资产评估试题测试与答案解析

第一章总论一、单项选择题1.资产评估是通过对资产某一( )价值的估算，从而确定其价值的经济活动。A时点 B时期 C时区 D时段 【答案】A2.资产评估程序的哪一个环节充分体现了资产评估服务的专业性和特殊性 ( )。A资产勘查与现场调查B编制和提交资产评估报告书C收集资产评估资料D.资产评估工作档案归档 【答案】D【解析】资产评估工作档案归档，作为资产评估基本程序之一，充分体现了资产评估服务的专业性和特殊性，不仅有利于评估机构应对今后可能出现的资产评估项目检查和法律诉讼，也有利于资产评估机构总结、完善和提高资产评估业务的水平。3.同一资产，评估的目的不同，其评估的结果应该 ( )。A不相同B.相同 C基本一致D.不能确定【答案】A【解析】资产评估的特定目的是指被评估资产即将发生的经济行为。同样的资产，因为评估的特定目的不同，其评估值也不相同。4.用途广泛的资产一般比用途狭窄的资产市场活跃，是由于()假设。A继续使用B公开市场 C清算D价值潜力 【答案】B【解析】公开市场假设是基于市场客观存在的现实，即资产在市场上可以公开买卖。不同类型的资产，其性能、用途不同，市场程度也不一样，用途广泛的资产一般比用途狭窄的资产市场活跃，而不论资产的买者或卖者都希望得到资产最大最佳效用。5.资产评估与其他学科一样，其理论和方法体系的形成也是建立在一定的( )之上的。 A合理推理充分设想C.事实依据D假设条件 【答案】D【解析】假设对任何学科都是重要的，相应的理论观念和方法都是建立在一定假设的基础之上的。资产评估与其他学科一样，其理论和方法体系的形成也是建立在一定的假设条件之上的。6.( )是指资产对于具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。A市场价值B在用价值 C投资价值D清算价格 【答案】C【解析】投资价值是指资产对于具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。7.下列不属于资产评估假设的是 ( )。A继续使用假设B清算假设 C公开市场假设D企业主体假设【答案】D【解析】资产评估假设包括继续使用假设、公开市场假设、清算（清偿）假设。 8.资产评估和市场的关系是 ( )。A以市场为基础但高于市场 B模拟市场条件有时接受市场检验C模拟市场条件但又必须接受市场检验 D和市场无关 【答案】C【解析】资产评估是来源于市场、服务于市场的活动，其市场性特点表现在市场活动中的资产交易活动发生条件下，资产评估通过模拟市场条件对资产做出评定估算和报告，并且这一估算和报告结果必须接受市场检验。9.不可确指的资产是指( )。A没有物质形态的资产 B不能独立于有形资产而单独存在的资产C有形资产之外的资产 D具有获利能力的资产 【答案】B【解析】不可确指资产是指不能独立于有形资产而单独存在的资产，如商誉，它不能脱离企业的有形资产单独存在，所以成为不可确指的资产。10.评估的( )是对评估价值的质的规定。A客体B.特定目的 C价值类型D方法 【答案】C【解析】价值类型是指评估价值的含义，是评估价值质的规定。11.下列原则中，属于资产评估经济原则的是( )。A预期原则B专业性原则 C科学性原则D客观性原则 【答案】A【解析】资产评估的经济原则包括：贡献原则、替代原则、预期原则。12.清算价格的评估适用于 ( )。A公开市场假设B企业主体假设 C清算假设D继续使用假设【答案】C【解析】在资产评估中，由于资产未来效用不同而形成了“三种假设”。在不同假设条件下，评估结果各不相同。在继续使用假设前提下要求评估资产的继续使用价值；在公开市场假设前提下要求评估资产的公平市场价值；在清算假设前提下要求评估资产的清算价格。13.按( )可以分为短期资产和长期资产。A资产存在形态B资产的流动性C资产能否独立存在D资产是否具有综合能力 【答案】B【解析】按资产的流动性可以分为短期资产和长期资产。14.资产评估的主体是指 ( )。A交易双方B评估机构和评估人员C评估主管部门D资产管理机构 【答案】B【解析】资产评估的主体是资产评估的六大要素之一，是指资产评估由谁来承担，它是资产评估工作得以进行的重要保证。资产评估的主体指评估机构和评估人员。15.( )直接决定和制约资产评估价值类型和方法的选择。A资产评估的主体B资产评估的客体C评估的特定目的D评估程序 【答案】C【解析】评估的特定目的直接决定和制约资产评估价值类型和方法的选择。16.