设备管理_某小区专业设备管理办法

博盛康郡一期专业设备管理办法高低压配电室保养目 的：有效的排除设备隐患，保持供配电系统的稳定和安全运行。人员要求：乙方保养人员必须持有高压电工操作证。职 责：保养人员负责实施维护。适用范围：适用于高压配电、低压配电、变压器及附属设备的保养工作。保养注意事项1、保养停电时应提前通知住户。2、做好防电工作(带电保养)。 3、做好巡查记录和保养记录。（表格见附件高低压配电运行巡查表配电房季度维护保养记录表） 巡查记录甲方不定期进行检查。如记录没做或记录与实际不符，甲方按每项50元以上罚款对乙方进行处罚；设备发生故障而不知晓，乙方须承担相关损失赔偿。对供电设备，除定期维护保养外，根据用电负荷情况。每年至少进行一次全面检查，锁紧螺母，清理开关设备卫生；每五年全面检修一次。包括拆开开关进行修理，清扫积炭，检查开关触头扣合情况，绝缘老化情况。供电设备检修一般在设备低峰期进行。检修时分段停电，分段检修。把停电影响减到最小。变压器运行温度最高控制在95内，可运行20年，但变压器温度在120时，则变压器寿命仅为2.2年。要求变压器要保持通风或按时换气保证变压器温度在95以内。配电柜电缆和电气元件也会应湿气过大引起短路使设备损坏；必须做好通风除湿。保养日期保养人检 查 内 容 及 记 录检 查 项 目检 查 结 果对应措施一、进线情况1电缆沟检查：盖板无破裂，路面整洁2室内电缆沟无杂物、积水，支架牢固，无锈蚀3接地可靠、电缆排整齐，引入室内的电缆穿管封堵严密二、高压柜1开关柜真空开关玻璃泡内部表面无氧化，不变色、不失铜光泽2开关压力指示，漏气，异味等检查3各仪表指示是否正常4各继电保护是否正常运行；有无异常声响和气味5分合传动部位有无锈死卡住现象6接地系统有无腐蚀断裂，接头松动过热现象7各开关柜门是否关闭牢固8绝缘部分无掉瓷、破碎、裂纹及闪络纹放电痕迹，绝缘板应无损，外壳应清洁9操作机构：弹簧处于良好储能状态，线圈无焦味，无受潮，不发霉10标识颜色正确、一致、完整11所有动、静触头接触良好，无发热，消弧装置完整无损，瓷瓶清洁无破裂12融丝管完整无裂纹，导电部分良好，保养环无缺损或脱落13互感器外观绝缘完整性，保护装置可靠性检查14避雷装置完整瓷瓶清洁、无腐蚀、断股等检查15母线接头、示温腊片、套管等检查三、变压器1桩头、引线或结合处无松动检查2主绝缘无油垢，无破损、灰尘等异常3温度显示、连线、感应等检查4电缆及母排有无变形现象5母排接触面是否保持清洁6各引线端子、接地螺丝、有无松动7变压器接地是否良好，有无被腐蚀四、低压柜1所有接头、引线或结合处无松动检查2各配电装置无异味、表面应清洁、工作和保护接地良好3检查组合开关的导线压接、内部转轴、动静触电等是否正常完好4检查自动开关的灭弧栅电触头、脱扣器、热元件等是否正常5检查熔断管外观、瓷绝缘及其接触处有无过热等现象6检查腐蚀交流接触器外观、触头系统、电瓷线圈等7检查电流互感器二次回路是否开路，开路时要正确处理8检查电容器外壳有无泄漏，外壳有无变形，声音是否正常9其他配电装置、电气设备检查或不带电时的正确清洁10电缆终端接触是否良好11配电柜表示“合”“断”等信号灯和其它信号指示是否正确12配电柜内开关，熔断器等接点是否牢靠，有无过热变色现象检 查 项 