米的酒店。 观景台的面积约2360平方米，于酒店底层之下。游客可由地下大堂利用扶手电梯通往UG/F及一楼的中层大堂，再到达二楼的售票处。在二楼的中心地带，是乘搭通往观景台的双层升降机等候区。 科建国际以“Hong Kong Sky View”为主题，提出了一个出众及独特的设计，确保游客可以在香港唯一的观景台留下一个难忘深刻的印象。,2、典型案例分析 香港九龙站点上盖综合体,6.5万平方米户外公园； 社区配套幼儿园； 公共体育休闲设施。,社区配套幼儿园,公共体育场,户外公园,休闲绿地,演荟广场,2、典型案例分析 香港九龙站点上盖综合体,（10）社区配套,轨道交通与综合体,轨道交通与综合体,（12）点评：,2、典型案例分析 香港九龙站点上盖综合体,城市层面的发展意义 标志性外观： Union Square内大部分建筑物都高于200米，组成一个摩天大楼建筑群。 Union Square的设计、设施及科技均达至国际水平，发展完成后，将可进一步巩固香港作为国际大都会的地位。 发展完成后，它将成为香港的新地标，吸引外地游客，从而提升香港旅游业的竞争力。 Union Square位于维多利亚港的九龙沿岸，其具有特色的摩天大楼建筑群，将可成为维多利亚港景色的一部分，增加九龙方向的景观的吸引力，促进维多利亚港的观光事业。 Union Square发展计划把西九龙九龙站打造成一个新的都会中心，从而把早已饱和的九龙中部及东部地带的人流分散到西九龙的新填海区，舒缓九龙中部及东部的挤迫情况。,轨道交通与综合体,（12）点评：,2、典型案例分析 香港九龙站点上盖综合体,轨道交通与综合体,（12）点评：,复杂的交通组织 九龙站是交通枢纽站：轨道交通是机场快线及东涌线的换乘站，并换乘多条巴士、小巴线； 所有轻轨、地铁、公交车、出租车的交通人流将在购物中心的中庭内以最简洁的方式实现全天候的、高环境品质的、立体的、无障碍的换乘。 客运货运分开，充分考虑集中商业、会展等不同层面需求； 扶梯的数量充足，除了具有疏导人流的作用外，还充分考虑了与中庭景观结合，自身也具备景观性； 考虑了残疾人士出入的使用方便。,2、典型案例分析 香港九龙站点上盖综合体,2、典型案例分析,轨道交通与综合体,案例一：日本六本木 案例二：香港圆方 案例三：上海龙之梦 案例四：上海港汇广场 案例五：北京西环广场 案例六：北京东华国际广场 案例七：深圳金中环 案例八：天津世纪都会,建成时间：2005年 规模：总建筑面积291339，总占地25899 ，容积率11.2。 开发单位：上海长峰房地产开发有限公司（民营企业），总投资30亿左右。 建筑设计：美国ARQ建筑设计事务所 工程概况： 位于上海市长宁区中山公园旁，是大型商业与交通综合体，三条地铁线路与多条公交复合。 包括地下4层直接与地铁站点复合，地上10层购物中心和58层高龙之梦万丽酒店1栋（1323层为写字楼出租）。 作为轨道交通枢纽商业综合体，将人们生活中的购物、娱乐、休闲、办公等需求都集中在一个多功能建筑体内予以满足，减少了各类交通出行总量 。,2、典型案例分析 上海龙之梦,轨道交通与综合体,（1）案例概况：,2、典型案例分析 上海龙之梦,轨道交通与综合体,（2）区位、与轨道的联系：,区位：座落于上海市长宁区中山公园西侧，南起长宁路，西临凯旋路，东北侧紧靠汇川路，属于上海西部城区的核心地段。 与轨道的联系：地铁2、3、4三条线路换乘站。