根据现行规章制度，各资产评估机构在进行资产评估工作时应遵循（ ）的原则。A真实性、客观性、可行性 B统一领导、分级管理C公正性、谨慎性、真实性 D独立性、客观性、科学性、专业性 【答案】D【解析】资产评估的原则包括独立性原则、客观性原则、科学性原则、专业性原则。17.独立性原则在资产评估过程中的体现是评估机构和人员应 ()A和买方一致B和卖方一致C坚持独立的第三者立场D以上都不对 【答案】C【解析】独立性原则要求在资产评估过程中摆脱资产业务当事人利益的影响，评估工作应始终坚持独立的第三者立场。18.科学性原则的体现是在评估时只要方法选择科学，评估结果就一定科学。这句话 ()A正确B错误 C不一定D以上都不对 【答案】B【解析】资产评估方法的科学性，不仅在于方法本身，更重要的是必须严格与价值类型相匹配。价值类型的选择是以评估的特定目的为依据，它对评估方法具有约束性，不能以方法取代价值类型，以技术方法的多样性和可替代性模糊评估价值类型的唯一性，影响评估结果的合理性。因此，“科学性原则的体现是在评估时只要方法选择科学，评估结果就一定科学”这种说法是错误的。19.( )是不可确指资产。A机器设备B商标 C土地使用权 D商誉 【答案】D【解析】商誉是不可确指资产，它不能脱离企业的有形资产而单独存在。20.资产评估的客观性原则体现在对同一项资产的评估结果是唯一的，这句话是 ()。A正确的B错误的 C不一定的 D以上都对 【答案】B【解析】客观性原则是指评估结果应有充分的事实为依据，因此，“资产评估的客观性原则体现在对同一项资产的评估结果是唯一的”的说法是错误的。二、多项选择题1.资产评估机构和人员确定是否承接资产评估项目，需要考虑的因素有( )。A评估项目风险 B评估项目的大小 C专业胜任能力D独立性分析 E评估项目的价值类型 【答案】ACD【解析】资产评估机构和人员确定是否承接资产评估项目，需要考虑的因素有评估项目风险、专业胜任能力和独立性分析。2.按照广义的资产评估程序分析，资产评估程序包括的主要环节有( )。A明确资产评估业务基本事项 B签订资产评估业务约定书 C编制资产评估计划D评定估算 E资产评估工作档案归档 【答案】ABCDE3.决定和影响价值类型的主要因素有( )。A评估的特定目的 B市场条件 C资产功能及其状态D评估方法 E评估的对象 【答案】ABC【解析】决定和影响价值类型的因素是多方面的，但主要因素包括：1、评估的特定目的（经济行为）；2、市场条件；3、资产功能及其状态。这三个因素是一个有机整体，核心问题是评估的特定目的。4.资产评估工作的科学性原则要求 ( )。A根据特定目的选择价值类型和方法 B制定科学的评估实施方案C资产评估程序科学合理 D可以以方法取代价值类型E选择多种价值类型、计算评估结果的平均值 【答案】ABC【解析】价值类型的选择是以评估的特定目的为依据，它对评估方法具有约束性，不能以方法取代价值类型，以技术方法的多样性和可替代性模糊评估价值类型的唯一性，影响评估结果的合理性。5.清算价格一般取决于以下哪几个因素()A资产的通用性 B清算时间的限制 C资产的获利能力D资产的效用 E资产的剩余使用寿命 【答案】AB6.对于市场价值的理解，应着重从以下哪几个方面把握()。A公开和公平的市场条件 B当事人是理性的 C当事人是非理性的D市场价值是价值估计数额 E非公开市场条件 【答案】ABD【解析】对于市场价值的理解，应着重从以下三个方面把握：（1）公开和公平的市场条件。（2）当事人是理性的。（3）市场价值是价值估计数额。7.资产评估的现实性表现在()。A直接以现实存在作为资产确认、估价和报告的依据B以现实状况为基础反映未来C对形式的校正以客观存在为依据D资产评估的结果必须接受市场的检验E用预期收益的折现来反映资产的现实价值 【答案】ABC 8.按资产存在形态分类，资产可分为()。A可确指资产 B单项资产 C有形资产 D整体资产 E无形资产 【答案】CE【解析】按资产存在形态可以分为有形资产和无形资产。9.按资产能否独立存在进行分类，下列属于可确指资产的有( )。A土地使用权 B商标权 C机器设备D商誉 E专利权 【答案】ABCE【解析】商誉不能脱离企业的有形资产单独存在，所以称为不可确指的资产。10.资产分类正确的是()A有形资产和无形资产 B单项资产和整体资产 C短期资产和长期资产D可确指资产和不可确指资产 E有形资产和单项资产 【答案】ABCD11.