杭州某老人公寓工程施工设计

2019整理的各行业企管，经济，房产，策划，方案等工作范文，希望你用得上，不足之处请指正杭州珊缘老人公寓工程施工方案一、项目背景分析据统计，我国60岁及60岁以上的老年人约占全国总人口的10.5%以上，我国已正式进入老龄化国家的行列。随着我国老年人权益保障法的颁布实施，老年人的合法权益从法律上得到了保障，而老年建筑的兴建，则是维护老年人的合法权益，提高和改善老年人家庭生活质量，促进社会稳定的必然产物。在此背景下，杭州珊缘老人公寓开发管理中心结合现状条件对项目建设提出要求，并委托我院进行该项目的规划设计。二、设计依据1、 杭州市发展计划委员会关于同意杭州龙井野趣旅游开发有限公司建设老人用房项目的批复2、 杭州市发展计划委员会关于同意变更老人用房项目建设主体的批复3、 选址受理号2004年浙规定字号。4、 杭州市规划局提供的规划设计要求、红线图。5、 杭州市规划局公文处理简复单，杭规简复【2004】359号6、 杭州市规划设计院提供的地形图。7、 建设单位提供的设计任务书与委托书。8、 城市居住区规划设计规范9、 老年人建筑设计规范10、 老年人居住建筑设计标准11、 住宅设计规范12、 宿舍建筑设计规范13、 汽车库建筑设计规范14、 商店建筑设计规范15、 城市道路和建筑物无障碍设计规范16、 建筑设计防火规范17、 高层民用建筑设计防火规范18、 汽车库、修车库、停车场设计防火规范三、工程概述1、 区位位置“珊缘老人公寓”坐落在杭州市西湖区留下镇，用地北为杨梅山路（规划路幅20米），西临留下南路（规划路幅12米），南临留泗路（间隔有6080米宽绿化带）。基地群山环绕，风景秀丽，环境宜人，具有中国传统的绝好风水格局，是建设老人公寓的理想用地。2、 基地现状本地块用地面积为6.13公顷，建设基地为典型的丘陵地貌，整个地块被马山分隔为南北两个区块，马山主峰海拔高度为83.41米,其南北两侧是低缓山坡,山体植被覆盖良好。基地内用地整体起伏变化不大，地形较为平坦。根据城市规划要求，基地北侧规划有20米宽城市道路，西侧规划有12米宽城市道路，基地南侧将保留100米宽绿化带。同时在基地内有高压走廊一条，并有杭州市“南水北调”工程施工控制用地从基地西侧穿越。3、 周边道路地块周边道路目前均为规划路，北侧为杨梅山路，地块在该侧设有基地主出入口；地块南侧为留泗路，基地与该路有60-80米宽绿化带间隔；地块在西侧留下南路设有次入口。4、 建设规模该项目建设总面积为92964.3平方米左右。各类建筑主要为空巢型老人公寓、安养型老人公寓、护理型老人公寓、老年保健活动中心、各类配套用房及相应的室外活动设施。四、总平面设计（一）规划设计法则1、 人文与传统本设计着力体现地方传统特色，充分挖掘本地区文化的内涵，并融于居住环境与景观的创造之中，同时将“老人”的生理和心理健康需求落实在功能布置和建筑形态的设计中。2、 安全与便捷组织既便于管理又富有变化的居住区结构模式，增加居住区作为“老人之家”的归属感和场所感，分区设立易识别的标志物或不同的路面材料，充分考虑老人的安全和使用，合理组织交通流线。3、 个性与统一充分利用基地内群山环绕的自然条件，延续了江南建筑的传统特征，使该项目具有其他地区无法替代的江南民居风貌，区域内虽然公建、公寓等建筑各具特色，但同运用了局部坡屋顶及灰色面砖，使得整体建筑风格与环境融洽统一。（二）设计理念1、 规划条理明确清晰建筑分区明确、使用功能合理、 交通流线便捷。2、 空间和建筑布局对话建筑设计融入自然环境，将自然山水引入社区。（三）总体规划构思 亲近山水是人的自然本性，山水相融形成令人沉醉其间的美景，本方案充分考虑到地块内得天独厚的山体，吸取“生活结合自然”的设计理念，运用生态学思想，结合社区文化的特殊内容来进行规划和设计，希望创建一个环境优美，服务设施完善，文化内涵丰富的生态型老人社区。1、 功能结构和分区本规划结合环境现状，将公建区与生活区相对独立进行设置。