,2、典型案例分析 上海龙之梦,轨道交通与综合体,（2）区位、与轨道的联系：,9F10F，酒店宴会厅,3F8F，连通购物中心和上部酒店的特色餐厅,1F2F，办公、酒店门厅大堂，分别独立入口,B3B4，地下停车库、设备房、酒店库房,2、典型案例分析 上海龙之梦,轨道交通与综合体,（3）业态种类、功能布局：,24F58F，酒店,13F23F，办公出租,B110F，购物中心,B2，地铁2号线、出租车,12F，健身中心，有屋顶泳池和网球场,业态：交通枢纽站，集中商业购物中心（含影院），办公，酒店（含少量会议会展）。 避难层和设备层：11F、27F、28F、43F。,2、典型案例分析 上海龙之梦,轨道交通与综合体,（4）交通组织：,地铁换乘枢纽：地铁2号线站台与购物中心地下二层同标高，直接贯通，出站不上地面即可购物；3号线和4号线有天桥直接与商业贯通。 公交与停车复合：公交站在购物中心底层北侧地面上，下车就是购物中心入口。,3条公交线路,2、典型案例分析 上海龙之梦,轨道交通与综合体,（4）交通组织：,2号线在地下二层,3号线在地面高架,4号线在地面高架,连通购物中心的天桥,2、典型案例分析 上海龙之梦,轨道交通与综合体,（4）交通组织：,其他交通组织 位于B3、B4的停车库中央设有自动坡道和自动扶梯将顾客直送上部的购物中心，另有七台客梯连通购物中心各层； B2与地铁站厅层在同一标高，设连通口连接商城地下广场；地下广场是一近900平方米的扇形室内空间，高两层，总高10.4米，顶部连通购物中心的中庭,天光可以自然倾斜照射下来； 地下广场向东有四台自动扶梯直送B1和地面，向西有两台自动扶梯通往轻轨方向，向北有八米宽的通道连接在B2的出租车站； B1、B2两层通道均由自动扶梯和自动坡道连接购物中心首层公交车站； B1层北侧是购物中心、超市、会展中心的大型货运场地，提供二十三个卸货车位及十七个车位等候场地； 在卸货区周围配备有四台三吨货梯，三台五吨货梯通往裙房各个层面，并有三台超市专用货梯联系地下一二层超市； 另设一台12吨超大型货梯可将中型卡车连同货物一起运送至八九层展览中心，以供展览厅布展之用。,2、典型案例分析 上海龙之梦,轨道交通与综合体,（5）景观环境：,外部景观：高容积率下几乎没有绿化用地，借道路广场形成零星小景观；建筑自身雕塑感强，成为城市大景观。 内部景观：裙楼内三个中庭空间独具特色。,2、典型案例分析 上海龙之梦,轨道交通与综合体,（5）景观环境：,黄中庭,红中庭,蓝中庭,特色中庭景观：红黄蓝三色主题挑空景观中庭，营造了新奇开敞的商业氛围，使十层高的集中商业体量内部景观赏心悦目，通透灵活。,2、典型案例分析 上海龙之梦,轨道交通与综合体,（6）地下空间：,层高：地下一、二层层高均为5.2米，地下三、四层为车库无量楼楼盖层高3米，设备层层高6米。 B1：在通道两侧是大型超市，银行，快餐，美食城。 B2：地铁2号线出口，大型超市，烟酒糖茶，美食主力店，电器电讯，苹果体验中心；从地下广场向北有8米宽直通出租车站。 B3B4：停车库、设备房、酒店库房。 垂直交通：在共享大厅周边有自动扶梯和电梯与地面层相连。,轨道交通与综合体,（7）商业：,2、典型案例分析 上海龙之梦,集中商业业态大种类：家乐福、永乐电器、龙之梦百货、龙旺美食城、龙强书城、龙之梦影城、龙之梦会展中心。 各大业态规模 家乐福，15000； 永乐生活电器，8000； 龙之梦百货，地上1F7F，中高档品牌，超大型规模； 龙旺美食城，18000以上； 龙强书城，8000； 龙之梦影城，1800，6个放映厅，563个座椅； 龙之梦会展中心，位于10F，5000，会议会展，同声传译。