资产评估的预期原则要求在进行资产评估时必须合理预测其未来的( )A市场需求量 B技术进步替代情况 C获利能力D拥有获利能力的有效期限 E市场价格 【答案】CD12.评估价值主要有以下几种 ( )A市场价值 B在用价值 C投资价值D持续经营价值 E清算价格 【答案】ABCDE【解析】评估价值主要有市场价值、在用价值、投资价值、持续经营价值、清算价格、保险价值、课税价值等。13.适用于资产评估的假设有（）。A一贯性假设 B清算假设 C继续使用假设D预期性假设 E公开市场假设 【答案】BCE【解析】资产评估假设主要有：继续使用假设、公开市场假设和清算（清偿）假设。14.资产评估的经济原则有（）。A科学性原则 B贡献原则 C替代原则D预期原则 E成本效益原则 【答案】BCD15.资产评估的工作原则有( )。A预期性原则 B独立性原则 C专业性原则D科学性原则 E客观性原财 【答案】BCDE16.资产评估的特点有( )。A现实性 B预测性 C随机性 D咨询性 E公正性 【答案】ABDE17.资产评估价值和会计计价的区别表现在（）。A执行操作者不同 B目的不同 C市场发育程度不同D发生的前提条件不同 E资产评估是对会计计价原则的否定 【答案】ABD18.资产评估的要素除了评估主体和评估客体外，另外还有 ( )。A特定目的 B价值类型 C折旧率D程序 E方法 【答案】ABDE【解析】资产评估主要有六大要素组成，即资产评估的主体、客体、特定目的、程序、价值类型和方法。19.资产评估是一项()的活动。A社会性 B强制性 C政治性 D行政性 E公正性 【答案】AE【解析】资产评估作为社会性和公正性活动，成为社会经济生活中新兴的不可缺少的行业。三、简答题1.资产评估程序的内容有哪些?答：资产评估程序的内容包括：(1)明确资产评估业务基本事项明确资产评估业务基本事项是资产评估程序的第一个环节，包括在签订资产评估业务约定书以前的一系列基础性工作，对资产评估项目风险评价、项目承接与否及资产评估项目的顺利实施具有重要意义。(2)签订资产评估业务约定书资产评估业务约定书是资产评估机构与委托人共同签订的，确认资产评估业务的委托与被委托关系，明确委托目的、被评估资产范围及双方权利义务等相关重要事项的合同。(3)编制资产评估计划资产评估计划是资产评估机构和人员为执行资产评估业务拟定的资产评估工作思路和实施方案，对合理安排工作量、工作进度、专业人员调配、按时完成资产评估业务具有重要意义。(4)资产勘查与现场调查 资产评估机构和人员执行资产评估业务，应当对评估对象进行必要的勘察，包括对不动产和其他实物资产进行必要的现场勘查，对企业价值、股权和无形资产等非实物性资产，也应当根据评估对象的具体情况进行必要的现场调查。(5)收集资产评估资料 资产评估机构和人员应当根据资产评估项目具体情况收集资产评估相关资料。资料收集工作是资产评估业务质量的重要保证，也是进行分析、判断进而形成评估结论的基础。(6)评定估算资产评估机构和人员在占有相关资产评估资料的基础上，进行评定估算环节，主要包括分析资产评估资料、恰当选择资产评估方法、运用资产评估方法形成初步资产评估结论、综合分析确定资产评估结论、资产评估机构内部复核等具体工作步骤。(7)编制和提交资产评估报告书资产评估机构和人员在执行必要的资产评估程序、形成资产评估结论后，应当按有关资产评估报告的规范编制资产评估报告书。(8)资产评估工作档案归档 资产评估机构和人员在向委托人提交资产评估报告书后，应当将资产评估工作档案归档。这一环节充分体现了资产评估服务的专业性和特殊性。2.资产评估程序的重要性是什么?答：资产评估程序的重要性表现在：(1)资产评估程序是规定资产评估行为、提高资产评估业务质量和维护资产评估服务公信力的重要保证。(2)资产评估程序是相关当事方评价自查评估服务的重要依据。相关当事方包括委托人、资产占有方、资产评估报告使用人、相关利益当事人、司法部门、证券监督及其他行政监督部门、资产评估行业主管协会以及社会公众、新闻媒体等。(3)恰当执行资产评估程序是资产评估机构和人员防范执业风险、保护自身合法权益、合理抗辩的重要手段之一。3.简述资产评估的经济原则。答：资产评估的经济原则有： (1)贡献原则。是指某资产或资产的某一构成部分的价值，取决于它对其他相关资产或资产整体价值的贡献，或者根据当缺少它时对整体价值下降的影响程度来衡量确定。贡献原则要求在评估一项由多个资产构成的整体资产的价值时，必须综合考虑该项资产在整个资产构成中的重要性；而不是孤立地确定该项资产的价值。(2)替代原则。