目检查结果对应措施13电容器柜仪表，指示灯是否正常五、刀开关1安装螺栓是否紧固2刀开关转动是否灵活3刀开关三相是否同步，接触是否良好，是否有烧伤或过热痕迹4绝缘底板阻值是否大于10M六、变压器1外壳、垫片、瓷套管有无破裂和放电痕迹，胶垫有无老化2母线接触面是否保持清洁，接触面有无氧化层3引线端子、销子、接地螺丝、连接母线螺丝是否接触良好4消防及通风系统是否良好5变压器线圈绝缘电阻值6变压器接地是否良好，有无被腐蚀七、交流接触器1接触表面是否有污垢2灭弧罩内有无碳化物和金属颗粒3触头表面有无污物和烧伤4铁芯表面有无油污和脏物5紧固件是否松动八、电容器1电容器散热是否良好，冷却风道及外壳是否干净2电容有无膨胀、漏油或异常响声3接头处，接地线是否有松动或锈蚀4电容三相是否平衡，有无缺相九、热继电器1热继电器上绝缘盖板是否完整2热继电器上的导线有无过热痕迹和烧伤十、断路器（自动空气开关）1绝缘电阻是否低于10 M2灭弧罩内有无碳化物，灭弧罩有无破裂3在闭合和断开过程中，有无卡住现象十一、二次回路1号码管是否清晰，有无脱落2接头处是否松弛十二、主回路1表示牌是否清晰2接头处是否有过热或烧伤痕迹检 查 项 目检查结果对应措施3母线排油漆是否脱落十三、直流屏1检查各项仪表指示是否正常2各指示灯是否与现运行方式相符3柜内有无松动、过热、放电、现象4检查各单只电瓶，是否低于10.8V高于13.38V5各报警装置是否正常完好十四、互感器1互感器各接头有无过热现象，螺丝是否松动，有无焦臭味2瓷套管是否清洁，有无缺损、裂纹和放电现象3互感器的三相电压（电流）指示值是否在允许范围内4互感器二次绕组是否开路(或短路)，接地是否良好5互感器绝缘是否良好6互感器外观是否干燥清洁7电流互感器不能开路，电压互感器不能短路二次供水1、水箱应半年清理消毒一次，清洁人员必须持有健康证，水务局检测中心水质化验单，取得水务局二次供水设备“消毒合格证”2、设备在投入运行前，须对设备进行清理，打扫并保证地下室足够的通风及干燥，并检查控制柜内元器件有无受潮，否则会对设备正常运行造成影响。3、设备运行条件，环境温度（10摄氏度40摄氏度）；相对温度20%90%，无水珠凝露。安装处无强烈震动。4、设备在运行前，应全开进水阀，半开出口阀门，逐一打开泵的排气阀，排尽泵腔内的空气，排气应不低于3分钟；该设备禁止在无水状态下启动；设备运行压力达到给定压力，再全开出口阀。如遇自来水停水后，再次启动时需重复以上操作。5、该系统具有“手动”和“自动”两种功能；将转换开关SAC旋至“手动”时，能单台控制每台水泵的运行；为了防止压力过高，该水泵不能长期在手动状态下运行。转换开关SAC旋至“自动”时，为自动控制方式，无须人工监控。6、日常巡检设备时，应对该设备的运行情况进行检测：电压是否恒定，压力是否正常，水泵噪音及温度是否正常，每天巡视2-3次，并做好巡视记录；7、设备具有多重保护功能，若“过载指示灯”灯亮，需要给热继电器复位；本系统对瞬间高电压，大电流等具有记忆功能，设备会自动停止运行，变频故障指示灯变亮，变频器控制盘会显示相应的故障代码，此时必须断开总电源开关，过30秒再合上，关上控制柜门，打到“自动”状态，设备可恢复正常运行。如设备仍无法正常运行时，请及时通知设备厂家。8、如果配电系统需要检修时，必须先“停止”设备，断开总电源开关；检修完毕后，再次送电时，先测量电压是否正常，正常后，设备才能投入“自动”运行状态。填写二次供水设备巡查表格见附件。 电梯电梯为特种设备，必须由专业电梯维保单位进行例行保养，电梯设备元件维保检查位置分半月；月；季度；年，四种时间段。详细保养项目，见附件。每年由特种设备质量监督局进行一次电梯安全检查。每5年做一次负荷超载试验。电梯必须有“安全检验合格证”在合格证的有效期内运行，与维保单位签订维保合同时，约定急修（包括困人）应在半小时内到达现场。做好电梯维保盘查表，见附件。安排巡检制度，如有异常及时通知维保人员；巡查内容及要求见附件电梯严禁疏于形式逃检，漏检。如没有维保单位合同和逃检、漏检造成质监局罚款和电梯停用住户赔偿问题由乙方全部承担。