,2、典型案例分析 上海龙之梦,轨道交通与综合体,（7）商业：,总规模：从地下二层到地上十层为购物中心，商业面积约22万。 B2业态：超市、电器电讯、百货、美食为主 家乐福； 永乐生活电器； 移动营业厅、手机专卖、苹果体验中心 ； 烟酒糖茶、美甲、眼镜、休闲食品、药房； 龙旺美食城、蛋蛋屋、代官山、宜芝多、星巴克、麦当劳、伍京堂、龙照咖啡、味千拉面、食滋园。,2、典型案例分析 上海龙之梦,轨道交通与综合体,（7）商业：,B1业态：超市、电器电讯、百货、美食为主 家乐福； 永乐生活电器； 华氏大药房、休闲食品； 工商银行； 龙旺美食城、食滋园、真锅咖啡馆、必胜客、肯德基、盼多乐面包房。 1F业态：精品专卖、化妆品、饰品为主 国际精品专卖店、H&M、C&A、化妆品、黄金珠宝、钟表、配饰、酷圣石、和广服装； 花旗银行、渣打银行； 星巴克、哈根达斯。,2、典型案例分析 上海龙之梦,轨道交通与综合体,（7）商业：,2F业态：女装、女鞋为主 精品少女装、IT、SEVEN DAYS、女鞋； 眼镜店、配饰、摄影、化妆品； 九龙冰室、爱茜茜里、宜芝多。 3F业态：女装、内衣、女包为主 职业女装、少淑女装、女内衣、孕妇装； 女包、配饰； 789火锅。,轨道交通与综合体,（7）商业：,4F业态：男装、休闲装为主 男职业装、男便装及休闲装、牛仔休闲装、中性内衣、服饰修改； 男鞋、男配饰、箱包； 怀旧音响、一盅两件。 5F业态：童装、玩具、家居、美发为主 童装、童鞋、婴幼儿用品、孕妇装； 儿童摄影、玩具、文教用品、儿童乐园； 家居生活、男女休闲用品； 婚纱礼服、美容美发美甲、齿科、配饰； 香满笼、望湘园。,2、典型案例分析 上海龙之梦,轨道交通与综合体,（7）商业：,6F业态：运动品牌、游乐、主题餐厅 运动服饰、运动器材、运动配件； 汤姆熊欢乐世界、瑞德知识学堂、魔术吧； 巴贝厨房、川域、采蝶轩、大渔铁板烧、喜客多有机茶餐厅、糖潮一品、蜀道精品川菜、蓝丝创意餐厅、芭迪熊主题餐厅、魔厨卡利专业咖喱工坊。 7F业态：美发、主题餐厅 美发品牌店； 加州101海鲜自助、寿司店、金山料理、云南美食城、干锅居、楚炫堂、一品世家、上海点心、咖啡甜品、洋食。,2、典型案例分析 上海龙之梦,轨道交通与综合体,（7）商业：,8F业态：书城、琴行、培训、餐饮 龙强书城； 知音琴行、柏斯琴行、英孚教育； 肯德基、豆捞坊、洋葱香港餐厅、达加马巴西烤肉、和樱日本料理、过门香中华料理。 9F业态：玩具、影院 仙宝玩具王国； 龙之梦影城（1800，6个放映厅，563个座椅）。,2、典型案例分析 上海龙之梦,轨道交通与综合体,（8）办公：,2、典型案例分析 上海龙之梦,13F23F标准层平面2000,租金：7.5元/平米日 规模：约25000，标准层2000，地上13层23层。 物业管理：丽晶酒店管理有限公司，物管费33元/月 车位费：1500元/位 其他： 8部三菱电梯，约克中央空调 ； 使用率70%，大堂精装，复合铝板公共通道墙面； 交房标准：轻钢龙骨石膏吊顶，吊顶后净高2.7米，乳胶漆墙面，玻璃前门，架空地板。,轨道交通与综合体,（9）酒店：龙之梦万丽酒店,2、典型案例分析 上海龙之梦,开张时间：2008年12月12日 规模：约55000，684间客房 标准：五星级豪华酒店，万豪集团管理 特色： 拥有美味荟萃的高档餐厅以及总共超过1900的完善会议设施；其中包括1350平方米浦西最大的多功能无柱式宴会厅； 酒店大堂在空中第25层； 酒店紧邻中山公园，鸟瞰城市景观，最高处244米； 距上海虹桥机场15分钟车程，3条地铁与公交枢纽，交通便捷； 裙楼配套22万大型购物中心。