其中公建区与城市道路相邻，所处位置属非最佳居住地带；生活区阳光充沛，通风良好，为最佳居住地带。规划布局强调自然特征和归属感，极具亲和力。2、 空间布局本规划结合自然地貌，充分体现鲜明的空间形态特征， “张”与“驰”有序结合，高秩序与疏放自由的建筑布局同环境空间有机地交融于一体。空间布局特色适合老年人休闲、交往，满足老年人的怀旧情愫并由此创造出“亲切、平和”的生活氛围。3、 景观绿化设计总平面设计在满足老人公寓南北朝向的基本布局情况下，充分利用山景，靠近嬗变的区域都考虑到与自然景观的亲密融合，布置“山景”公寓，使得社区与青山相映成趣，同时绿化设计采用多样性手法，以点、线、面相结合，在地块内布置绿地，体现生态环境，营造与社区主体贴切的景观系统。强调室内外环境的无障碍设计，立体和垂直绿化，适合老年人使用的园林空间、愿意栽培系统和自娱农庄。选择有益健康和净化环境的植物和花卉种类，使其与天然山石组合造景，点缀于室内外空间。（四）道路系统规划1、 道路结构本规划以自然曲线道路骨架体现对自然环境的尊重，并借此创造亲切、宜人、景观丰富多变的居住环境。区域内以7米宽的自然曲线道路为主要通行流线，组团及宅间路宽4米，保证方便快捷地通达各区块。2、 静态交通根据城市规划要求，在地块北侧、西侧设置两处主要出入口。机动车停放有两种形式： 在主要出入口，主要公建周围均布置有地面临时停车位，共计65个停车位； 在区域内安排地下停车库2处，共计181个停车位。 本区域汽车泊位为246位 地面停车位设计成植草砖形式，使之成为绿化系统的一部分。同时有些车位上布置绿化，树阵，形成绿色车位，减少了停车位对老年人的干扰。（五）智能化系统设计 为提高新型养老社区的品质和服务信息化，考虑增设智能化系统，包括： 安全防范电子系统 出入口管理及周边防越警报系统；紧急呼叫救护系统；闭路电视监控系统；对话与防盗门监控系统；住户报警系统；巡更管理系统；泄漏报警系统； 信息管理子系统安全防范子系统的信息收集监听系统及处理系统；水、电、气三表抄收、收费管理信息系统；供电设备、公共照明、电梯、供水等主要设备监控管理；车辆出入与停车管理手续；物业管理信息的电脑处理系统和小区计算机局域网应用系统；紧急广播与背景音乐系统； 信息网络子系统每户不少于2个电话插座，2个有线电视插座的布线系统；不少于2个信息插座的计算机局域网布线系统；安防子系统及抄表计费所需的布线系统；HFC宽带结构化综合布线系统；全光纤综合布线系统；五、技术经济指标1、 总用地面积 61300m2、 总建筑面积（未含地下层面积）： 92964.3m其中： 老人公寓建筑面积： 86007.6m 公建建筑面积： 6956.7m3、 地下建筑面积： 8391.9m4、 建筑占地面积： 14282.9m5、 绿地面积： 19983.8m6、 绿地率： 32.6%7、 容积率： 1.58、 建筑密度： 23.3%9、 总床位数： 1430床10、 总停车数： 246辆其中： 地下车库集中停车： 181辆室外地面临时停车： 65辆六、建筑单体设计（一）老人公寓1、 功能分布老人公寓设计依据“高效、方便”的设计思想，根据老年居住建筑的特点，建筑单体的设计贯彻如下原则： 根据老年自身情况的差异，本工程设计有空巢型老人公寓、安养型老人公寓、护理型老人公寓等，同时分为低层、多层、高层；单元联体公寓及独立公寓等多种档次、多种形式。以便满足老人独居、与配偶同居、与子女及第三代共居等多种居住需求。将青年及少年儿童引入老人社区，可以活跃住区气氛，调剂老人晚年生活，使其从心理上摆脱寂寞孤独感。 平面功能分区明确流线便捷，使用方便，分离私密空间和公共活动空间。 起居室尽量朝南或朝向最佳景观，主卧室南向布置，且起居室与卧室多采用低窗形式，使室内外空间相互流动，老人身在室内，有如身处大自然的无限美景之中。2、 公寓类型（1） 护理型老人公寓提供一床和两床的选择，附带24小时呼叫护理服务。为介助、介护老人提供居家养老场所。