电梯使用制度一、乙方有哪些应急管理责任 1、乙方应当配备电梯安全管理人员，落实每台电梯的责任人，配置必备的专业救助工具及24小时不间断的通讯设备。 2、乙方应当制定电梯事故应急措施和救援预案。 3、乙方应当与电梯维修保养单位签定维修保养合同，明确电梯维修保养单位的责任。 4、电梯发生异常情况，乙方应当立即通知电梯维修保养单位，同时由乙方电梯安全管理人员先行实施力所能及的处理。 二、电梯维修保养单位有哪些应急管理责任 电梯维修保养单位作为救助工作的责任单位之一，应当建立严格的救助规程，配置相应的专业工具等，确保接到电梯发生紧急情况报告后，及时赶到现场进行救助。乙方应督促电梯维保单位做好相关事宜。 三、乘客在遇到紧急情况下应采取哪些措施 1、乘客在遇到紧急情况时，应当采取以下求救和自我保护措施： （1）通过警铃、对讲系统、移动电话或电梯轿厢内的提示方式进行求援，如电梯轿厢内有病人或其它危急情况，应当告知救援人员。 （2）与电梯轿厢门或已开启的轿厢门保持一定距离，听从管理人员指挥。 （3）在救援人员到达现场前不得撬砸电梯轿厢门或攀爬安全窗，不得将身体的任何部位伸出电梯轿厢外。 （4）保持镇静，可做屈膝动作，以减轻对电梯急停的不适应。 四、乙方接报电梯紧急情况应采取哪些措施处理程序 1、管理人员发现所管理的电梯发生紧急情况或接到求助信号后，应当立即通知本单位专业人员到现场进行处理，同时通知电梯维修保养单位。 2、管理人员应用电梯配置的通讯对讲系统或其他可行方式，详细告知电梯轿厢内被困乘客应注意的事项。 3、管理人员应当了解电梯轿厢所停楼层的位置、被困人数、是否有病人或其它危险因素等情况，如有紧急情况应当立即向有关部门和单位报告。 4、乙方的专业人员到达现场后可先行实施救援程序，如自行救助有困难，应当配合电梯维修保养单位实施救援。 五、当电梯突然停电或出现故障而停止运行，被困在轿厢的乘客应怎么办 1、轿厢内的乘客应通知电梯维修人员，并耐心等待救援专业人员来开门放人；由于是非正常停梯，轿厢可能不是停在平层位置，所以不要自行扒开电梯门出去，以免造成乘客坠落事故。（如电梯不在平层位置，救援专业人员会首先将轿厢移动至平层位置后，然后才开门放人）。 六、乘客在电梯轿厢被困时宜应怎样解救 1、到达现场的乙方电梯安全管理员应当先判别电梯轿厢所处的位置再实施救援。 2、电梯轿厢不在平层区域内时，按照下列程序实施救援： （1）确定电梯轿厢所在位置； （2）关闭电梯总电源； （3）通过盘车将轿厢移动到平层位置； （4）用紧急开锁钥匙打开电梯层门、轿厢门； （5）疏导乘客离开轿厢，防止乘客跌伤； （6）重新将电梯层门、轿厢门关好； （7）在电梯出入口处设置禁用电梯的指示牌。 七、发生火灾时，应当采取哪些应急措施 1、乙方应立即向消防部门报警。 2、乙方按动有消防功能电梯的消防按钮，使消防电梯进入消防运行状态，以供消防人员使用；对于无消防功能的电梯，应当立即将电梯直驶至首层并切断电源或将电梯停于火灾尚未蔓延的楼层。在乘客离开电梯轿厢后，将电梯置于停止运行状态，用手关闭电梯轿厢厅门、轿门，切断电梯总电源。 3、井道内或电梯轿厢发生火灾时，乙方电梯安全管理员必须立即停梯疏导乘客撤离，切断电源，用灭火器灭火。 4、有共用井道的电梯发生火灾时，乙方电梯安全管理员应当立即将其余尚未发生火灾的电梯停于远离火灾蔓延区，或交给消防人员用以灭火使用。 5、相邻建筑物发生火灾时，也应停梯，以避免因火灾停电造成困人事故。 八、发生地震时，应当采取哪些应急措施 1、已发布地震预报的，应根据地方人民政府发布的紧急处理措施，决定电梯是否停止，何时停止。 2、震前没有发出临震预报而突然发生震级和强度较大的地震，一旦有震感应当立即就近停梯，乘客迅速离开电梯轿厢。 