,轨道交通与综合体,（9）酒店：龙之梦万丽酒店,2、典型案例分析 上海龙之梦,餐饮设施：西餐厅、酒吧、大堂吧、全天送餐服务； 休闲设施：室内游泳池 ； 商务设施：会议室； 酒店服务：有可无线上网的公共区域、免费停车场、收费停车场、接机服务、外币兑换服务、前台贵重物品保险柜、商场、医务室、自动取款机、专职行李员、行李存放服务、洗衣服务、残疾人客房、叫醒服务； 区位距离：距市中心人民广场6公里；距火车站8公里；距飞机场虹桥10公里、浦东55公里； 婚宴收费：每席4088元/4588元/5088元/6888+15%服务费共4档。,空中大堂,轨道交通与综合体,（9）酒店：龙之梦万丽酒店,2、典型案例分析 上海龙之梦,豪华客房,阳光卫浴,总统套房,轨道交通与综合体,（9）酒店：龙之梦万丽酒店,2、典型案例分析 上海龙之梦,酒店内部装修,轨道交通与综合体,（9）酒店：龙之梦万丽酒店,2、典型案例分析 上海龙之梦,酒店内部装修,灯饰,轨道交通与综合体,（9）酒店：龙之梦万丽酒店,2、典型案例分析 上海龙之梦,酒店内部装修细节,轨道交通与综合体,（10）特色物业：影院,2、典型案例分析 上海龙之梦,龙之梦影城位于龙之梦购物中心第9层； 由天山电影院与上影集团共同斥资建造； 是按照星级豪华影院标准打造的商业型、休闲式、数字化具有现代设计风格和服务管理理念的多厅电影城； 影城建筑面积约1800，共有六个放映厅，设563个舒适座席； 采用当今最先进的高起坡、低视角等宽银幕，使观众观影时视线绝无遮挡。,轨道交通与综合体,（10）特色物业：会议会展中心,2、典型案例分析 上海龙之梦,总共超过1900的完善会议设施； 其中包括1350平方米浦西最大的多功能无柱式宴会厅； 会展中心的音响、灯光、摄像、翻译等均为电脑全程监控，可同时提供多种语言的同声传译服务，是进行经济、文化交流的理想场所； 裙楼9F10F是酒店宴会大厅的前厅； 12F为健身中心，连通裙楼屋顶的游泳池和网球场，商务配套设施高档完善。,轨道交通与综合体,（11）点评：,2、典型案例分析 上海龙之梦,上海地铁2、3、4号三线换乘站、公交枢纽、出租车停靠地下，多维立体大型交通枢纽综合体； 周边区域较成熟，高档酒店较多，紧邻20公顷中山公园，可借外部景观； 30万平米地上规模，包含集中商业、写字楼和五星级酒店，不含纯居住物业，定位为上海西部城区中高档商业中心； 龙之梦综合体利用轨道交通、地面公交、出租车自驾车等复合了交通枢纽功能，集商业、办公、酒店建筑于一体，将有限的土地资源和便捷的轨道交通资源有效的结合在一起，增强了城市服务功能； 特色看点：标志性外观，大体量商业内部三个10层通高共享中庭，轨道交通与综合体结合紧密。,轨道交通与综合体,（11）点评：,2、典型案例分析 上海龙之梦,标志性外观 办公和酒店部分叠加在一起共244米，以一条弧线勾划出长宁区新世纪商业中心的恢宏气势； 裙楼购物中心的外立面由玻璃和三片红铜质感的墙面组成，沿逆时针方向旋转，升腾，象征着繁荣和蒸蒸日上的景象，又似一个巨大的聚宝盆，不断地给顾客以惊喜和收获。 