（2） 空巢型老人公寓考虑到子女不在身边，老人独居和与配偶共居的居住类型占多数，因而采用一居和两居的户型，并考虑有保姆陪护。（3） 安养型老人公寓采用采光和通风良好的板式多层和小高层独立公寓，分一居、两居和三居等大小不同的户型。为周末和假期来看望老人的子女提供居住场所，促进子女与父母间的融洽关系3、 建筑立面造型立面造型立足江南民居特色，采用深灰及暗色多彩瓦屋面，墙面采用白色及灰色面砖，讲求整体造型的均衡与韵律，立面刻画简洁，细部处理细腻。整个立面造型典雅中不乏清新。（二）公建设计1、 功能分布公建设计主要为集中布置的老年保健活动中心、楼宇间分散布置的护理用房、物业管理用房及临街的底层商业服务设施。 老年保健活动中心正对主入口，背山而建。主要功能为保健中心为老年人提供日常的卫生保健、健康检查等服务；活动中心则为老年人创造健身娱乐、聊天聚会、观景休憩等活动提供场所，扩大老人相互交往的空间和机会。 楼宇间分散布置的护理用房主要围绕在每组老人公寓附近的中型公共空间与邻近每家住户单元附近的楼内小型交流场所和活动空间设置。例如，底层架空空间、回廊等处。 物业管理及社区管理用房集中布置于南区5号楼的一层。为区域内老年人提供必要的服务和帮助。 临街的底层商业服务设施主要布置邮局、银行、电信、超市等生活配套。2、 建筑立面造型老年保健活动中心的建筑造型吸取了江南民居建筑的传统形式，但又不拘泥于传统的符号与形式，使建筑形式清新典雅又符合地域特征。社区外围墙采用通透式围墙，使社区内环境与城市环境相互融合、相互借鉴。七、消防设计说明1、 设计依据1） 建筑设计防火规范GBJ16-87（2001版）2） 高层民用建筑设计防火规范GB50045-953） 汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-972、 建筑分类和耐火等级： 高层、多层、低层公寓耐火等级为二级；公建耐火等级为二级，地下车库耐火等级为二级；开闭所、配电房、消防泵房耐火等级为一级。3、 区域内道路宽度为6米，宅前路为3.5米，车道均能到达每栋建筑。多层建筑单体间间距均大于6米；高层建筑单体间间距均大于13米。4、 单元公寓以单元楼层为一个防火分区，均满足消防规范要求。一号地下车库为一个防火分区；二号地下车库为二个防火分区。老年保健活动中心以每个楼层为一个防火分区，分区面积符合规范要求。5、 本设计护理型老人公寓为通廊式设计（九层），设封闭楼梯间，楼梯间设乙级防火门。老人公寓楼梯净宽均大于1.2米；公建楼梯净宽均大于1.2米。楼梯间间距均满足消防规范要求。带形走道小于20米，楼梯间距小于35米。6、 区域内集中设置一个消防控制中心，位于护理型老人公寓一层，并设直接对外出口。消防中心与防盗监控中心合一设置，24小时值班。八、结构设计说明(一)设计依据1、 国家现行有关主要规范、标准：建筑结构可靠度设计统一标准GB 50068-2001建筑结构荷载规范GB 50009-2001建筑地基基础设计规范GB 50007-2002浙江省标准建筑地基基础设计规范DB 33/1001-2003混凝土结构设计规范GB 50010-2002建筑抗震设计规范GB 50011-2001建筑抗震设防分类标准GB 50223-95高层建筑混凝土结构技术规程JGJ 3-2002建筑桩基技术规范JGJ 94-942、 工程相关方案设计文件、各工种提供的设计资料。3、 结构的设计使用年限：本工程设计使用年限为50年。4、 抗震设防和结构安全等级：本工程所处地区抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g，抗震设防类别为丙类，按6度抗震设防考虑。本工程结构安全等级为二级。5、 自然条件：基本风压为0.45kN/m2，基本雪压为0.45kN/m2 。（二）上部结构及基础选型1、 多层、低层公寓为异型柱框架结构，楼、屋面均为现浇钢筋混凝土结构。