3、震后应当由专业人员对电梯进行检查和试运行，正常后方可恢复使用。 九、发生湿水时，应当采取哪些应急措施 1、当楼层发生水淹而使井道或底坑进水时，乙方应当将电梯轿厢停于进水层站的上二层，停梯断电，以防止电梯轿厢进水。 2、当底坑井道或机房进水较多，乙方应当立即停梯，断开总电源开关，防止发生短路、触电等事故。 3、对湿水电梯乙方应当进行除湿处理。确认湿水消除，并经试梯无异常后，方可恢复使用。 4、电梯恢复使用后，乙方要详细填写湿水检查报告，对湿水原因、处理方法、防范措施等记录清楚并存档。 十、乙方如何进行善后处理工作 1、如有乘客重伤，应当按事故报告程序进行紧急事故报告。 2、向乘客了解事故发生的经过，调查电梯故障原因，协助做好相关的取证工作。 3、如属电梯故障所致，应当督促电梯维修保养单位尽快检查并修复。 4、及时向相关部门提交故障及事故情况汇报资料 月度保养项目内容及要求序号内容及要求是/否1机房、滑轮间、轿顶、底坑应清洁2电机在运行时应平稳，无振动3轿厢称量装置有效、准确4耗能缓冲器内油量适宜，柱塞无锈蚀5缓冲器固定无松动6曳引机运行时不得有杂音、冲击和振动7导靴油杯吸油毛毡齐全，油量适宜，保证油质8制动器动作应可靠，应保持有足够的制动力9制动器各销轴部位应润滑，动作灵活10制动衬磨损不应大于原厚度1/311制动器打开时，闸瓦与制动轮不应发生摩擦12限速器各销轴部位润滑转动灵活13限速器轮槽清洁无油腻14限速器夹绳钳口无磨损，应有足够夹持力15限速绳清洁无油腻16控制柜内各元器件应整洁，各仪表指示（显示）正确，各接线应紧固17选层器动静触点应清洁，无烧蚀18警铃、通讯系统应可靠有效19轿厢照明应齐全、风扇工作应正常20轿厢内应急照明应能正常工作21轿厢内按钮应齐全有效22轿厢内显示应正确23外呼按钮应齐全有效24外呼显示应齐全正确25平层精度应达到标准要求26厅轿门润滑27厅轿门各固定部位无松动，间隙尺寸无变化28轿门开关门终端位置开关工作正常29自动门在开启和关闭时应平稳无振动30自动门防夹保护装置功能正常31厅门自闭功能正常，用厅门钥匙开锁释放后能自动复位32门锁触点应清洁，接触良好33厅门锁紧元件齿合长度不小于7mm34轿顶应清洁，检修功能正常35安全钳楔块与导轨间隙均匀，动作一致36安全钳传动机构应灵活37安全钳座固定物松动维护保养人员（签字）保养日期电梯安全管理人员确认（签字）日 期 经清洁、检查、润滑、调整、更换零部件等保养工作后能正常的项目，在是/否一栏内划“”，有不正常的项目但不影响正常安全使用而要求另外安排处理的划“”；有数据要求的填写实测数据。半月保养项目内容及要求序号内容及要求是/否1机房、滑轮间、轿顶、底坑应清洁2警铃、通讯系统应可靠有效3轿厢照明应齐全、风扇工作应正常4轿厢内应急照明应能正常工作5轿厢内按钮应齐全有效6轿厢内显示应正确7外呼按钮应齐全有效8外呼显示应齐全正确9制动器动作应可靠，应保持有足够的制动力10制动器各销轴部位应润滑，动作灵活11制动衬磨损不应大于原厚度1/312制动器打开时，闸瓦与制动轮不应发生摩擦13控制柜内各元器件应整洁，各仪表指示（显示）正确，各接线应紧固14电机在运行时应平稳，无振动15曳引机运行时不得有杂音、冲击和振动16选层器动静触点应清洁，无烧蚀17限速器各销轴部位转动灵活18平层精度应达到标准要求19自动门在开启和关闭时应平稳无振动，换速准确20自动门防夹保护装置功能正常21厅门自闭功能正常，用厅门钥匙开锁释放后能自动复位22门锁触点应清洁，接触良好23厅门锁紧元件齿合长度不小于7mm24导靴油杯吸油毛毡齐全，油量适宜，保证油质维护保养人员（签字）保养日期电梯安全管理人员确认（签字）日 期 经清洁、检查、润滑、调整、更换零部件等保养工作后能正常的项目，在是/否一栏内划“”，有不正常的项目但不影响正常安全使用而要求另外安排处理的划“”；有数据要求的填写实测数据。