替代原则是指当同时存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求最大。这是因为，有经验的买方对某一资产不会支付高于能在市场上找到相同效用替代物的费用。评估时，某一资产的可选择性和有无替代性是需要考虑的一个重要因素。(3)预期原则。预期原则是指在资产评估过程中，资产的价值可以不按照过去的生产成本或销售价格决定，而是基于对未来收益的期望值决定的。资产评估价值的高低取决于现实资产的未来效用或获利能力。一项资产取得时的成本很高，但对购买者来说，其效用不高，评估价值就不会很大。：预期原则要求在进行资产评估时，必须合理预测其未来的获利能力以及拥有获利能力的有效期限。资产评估的各项经济原则是相互联系的，在资产评估过程中应综合运用这些原则，以保证资产评估工作效率韵提高和评估结果的合理性。4.简述资产评估的特点。答：资产评估具有现实性、市场性、预测性、公正性、咨询性五个特点。(1)现实性体现在：资产评估直接以现实存在作为资产确认、估价和报告的依据，只要求说明当前资产状况，而不需要说明为什么形成这个状况以及如何由过去的那种状况变成当前状况。以现实状况为基础反映未来。现实性强调客观存在，要以实际的客观存在为依据进行校正(2)市场性是资产评估通过模拟市场条件对资产做出评定估算和报告，并且这一估算和报告结果必须接受市场检验。(3)预测性是指用资产的未来时空的潜能说明现实。通常用未来预期收益折算来反映整体资产的现实价值，用预期使用年限和功能来评估某类资产的价值。(4)公正性是指资产评估行为对于评估当事人具有独立性，它服务于资产业务的需要，而不是服务于相互矛盾的资产业务当事人的任何一方的需要。(5)咨询性是指资产评估结论是为资产业务提供的专业化估价意见，这个意见本身并无强制执行的效力，评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责。5.资产评估价值类型有哪几种?答：价值类型的种类或表述，有代表性的观点有两种：一种是将价值类型分为现行市价、重置成本、收益现值和清算价格，这是我国理论界比较早的具有代表性的观点；另一种是根据国际评估准则，将价值类型区分为市场价值以及市场价值以外的价值类型。(1)市场价值：对于市场价值的理解，应着重从以下三个方面把握：公开和公平的市场条件。当事人是理性的。 市场价值是价值估计数额。(2)在用价值 在用价值是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值，该价值类型重点反映了作为企业组成部分的特定资产对其所属企业能够带来的价值，而并不考虑该资产的最佳用途或资产变现所能实现的值量。 (3)投资价值 投资价值是指资产对于具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。与市场价值相比，投资价值是个人的价值，它必是市场价值。(4)持续经营价值 持续经营价值是指在持续经营条件下公司的价值。持续经营价值假设现有资产将被用于产生未来现金流并且不会被出卖。(5)清算价格 清算价格是指在非公开市场上限制拍卖的价格。清算价格一般低于现行市场价格，这是由市场供求状况决定的。清算价格一般取决于下列几个因素：资产的通用性。清算时间的限制。(6)保险价值保险价值是指可能因危险造成损失的实体项目的重置和(或)重建成本。保险价值是保险单条款中记载或认同的某项资产损失或资产群价值的一部分损失。(7)课税价值课税价值是指根据税法中规定的与征纳税收相关的价值定义所确定的价值。第二章资产评估的基本方法一、单项选择题1.假定资产的价值和年产量之间存在线性关系，新机器设备的价值为10万元，年产量为1 000件，现知被评估资产年产量为800件，其重置成本为()。A8万元B10万元 C810万元D无法确定 【答案】A【解析】重置成本80010/10008（万元）。2.采用收益法评估资产时，各指标间存在的关系是()。A本金化率越高，收益现值越低 B本金化率越高，收益现值越高C资产未来收益期对收益现值没有影响 D本金化率与收益现值无关 【答案】A【解析】根据公式：资产评估值（收益现值）年收益额/本金化率，可以得知，本金化率越高，收益现值越低。A选项符合题意。3.估算固定资产的有形损耗，通常采用的方法是()。A功能系数法B物价指数法 C统计分析法D使用年限法 【答案】D4.计算资产的重置成本时，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格租金费用水平进行核算，这样求得的成本称为()。