基础拟采用天然浅基桩。2、 多层公建为框架结构，楼、屋面均为现浇钢筋混凝土结构。基础拟采用天然浅基桩。3、 小高层公寓为为框架结构，楼、屋面均为现浇钢筋混凝土结构。基础拟采用人工挖孔灌注桩基础。（三）设计荷载楼、屋面活荷载标准值公寓、办公楼面 2.0kN/m2上人屋面 2.0kN/m2不上人屋面 0.7kN/m2地下停车库 4.0kN/m2地下停车库屋面 10.0kN/m2九、给排水设计说明（一）设计依据1、建筑给水排水设计规范 GB50015-20032、建筑设计防火规范 GBJ16-87（2001版）3、高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95（2001版）4、自动喷水灭火系统设计规范 GB50084-20015、建筑灭火器配置设计规范（1997版） GBJ140-906、室外排水设计规范 GBJ14-877、室外给水设计规范8、相关专业所提条件及市政条件（二）给水设计1、 水源本工程以市政给水为水源，由北侧市政道路的市政自来水管网东西两侧各接入一路DN200进水管至小区，并在小区内形成环网，满足生活消防用水，市政自来水管网水压不小于0.30Mpa。2、 用水量用水项目用水标准用水数量用 水时间（h）变化库数最高日用水量(m3/h)最高时用水量（m3/h）平均用水量（m3/h）老年健康公寓250L/人日2160人242.254049.522.5老年护理公寓300L/人日300人242.5909.383.75绿化2/m2日30000m241.56022.515老人保健活动中心10L/m2日6400m2162.564104.0小计754其它小计：15%113总计867本工程最高日总用水量为867m3/d3、给水设计珊缘老人公寓的多层公寓及小高层公寓分区供水,低区为一层至五层，由市政给水直接供水，高区为六至九层，由生活水箱及供水设备供水。地下泵房内设50m3生活水箱一只，HLS50/0.60型变频供水设备一套。地块内的商铺及会所由市政直接供水单独计量。（三）排水1、污水本工程采用雨污分流排水体制，由于市政污水有完善的管道系统及污水处理厂，故小区内的污水给管道系统收集后，排入北侧市政道路上的市政污水管，小区最高日排水量540m3/d。2、雨水雨水经管道系统收集后排入北侧市政道路上市政雨水管，暴雨强度公式为：3360.041+0.639tgPEq=(t+11.945)0.825其中p=1 t=10min =0.53、 防洪沟 基地内沿山体边缘考虑设置防洪沟，具体实施情况与市政部门协调解决。（四）人防给水战时生活用水4L/人日战时生活饮用水4L/人日在人防区内设置临战构筑的人防水箱。人防口部及人防内的排水均以防爆地漏收集，排入集水坑后，用手摇泵排于室外污水管。进出人防的消防、喷淋管及给水管，有压排水管在人防的内侧均设1.6Mpa的闸阀，同时其它与人防无关的给排水管道均不穿越人防区。（五）消防给水本工程消防级别最高的建筑是护理型老人公寓为二类高层(商住楼)。设室内消火栓，室外消火栓。自动喷淋系统。各系统用水量如下：用水项目用水标准（L/S）用水时间（h）总用水量（m3）备注室外消火栓202144消防水池容积250m3室内消火栓202144自动喷淋301108本工程的室外消火栓由市政给水管直接供销水，由小区内的环形给水管网引出，在市政道路边的市政消火栓也可计入，室外消火栓型号为SS-150型，设置位置及数量见总图。室内消火栓的设置范围为地下车库，商场（一层商业网点），七层及以上的老人公寓，老人保健活动中心,护理型老人公寓。本工程6层及以下建筑内不设置消火栓（根据规范可不设）室内消火栓系统由地下消防水池消防泵屋顶消防水箱联合供水。地下水泵房内设250m3消防池一座，供室内消火栓及喷淋系统用水；XBD8.4/20-100L型消火栓泵两台（一用一备），为保证管网平时的供水压力在最不利点消火栓处不小于0.07Mpa，水泵房内设消防稳压设备一套，护理型老人公寓楼屋顶设12m3屋顶消防水箱一只，系统配置2组（4套）消防水泵接合器，分设在南、北两区域内。