季度保养项目内容及要求序号内容及要求是/否1机房、滑轮间、轿顶、底坑应清洁2机房照明设备齐全，有足够亮度3井道、底坑照明齐全4电机在运行时应平稳，无振动5轿厢称量装置有效、准确6曳引机运行时不得有杂音、冲击和振动7缓冲器固定无松动8制动器动作应可靠，应保持有足够的制动力9制动器各销轴部位应润滑，动作灵活10制动衬磨损不应大于原厚度1/311制动器打开时，闸瓦与制动轮不应发生摩擦12限速器各销轴部位润滑转动灵活13限速器轮槽清洁无油腻14限速器夹绳钳口无磨损，应有足够夹持力15限速绳清洁无油腻16控制柜内各元器件应整洁，各仪表指示（显示）正确，各接线应紧固17控制柜接线整齐，线号齐全清晰18耗能缓冲器内油量适宜，柱塞无锈蚀19选层器动静触点应清洁，无烧蚀20上下极限开关、限位开关、强迫换速开关应工作正常有效21警铃、通讯系统应可靠有效22轿厢照明应齐全、风扇工作应正常23轿厢内应急照明应能正常工作24轿厢内按钮应齐全有效25轿厢内显示应正确26外呼按钮应齐全有效27外呼显示应齐全正确28厅外消防开关正常、有效29平层精度应达到标准要求30厅轿门门头、地坎无松动、变形31厅轿门系统润滑32厅轿门各固定部位无松动，间隙尺寸无变化33轿门开关终端位置开关工作正常34自动门在开启和关闭时应平稳无振动，换速准确35自动门防夹保护装置功能正常36厅门自闭功能正常，用厅门钥匙开锁释放后能自动复位37门锁触点应清洁，接触良好38厅门锁紧元件齿合长度不小于7mm39轿顶应清洁，检修功能正常（续）序号内容及要求是/否40导靴油杯吸油毛毡齐全，油量适宜，保证油质41靴衬、滚轮无变形、脱落42曳引绳张力均匀43曳引绳绳头组合螺母无松动44补偿链（绳）与轿厢、对重连接处固定无松动45安全钳楔块与导轨间隙均匀，动作一致46安全钳传动机构应灵活47安全钳座固定无松动维护保养人员（签字）保养日期电梯安全管理人员确认（签字）日 期 经清洁、检查、润滑、调整、更换零部件等保养工作后能正常的项目，在是/否一栏内划“”，有不正常的项目但不影响正常安全使用而要求另外安排处理的划“”；有数据要求的填写实测数据。半年保养项目内容及要求序号内容及要求是/否1机房、滑轮间、轿顶、底坑应清洁2机房照明设备齐全，有足够亮度3电机在运行时应平稳，无振动4轿厢称量装置有效、准确5上下极限开关、限位开关、强迫换速开关应工作正常有效6井道、底坑照明齐全7对重距缓冲器距离8曳引机运行时不得有杂音、冲击和振动9曳引轮轮槽无变形，磨损不超标，轮槽无油腻10导向轮轴承无异常11上行超速保护装置的接触器触点应清洁，无烧蚀12上行超速保护装置的机械装置应动作灵活，可靠13耗能缓冲器内油量适宜，柱塞无锈蚀14制动器动作应可靠，应保持有足够的制动力15制动器各销轴部位应润滑，动作灵活16制动衬磨损不应大于原厚度1/317制动器打开时，闸瓦与制动轮不应发生摩擦18限速器各销轴部位润滑转动灵活19限速器轮槽清洁无油腻20限速器夹绳钳口无磨损，应有足够夹持力21限速绳清洁无油腻22控制柜各元器件应整洁23控制柜内各元器件应整洁，各仪表指示（显示）正确，各接线应紧固24控制柜接线整齐，线号齐全清晰25位置脉冲发生器工作正常26选层器动静触点应清洁，无烧蚀27警铃、通讯系统应可靠有效28轿厢照明应齐全、风扇工作应正常29轿厢内应急照明应能正常工作30轿厢内按钮应齐全有效31轿厢内显示应正确32外呼按钮应齐全有效33