A更新重置成本B复原重置成本C完全重置成本D实际重置成本 【答案】A【解析】复原重置成本是指运用原来相同的材料、建筑或制造标准、设计、格式及技术等，以现时价格复原购建这项全新资产所发生的支出。本题属于更新重置成本的情况。5.一般来说，收益法中的折现率包含哪些内容()。A银行利率B无风险收益率和通货膨胀率C正常收益率和超额收益率D无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率 【答案】D【解析】一般来说，折现率应包含无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率。6.重置购建机器设备一台，现行市价每台1万元，运杂费200元，直接安装成本150元。根据经验分析，其间接成本占直接成本的百分率为1，则其重置成本合计为 ()。A10453.5元B10350元C10353.5元D10350.5元 【答案】A【解析】重置成本（10000200150）（11）10453.5（元）7.采用市场法评估资产价值时，评估值的评定应参照相同或相似资产的()。A市场价格B重置成本 C收益现值D清算价格 【答案】A8.由于技术进步，造成原来的机器设备价值降低，这是一种()。A实体性贬值B功能性贬值C经济性贬值D非评估考虑因素 【答案】B9.政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用，造成资产的价值降低，这是一种()。A实体性贬值B功能性贬值C经济性贬值D非评估考虑因素 【答案】C10.采用市场法评估资产价值时，需要以类似或相同资产为参照物，选择的参照物应该是()。A全新资产 B旧资产C与被评估资产的成新率相同的资产 D全新资产或旧资产 【答案】D【解析】资产评估过程中，完全相同的参照物几乎是不存在的，所以全新资产或旧资产都是可以作为参照物，经过价格调整，来确定被评估资产价值。11.当资产的运转负荷不足时，资产实际已使用年限比名义使用年限要短，则该资产的资产利用率()。A大于1B小于1 C等于1D不确定 【答案】B【解析】据题目条件，由于资产利用率实际已使用年限名义使用年限1。故本题应选B。12.资产评估时，成新率的确定基础与折旧年限的确定基础()。A相同B不同 C偶尔不同D不确定 【答案】B13.一项科学技术进步较快的资产，采用物价指数法往往会比重置核算法估算的重置成本()。A高B低 C相等D不确定 【答案】A【解析】物价指数法仅仅考虑了价格变动因素，而没有考虑技术进步因素，所以计算出的重置成本是旧技术下的成本，往往会比重置核算法估算的重置成本法偏高。本题应当选A。14.收益法中收益额的选择，必须是()。A净利润B利润总额 C现金流量D口径上与折现率一致 【答案】D【解析】收益额可以选择净利润、利润总额或现金流量，评估人员应根据所评估资产的类型、特点以及评估目的决定，重要的是准确反映资产收益，并与折现率或本金化率口径保持一致。本题D选项符合题意。15.采用成本法的优点之一是比较充分地考虑了资产的各种损耗，评估结果更趋于 ()。A公平合理B保值增值 C一致D强弱结合 【答案】A16.某资产假定可以无限期使用，年收益额为10万元，行业的平均折现率为8，则其评估价值为()。A100万元B125万元 C80万元 D120万元 【答案】B【解析】评估值年收益额/本金化率（平均折现率）10/8125（万元）。17.由于外部经济环境变化而不是资产本身或内部因素所引起的资产贬值是()。A实体性贬值B功能性贬值 C经济性贬值D货币性贬值 【答案】C18.某项资产在评估时，名义已使用年限为l0年，根据该资产的技术指标每天应工作8小时，实际每天只工作7.2小时，由此可以估计该资产实际已使用年限为()。A10年B9年 C11年D8年 【答案】B【解析】实际已使用年限7.2/8109（年）。19.更新重置成本是指利用新型材料，并根据现代标准设计及格式，以现时价格生产或建造具有同等功能的全新资产所需的成本。复原重置成本是指运用与原来相同的材料、建筑或制造标准、设计格式、技术等以现时价格复原这项全新资产所发生的支出。复原重置成本与更新重置成本之差是()。A实体性贬值B经济性贬值 C功能性贬值D风险性贬值 【答案】C【解析】复原重置成本与更新重置成本的差额在于生产技术因素，而功能性贬值就是由于技术相对落后造成的贬值。20.