大体量商业设计手法 22万规模的购物中心运用了现代化的商业设计理念，以单一的环型流线把大量的人流均匀的分流到商场的每个角落； 三个用不同颜色基调装饰的椭圆形中庭给顾客明确的方向感； 遍布于每个层面的自动扶梯在垂直方向拉动人流，在水平面上连接各个中庭，以保证顾客在单边4.2公里长，包含680个店铺的廊道内购物时不迷失方向。,轨道交通与综合体,（11）点评：,2、典型案例分析 上海龙之梦,轨道交通与综合体,（11）点评：,2、典型案例分析 上海龙之梦,轨道交通与综合体,（11）点评：,2、典型案例分析 上海龙之梦,轨道交通、公交与综合体紧密接驳 地铁2号线与购物中心B2层同标高直接接驳，3、4号线与购物中心二层有空中连廊相接，此层还有空中连廊与东侧国美大卖场连接； 公交站位于购物中心北侧入口，下车即可进入商业； 所有轻轨、地铁、公交车、出租车的交通人流将在购物中心的中庭内以最简洁的方式实现全天候的、高环境品质的、立体的、无障碍的换乘。 其他交通组织 客运货运分开，充分考虑集中商业、会展等不同层面需求； 扶梯的数量充足，除了具有疏导人流的作用外，还充分考虑了与中庭景观结合，自身也具备景观性； 考虑了残疾人士出入的使用方便。,2、典型案例分析,轨道交通与综合体,案例一：日本六本木 案例二：香港圆方 案例三：上海龙之梦 案例四：上海港汇广场 案例五：北京西环广场 案例六：北京东华国际广场 案例七：深圳金中环 案例八：天津世纪都会,建成时间：1999年 规模：总面积40余万平方米。 开发单位：香港恒隆集团主要投资及管理的一个大型综合性项目，总投资51亿左右。 建筑设计：美国凯里森设计事务所设计 工程概况： 坐落于华山路、虹桥路侧交界处、地铁一号线徐家汇站上盖，俯瞰上海徐家汇商业中心区域。 统合商业贸易、现代化写字楼、商务套间及住宅三大功能，三位一体，专业上互相支持，外观上相互辉映。 按具体使用功能区分，港汇广场为大型购物中心，港汇中心为双塔型甲级写字楼，港汇广场服务式公寓为高档涉外酒店式公寓。,2、典型案例分析 上海港汇广场,轨道交通与综合体,（1）案例概况：,2、典型案例分析 上海港汇广场,轨道交通与综合体,（2）区位、与轨道的联系：,区位： 港汇广场（Grand Gateway）位于上海市中心西南部徐家汇商业中心，地处华山路、虹桥路等多条交通主干道的交汇处，地铁一号线通过于此。 与轨道的联系：1号线徐家汇站12出口与港汇广场直接联通。,2、典型案例分析 上海港汇广场,轨道交通与综合体,（2）区位、与轨道的联系：,规划： 徐家汇三线换乘枢纽站“环港汇广场”方案已获有关部门正式批准实施，预计2010年正式建成运营。届时，轨道交通1号线与规划建设中的9、11号线在徐家汇站将出现唯一换乘点，换乘区域全部在港汇广场下面。 现状：08年4月1日起徐家汇地铁商城内的200多家商铺全部停业。 未来：预计2010年后，每天3条地下轨道交通之间换乘、轨道交通和地面公交换乘，以及直达枢纽站的客流总数可达50万人次以上。而徐家汇地铁商城将成为综合性加主题类的商城，集休闲、娱乐、购物于一体。,8F17F，酒店式公寓,7F，豪华私家会所,1F2F，办公、酒店门厅大堂，分别独立入口,B2B3，地下停车库、设备房,2、典型案例分析 上海港汇广场,轨道交通与综合体,（3）业态种类、功能布局：,7F48F，办公出租,B16F，购物中心,B1，地铁1号线,134F，港汇花园公寓,业态：交通枢纽站，集中商业购物中心（含影院），办公，酒店式公寓。 避难层和设备层：7F、23F、38F。,轨道交通与综合体,（4）交通组织：,地铁换乘：地铁1号线站台与购物中心地下二层同标高，直接贯通，出站不上地面即可购物。 