外呼显示应齐全正确34厅外消防开关正常、有效35平层精度应达到标准要求36厅轿门润滑良好37厅轿门门头、地坎及各固定部位无松动，间隙尺寸无变化38轿门开关终端位置开关工作正常39开门机构清洁、润滑（续）序号内容及要求是/否40直流门机碳刷及换向器工作正常直流门机碳刷及换向器工作正常41自动门在开启和关闭时应平稳无振动，换速准确42自动门防夹保护装置功能正常43厅门自闭功能正常，用厅门钥匙开锁释放后能自动复位44门锁触点应清洁，接触良好45厅门锁紧元件齿合长度不小于7mm46轿顶应清洁，检修功能正常47导靴油杯吸油毛毡齐全，油量适宜，保证油质48靴衬、滚轮无变形、脱落49曳引绳磨损、断丝未超标50补偿绳磨损、断丝未超标51限速绳磨损未超标，无断丝52限速绳磨损、断丝未超标，无油腻53曳引绳张力均匀54曳引绳绳头组合螺母无松动55补偿链（绳）与轿厢、对重连接处固定无松动56安全钳传动机构应灵活57安全钳座固定无松动58安全钳楔块与导轨间隙均匀，动作一致59导轨支架固定无松动60以检修速度下行，安全钳功能试验61缓冲器固定无松动维护保养人员（签字）保养日期电梯安全管理人员确认（签字）日 期 经清洁、检查、润滑、调整、更换零部件等保养工作后能正常的项目，在是/否一栏内划“”，有不正常的项目但不影响正常安全使用而要求另外安排处理的划“”；有数据要求的填写实测数据。年保养项目内容及要求序号内容及要求是/否1电梯全面清洁2机房照明设备齐全，有足够亮度3电机在运行时应平稳，无振动4轿厢称量装置有效、准确5上下极限开关、限位开关、强迫换速开关应工作正常有效6井道、底坑照明齐全7消防联动功能试验8曳引机运行时不得有杂音、冲击和振动9曳引轮轮槽无变形，磨损不超标，轮槽无油腻10导向轮轴承无异常11上行超速保护装置的接触器触点应清洁，无烧蚀12上行超速保护装置的机械装置应动作灵活，可靠13缓冲器复位性能试验14对重距缓冲器距离15制动器清理16制动器动作应可靠，应保持有足够的制动力17制动器各销轴部位应润滑，动作灵活18制动衬磨损不应大于原厚度1/319制动器打开时，闸瓦与制动轮不应发生摩擦20限速器各销轴部位润滑转动灵活21限速器轮槽清洁无油腻22限速器夹绳钳口无磨损，应有足够夹持力23限速绳清洁无油腻24控制柜各元器件应整洁25控制柜内各元器件应整洁，各仪表指示（显示）正确，各接线应紧固26控制柜接线整齐，线号齐全清晰27动力电路绝缘性能测试28其他电路绝缘性能测试29接地电阻性能测试30耗能缓冲器内油量适宜，柱塞无锈蚀31选层器动静触点应清洁，无烧蚀32警铃、通讯系统应可靠有效33轿厢照明应齐全、风扇工作应正常34轿厢内应急照明应能正常工作35轿厢内按钮应齐全有效36轿厢内显示应正确37外呼按钮应齐全有效38外呼显示应齐全正确39厅外消防开关正常、有效（续）序号内容及要求是/否40平层精度应达到标准要求41厅轿门润滑良好42厅轿门门头、地坎及各固定部位无松动，间隙尺寸无变化43轿门开关终端位置开关工作正常44开门机构清洁、润滑45缓冲器固定无松动46自动门在开启和关闭时应平稳无振动，换速准确47自动门防夹保护装置功能正常48厅门自闭功能正常，用厅门钥匙开锁释放后能自动复位49门锁触点应清洁，接触良好50厅门锁紧元件齿合长度不小于7mm51轿顶应清洁，检修功能正常52导靴油杯吸油毛毡齐全，油量适宜，保证油质53靴衬、滚轮无变形、脱落54曳引绳磨损、断丝未超标，无油腻55补偿绳磨损、断丝未超标，无油腻56限速绳磨损、断丝未超标，无油腻57曳引绳张力均匀58曳引绳绳头组合螺母无松动59补偿链（绳）与轿厢、对重连接处固定无松动60随行电缆检查，应无损伤61上下限位、极限检查62安全钳传动机构应灵活63安全钳座固定无松动64安全钳楔块与导轨间隙均匀，动作一致65导轨支架固定无松动66以检修速度下行，安全钳功能试验电梯安全管理人员确认（签字）日 期 经清洁、检查、润滑、调整、更换零部件等保养工作后能正常的项目，在是/否一栏内划“”，有不正常的项目但不影响正常安全使用而要求另外安排处理的划“”；有数据要求的填写实测数据。