一项资产1997年购建，账面原价100万元，账面净值20万元，2004年进行评估，已知1997年和2004年的物价指数分别是120和l80，由此确定该项资产的重置完全价值为()。A150万元B80万元 C180万元D100万元 【答案】A【解析】重置完全价值180/120100150（万元）。二、多项选择题1.造成资产经济性贬值的主要原因有()。A该项技术落后 B该项资产生产的产品需求减少C社会劳动生产率提高 D自然力作用加剧E政府公布淘汰该类资产的时间表 【答案】BE【解析】计算经济性贬值时，主要是根据由于产品销售困难而开工不足或停止生产形成资产的闲置，价值得不到实现等因素，确定其贬值额。BE选项符合题意。2.收益法使用的前提条件是()。A被评估资产必须是能用货币衡量其未来期望收益的单项或整体资产B资产所有者所承担的风险能以货币衡量C凡有权益的资产均能采用D资产的交易市场必须活跃E收益额是由被评估资产直接产生的 【答案】AB3.收益法中的收益额的界定情况应注意()。A收益额指的是被评估资产未来收益额 B收益额必须是由被评估资产直接产生的C收益额必须是税后利润 D收益额必须是净现金流量E收益额必须和折现率口径相一致 【答案】ABE【解析】收益额可以采用税后利润、现金流量或者利润总额三种，还有一个原则就是收益额必须和折现率口径一致。所以CD选项不正确。4.评估资产时采用的物价指数，一般应是()。A综合物价指数 B类别或个别物价指数 C评估基准日的物价指数D年平均物价指数 E资产原值 【答案】BC【解析】资产评估时物价指数指的是评估基准日（或能够代表评估基准日）的物价指数，而且应是资产的类别或个别物价指数。5.收益法中运用的主要指标有()。A资产过去的收益率 B收益额 C收益期限D折现率或资本化率 E重置成本 【答案】BCD【解析】收益法使用的是未来预期收益，不会使用过去的收益率；重置成本是成本法中的指标。6.选择评估方法时，主要应考虑的因素有()。A资产评估的价值类型 B评估对象的特点 C所可能搜集到的数据及信息资料D评估原则 E评估程序 【答案】ABC7.采用成本法评估资产的优点有()。A比较充分地考虑了资产的损耗，评估结果更趋于公平合理B有利于单项资产和特定用途资产的评估C有利于企业资产保值D在不易计算资产未来收益或难以取得市场参照物的条件下可广泛地应用E评估值更能反映市场现定价格，评估结果易于被各方面理解和支持【答案】ABCD8.在运用市场法进行资产评估时，应当考虑的参照物差异调整因素主要有()。A使用偏好因素 B时间因素 C地域因素D功能因素 E产品周期因素 【答案】BCD9.市场法是资产评估中最简单、最有效的方法，它的优点表现在()。A能够客观反映资产目前的市场情况 B有公开活跃的市场作基础C评估中的参数和指标可直接从市场获得 D评估值更能反映市场现实价格E评估结果易于被各方面理解和接受 【答案】ACDE10.成新率的估算方法有()。A观察法 B使用年限法 C功能价值法D修复费用法 E物价指数法 【答案】ABD11.应用重置成本评估资产的程序包括的项目有()。A估算其重置成本 B确定其使用年限 C确定折现率D查阅其账面价格 E计算其重置净价 【答案】ABE12.估算重置成本的方法有()。A重置核算法 B物价指数法 C功能价值法D规模经济效益指数法 E收益现值法 【答案】ABCD三、简答题1.选择资产评估方法应考虑哪些因素?答：资产评估方法的选择应考虑以下几个因素：(1)资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应。资产评估价值类型决定了应该评估的价格类型，资产评估方法作为获得特定价值尺度的技术规程，必须与评估价值类型相适应。资产评估价值类型确定的准确性与科学的相匹配的资产评估方法，是资产评估价值具有科学性和有效性的重要保证。(2)资产评估方法必须与评估对象相适应。评估对象是单项资产还是整体资产，是有形资产还是无形资产等，往往要求不同的评估方法与之相适应。同时，资产评估对象的状态不同，所要求的评估方法也往往不同。(3)评估方法的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约。各种方法的运用都要根据一系列数据、资料进行分析、处理和转换，没有相应的数据和资料，方法就会失灵。资产评估的过程实际上也就是搜集资料的过程。评估者应根据可获资料，以及经努力能搜集到的资料满足程度来选择适当的方法。