5条干道交汇处：公交站和数个地忒出口在购物中心附近。,2、典型案例分析 上海港汇广场,轨道交通与综合体,（4）交通组织：,1F,B2,2、典型案例分析 上海港汇广场,轨道交通与综合体,（5）景观环境：,外部景观： 商场部分仅有少量点式绿化，但做了2,500平方米的外广场设有39级大台阶及 6层阶梯灯光喷水池组，非常适合作为展示性商业景观，正立面有一块耗资上亿的大型屏幕；公寓部分有少量绿化。 内部景观：商场内采用直径达45.6米、支座标高35米的中庭巨大玻璃采光穹顶，加之中庭两翼跨越整个商场的玻璃采光顶，购物独有的自然采光享受。,2、典型案例分析 上海港汇广场,轨道交通与综合体,（5）景观环境：,蓝中庭,天光穹顶：商场内采用直径达45.6米、支座标高35米的中庭巨大玻璃采光穹顶，加之中庭两翼跨越整个商场的玻璃采光顶，购物独有的自然采光享受。 特色步行街： 1F有168米长的欧亚式露天步行街为商场增添了异国情调，其中汇聚了十余家东西方餐馆、咖啡吧、水果吧、点心店、茶坊。,2、典型案例分析 上海港汇广场,轨道交通与综合体,（6）地下空间：,层高：地下一、二、三层为5.2米、3.8米、3.9米。 B1：直通地铁。 B2：停车库、设备房。 垂直交通：在中央大厅周边有自动扶梯和电梯与地面层相连。,B2,1F,B1,2、典型案例分析 上海港汇广场,轨道交通与综合体,（7）商业：,集中商业业态大种类：名店运动城，联华超级生活馆，兰桂坊，永华电影城，数码城，百货零售，美食城，新华书店。,2、典型案例分析 上海港汇广场,轨道交通与综合体,（7）商业：,总述：从地下1层到地上6层为购物中心，商业总规模约10万，营业面积约7.5万，其余为公共区域； 商场设有升降梯和手扶梯多达94部； 大型地下停车场约有1200个泊位。 B1特色：设有联华大型精品超市、名店运动城 GIORDANO、SEPHORA、GIORDANO CONCEPTS、APPLE SHOP、G-STAR、 ebase 联华超级生活馆 肯德基 名店运动城,2、典型案例分析 上海港汇广场,轨道交通与综合体,（7）商业：,1F特色：一楼168米长的欧亚式露天步行街“兰桂坊”； 饮食街 国际一、二线品牌： LONGCHAMP、BALLY、Anna Sui、CERRUTI 1881、Max Mara、Ermenegildo Zegna、Juicy couture、Moschino、Marc by Marc Jacobs、DKNY； 化妆品、香水，珠宝、银行； 星巴克、哈根达斯。,2、典型案例分析 上海港汇广场,轨道交通与综合体,（7）商业：,2F特色：通过外广场39级大台阶直通地面 国际三线品牌：CK、lacoste； 国产名牌服装、配饰、鞋、包； 茶吧、咖啡吧、甜点。 3F业态：女装饰品、内衣、儿童用品 国产平价女装：only； 童装、童鞋、婴幼儿用品、孕妇装； 儿童摄影、玩具、文教用品、儿童乐园； 女包、配饰。,2、典型案例分析 上海港汇广场,轨道交通与综合体,（7）商业：,4F业态：家居、男装为主 男职业装、男便装及休闲装、牛仔休闲装、中性内衣、服饰修改； 男鞋、男配饰、箱包； 家居生活、男女休闲用品、美容美发相关； 5F业态：餐饮为主 新华书店； 美食街； 琴行、美容美发、首饰等。