电梯维保盘查表 维保时间：用户名称联系人电话电 梯 规 格制 造 商型 号速 度载 重层站数检 查 结 果序号存 在 问 题处 理 意 见010203040506070809101112131415部门负责人（签字）日期维保负责人（签字）日期 编制/日期： 审核/日期： 电梯每日（周）巡检表当班巡检人： 日期：序号内容及要求是/否1机房内巡查设备是否正常工作2是否有异常声音3是否有异常气味4操纵箱的按钮、开关门工作、层楼及方向指示是否正常5轿厢、厅门、轿门地坎是否干净卫生6安全装置、主机油位是否在准确的位置7各部件润滑是否正常润滑（进行补油）8制动器间隙是否正常9电梯平层装置是否在正确的位置，是否需要适当调整10曳引机、限速装置、极限开关等工作、连接是否正常11清扫各活动机件备注：巡查人员（签字）日 期安全管理人员（签字）日 期消防系统消防系统属于特种设备，必须签订维保单位（由物业公司签订），如未维保单位，被消防大队检查发现，由物业公司承担其罚款。消防泵每月手动试验一次，没半年联动试验一次。确保消防（喷淋）泵在消防状态下能正常启动。每年至少要进行一次消防演习。做好消防日常巡检。消防系统维保标准及巡检细则见附件：20 消防器材巡检登记表编 号（位置）设 备名 称完好月份异常备注123456789101112灭火器消防栓灭火器消防栓灭火器消防栓灭火器消防栓灭火器消防栓灭火器消防栓灭火器消防栓灭火器消防栓灭火器消防栓灭火器消防栓灭火器消防栓灭火器消防栓灭火器消防栓灭火器消防栓说明；检查记录符合，不符合打并在异常栏目记录。检查人： 灭火器定期检查表编 号： 检查日期是（）否（）检查者签章备注：1、一经开启使用或故障,必须充装、检修。2、良好：, 异常：。 消防栓定期检查表编 号： 检查日期检查项目检查者签章玻璃水带接口枪头检查要求：水带有无裂缝、漏水，枪头是否完好，接口有无滑丝、破裂现象。好的：, 坏的：。巡查人： 月巡检细则 日期： 序号内容标准检查方法备注1消防控制室设备无异常各类显示灯正常观察显示灯 确认设备有无故障2自动报警系统探测器正常工作无故障自动巡检水流指示器、压力开关等正常工作末端放水，开试报警阀电源使系统正常运行对备电进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验3自动喷淋系统及消火栓系统1、水源控制阀、报警控制装置状况完好开闭位置正常目测巡检2、设置储水设备的房间寒冷季节测定室温测量3、水泵房温度、压力、位置响声处于正常状态观察仪表读数临场判断4、管网系统无跑、冒、滴、漏现象，无使用故障观察系统压力是否恒定目测管网外观4联动系统1、消防广播功能正常播放、强制转换2、消防通讯功能正常通话试验3、排烟系统排烟风机手、自动启动正常；防火阀、排烟阀动作灵敏，无滞碍手、自动启动风机试验排烟阀、防火阀是否正常工作4、防火分隔系统处于待用状态无障、碍物防火卷帘手动良好巡查人： 季巡检细则 日期： 序号内容标准检查方法备注1消防控制室设备无异常各类显示灯正常观察显示灯 