就资产评估来说，方法的科学性依赖于方法运用中指标的确定。2.什么是复原重置成本?什么是更新重置成本?二者的关系是怎样的?答：复原重置成本是指用与原来相同的材料、建筑或制造标准、设计、格式及技术等，以现时价格复原购建相同的全新资产所发生的支出。更新重置成本，是指利用新型材料，并根据现代标准、设计及格式，以现时价格生产或建造具有同等功能的全新资产所需的成本。复原重置成本和更新重置成本均是重置成本，采用的都是现实价格，所不同的在于资产在技术、设计、标准方面的差异。如果建造该项资产的技术条件、耗用标准等没有改进和变化，更新重置成本和复原重置成本是一样的。另外，选择重置成本时，在同时可得到复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选用更新重置成本，一般来说，复原重置成本大于更新重置成本，但由此导致的功能性损耗也大。3.简述收益法的定义、适用前提和优缺点。答：收益法是指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。应用收益法评估资产必须具备的前提条件是：(1)被评估资产必须是能用货币衡量其未来期望收益的单项或整体资产。(2)资产所有者所承担的风险也必须是能用货币衡量的。采用收益法评估资产的优点是：(1)能真实和较准确地反映企业资本化的价值。(2)与投资决策相结合，应用此法评估的资产价值易为买卖双方所接受。采用收益法评估资产的缺点是：(1)预期收益额预测难度较大，受较强的主观判断和未来不可预见因素的影响。(2)在评估中适用范围较小，一般适用企业整体资产和可预测未来收益的单项资产的评估。4.采用成本法评估资产时，成新率的确定为什么不能按会计学中的折旧年限计算?答：这是因为：(1)折旧是由损耗决定的，但折旧并不就是损耗，折旧是高度政策化了的损耗。资产使用过程中，价值的运动依次经过价值损耗、价值转移和价值补偿，折旧作为转移价值，是在损耗基础上确定的。但会计学上的折旧率或折旧年限，是对某一类资产做出的会计处理的统一标准，是一种高度集中的理论系数或常数，对于该类资产中的每一项资产虽然具有普遍性、同一性和法定性，但不具有实际磨损意义上的个别性和特殊性。(2)折旧年限的确定。资产的维修是以为了保证资产正常运转为前提的，也就是说，修理是作为追加劳动支出；不增加资产效用和价值。实际工作中，许多资产提前报废或超龄服役，无不与其保养、修理和运转状况有关。可见，资产的维修在保证资产的正常运转的同时，具有更新的性质，可以增加资产的效用和功能，资产评估更注重资产运转的实际效能。当然，并不是所有的维护修理都是有效的，从评估的角度，只有为可修复性损耗而发生的费甩支出从而影响成新率变化才是应予考虑的。(3)折旧年限的确定基础与评估中成新率确定的基础损耗本身，具有差异性。确定折旧年限的损耗包括有形损耗和无形损耗；而评估中确定成新率的损耗，包括实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值。其中，功能性贬值只是无形损耗的一种形式，而不是无形损耗的全部；经济性贬值则是资产外部原因引起的。(4)在资产评估过程中，如果一些评估机构和评估人员根据实地勘察鉴定的结果，确定的使用年限与折旧年限完全相同，这时当然可以采用折旧年限。但这仅仅是偶然性结果，并不具有必然性，并且，这是经过分析、比较、判断后的结果，恰恰说明成新率的确定应根据实地勘察确定，而不是将折旧年限拿来就用。5.简述市场法和成本法的区别。答：资产评估过程中，市场法与成本法往往容易混淆。两种方法的区别表现为： (1)成本法是按照现行市场价格确定重新购买该项资产的价值；而市场法则是按市场上该项资产的交易价格确定的。前者主要从买者角度，即以购建某项资产韵耗费来确定；后者则是从卖者角度，即以市场上的销售价格来确定。(2)市场法中的现行市价指的是资产的独立的价格，是交易过程中采用的；而重置成本不仅包括该项资产的自身价格；还包括该项资产的运杂费乙安装调试费等。(3)市场法的运用与原始成本没有直接联系；而成本法中的某些计算，则要利用被评估资产的原始成本和原始资料。(4)成本法是按全新资产的购建成本扣除被评估资产的各项损耗后确定评估价值；市场法则是按照参照物价格，并考虑被评估资产与参照物的各项差异因素并进行调整来确定评估值一。两种方法具有不同的操作程序，资料的获得和指标的确定有着不同的思路。6.什么是市场法?市场法适用的前提条件是什么?优缺点有哪些?