,2、典型案例分析 上海港汇广场,轨道交通与综合体,（7）商业：,6F业态：影院、数码、主题餐厅 永华电影城 甫熙苑、 采蝶轩、屋企汤馆、港丽餐厅 金数码城,2、典型案例分析 上海港汇广场,轨道交通与综合体,（8）办公：,交付时间时间：2005年6月 租金：1013元/平米日 规模：单栋67222，标准层1500左右，地上7层50层。 物业管理：恒隆地产管理有限公司，物管费32元/月 车位费：RMB1500/月/个 其他： 14部进口Schindler（载重量：16人/1800kg）服务于3个办公区域，数量为： 低区：5部 中区：5部 高区：4部； 低区、中区: 65%-75% 高区: 71%-86%； 交房标准：金属天花吊顶，格栅灯，风口百页，烟感，喷淋，75mm高架网络地板，地毯，木脚线，墙面乳胶漆。,2、典型案例分析 上海港汇广场,轨道交通与综合体,（9）高级酒店式公寓,竣工时间：港汇花园一座1999年、二座2006年10月、SA2006年2月 物业：包括港汇花园一座（RT1）、二座（RT2）及港汇服务式公寓（SA）三栋建筑 规模：约85000，635间客房。 标准：五星级豪华公寓，恒隆地产管理 特色： 港汇广场服务式公寓位于上海市中心西南部徐家汇商业中心，地处华山路、虹桥路等多条交通主干道及地铁的交汇处。 驱车20分钟可至虹桥国际机场、驱车50分钟可达浦东国际机场，5分钟车程至延安路或内环线高架。 时尚的百货购物中心、餐厅及娱乐设施等近在咫尺，生活所需一应俱全。 配备有高级私家会所及其屋顶游泳池、网球场，花园整体设计简约明快，高雅别致；,2、典型案例分析 上海港汇广场,轨道交通与综合体,（9）高级酒店式公寓,配套设施： 24小时前台双语接待（英语/日语）： 住宿登记/代办外籍人士临时住宿登记，服务咨询，投诉接待，邮件发送，饮用水/出租车预定西餐厅、酒吧、大堂吧、全天送餐服务； 客房服务及设施：房内设施设备维修服务，房内每周二次清洁服务（含一次更换床上用品），IP电话及宽带，卫星电视频道，门禁对讲系统，衣物洗熨服务； 会所设施：健身中心（健身房、体操房、桑拿房等），酒吧、红酒雪茄房，多功能厅，商务中心，儿童游戏室，屋顶游泳池、网球场及花园,2、典型案例分析 上海港汇广场,轨道交通与综合体,（9）高级酒店式公寓港汇服务式公寓,楼型结构：首层设有大堂及接待台，第7层为豪华私家会所，9层至17层为公寓套房，共99套。 户内配置：挑高3.2米的客厅、卧室配置有家具、沙发、约克空调、史密斯热水器、液晶电视机、DVD、音响、保险箱等设施；实用的厨房配置有意大利名牌电冰箱、电热灶、微波炉、洗衣机（有烘干功能）及高档厨房用具等设施，简洁的卫生间配置有全套卫生用品，宽大的露台配置户外桌椅。 房型设计：1房1厅50平方米，1房2厅70-90平方米，2房2厅120-150平方米，3房2厅120-156平方米。,2、典型案例分析 上海港汇广场,轨道交通与综合体,（9）高级酒店式公寓港汇服务式公寓,2、典型案例分析 上海港汇广场,轨道交通与综合体,（9）高级酒店式公寓港汇服务式公寓,2、典型案例分析 上海港汇广场,轨道交通与综合体,（9）高级酒店式公寓港汇花园,楼型结构：由两栋高34层的公寓建筑组成，首层设有大堂及接待台，1层至34层为公寓套间，共536套。 户内配置：客厅、卧室配置有家具、沙发、空调、电视机、DVD、音响、保险箱等设施；厨房配置有电冰箱、煤气灶、微波炉、洗衣机（有烘干功能）、煤气热水器及厨房用具等设施，卫生间配置有全套卫生用品。 房型设计：1房2厅89-130平方米，2房2厅108-127平方米/140-14