确认设备有无故障2自动报警系统探测器正常工作无故障分批检查水流指示器、压力开关等正常工作末端放水，开试报警阀电源使系统正常运行对备电进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验3自动喷淋系统及消火栓系统1、控制阀门电磁等状况完好目测巡检2、报警阀保持正常工作状态放水试验，启泵性能3、水泵房温度、压力、位置响声处于正常状态观察仪表读数临场判断4、管网系统无跑、冒、滴、漏现象，无使用故障观察系统压力是否恒定目测管网外观5、室外阀门井启闭位置正常无渗漏目测6、水泵接合器无渗漏目测7、喷头完好无损清除异物4联动系统1、消防广播功能正常播放、强制转换2、消防通讯功能正常通话试验3、排烟系统排烟风机手、自动启动正常；防火阀、排烟阀动作灵敏，无滞碍手、自动启动风机试验排烟阀、防火阀是否正常工作4、防火分隔系统处于待用状态无障碍物5、启泵试验手、自动均能正常启动试验巡查人： 年巡检细则 日期： 序号内容标准检查方法备注1消防控制室设备无异常各类显示灯正常观察显示灯 确认设备有无故障2自动报警系统探测器正常工作无故障模拟、仪器检查水流指示器、压力开关等正常工作末端放水，开试报警阀电源使系统正常运行对备电进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验3自动喷淋系统及消火栓系统1、控制阀门电磁等状况完好目测巡检2、报警阀保持正常工作状态放水试验，启泵性能3、水泵房温度、压力、位置响声处于正常状态观察仪表读数临场判断4、管网系统无跑、冒、滴、漏现象，无使用故障观察系统压力是否恒定目测管网外观5、室外阀门井启闭位置正常无渗漏目测6、水泵接合器无渗漏目测7、喷头完好无损清除异物4联动系统1、消防广播功能正常播放、强制转换2、消防通讯功能正常通话试验3、排烟系统排烟风机手、自动启动正常；防火阀、排烟阀动作灵敏，无滞碍手、自动启动风机试验排烟阀、防火阀是否正常工作4、防火分隔系统处于待用状态无障碍物防火卷帘自动试验完好5、启泵试验手、自动均能正常启动试验5供水设施1、水源测试年供水能力2、储水设备检查结构材料3、气压稳压设备正常工作模拟试验火灾自动报警系统维护保养检测记录检查项目检查要求检查结果备 注一 火灾探测器1.外观质量无腐蚀及明显机械损伤，标志、文字清晰2.距端墙距离探测器间距的一半3.安装倾斜角偏差304.确认灯的安装位置面向便于观察的主入口方向5.确认灯的功能报警，灯启动，巡检，灯闪动6.报警功能有火情，火警信号输出；短路或脱座，故障信号输出二报警按钮1.外观质量组件完整，标志明显2.牢固程度牢固，不松，不斜3.确认按钮功能启动按钮，按钮处有发光指示4.距防火分区最远距离30m5.报警功能启动按钮，火警信号输出三火灾报警控制器1.控制器外观质量铭牌及标志明显，清晰2.控制器接地有工作接地线及RE线接地保护3.控制器接地标志明显，持久4.控制器电源应是消防专用电源、专用蓄电池供电；直连消防电源，严禁插头5.报警音响额定电压下，距器件中心1m处，声压级应在85dB-115dB6.控制器基本功能 报警功能接到火灾信号，发出声光报警 二次报警手动复位后，再接信号再报警 故障报警100秒内，发出声、光故障信号 自检功能可自检 火灾优先功能与故障同时报警时，火警优先 记忆功能显示或打印火警时间 消音、复位功能火警状态时可手动消除信号并复位 电源转换功能主电源切断，备用电源自动投入运行 电源指示功能主、备电源转换，指示灯正常7.备用电源自动充电功能主电源恢复，备电自动切除，浮充、等待备用四火灾事故广播、消防通讯、消防电梯、消防联动控制设备1.火灾事故广播 扬声器的设置距本楼层内任意处25m，额定功率3W 音响试验播放范围内最远点声压级背景噪声15dB 强行切换功能合用系统可在消控室将进行中的一般广播强切换为火灾广播 选层广播功能消控室内可选定楼层