答：市场法也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。应用市场法进行资产评估，必须具备以下前提条件：(1)需要有一个充分发育、活跃的资产市场。市场经济条件下，市场交易的商品种类很多，资产作为商品，是市场发育的重要方面。资产市场上，资产交易越频繁，与被评估资产相类似的资产的价格越容易获得。(2)参照物及其与被评估资产的可比较的指标、技术参数等资料是可搜集到的。运用市场法，重要的是能够找到与被评估资产相同或相类似的参照物。但与被评绍资产完全相同的资产是很难找到的，这就要求对类似资产参照物进行调整，有关调整的指标、技术参数能否获取是决定市场法运用与否的关键。市场法是资产评估中最简单、最有效的方法。其优点表现在：(1)能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场获得，评估值更能反映市场现实价格；(2)评估结果易于被各方面理解和接受。市场法的缺点表现在：(1)需要有公开活跃的市场作为基础，有时缺少可对比数据以及缺少判断对比数据而难以应用； (2)不适用于专用机器、设备、大部分的无形资产，以及受地区、环境等严格限制的一些资产的评估。四、计算题1.评估某企业通用设备类。经随机抽样选择具有代表性的通用设备10台并进行估算，其重置成本之和为50万元，而该10台具有代表性的通用设备历史账面成本之和为35万元，该类通用设备历史账面总成本为750万元，试计算分类资产调整系数，并计算通用设备类重置全价。【答案】按统计分析法求解。调整系数为：K=50/35=1.4286被评估通用设备类重置全价为：通用设备类重置全价=7501.4286=1071.45(万元)2.某企业将某项资产与国外企业合资，要求对该资产进行评估。具体资料如下：该资产的账面原值270万元，净值108万元，折旧年限30年，已提折旧20年。经调查分析确定：按现在的市场价格和工资水平，新建造相同的资产的全部费用支出为480万元。经查询原始资料和企业记录，该资产截止评估基准日的法定利用时间为5 7 600小时，实际累计利用时间为50 400小时。经专业人员勘察估算，该资产还能使用8年。又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大、维修费用高，与现在同类标准资产比较，每年多支出营运成本3万元(企业所得税率为33，假定折现率为l0)。根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。【答案】(1)计算资产利用率：资产利用率=（50400/57600）l00=87.5(2)确定成新率：成新率=8/（2087.5%+8）100=31.37(3)确定功能性贬值：功能性贬值= =2.015.3349=10.72(万元)(4)由此可以确定评估值：评估值=48031.37l0.72=139.856(万元)该资产评估值为139.856万元。3.某企业进行股份制改组，根据企业过去经营情况和未来市场情况，预测其未来5年收益额分别是13万元、14万元、11万元、12万元和15万元。根据银行利率及经营风险情况确定其折现率和资本化率分别为10和ll。试采用年金资本化法确定该企业的评估价值。【答案】解：(1)首先将未来5年的收益额折现求和：PV=130.9091+140.8264+110.7513+120.683+150.6209=11.8183+11.5696+8.2643+8.196+9.3135=49.1617(万元)(2)求取年金：因为，所以A=49.16170.2638=12.9689(万元)(3)确定该企业评估值：评估值=112.9689/11%=1179(万元) 该企业评估值为117.9万元。第三章机器设备评估一、单项选择题1.机器设备属于下列哪类资产 ()。A流动资产B无形资产 C不动产类资产D动产类资产 【答案】D【解析】机器设备属于动产类资产，与房地产比较，评估值高低与其所处地域不具有直接关系。2.机器设备按国家固定资产分类标准分类，不包括()。A通用设备B专用设备 C单台设备D电气设备 【答案】C【解析】国际技术监督局在1994年1月24日颁发了固定资产分类标准与代码（GB/T14885-94），根据该标准机器设备分为：（1）通用设备；（2）专用设备；（3）交通运输设备；（4）电气设备；（5）电子及通信设备；（6）仪器仪表、计量标准器具及工具、衡器。3.下列说法中正确的是()。A整体