自动喷淋系统的设置范围为地下车库，二类高层的底商及公共活动用房内。供水方式同消火栓系统，水泵房内设两台XBD5.1/30-100L型喷淋泵两台（一用一备）在水泵房外设两套消防水泵接合器。水泵房内设两套ZSZ150型水力报警阀.建筑物内按规范配置灭火器。十、电气设计说明 （一）电力工程本工程总用地面积约6.13公顷，总建筑面积约9.3万平方米，其中空巢型老人公寓与安养型老人公寓面积6.9万平方米，护理型老人公寓面积1.1万平方米，公建面积约0.7万平方米。汽车库约0.8万平方米，采用地下集中型为主。本工程的负荷估算采用负荷密度法，具体负荷综合指标取值如下：公寓 6KW/户，公建 80W/，室外道路照明25W/。 负荷计算采用需要系数法，计算结果为：本小区用电负荷6800KW，考虑同时系数需用系数等因素后，则计算负荷有功功率：3100Kw，视在功率：3460kVA（计算单位面积视在功率约为41VA/）。根据本小区的建筑面积规模和存在二级负荷（半地下汽车库和消防设备）要求，建议在小区设10KV开闭所一座，本小区所需2路独立的10kV电源由市10kV电网相关的区域变电所引来。小区配电变电所设置原则：建议业主与当地电业部门商洽，采用结合小区环境布置在室外设置箱式组合型变电所（内设节能型油浸式变压器），变压器单台容量控制在500KVA或630KVA。全区共设置6个10/0.4kV变电所。变压器的总台数为6台，变压器总容量为3780KVA。也可在地下汽车库内设置依附式室内变电所，变压器采用干式变压器。10KV供电采用环网接线，开环运行的供电方式。 10kV主干线路沿道路敷设，采用穿重型UPVC管或砼排管形式，走向原则确定为南北向道路走东面，东西向道路走南面。地下汽车库等场合根据国家相关规范设置火灾自动报警及联动控制系统。 （二）电信工程 电话用户测算 按指标：公寓电话按1.2门/户，居住及配套服务设施固定电话装机数：1526部，公建按1门/50m ,公建部分固定电话装机数：100部，小区内布置公用电话（亭）：约4部， 且考虑适当备用, 则本小区电话门数约1800门。小区内电信交接服务和邮政常规业务服务，由城区相关局所负责解决，电信业务的发展由电信局综合考虑实施。小区内考虑安排电信业务发展用房1处，约50平方米左右，可与公建等建筑联体建设。电信附设设施，应与主体工程，同期设计和施工，一并验收。电信主干线路以下地处理为主，走向原则确定为南北向道路走西面，东西向道路走北面。各级电信线路在室外部分，应下地穿管敷设，在室内部分应穿管埋墙敷设。（三）有线电视工程小区内有线电视用户估算为800户左右，考虑设立有线电视业务用房1处，为20平方米左右。小区内有线电视，原则上接收市网信息为主，有线电视入户率为100，有线电视主干线, 线路走向同通信线路。建议有线电视线路实现地下型式。（四）小区智能化工程用户信息网络系统的接入网的建设可与电信、电视相互结合, 共缆分纤；小区的安全防范系统（入侵报警、视频监控、出入口控制、访客对讲、巡更、停车库管理）、综合布线、建筑设备监控系统、有线广播系统等小区智能化系统可根据当地职能管理部门和开发商的要求的内容和标准设计建设。十一、暖通设计说明（一）设计依据及原则1、 汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-972、 建筑设计防火规范GBJ16-873、 人民防空地下室设计规范GB50038-94(2003年版)4、 人民防空工程设计规范GB50225-95（二）设计范围杭州珊缘老人公寓地下停车库通风及防排烟系统设计；地下人防系统设计。（三）地下室人防设计该区域人防工程设于1#地下车库内，按2个800人人防防护单元设计，为平战结合六级一般人员掩蔽工事。战时采用竖井机械进风，机械排风及超