房地产、建安企业全面营改增政策最新解析与实务操作专题班

房地产、建安企业全面营改增政策最新解析与实务操作专题班主 讲：张伟（会计学硕士，国家税务总局稽查局稽查项目专家，现供职于某省国家税务局稽查局。曾先后在征管、税政、稽查部门工作）课程对象：各房地产企业，建筑施工企业领导，项目负责人、主管财税领导、财务总监、税务经理、财务人员以及税务、会计师事务所和各财务咨询公司的人员。【课程背景】2016年5月1日起，营业税将彻底告别历史舞台，房地产、建安营改增成为现实，关于全面推开营业税改征增值税试点的通知（财税201636号）重磅发布，牵动着地产、建安企业的心！本次课程，是一次全面解析增值税，深入增值税机理，授人以鱼，不如授人以渔！本次课程，是一次提前策划的课程，未雨绸缪，方能取得税收利益！本次课程，是一次防范税收风险的课程，阻断营改增带来巨大税收风险！本次课程，是一次解决实际问题的课程，欢迎携带实际问题，现场提问！新知识，新方法，新思维！一起来吧，老板和财务同在！一起来吧，房地产、建筑业久负盛名的“张伟”老师与您同在！一起来吧，度过一个绝不枯燥，又绝对超值的周末！【培训内容】一：房地产企业营改增具体政策与策划1房地产企业的土地是否允许抵扣进项税？2土地的“销售额差额扣除”与抵扣进项税有何不同？3土地差额如何配比销售收入？（建筑面积法还是占地面积法？）4拆迁安置房与货币补偿是否可以差额扣除？5配建公租房增值税问题分析6红线外支出是否允许抵扣增值税进项税额？7房地产企业利息支出、融资顾问费是否允许抵扣进项税额？8如何策划房地产融资费用抵扣进项税额？9房地产具体进项税额项目全面分析10简易征收项目与一般计税项目并存下的进项税额转出问题11房地产老项目缺乏进项税如何处理？新老项目如何划分？12房地产新项目如何预征税款？如何清算税款？13房地产预售收入在先，进项税额在后，引起的倒挂问题如何解决？14房地产留抵税额分析15老项目简易征收与一般计税的选择技巧16房地产甲供材税收分析17以房产对外投资如何缴纳增值税？18以转让股权的方式转让土地和房产是否缴纳增值税？19精装修房如何缴纳增值税？20房地产存量房出租如何征收增值税？21房地产新商业地产出租如何征收增值税？22“老二手房”如何征收增值税？23“新二手房”如何征收增值税？24非地产企业自建房如何征收增值税？25二手房转租房产增值税分析26全面营改增下收取租金、支付租金定价策略27融资租赁与融资性售后回租增值税政策与房地产企业的关系28部分收取房款缴纳营业税，后收到增值税专用发票进项税额抵扣问题29收取房款并缴纳营业税，未开具发票问题的解决方案30售后包租增值税问题解析31老项目简易征收选择权，是按照项目选择，还是按照企业选择？32售楼部、样板房是否可以一次性抵扣进项税额？二：建安企业营改增具体政策与策划1建安企业的人工可以抵扣么？2建安企业是否可以利用劳务派遣公司取得进项税额？3建安企业进项组成分析及解决方案4营改增后建安企业投标报价方案变化5老建筑项目没有进项税，如何利用简易征收降低税负6新老建安项目划分问题分析7新建筑项目施工所在地与总部所在地不一致如何缴纳增值税？8清包工项目如何缴纳增值税？9甲供项目如何缴纳增值税减少税负？10建安企业征收方式的选择（简易征收还是一般计税？）11政府工程征收增值税的注意事项12建安企业已经缴纳营业税未开具发票问题解决方案三：增值税必须掌握的知识1一般纳税人与小规模纳税人分析2简易征收方式与一般计税方式3差额纳税与进项税抵扣异同4混合销售、兼营、视同销售的区别与运用5购进货物用于四类项目不允许抵扣进项的分析6五种情况绝对不允许抵扣进项税额的分析7简易征收与一般计税共同进项税分摊方法分析8虚开增值税专用发票与接收虚开增值税专用发票的风险9善意取得虚开的增值税专用发票的认定10增值税会计处理解析11增值税纳税地点和纳税义务发生时间解析四：营改增之路1三加七行业的营改增进程2房地产、建安的营改增进程五：利用增值税基本原理，设计公司业务流程。1房地产建安企业营改增前后税负分析方法2环环相扣，唇齿相依，链条传导机制3增值税的税负是由最终环节决定的4营改增后比价采购与梳理供应商技巧5营改增后甲供材工程的税负分析6简易征收与一般计税深入分析7营改增后企业票据、合同管理解析六：建安、房地产企业营改增存在的税收风险及36号文件的解决方案。【讲师介绍】张伟：会计学硕士，国家税务总局稽查局稽查项目专家，现供职于某省国家税务局稽查局。曾先后在征管、税政、稽查部门工作。丰富的税务实战经验：当前在税务机关主攻房地产建安企业税务稽查工作，对房地产建安企业税收有深入系统的研究，兼任多家企业的高级财税顾问，并在国内数十个大中城市巡回讲学，他的实战经验丰富，答疑内容精彩，信息量大，拥有良好的口碑，获得高度认可。具有丰富的稽查办案经验：曾先后参与了被称为建国以来第一大税案的潮、汕8.07骗取出口退税案、骗税个案全国第一的葆祥公司骗税案、国家税务总局公布的2005年中国第一大税案：黑、津、冀虚开发票系列专案、2006年中国第一大税案“利剑二号”专案；多次代表国家税务总局查办各类案件。具有良好的税收法律素养：多次主持税务听证案件，多次代表税务机关应诉并胜诉。知晓企业稽查后法律救济措施的运用。所获荣誉：由于多年来屡办大案，曾先后被某省会政府记三等功4次，